Комфорт Дом сдан Кудепста 1 719 квартир Флора: квартиры
от 6,9 млн ₽ Ж Адлер 15 минут до моря Смотреть квартиры в продаже

ЖК «Флора» в Кудепсте

«Флора» — про разумную цену: студии здесь начинаются от 6,9 млн ₽, и это один из немногих проектов Хостинского района, куда семейная ипотека под 2–10% попадает целиком, без доплаты сверх лимита. Двор обустроен по-настоящему: спортивная и детские площадки, цветники, прогулочные дорожки.

Цена входа студии от 6,9 млн ₽ — льготная ипотека закрывает почти всю стоимость

Двор для детей площадки с покрытием, качели и цветники прямо под окнами

Спорт во дворе баскетбольная площадка и воркаут — не нужно ехать в фитнес

До моря 15 минут пешком до Имеретинской набережной или 7 минут на машине

1 / 4

«Флора» — 1 719 квартир
в Кудепсте от 6,9 млн ₽
по семейной ипотеке Выбрать квартиру

Окружение проекта

Благоустройство Прогулочные дорожки, лаунж-зоны с шезлонгами и озеленение между корпусами Образование Школа и два детских сада в шаговой доступности Транспортная доступность Аэропорт Адлера — 20 минут, центр Адлера — 15 минут на машине Инфраструктура Магазины на первых этажах, рынок и поликлиника рядом

Посчитаем платёж
по семейной ипотеке

Двор, спорт
и зелёные террасы

Между корпусами — не парковка, а прогулочная зона: дорожки, перголы с шезлонгами и цветники. Спортивная площадка вынесена в отдельный угол, чтобы мяч не летел в окна нижних этажей.

1 / 3

озеленение между корпусами

баскетбол и воркаут

детские площадки

закрытая территория

наземный и подземный паркинг

дом сдан, ключи сразу

Главное о районе

Это спокойная Кудепста без пафоса: цена на треть ниже первой линии и «Сириуса». До моря идти 15 минут пешком — приятная прогулка утром и не очень приятная в жару с сумками. Рядом рынок, школа и поликлиника — район для жизни, а не для отпуска.

1 / 3

до моря 15 минут пешком

рынок и магазины рядом

школа и два садика

аэропорт в 20 минутах

зелёные дворы

цены от 6,9 млн ₽

Генплан

Несколько корпусов вокруг общего двора: машины остаются на периметре, внутри — площадки и прогулочные дорожки.

1 / 2

Планировки в «Флора»

Каталог типовых планировок застройщика: площадь и комнатность сняты с самих чертежей. Цена рассчитана от старта продаж — 6,9 млн ₽ — и уточняется по конкретному лоту.

Смотреть все планировки

Кому подойдёт
1-комнатная во «Флоре»

Вариант-универсал: старт, семья, аренда — работает всё.

Паре на старте

Спальня плюс гостиная — первое семейное жильё без огромного бюджета.

Работающим в Адлере

Дорога на работу короткая: аэропорт, Сириус и офисы района в нескольких минутах.

Под стабильную аренду

Аренду держат персонал аэропорта, командированные и сезонные гости.

Инвестору в готовые квартиры

Вход в сданный дом: аренда стартует сразу, без ожидания.

Как оплатить

Доступна ипотека 20+ банков, включая семейную 2–10% для тех, кто подходит, и рассрочка застройщика. Дом сдан, ипотека — как на готовое жильё.

Почему с нами

Мы не застройщик: сравним 15 лотов по цене метра и сторонам света, проверим документы. Квартира во «Флоре» идёт по цене застройщика, комиссия на нём.

0 ₽ услуги агентства для покупателя — платит застройщик

640+ сделок с 2013 года по Сочи и Красной Поляне

12 лет опыт по новостройкам и апартаментам курорта

4,9 из 5 оценка покупателей по итогам сделок

Разложим лоты по цене метра и ориентации окон. Посчитаем семейную ипотеку 2–10% и проверим документы. Живёте не в Сочи — покажем онлайн, оформим дистанционно.

Как проходит сделка

Ведём от заявки до регистрации права. Иногородним — полностью онлайн.

1 Заявка и подбор

Выясняем, что вам нужно, и отправляем шахматку 1-комнатных.

2 Показ и расчёт

Показываем дом и планировки — очно или онлайн.

3 Бронь и оформление

Бронь лота, заявка на ипотеку, разбор документов.

4 Сделка и регистрация

Сопровождаем подписание и регистрацию; иногородним — дистанционно.

ЖК «Флора»:
что это за проект

6,9 млн ₽ — с этой цифры начинается «Флора»; такой цены у новых домов возле моря почти не осталось. Купить квартиру в ЖК «Флора» — самый доступный вход в сочинские новостройки: 1 719 квартир комфорт-класса в семи домах, четверть часа до пляжей.

Проект рассчитан на жизнь, а не на «инвестиционную упаковку»: зелёный двор со спортплощадками, кладовые, нормальные кухни в каждой планировке. За такую цену рядом с морем обычно предлагают апартаменты без статуса жилья — здесь же полноценные квартиры с пропиской.

