Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18
Первоначальный взнос — от 20% Ставка от 2% по числу детей Программа продлена до 2030

Купить квартиру в Сочи
по семейной ипотеке

С 1 октября 2026 года ставка зависит от числа детей: один ребёнок — 10%, двое — 8%, трое — 6%, четверо — 4%, пятеро и больше — 2%. Государство доплачивает банку разницу с рыночной ставкой, а вам остаётся льготный процент первые 15 лет. Главное условие — в семье растёт ребёнок младше семи лет. Купить квартиру в Сочи по семейной ипотеке можно от 2% годовых — за 12 лет и 640+ сделок мы знаем путь до ключей наизусть, находим вариант точно под ваш лимит и подаём анкету в 20+ банков; По семейной ипотеке вы не платите — комиссия за счёт застройщика. Выбрать квартиру
Ставка по числу детей один ребёнок — 10%, двое — 8%, трое — 6%, четверо — 4%, пятеро — 2%
Фиксация на 15 лет льготная ставка держится первые 15 лет, дальше — ключевая плюс 2–2,5 п.п.
Маткапитал в связке 728 921 ₽ или 963 243 ₽ можно направить в первый взнос вместе со своими
Один кредит на семью льгота даётся семье один раз, поэтому сумму подбираем на максимум

Как считается семейная ипотека:
математика ипотеки на примере

Ставка и лимит зависят только от числа детей — не от дохода и профессии. Откройте свой вариант: покажем ставку, сумму и взнос, а мы подскажем, как выжать из лимита максимум.
Семья с одним ребёнком

Ставка 10% и льготный лимит 6 млн ₽. По ценам Сочи жильё часто стоит выше — остаток закрываем своими или вторым кредитом.

ставка10 %лимит6 млн ₽взносот 20 %срокдо 30 лет

Рассчитайте платёж

Подвигайте стоимость квартиры и взнос — калькулятор пересчитает ежемесячный платёж по льготной ставке. Для семьи с двумя детьми ставьте 8%, с тремя — 6%.
Стоимость квартиры, ₽
8 000 000 ₽
Первый взнос, ₽
1 600 000 ₽20 %
Срок, лет
30
Сумма кредита6 400 000 ₽
Данный расчёт приведён для общей информации и не является публичной офертой.
Сбербанк Семейная ипотека от 10% 56 165 ₽платёж в месяц 13 819 249 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита
Сбербанк Семейная ипотека · субсидия застройщика 6.5% → 10% 40 452 ₽платёж первые 2 года 13 442 156 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита
ВТБ Семейная ипотека от 10.1% 56 638 ₽платёж в месяц 13 989 713 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита
ВТБ Семейная ипотека · субсидия застройщика 6.6% → 10.1% 40 874 ₽платёж первые 2 года 13 611 379 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита
Альфа-Банк Семейная ипотека от 9.9% 55 692 ₽платёж в месяц 13 649 200 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита
Альфа-Банк Семейная ипотека · субсидия застройщика 6.4% → 9.9% 40 032 ₽платёж первые 2 года 13 273 363 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита
Газпромбанк Семейная ипотека от 10.2% 57 113 ₽платёж в месяц 14 160 586 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита
Газпромбанк Семейная ипотека · субсидия застройщика 6.7% → 10.2% 41 298 ₽платёж первые 2 года 13 781 027 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита
Т-Банк Семейная ипотека от 10.15% 56 875 ₽платёж в месяц 14 075 099 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита
Т-Банк Семейная ипотека · субсидия застройщика 6.65% → 10.15% 41 086 ₽платёж первые 2 года 13 696 151 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита
Совкомбанк Семейная ипотека от 10.3% 57 589 ₽платёж в месяц 14 331 861 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита
Совкомбанк Семейная ипотека · субсидия застройщика 6.8% → 10.3% 41 723 ₽платёж первые 2 года 13 951 094 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита

