Отель 5★ IV кв. 2029 Агой · Туапсинский р-н 1 000+ номеров Палаццо де Агой:
первая береговая линия Ж Агой · Туапсинский р-н · от 27 млн ₽ 1-я береговая линия Смотреть номера

Палаццо де Агой — отель 5★,
который платит собственнику

Курортный комплекс на 6,3 гектара первой береговой в Агое (Туапсинский район). Итальянский отельный оператор берёт управление на себя: ожидаемая доходность от сдачи — 15–18% годовых. Собственнику — до 28 дней отдыха в году.

Первая линия 5 Га на берегу Чёрного моря, свой выход к морю Итальянский оператор управление отелем — у оператора с 35-летней историей Доходность 15–18% доход в первый год работы отеля — от 4 млн ₽

Партнёры-бренды дизайнерские решения Versace, Bugatti, Dolce & Gabbana

1 / 4

Видео о Палаццо де Агой Как выглядит проект: территория, инфраструктура и номера

Палаццо де Агой —
рост цены с 18 до 27 млн
за год продаж Выбрать квартиру

Что вокруг Палаццо де Агой

Инвестиционный проект номер работает в отеле и приносит доход, пока вы не отдыхаете Управляющий оператор Палаццо де Агой профессиональный отельер берёт на себя эксплуатацию и загрузку отеля Палаццо Форма сделки в «Палаццо де Агой» ФЗ-214, эскроу-счета — деньги под защитой банка до сдачи Сервис отеля Палаццо де Агой инфраструктура отеля доступна собственникам номеров

Посчитаем доходность
вашего номера

Территория и сервис

63 000 м² территории: спа-комплекс более 2 200 м², бассейны, рестораны, озеленение на треть участка. Сервис — консьерж, трансфер, персональный ассистент.

1 / 3

инвестиционный проект

ФЗ-214 и эскроу

1-я береговая линия

рестораны и сервис

курортная инфраструктура

трансфер и паркинг

Расстояния и дорога

Агой — это Туапсинский район, не Сочи: до сочинского аэропорта дальше, чем до туапсинской трассы. Взамен — первая линия без сочинских цен и плотности. Проект инвестиционный: жить постоянно здесь не выйдет.

1 / 3

доход от аренды

управляющая компания

договор с оператором

обслуживание номера

территория курорта

досуг для гостей

Генплан

Комплекс корпусов вдоль берега с общей курортной зоной.

1 / 2

Номера в «Палаццо де Агой»

Каталог типовых планировок Палаццо де Агой: площадь и комнатность сняты с чертежей застройщика. Цена рассчитана от старта продаж — 27,0 млн ₽ — и уточняется по конкретному лоту.

Палаццо де Агой Отель 252 номера этого типа Планировка → Стандарт 29,1 м² · площадь от 29,1 м² Цена по запросу Цена за м² — по запросу Ключи: IV кв. 2029 Палаццо де Агой Отель 252 номера этого типа Планировка → Семейный 51,7 м² · площадь от 51,7 м² Цена по запросу Цена за м² — по запросу Ключи: IV кв. 2029 Палаццо де Агой Отель 252 номера этого типа Планировка → Люкс 80 м² · площадь от 80,0 м² Цена по запросу Цена за м² — по запросу Ключи: IV кв. 2029 Палаццо де Агой Отель 252 номера этого типа Планировка → Президентский люкс 140 м² · площадь от 140,0 м² Цена по запросу Цена за м² — по запросу Ключи: IV кв. 2029

Смотреть все планировки

Кому подойдёт
«Палаццо»

Семейный вариант 5★ — самый высокий тариф и самые длинные брони первой береговой.

Инвестору в семейный сегмент

Люксы бронируют неделями: длинные заезды дают ровный доход при меньшей операционной нагрузке.

Семье — отдых плюс доход

Свои недели отдыхаете в люксе на первой линии, в остальное время номер работает на вас.

Портфельному инвестору

Большой лот под управлением профессиональной УК: гостиничный актив вместо коммерческой недвижимости.

На перепродажу

Дефицитный вариант внутри отеля 5★: к выходу на полную загрузку люксы дорожают первыми.

Как оплатить

Отель даёт рассрочку: 20% сразу, остальное два года без процентов. Подойдёт и ипотека на апартаменты, подбор с сопровождением вам ничего не стоят.

Почему с нами

Люкс — крупная инвестиция, и проверять её нужно как бизнес: договор УК, механика выплат, условия выхода. Мы не застройщик: до брони разберём финмодель в цифрах и покажем документы. Люкс вы берёте по цене отеля, а комиссию отель платит сам.

0 ₽ услуги агентства для покупателя — платит застройщик

640+ сделок с 2013 года по Сочи и Красной Поляне

12 лет опыт по новостройкам и апартаментам курорта

4,9 из 5 оценка покупателей по итогам сделок

Сравним оба люкса по финмодели и поможем выбрать сильнейший. Проверим договор управления и механику выплат дохода. Для иногородних — презентация отеля онлайн и сделка без приезда.

