Рассрочка на покупку квартиры
от застройщика — 0% и без банка
Рассрочка на покупку квартиры от застройщика — это десять действующих программ в наших комплексах: первый взнос от 10%, срок — от сдачи дома до трёх лет, переплата 0%. Платежи идут напрямую застройщику — без банка, справок о доходах и одобрения. Опыт 12 лет и 640+ сделок в Сочи позволяет заранее выстроить схему под ваш бюджет и закрытие остатка. Подбор рассрочки с сопровождением бесплатен: платит застройщик.
Выбрать квартиру
Программы рассрочки
на понятных условиях
Первый взнос и остаток равными платежами на срок до года. Переплата ноль — подходит, когда деньги придут скоро: продажа жилья, годовой бонус или закрытие вклада.
Рассчитайте свой платёж
Кому подходит рассрочка,
а кому лучше ипотека
Чем рассрочка на квартиру отличается
от ипотеки
Рассрочка — это когда вы платите за квартиру частями напрямую застройщику, а не берёте кредит в банке. Договор долевого участия остаётся тем же, деньги так же лежат на эскроу-счёте, но в графике прописан не банковский процент, а внутренняя схема продавца. Ставка по нашим программам — 0%: итоговая сумма ровно равна цене из договора.
Главное отличие от ипотеки — в участнике сделки и в сроке. Ипотеку выдаёт банк на 15–30 лет под 6–21% годовых, проверяет вашу кредитную историю и доход. Рассрочку даёт сам застройщик на срок до трёх лет или до сдачи дома, без справок, одобрения и страховок. Поэтому эта схема — короткий инструмент с нулевой переплатой, а ипотека — длинный инструмент с процентами.
Часто их комбинируют: сначала входят в рассрочку, а остаток к сдаче переводят в ипотеку. Мы посчитаем оба сценария и покажем, где переплата за весь срок окажется меньше именно в вашей ситуации.
Рассрочка под разные цели
Как считается рассрочка
Что проверить в договоре рассрочки
на квартиру
«Ключи от Лидокол» Сравним программы рассрочки во всех комплексах каталога и покажем самую удобную Узнать подробнее
Подбор рассрочки и сопровождение
сделки — бесплатно для вас
У нас на руках актуальные условия рассрочки по всем комплексам Сочи и Туапсинского района: где взнос от 10%, где срок три года, а где заложено удорожание. Мы сравниваем программы между собой и подбираем ту, что закрывает именно вашу задачу — быстрый выход на сделку, инвестиции на котловане или покупку семейной квартиры. Проверяем договор, следим за эскроу по 214-ФЗ и заранее выстраиваем источник финального платежа.
Шесть простых шагов
к новой квартире
Квартиры в рассрочку
в наших комплексах
Частые вопросы об условиях
Застройщик не запрашивает 2-НДФЛ, не проверяет кредитную историю и не требует поручителей. Достаточно паспорта и готовности вносить платежи по графику — платёжеспособность подтверждает сам факт взносов. Поэтому рассрочку берут самозанятые, ИП и те, у кого серая часть дохода.
Порог входа стартует от 10% — ниже, чем 15–20% по большинству ипотек. В большинстве программ взнос 20–30%. Действует прямая зависимость: чем больше первый взнос, тем длиннее срок рассрочки и комфортнее ежемесячный платёж. Часть взноса можно закрыть материнским капиталом или трейд-ином.
Срок зависит от застройщика: одни дают рассрочку до ввода дома в эксплуатацию, другие — на фиксированные 1–3 года. Самые длинные программы в нашем каталоге — три года равными платежами. Переплата остаётся нулевой на весь срок: итоговая сумма равна цене из договора.
Начисляется пеня по договору, обычно за каждый день задержки. При длительной неуплате застройщик вправе расторгнуть договор, поэтому график лучше согласовывать реалистично. Мы заранее подбираем комфортный размер платежа, чтобы просрочек не возникало.
Источник финального платежа мы планируем заранее. Рабочих сценариев несколько: продажа другой недвижимости без спешки, материнский капитал (728 921,90 ₽ на первого ребёнка), накопления и крупные поступления или перевод остатка в ипотеку к моменту сдачи. По семейной программе под 2–10% платёж по остатку выходит комфортным.
Да, это распространённый сценарий. Ближе к сдаче дома дом достроен, и банки охотнее кредитуют готовое жильё. Остаток оформляется банковским кредитом — по семейной ипотеке под 2–10% платёж выходит комфортным. Мы помогаем состыковать рассрочку и ипотеку так, чтобы переход прошёл без разрывов.
Досрочное погашение — полное или частичное — разрешено без комиссий и штрафов. Полезно, если деньги придут быстрее, чем вы рассчитывали при подписании. Застройщик пересчитывает график в день внесения средств. Это удобно, когда продажа прежнего жилья или поступление случились раньше срока.
Да, оплата идёт по ДДУ на эскроу-счёт по 214-ФЗ. Средства — и первый взнос, и все платежи — заморожены в банке до передачи ключей. Застройщик получит их только после сдачи дома и регистрации права. Даже при остановке стройки взносы возвращаются покупателю: их страхует государство.
При рассрочке услуги брокера для вас бесплатны: комиссию нам платит застройщик, а цена квартиры остаётся прежней. Ведём сделку от подбора программы до получения ключей: проверка договора, эскроу, регистрация. Показываем все условия и не навязываем, окончательное решение остаётся за вами.
Рассрочка или ипотека
для вас нашлось 1 175 планировок Заботимся о каждом метре для каждой семьи Смотреть варианты
в рассрочку от застройщика