Кому положена
семейная ипотека

Право на льготу определяется по детям и по объекту, а не по доходу или профессии. Ниже — реальные условия 2026 года, по которым банк подтверждает ставку.
Ребёнок младше 7 лет Достаточно одного ребёнка, которому на дату кредитного договора ещё не исполнилось семь лет. Возраст фиксируется именно на день сделки, поэтому иногда есть смысл не тянуть с оформлением.
Семьи с ребёнком-инвалидом Отдельное основание — ребёнок с инвалидностью любого года рождения. Здесь возрастная планка в семь лет не применяется, право сохраняется дольше.
Только новостройка по ДДУ Ипотека с господдержкой работает на новостройки от застройщика по договору долевого участия. Весь наш каталог по Сочи — это именно такие объекты, вторичка под программу не проходит.
Гражданство и один кредит Заёмщик и дети — граждане России, а льготный кредит выдаётся семье один раз. Поэтому единственную попытку важно использовать на нужное жильё и на максимум лимита.
Реформа программы

Что изменилось
с 1 октября 2026

До 1 октября 2026 года семейная ипотека была единой: 6% для любой семьи, где есть ребёнок младше 6 лет, и общий лимит льготного кредита. Теперь ставка дифференцирована по числу детей, и это меняет всю арифметику покупки.

Логика простая: чем больше детей, тем ниже ставка и больше сумма. Один ребёнок — 10% и лимит 6 млн рублей, двое — 8% и 8 млн, трое — 6%, четверо — 4%, пятеро и больше — 2%, лимит от трёх детей — 10 млн рублей. Для Сочи действуют условия «остальных регионов», они выгоднее московских, где ставки на ступень выше.

Ещё одно важное новшество — обязательная постоянная регистрация заёмщика по адресу купленного жилья на 5 лет. Программу при этом продлили до 2030 года, так что времени на спокойный выбор достаточно.

Семейная ипотека
плюс материнский капитал

Две меры поддержки складываются: льготная ставка снижает платёж, а капитал уменьшает сумму, которую нужно внести своими деньгами. Ниже — как это работает на практике.
Капитал в первый взнос
Капитал в первый взнос На первого ребёнка в 2026 году это 728 921,90 ₽, на второго — 963 243,17 ₽. Эти деньги можно направить в первоначальный взнос, не дожидаясь трёхлетия ребёнка.
Условия банка
Не все банки берут 100% Часть банков не принимает первый взнос полностью за счёт капитала и просит хотя бы 5–10% своими. Это условие проверяем в конкретном банке до подачи, чтобы не было сюрприза на сделке.
Досрочное гашение
Гашение долга и процентов Капитал можно пустить и на действующую ипотеку — на основной долг или на проценты. Иногда выгоднее сократить срок, иногда — уменьшить платёж, считаем оба варианта.
Доли детям
Обязательство по долям При использовании капитала нужно выделить доли детям после снятия залога. Мы заранее объясняем, как и когда это оформляется, чтобы не нарушить условия ПФР.
1 / 4

Платёж семьи с двумя детьми

Пример на реальных цифрах: как складывается платёж по ставке 8% и сколько он экономит против рыночной ипотеки — рынка.
1 Условия сделки Берём лот за 8 000 000 ₽. Взнос 20% — это 1 600 000 ₽, кредит 6 400 000 ₽ укладывается в лимит 8 млн рублей для двух детей. Ставка 8%, срок 30 лет.
2 Платёж около 47 000 ₽ Ежемесячный платёж выходит около 47 000 ₽. По рыночной ставке порядка 20% тот же лот стоил бы примерно 107 000 ₽ в месяц — разница около 60 000 ₽ каждый месяц.
3 Экономия за 15 лет За 15 лет льготного периода экономия превышает 10 млн рублей — фактически цена ещё одного жилья. Часть взноса можно закрыть материнским капиталом: для семьи, уже получившей его на первого ребёнка, доплата на второго составляет 234 321,27 ₽.

