От 9,78 млн ₽ Готовые номера в Хосте 21,4–39,8 м²

Студия в апарт-комплексе Сочи от девелопера

Компактные апартаменты без отдельной спальни сейчас продают пять курортных комплексов Сочи, от Хосты до Красной Поляны и Уч-Дере. В шахматках застройщиков такие лоты отмечены как студии. Разбираем прямую покупку у девелопера: договор по стадии корпуса, защиту денег, бронь и передачу ключей. Смотреть каталог

Договор зависит от стадии корпуса

Прямая сделка начинается с простого вопроса: корпус уже введён или ещё строится. От ответа зависят вид договора, путь денег и дата ключей.

Готовый корпус и купля-продажа В курортном квартале Marine Garden девять корпусов из семнадцати введены в 2024–2025 годах. Компактный номер в готовом корпусе переходит к вам сразу после оплаты и оформления права, ключи выдают без ожидания стройки. Юрист до подписи сверяет выписку ЕГРН, а мы согласуем с отделом продаж удобную вам дату передачи.

Строящийся корпус и эскроу Grand Hotel Marine Garden возводят как один 11-этажный корпус, ввод назначен на 2026 год, продажа идёт по договору участия в долевом строительстве. Ваши деньги хранятся на защищённом счёте в банке и уходят девелоперу только после ввода объекта в эксплуатацию. Срок передачи и ответственность сторон прописаны в договоре, и мы разбираем эти пункты вместе с вами.

Ключи на горизонте четырёх лет Alean Resort Montvert в Якорной Щели и ЛОК Вера в Уч-Дере называют ввод на 2030 год, третий и первый квартал соответственно. Такой проект выбирают, когда покупка не привязана к скорому заселению и важна фиксация цены сегодня. Вид договора по каждому комплексу подтверждаем документами девелопера до брони.

Горный курорт и срок передачи LeePrime Residences на Красной Поляне передаёт лоты во втором квартале 2027 года, девелопер проекта — PARADE Development. Компактные апартаменты занимают здесь 38,2–39,8 квадратных метров, цена метра по всем лотам одна и та же. Вариант подходит тем, кто выбирает горы и лыжный сезон, а не пляжный отдых летом.

Прямая покупка без лишних звеньев

Путь от подборки до ключей одинаков для всех пяти комплексов, меняются только документы и график оплаты.

1

Подборка по сроку и сумме Вы называете сумму, район и срок, к которому нужен ключ. Мы собираем свободные компактные лоты из шахматок пяти комплексов и отмечаем, где корпус готов, а где идёт стройка. На этом шаге сразу видно, какой объект закрывает задачу без уступок по сроку или бюджету.

2

Документы девелопера Юрист изучает разрешение на строительство, права на участки под корпусами и проектную декларацию. По готовому корпусу запрашиваем выписку ЕГРН на конкретный номер. Заключение вы получаете письменно, с пояснениями по каждому пункту договора.

3

Бронь номера Отдел продаж закрепляет выбранный лот за вами на срок, который указывают соглашения о бронировании. Цена фиксируется на дату брони, поэтому шахматка больше не влияет на вашу сумму. За это время вы готовите деньги или заявку в банк.

4

Договор и регистрация Проект договора приходит в PDF, и юрист сверяет цену, площадь, срок передачи и порядок расчётов. Подписать документы можно в офисе продаж или удалённо с электронной подписью. Регистрацию в Росреестре ведёт отдел продаж девелопера.

5

Оплата по выбранной схеме Полная оплата, рассрочка девелопера или ипотека для апартаментов: схему выбираете вы. По ДДУ деньги поступают на эскроу-счёт, по купле-продаже расчёт идёт через аккредитив после регистрации. Условия рассрочки по лоту подтверждает отдел продаж в день выбора.

6

Приёмка и ключи При передаче проверяем площадь по обмерам, работу инженерных систем и состояние отделки, замечания вносим в акт. После подписи акта вы получаете ключи и решаете, отдыхать в номере самому или передать его управляющей компании комплекса.

Покупатели компактных номеров

Одинаковая площадь решает разные задачи, и от задачи зависит, какой комплекс подойдёт вам.