Как проходит сделка

Ведём от заявки до регистрации и передачи номера в управление. Иногородним — полностью дистанционно.

1 Заявка и подбор

Присылаем финмодели обоих люксов и условия рассрочки.

2 Показ и расчёт

Показываем отель и номера — очно с трансфером или онлайн.

3 Бронь и оформление

Люкс ставим в бронь, закрепляем рассрочку и читаем договоры покупки и управления.

4 Сделка и регистрация

Сопровождаем сделку и передачу люкса оператору.

Что это за проект
и почему его ищут

Более 1 000 номеров на 6,3 гектара у самой кромки воды, под управлением итальянского оператора. Купить апартаменты в «Палаццо де Агой» стоит ради первой береговой линии Туапсинского района под Сочи — места, которого у моря почти не осталось.

Это доходный номер: оператор заполняет его гостями и делит выручку, ожидаемая доходность — 15–18% годовых. Собственнику — до 28 дней отдыха в году в собственном номере. Название Палаццо отражает архитектуру: итальянская классика на берегу.

Сделки по ФЗ-214 с эскроу-счетами. Мы сопровождаем покупку целиком: цены как у застройщика, услуги бесплатны, оформление возможно дистанционно.

Первая береговая:
что даёт локация

1

Море — через территорию Никаких дорог между комплексом и пляжем: гость выходит к морю за минуты. Для загрузки это фактор номер один.

2

Чистое море района Туапсинское побережье ценят за прозрачную воду и свободные пляжи — сюда едут те, кому тесно в большом Сочи.

3

Транспорт Туапсе с вокзалом — четверть часа; аэропорт Сочи — под два часа по трассе. Логистика гостей отработана оператором.

4

Инфраструктура 5★ Бассейны, спа, рестораны и анимация: гость получает отпуск «всё рядом», собственник — тариф и загрузку выше соседей.

5

Масштаб проекта Более 1 000 номеров — экономика большого отеля: профессиональный маркетинг, туроператорские каналы и стабильный поток бронирований в Палаццо.

Доход и условия:
как это работает

Номера — от 27 млн ₽ под ключ по стандарту оператора. Доход — доля от выручки номерного фонда; расчётные 15–18% годовых складываются из высокого тарифа пятизвёздочного сегмента и длинного сезона первой линии.

Оплатить можно полностью или в рассрочку: первый взнос 20%, остаток — на два года. Доходность апартаментов — расчётная величина, а не цифра из договора: вы получаете методику расчёта и фактические данные сопоставимых объектов, чтобы решение опиралось на факты.

Номера Палаццо — нежилой фонд для посуточной сдачи без ограничений; для прописки в каталоге есть жилые проекты. Все расчёты делаем «чистыми» — после налогов и комиссии оператора.

Частые вопросы о Палаццо

Два люкса: 51,7 и 80 м², оба со спальней и гостиной в отделке 5★. Цены и условия рассрочки — по запросу вместе с финмоделью каждого лота.

Выше тариф за ночь, длиннее средняя бронь и стабильнее сегмент: семьи планируют отпуск заранее и меньше зависят от сезонных колебаний. На горизонте года люкс даёт более предсказуемый доход.

Итальянский оператор отеля: бронирования, заселение, уборка, сервис и отчётность перед владельцем. Ваше участие — получать выплаты и пользоваться своими неделями отдыха.

Юридически люкс считается апартаментом, прописаться в нём нельзя, коммуналка выше жилой. В обмен — цена ниже квартиры того же класса, готовый к доходу люкс и сервис УК. Экономику отеля Палаццо посчитаем с оглядкой на статус объекта

Да. Ипотека на апартаменты доступна в 20+ банках по одной анкете, плюс рассрочка от застройщика. Семейная программа на апартаменты Палаццо не действует. Подбор финансирования для покупателя бесплатный.

Собственник может отдыхать в своём номере до четырёх недель в году; остальное время номер работает и приносит доход. График согласуется с оператором заранее.

Итальянская управляющая команда с отельным опытом: стандарты сервиса, загрузка и отчётность — её зона ответственности. Её условия и комиссия прописаны в договоре управления.

Сделка по ФЗ-214 с эскроу-счетами: деньги в банке до ввода. Декларацию, права на землю и график стройки проверяем и пересказываем простым языком.

Можно: видеопоказ люкса, электронный договор и удалённая регистрация. Отчёты и расчёты пришлём до сделки — решайте без спешки.

Офис продаж

Офис продаж «Палаццо де Агой»

Адрес Сочи, Курортный проспект, 50, офис 12

Как добраться Агой, Туапсинский район — организуем показ с трансфером

Часы работы Ежедневно с 9:00 до 21:00

Телефон +7 982 739-16-18

Telegram @Andreygck

Палаццо де Агой — отель 5★,который платит собственнику