Реклама для застройщиков
в поиске Яндекса
Собственная полка в выдаче вместо оплаты за показы: 300 страниц под запросы покупателей недвижимости за 30 дней. На страницах ваш номер — покупатель звонит напрямую. Позиции показывает Labrika, доступ у вас. Без процента со сделки.
Пример страницы
Своя полка в выдаче
вместо баннера
Реклама для застройщиков обычно выглядит одинаково: вы платите за показы баннера или за строчку в списке на портале. Кончился бюджет — кончились показы, и завтра о вашем комплексе никто не вспомнит. Реклама застройщика у нас устроена иначе.
Под ваш проект мы пишем 300 страниц: планировки, корпуса, сроки сдачи, районы, способы оплаты. Каждая отвечает на один запрос покупателя недвижимости — «двухкомнатная у моря в Адлере», «когда сдают вторую очередь», «рассрочка без первого взноса». Так устроено поисковое продвижение: не одна карточка застройщика, а сотни входов из выдачи, и работают они круглосуточно.
На страницах стоит номер отдела продаж застройщика — ваш собственный. Покупатель звонит напрямую, мы не перехватываем звонок и не берём процент со сделки. Каждое обращение с формы прозванивает наш колл-центр и передаёт вам запись разговора — вы слышите, кто пришёл, а не читаете отчёт.
Что входит в размещение
Полка — не абстракция. Вот из чего она собрана, и всё это входит в месячную плату.
Триста страниц под ваш комплекс за 30 дней: планировки, корпуса, очереди, районы, способы оплаты. Каждая написана под свой запрос покупателя, а не под красивое слово.
Фотографии, рендеры, видео, планировки и шахматку присылаете вы — свой проект никто не знает лучше вас. Наша часть — тексты, разметка страниц и вывод их в поиск. Присылаете обновления, мы держим страницы в актуальном виде.
На всех страницах комплекса стоит номер вашего отдела продаж. Не подменный и не наш. Покупатель звонит вам напрямую, комиссию со сделки мы не берём и в переговоры не лезем.
Заявку с формы прозванивает наш колл-центр в день обращения — чтобы человек не ждал, пока освободится менеджер. Контакт и запись разговора передаём вам полностью. Вы слышите, кто пришёл и о чём спрашивал.
Позиции меряет Labrika, доступ к отчёту мы отдаём вам с первого дня. Видно каждую фразу: где стояла, где стоит, что выросло за месяц. Первоисточник, а не наш пересказ.
Кому подходит размещение
Собрано одинаково для всех — задачи разные.
У застройщика один-два комплекса и отдел продаж, который справляется со звонками, но их мало. Размещение даёт поток из поиска по названию комплекса и по запросам района, планировок и сроков — без ставок за клик и дневного бюджета на рекламу.
Что даёт кластер
из трёхсот страниц
Собрали — теперь считаем. Слева цифра из договора, справа — как это выходит на наших действующих сайтах по замерам Labrika. Реклама так не считается: там платят за показы, здесь — за место в выдаче.
| В договоре | По нашим замерам | |
|---|---|---|
| Страниц в топ-10 к 60-му дню | 120 из 300 | 155–165 |
| Из них в топ-3 | 40 | 90–110 |
| Переходов на страницы ЖК в месяц | около 1 000 | 1 900–2 200 |
| Обращений при конверсии портала 1,2 % | 12 | 23–26 |
| Цена обращения при 40 000 ₽ в месяц | 3 300 ₽ | 1 500–1 700 ₽ |
На эти значения расчёт выходит со второго-третьего месяца. Левая колонка — то, за что мы отвечаем деньгами.
Почему полка в поиске
доступнее контекста
Контекстная реклама по новостройкам курорта — одна из самых дорогих в стране. Клик стоит сотни рублей, на популярных фразах уходит и за тысячу. Вы платите за переход, даже если человек закрыл вкладку через три секунды. Выключили бюджет — трафик обнулился.
Поисковая страница устроена наоборот: пишется один раз, встаёт в выдачу и дальше приводит людей бесплатно. Наши расходы — тексты, фотографии и продвижение портала, и триста страниц делят их между собой. Поэтому месяц размещения обходится застройщику как несколько дней рекламы в контексте.
Отсюда и срок договора. Яндексу нужен месяц-полтора, чтобы обойти страницы и понять, куда их ставить. Продавать застройщику размещение на месяц — значит брать деньги за пустой период.
Считать проще. Реклама застройщика в контексте меряется ставкой за клик, которая меняется на аукционе каждый день. Здесь фиксированная сумма и открытый отчёт: сколько фраз в первой десятке, сколько в тройке.
Полка в поиске
для вашего комплекса
Цифры выше — вот сколько они стоят. Один тариф, одна цена, никаких пакетов и уровней. Мы не продаём «премиум-приоритет» и не поднимаем вас над соседями за доплату: место в выдаче определяет Яндекс, а не наши тарифы. Так рекламу для застройщика посчитать проще всего — фиксированная сумма в месяц.
Запуск — это 300 страниц под ваш комплекс, написанных с нуля и выложенных за 30 дней. Дальше месячная плата: страницы обновляются под актуальные цены и поднимаются в выдаче.