Отдых несколько раз в год Семья приезжает к морю весной, летом и в бархатный сезон. Для неё удобна Хоста: Marine Garden стоит рядом с морем, Grand Hotel — в 300 метрах от него, вокруг парк. В свободные недели номер может работать через управляющую компанию, а аренда оформляется договором управления.

Горы и лыжный сезон Покупатель катается зимой и летом ходит в горные походы. Ему ближе LeePrime Residences, где компактный лот стоит от 23,15 млн ₽ при ключах во втором квартале 2027 года. Номер в горном кластере даёт свой угол рядом со склонами на весь сезон, без поиска жилья перед каждой поездкой.

Покупка на дальний срок Инвестор готов ждать ключей до 2030 года ради фиксации цены сегодня и платежей по графику. Под эту задачу подходят Montvert с номером 32,4 м² и ЛОК Вера с единственным компактным лотом в подборке. Мы заранее показываем вам, как меняется график оплаты по стадиям стройки.

Нужна прописка Если в номере вы планируете жить постоянно и оформлять регистрацию, апартаменты не подойдут. Тогда смотрим жилой дом: квартира студия во Флоре, доме комфорт класса в Кудепсте, или в Сочи Парк на улице Ясногорская. Обе новостройки сданы, семейная ипотека там доступна.

Подборка компактных номеров

Свободные компактные номера из подборки на 27 сентября: площадь, стоимость и срок передачи ключей.

Комплекс и район Площадь Стоимость Ключи

Marine Garden, Хоста 21,4–27,7 м² 9,78–26,33 млн ₽ готовые и IV кв. 2027

Grand Hotel Marine Garden, Хоста 23,3–31,2 м² 12,84–32,14 млн ₽ 2026 год

Alean Resort Montvert, Якорная Щель 32,4 м² 17,11 млн ₽ III кв. 2030

LeePrime Residences, Красная Поляна 38,2–39,8 м² 23,15–24,12 млн ₽ II кв. 2027

ЛОК Вера, Уч-Дере 34,61 м² 30,98 млн ₽ I кв. 2030

Районы, где продается компактный номер

Четыре точки на карте курорта, у каждой свой ритм отдыха и своя дорога к пляжу или к склону.

Хоста

Два комплекса одного бренда В Хосте продаются сразу два проекта. Marine Garden — курортный квартал 4★ из 17 корпусов и около 2 400 апартаментов, в подборке 285 компактных вариантов. Grand Hotel Marine Garden уровня 5★ рассчитан на 967 номеров, до моря около 300 метров через парк.

Якорная Щель

Курорт с аквапарком Alean Resort Montvert — курорт 4★ на 2 680 номеров в Лазаревском районе. Пляж курорта тянется примерно на километр и начинается в 250 метрах от корпусов. Компактный «Стандарт» площадью 32,4 м² стоит 17,11 млн ₽, в подборке 641 такой номер.

Уч-Дере

Санаторий уровня 5★ ЛОК Вера строится как лечебно-оздоровительный комплекс с заявленным уровнем 5★, до моря около 700 метров. Компактный номер 34,61 м² передают с чистовой отделкой и мебелью. Метр в нём стоит 895 000 ₽, ключи ожидаются в первом квартале 2030 года.

Красная Поляна

Резиденции на Роза Хутор LeePrime Residences стоит на Роза Хутор, класс проекта — апартаменты 5★. Компактные лоты здесь представлены тремя вариантами планировок, метр оценён в 606 000 ₽ по всей шахматке. Горный воздух, трассы и прогулочные маршруты начинаются рядом с домом круглый год, а сезон длится и зимой, и летом.

Статус апартаментов и финансы

Юридический статус лота влияет на прописку и на выбор банковской программы.

Регистрация по месту жительства Апартаменты относятся к нежилому фонду, поэтому постоянная регистрация в них не оформляется. Для отдыха и сезонной жизни это ограничение незаметно, а налог на имущество считают по кадастровой стоимости лота.

Семейная программа Семейная ипотека работает только для квартир, на апартаменты она не распространяется ни в одном из пяти комплексов.

Банковский кредит Ипотека для апартаментов доступна в ряде банков по рыночным условиям. Мы отправляем одну анкету в несколько банков и сравниваем ответы по переплате в рублях за весь срок кредита.