Дом сдан, продажи идут по договору купли-продажи. Мы продаём лоты в ЖК по прайсу застройщика: подбор, показы и юридическое сопровождение бесплатны — комиссию платит застройщик.

Локация: жилой Адлер
в 15 минутах от моря

1

Море — 15 минут На автобусе или машине до пляжей Кудепсты и Адлера. Это осознанный выбор: чуть дальше от моря, а цена выходит почти вдвое ниже первой линии.

2

Аэропорт — 20 минут Район города, откуда быстрее всего улететь: удобно для тех, кто летает по работе, и для арендаторов, приезжающих на сезон.

3

Школы и сады района Действующая социальная инфраструктура жилой Кудепсты и Адлера — рядом, без листов ожидания курортных зон. Для семей это становится решающим аргументом.

4

Сириус и Олимпийский парк Пятнадцать минут до федеральной территории: ледовые арены, трасса Формулы-1, концерты. Локация даёт плюс к качеству жизни и к арендному спросу.

5

Магазины и рынок Продуктовые сети, адлерский рынок и общепит — под боком. Повседневная логистика без машины.

Цены квартир
в ЖК «Флора»

Студии и однокомнатные — от 6,9 млн ₽, семейные варианты — дороже, но всё равно заметно дешевле центра Сочи. Планировки без экзотики: прямые стены, нормальные санузлы, кухни от десяти метров.

Купить квартиру можно в семейную ипотеку от 2% — для этого проекта она работает в полную силу, платёж часто ниже аренды аналогичного жилья. Есть рассрочка от застройщика и скидка при полной оплате; все сценарии считаем в одной таблице.

Остатки и цены меняются каждую неделю: стартовые лоты разбирают первыми. Актуальная шахматка с этажами и ценами на сегодня приходит бесплатно и без обязательств.

«Флора» для инвестора:
аренда и рост цены

Низкий порог входа — главный аргумент: за бюджет одной квартиры в центре здесь можно взять две и распределить риски. Арендный спрос в Адлере стабильный: аэропорт, Сириус и круглогодичный поток командированных и сезонных работников.

К вводу дома лоты в ЖК, по опыту сопоставимых проектов района, уже прибавили к стартовой цене двузначный процент. Дешёвые лоты растут в процентах быстрее дорогих — эффект низкой базы работает на инвестора.

Класс — комфорт: к морю удобно на транспорте, а бюджет не уходит на панорамные лобби. Если задача — статусное жильё у воды, покажем другие проекты; если задача — разумные деньги и надёжный рост, «Флора» в шорт-листе.

Что проверить
перед бронью

1

Документы застройщика Декларация, разрешение на ввод в эксплуатацию, права на землю. Проверяем всё сами и пересказываем выводы простым языком.

2

Расчёты и приёмка Дом введён в эксплуатацию, расчёт идёт через банк. Состояние квартир в ЖК смотрим на месте вместе с покупателем.

3

Этаж, сторона, тишина Часть корпусов смотрит на улицу, часть — во двор. Сравним инсоляцию и стороны корпуса и подскажем, какие лоты тише.

4

Договор и приложения Сроки, площадь, компенсации — проверяем формулировки до внесения брони, спорные пункты обсуждаем с застройщиком заранее.

5

Полная стоимость владения Платёж, налоги, коммуналка, аренда. Решение о покупке — на цифрах: считаем вместе и сравниваем с альтернативами района.

Частые вопросы о ЖК

Площади 30,7–43,2 м², цены от 10,13 млн ₽. В продаже 15 лотов; шахматку пришлём по запросу.

Да, дом аккредитован под программу 2–10% для подходящих семей. Посчитаем платёж на вашем лоте — часто он ниже аренды аналогичной квартиры.

Большие однушки живут как евро-двушки: просторная гостиная плюс спальня. Если бюджет позволяет — берите площадь: в Адлере она окупается и жизнью, и арендой.

Дом сдан, поэтому продажа идёт по договору купли-продажи, а расчёт — через банк. Проверяем документы и договор перед подписанием — юридическое сопровождение для покупателя бесплатно.

Да, ведущие банки дом аккредитовали: доступна обычная, IT и семейная ипотека, если подходите под программу. Анкету получают сразу 20+ банков, подбор ставки и сопровождение бесплатны.

Микрорайон Кудепста в Хостинском районе, четверть часа до моря и двадцать минут до аэропорта. Точку на карте и маршрут пришлём в мессенджер.

Чистовая отделка «Прайм» от застройщика, в отдельных лотах — без отделки. С ремонтом таких лотов поможем — от проекта до приёмки.

Да, проект аккредитован по программе от 6%. При цене от 6,9 млн ₽ платёж получается одним из самых низких среди новостроек побережья.

Да: парковочные места и кладовые оформляются отдельно. Советуем решать вопрос вместе с бронью лота — их меньше, чем желающих.

Да: видеопоказ, электронный договор, удалённая регистрация. Иногородние проходят сделку целиком онлайн — от брони до приёмки.

Офис продаж

Офис продаж «Флора»

Адрес Сочи, Курортный проспект, 50, офис 12

Как добраться Хостинский район, 20 минут от аэропорта, парковка у офиса продаж

Часы работы Ежедневно с 9:00 до 21:00

Телефон +7 982 739-16-18

Telegram @Andreygck