- 300 страниц под запросы покупателей вашего ЖК
- Ваш номер телефона на каждой странице
- Прозвон каждого обращения с формы, запись разговора вам
- Доступ к Labrika: позиции видите вы, а не только мы
- Обновляем цены, шахматку и сроки сдачи по вашим данным
- Договор от 6 месяцев — раньше поиск результата не даст
Это не прогноз, а обязательство. На последнем проекте первые страницы встали в топ-10 на 27-й день после выкладки — от этого и считаем. Замер по медиане месяца в Labrika, доступ у вас с первого дня. Не вышли на цифру — следующий месяц не оплачиваете.
- 300 страниц выложены за 30 дней — сорвали срок, месяц бесплатно
- 120 страниц в топ-10 к 60-му дню, 150 — к 90-му
- Замер в Labrika по медиане месяца, отчёт открыт вам
- Каждое обращение прозвонено: 5 попыток за 3 дня, запись у вас
- Контакт передаём за 5 минут и только вам, без перепродажи
- Ваш номер на страницах, комиссии со сделки нет
| Что сравниваем | ЦИАН | Авито | Домклик | Полка в поиске |
|---|---|---|---|---|
| За что платите | за лид и за размещение, цену по Сочи не публикует | за пакет объявлений и продвижение, цену по Сочи не публикует | 189 ₽ за объявление на 30 дней | 40 000 ₽ в месяц за 300 страниц — 133 ₽ за страницу |
| Цена обращения — звонка или заявки с формы | 22 600 ₽ — средняя выручка с лида по их отчёту за первое полугодие 2026 | 6 300–9 600 ₽ по отраслевым замерам в Краснодарском крае | платите за показ, обращение не гарантировано | 1 700–3 300 ₽ за обращение |
| Чей номер видит покупатель | подменный номер площадки | подменный номер площадки | подменный номер площадки | ваш собственный |
| Кто рядом в выдаче | конкуренты и агентства с той же квартирой | они же плюс частные продавцы | они же | ваша страница на запрос одна |
| Кто ведёт объявления | ваш маркетолог: заводит, наполняет, обновляет, следит за конкурентами | он же, и чаще — объявления быстро уходят вниз ленты | он же, плюс продление каждые 30 дней | мы: тексты, обновления, позиции — время сотрудника не тратится |
| Перестали платить | объявление уходит в тот же день | объявление уходит в тот же день | объявление уходит в тот же день | страницы стоят до конца договора |
Источники: публичные цены Домклик по Сочи, отчёт ЦИАН за первое полугодие 2026 года, отраслевые замеры цены обращения за 2025 год. Свою вилку считаем от 40 000 ₽ в месяц и расчёта выше; с запуском, разнесённым на полгода, обращение выходит в 2 200–4 200 ₽.
Чем это отличается
от объявления на портале
Та же разница, но без цифр — на пальцах.
Как проходит запуск
Комплексы, которые уже на портале
Так выглядит проект в каталоге и на своей странице. Ваш комплекс встанет рядом.
Вопросы о размещении
Работу трёхсот страниц комплекса в поиске: поддержку, обновление под прайс, прозвон обращений и отчёт по позициям. В отличие от рекламы для застройщиков на площадках, вы платите не за показы, а за присутствие в выдаче. Запуск — 60 000 ₽ один раз, это написание и выкладка страниц.
Числа обращений в договоре нет — там записаны страницы в топ-10, за них мы отвечаем деньгами. Расчёт при этом открыт: 12 обращений по договорному минимуму и 23–26 по нашим замерам. Сколько из них купит — зависит от цены, стадии стройки и работы менеджеров.
Страницы выкладываем за 30 дней. На последнем проекте первые из них встали в топ-10 на 27-й день после выкладки, дальше выдача добирает остальные. Договор от полугода: позиции в выдаче растут и держатся месяцами.
Ваш. Не подменный, не наш — ваш собственный. Покупатель набирает номер и попадает сразу к вашему менеджеру. Мы этот звонок не слышим и не считаем.
Сначала их прозванивает наш колл-центр — в день обращения, чтобы человек не ждал, пока освободится ваш менеджер. Контакт и запись разговора уходят вам целиком.
Нет. Дизайн у всех проектов портала одинаковый — как на Авито или Циане: покупателю проще сравнивать, нам проще держать качество на трёхстах страницах. Фотографии, планировки, цены и логотип ваши, шаблон общий.
Возьмём, если у вас есть эксклюзив или официальный договор с застройщиком. Важно, чтобы цены и шахматка были настоящими и обновлялись.
Потому что в первой десятке выдачи десять строчек. Продай мы размещение тридцати застройщикам — двадцать платили бы за место, которого нет. Список закрывается, дальше очередь.
Нет. Всё, что пришло со страниц вашего комплекса, принадлежит вам. Пакеты покупателей, которые мы продаём отдельно, собираются с общих разделов портала.
Прайс, шахматка, планировки, фотографии или рендеры, сроки сдачи по корпусам и телефон отдела продаж. Всё это у застройщика уже есть — отдельно ничего готовить не нужно.
По вашим выгрузкам, обычно раз в неделю. Устаревшая цена бьёт по всем: покупатель звонит с одной суммой, слышит другую и уходит. Меняется чаще — присылайте чаще.
Снимаем ваш номер и переводим страницы в обычный режим каталога. Удалять их смысла нет — покупателю всё равно нужна информация о доме. Место в десятке освобождается для следующего.