Акции девелопера Скидки за полную оплату и акции на отдельные этажи меняются по мере продаж. Актуальные предложения присылаем вместе с подборкой, чтобы вы видели итог по каждому лоту на дату обращения.

Ориентиры подборки

Четыре цифры, с которых удобно начинать разговор с отделом продаж.

Вход в Хосте 9,78 млн ₽ С этой суммы начинается подборка компактных лотов Marine Garden.

Номеров «Стандарт» 641 Столько свободных вариантов 32,4 м² продаётся в Montvert.

Метр на Роза Хутор 606 000 ₽ Столько стоит квадратный метр в любом лоте LeePrime.

Ввод Grand Hotel 2026 В этом году девелопер вводит 11-этажный корпус в Хосте.

Прайс девелопера Без доплаты Шахматки пяти комплексов за один вечер Свободные компактные номера с площадью, этажом и стоимостью соберём в одну таблицу, отметим готовые корпуса и строящиеся. Подбор и сопровождение для вас бесплатны, вознаграждение агентству выплачивает девелопер. Получить подборку

Работа агентства без доплаты

Мы работаем в Сочи с 2013 года, наши услуги оплачивает продавец.

Отбор лотов

Собираем варианты по сроку ключей, району и сумме, отмечаем тихие стороны корпусов и этажи с долгим солнцем.

Проверка документов

Юрист изучает договор, разрешения и права на участки до вашей подписи.

Сделка удалённо

Видеопоказ, электронная подпись и регистрация без поездки на юг, если вы живёте в другом городе.

Частые вопросы покупателей

Самая низкая цена в подборке — 9,78 млн ₽ в Marine Garden. Площадь компактных лотов там 21,4–27,7 м², часть корпусов уже сдана.

В готовом корпусе лот покупают по договору купли-продажи. После регистрации права вы получаете ключи и можете заселяться.

По ДДУ деньги лежат на эскроу-счёте в банке до ввода корпуса. Grand Hotel Marine Garden продаётся именно так, ввод назначен на 2026 год.

Постоянную регистрацию в апартаментах не оформляют. Для жизни с пропиской подбираем квартиры в жилых домах.

Семейная программа распространяется только на квартиры. Для апартаментов банки выдают кредит по рыночным условиям, анкету отправляем в несколько банков сразу.

Рассрочку предлагают не на все лоты, условия зависят от комплекса и стадии. Точный график подтверждает отдел продаж в день выбора номера.

В ЛОК Вера номер передают с чистовой отделкой и мебелью. В Marine Garden и Grand Hotel отделка и комплектация зависят от конкретного лота.

На Красной Поляне компактные лоты есть в LeePrime Residences: 38,2–39,8 м² от 23,15 млн ₽. Ключи передают во втором квартале 2027 года.

Сделку проводим удалённо: видеопоказ, электронная подпись и регистрация через отдел продаж. Файлы планировок и фото номеров присылаем в мессенджер.

Покажем номера на видео На видеопоказе пройдём по территории, откроем номер и покажем вид с балкона. Фото и планы лотов пришлём в мессенджер. Записаться на показ

Вопрос по конкретному лоту

Напишите комплекс и номер лота, ответим в течение дня. Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Прямая сделка на курорте

Апартаменты студия от застройщика в Сочи продаются в пяти курортных комплексах, и вход начинается с 9,78 млн ₽ в Marine Garden. Верх подборки занимает номер с мебелью в ЛОК Вера.

Готовый корпус оформляют куплей-продажей и выдают ключи сразу, строящийся продают по ДДУ с эскроу. Grand Hotel вводят в 2026 году, LeePrime — во втором квартале 2027 года, Montvert и Вера — в 2030 году.

Прописки и семейной ипотеки у апартаментов нет, ипотека для нежилого фонда и рассрочка девелопера доступны. Если нужна регистрация, смотрим сданные жилые дома Сочи с квартирами без отдельной спальни.

Мы подбираем лот, проверяем документы и сопровождаем сделку до ключей. Для вас это бесплатно, цена остаётся той же, что у девелопера, а реклама и акции не меняют условий договора.