Подводные камни,
о которых молчат

Детали, которые важно учесть до сделки, чтобы программа сработала в полную силу. Мы разбираем их до подписания договора.
1
Лимит в Сочи маловат Цены в Сочи высокие, а лимит для одного ребёнка всего 6 млн ₽. Часто жильё стоит выше, и разницу нужно закрывать своими деньгами или вторым кредитом — это планируем заранее.
2
Ставка после 15 лет Льгота держится 15 лет, дальше ставка становится ключевой плюс 2–2,5 п.п. На длинном сроке 25–30 лет это заметная нагрузка, которую разумно заложить в расчёт сразу.
3
Обязательная регистрация С 1 октября 2026 года нужна постоянная прописка по адресу купленного жилья на 5 лет. Это не формальность: без неё банк вправе пересмотреть условия льготы.
4
Один кредит на семью Второй льготный кредит не дадут. Если оформить его на маленькую студию «на пробу», на нормальное жильё для семьи льготы уже не останется.
Ипотечный сервис
«Одобрено в Лидоколе» Подайте заявку на семейную ипотеку сразу во все банки и выбирайте лучшие условия по своей ставке Узнать подробнее
Взгляд по рынку

Почему семьи берут
новостройку в Сочи

Рыночная ипотека в 2026 году держится в районе 18,7% на новостройки — платёж по ней вдвое-втрое тяжелее льготного. На этом фоне семейная ставка от 2% до 10% фактически единственный способ купить жильё у моря с адекватной нагрузкой на бюджет.

Второй мотив — сам актив. Сочи стабильно в дефиците по земле и новым проектам, поэтому метры здесь и для жизни, и под аренду, и как защита накоплений от инфляции. Льготная ставка при этом закрепляется на 15 лет.

Наши брокеры знают, какие корпуса в каких комплексах проходят по лимиту, где застройщик даёт удобный график взноса и как собрать связку с материнским капиталом. Консультация и подбор для вас бесплатны — комиссию платит застройщик.

Пять шагов
к ипотеке для семьи

От проверки права на льготу до ключей и прописки. Большую часть пути проходим за вас — вам останется выбрать лот и подписать анкету.
Этап 1 Проверка права на льготу ✎число детей…✓ставка определена Смотрим свидетельства о рождении и определяем вашу ставку по числу детей
Этап 2 Анкеты в банки 📄анкета отправлена🏦ждём одобрений… Программа идёт в 20+ банках — подаём заявки веером и берём лучшее одобрение
Этап 3 Выбор варианта 🏠1 175 планировок…🏠вариант выбран Льгота — только на новостройку по ДДУ, подходит весь наш каталог
Этап 4 Сделка и субсидия ✓договор подписан✓ставка зафиксирована Банк оформляет субсидию сам — вы получаете льготную ставку по числу детей
Этап 5 Регистрация и ключи ✉ключи переданы✓прописка оформлена Оформляем постоянную прописку по адресу жилья — обязательное условие 2026 года

Какие документы
нужны

Базовый комплект собирается за день-два. Мы говорим точный список под конкретный банк, чтобы не носить лишние справки.
Паспорт и СНИЛС Паспорт заёмщика и созаёмщика (обычно супруга), СНИЛС. Супруги почти всегда идут созаёмщиками автоматически по семейному праву.
Свидетельства детей Свидетельства о рождении всех детей — именно по ним банк определяет вашу ставку и лимит. Для ребёнка с инвалидностью — подтверждающая справка.
Подтверждение дохода Справка 2-НДФЛ или по форме банка, копия трудовой. У ряда банков есть программы по двум документам — тогда справка о доходе не нужна.
Сертификат на капитал Если используете материнский капитал — сертификат и свежая справка об остатке из СФР. Заказываем её заранее, она действует ограниченный срок.

Новостройки под семейную ипотеку
в наших комплексах

Все комплексы проходят по семейной программе. Откроем подходящие планировки под ваш лимит 6/8/10 млн ₽ и посчитаем платёж по каждой.
Показать все комплексы

Частые вопросы
об ипотечных ставках

Собрали всё о ставках по числу детей, оформлении и деньгах в одном месте. Вопрос о семейной ставке, которого нет в списке, задайте через форму ниже: ответ придёт лично вам.

Ставка 10% и льготный лимит 6 млн ₽. Если жильё стоит выше, разницу закрываем своими деньгами или вторым, рыночным кредитом — по Сочи это частый сценарий из-за высоких цен.

Двое детей дают ставку 8% и лимит 8 млн ₽. Разница с одним ребёнком ощутимая: ставка ниже на два пункта, а сумма больше на 2 млн ₽.

Трое детей — ставка 6% и максимальный лимит 10 млн ₽: этой суммы хватает на студию или однокомнатную в большинстве новых комплексов Сочи.

С четырьмя детьми ставка опускается до 4%, с пятью и больше — до 2%. Лимит остаётся 10 млн ₽, а переплата становится почти символической.

В Москве, Петербурге и их областях ставки на ступень выше: 12/10/8/6/4% против сочинских 10/8/6/4/2%. Сочи относится к «остальным регионам», поэтому условия для вас выгоднее столичных.

Взнос по этой ипотеке — от 20% стоимости. Часть или весь взнос можно закрыть материнским капиталом, но не каждый банк принимает капитал на 100% взноса — этот момент проверяем заранее.

Льготная ставка держится первые 15 лет. Затем она становится ключевой плюс 2–2,5 пункта — это важно закладывать в план, если берёте кредит на 25–30 лет.

С 1 октября 2026 года заёмщик обязан оформить постоянную регистрацию по адресу купленного жилья и сохранять её 5 лет. Без прописки банк вправе пересмотреть льготу, поэтому это не пустая формальность.

Если жильё выше лимита, оформляем комбинированный кредит: льготная часть под вашу ставку, остаток — по рыночной. Итоговая смешанная ставка обычно выходит 9–12%.

Да, семейная ипотека продлена до 2030 года. Спешить из-за «последних дней» не нужно, но ставка зависит от числа детей на дату договора, а не от ваших планов.

Нет, льгота даётся семье один раз. Поэтому мы сразу считаем, какой лимит и объект выжимают из программы максимум, чтобы единственный кредит был на нужное жильё.

Право на льготу есть, если в семье растёт ребёнок младше семи лет либо ребёнок с инвалидностью. Возраст фиксируется на дату кредитного договора, поэтому день сделки имеет значение.

С Лидокол
или самостоятельно

Программа кажется простой, пока не столкнёшься с лимитами, скорингом и регистрацией. Вот что меняет работа с брокером — бесплатно для вас, комиссию платит застройщик.
С агентством Лидокол Считаем вашу ставку по числу детей и подбираем лот точно под лимит 6/8/10 млн ₽Подаём анкеты сразу в 20+ банков и приносим лучшее одобрение, а не первое попавшеесяЗаранее проверяем, примет ли банк маткапитал в первый взнос и как выделить доли детямСчитаем платёж и после 15 лет — вы видите реальную нагрузку, а не только льготный периодСопровождаем сделку по ДДУ и постоянную регистрацию — обязательное условие 2026 годаУслуги брокера бесплатны: нашу работу оплачивает застройщик, а не вы
Решаете вы ✓Банк выбираете по ставке и условиям для семьи✓Проект подбираете среди новостроек, которые входят в программу✓Размер кредита планируете в пределах лимита программы✓Доли детям оформляете в удобном порядке✓Дату сделки назначаете после одобрения банка

Когда семейная ипотека —
не лучший выбор

Хороший брокер показывает программу целиком. В нескольких ситуациях выгоднее другая программа — разберём их прямо, чтобы вы не переплатили из принципа «раз положено — берём».
Жильё сильно выше лимита Если по одному ребёнку нужен кредит намного больше 6 млн ₽, смешанная ставка комбо-кредита может съесть выгоду. Иногда рассрочка от застройщика под 0% на срок стройки оказывается доступнее.
Планируете второго ребёнка скоро Льгота даётся один раз. Если через год-два ждёте пополнение, возможно, выгоднее подождать и взять кредит уже под ставку 8% и лимит 8 млн ₽.
Нужна вторичка или свой участок Программа работает только на новостройки по ДДУ. Под вторичный рынок или строительство дома семейная ипотека в базовом виде не подходит. Короткий горизонт владения Если берёте жильё на два-три года под перепродажу, длинная ипотека с обязательной пропиской и долями детям добавляет лишних хлопот. Считаем, окупится ли это.
Собрали для вас
1 175 планировок Заботимся о каждом метре для каждой семьи Смотреть варианты
Подберём семейную
ипотеку среди банков-партнёров
12 лет и 640+ сделок в Сочи. Рассчитаем ставку под число детей — от 10% до 2% — и подадим анкету в 20+ банков. Семейная ипотека через нас бесплатна — комиссию платит застройщик.
Заявка отправлена — скоро свяжемся

Другие способы покупки