Недвижимость Сочи:
квартира у моря за день

Возьмём поиск на себя: подберём недвижимость под ваш бюджет, обойдём все стройки Сочи и сравним цены.
Оформим семейную ипотеку под 2–10% и доведём сделку до ключей — бесплатно для вас.

Marine Garden Курортный квартал у моря в зелёной Хосте

Поляна Пик Студии, шале и пентхаусы в Красной Поляне

LeePrime Апарт-отель 5★ на курорте Роза Хутор

Olivia Бизнес-класс в Адлере, 7 из 10 домов сданы

Чайные Холмы Семейный квартал среди чайных плантаций

Greenmont Апартаменты с отделкой под ключ в Адлере

Мандарин Гарден Отель: номера 55–182 м² с чистовой отделкой

Красная Поляна 540 Готовые апартаменты Mantera на отметке 540

Палаццо де Агой Отель 5★ на первой береговой линии

Алеан Селект Агой 4★ all inclusive: номер под ключ от 23,7 млн ₽

Космос Риверта Отель 4★ в 300 метрах от песчаного пляжа

Alean Montvert Курорт «ультра всё включено» со своим аквапарком

Grand Hotel Marine Garden Курорт 5★ в 300 метрах от моря в Хосте

Южное Море 2 Бизнес-класс в 380 метрах от моря

Каравелла Португалии Пятая очередь в 150 метрах от пляжа

Лестория Курортный квартал у реки в Кудепсте

Флора Комфорт-класс в Кудепсте, 15 минут до моря

Кислород Панорама моря и гор на Бытхе

Sun City 24 этажа на Курортном проспекте, рассрочка 0%

Benefit Sea Breeze Апартаменты под ключ в центре Сочи

Сочи Парк Панорамное остекление и подсветка на Бытхе

Светский Лес Бизнес-класс с инфинити-бассейном и СПА

Mantera Residence Первая линия моря в Сириусе

Красная Поляна 960 Премиум Mantera на отметке 960 метров

ЛОК Вера Санаторий 5★: ремонт и мебель в цене номера

Шале 1032 Готовые шале 414–895 м² с каминами

Таунхаусы 960 Три уровня и подземный этаж в Красной Поляне

Агентство, которое на вашей стороне

Мы не застройщик и не продаём «свой» дом любой ценой.
Показываем все новостройки города и разбираем каждую по документам и срокам.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

3149 квартир
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Квартиры поближе
к морю Смотреть выборку Шале, дома с участками
и апартаменты в горах Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года ведём покупателей недвижимости в Сочи от первого показа
до передачи ключей. Один менеджер на всю сделку.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

У каждого района свой характер

Недвижимость Сочи меняется от района к району:
где-то школы и тишина, где-то туристы и набережные.

Хоста Красная Поляна Бытха Приморье Кудепста Дагомыс

Посчитайте платёж до разговора

Ползунки задают цену, взнос и срок, а список ниже показывает платёж и переплату по программам и банкам.

Стоимость квартиры, ₽

12 000 000 ₽

Первый взнос, ₽

2 400 000 ₽20 %

Срок, лет

Сумма кредита9 600 000 ₽

Данный расчёт приведён для общей информации и не является публичной офертой.

Сбербанк Семейная ипотека от 10% 84 247 ₽платёж в месяц 20 728 873 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита

Сбербанк Семейная ипотека · субсидия застройщика 6.5% → 10% 60 679 ₽платёж первые 2 года 20 163 233 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита

ВТБ Семейная ипотека от 10.1% 84 957 ₽платёж в месяц 20 984 570 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита

ВТБ Семейная ипотека · субсидия застройщика 6.6% → 10.1% 61 311 ₽платёж первые 2 года 20 417 069 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита

Альфа-Банк Семейная ипотека от 9.9% 83 538 ₽платёж в месяц 20 473 799 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита

Альфа-Банк Семейная ипотека · субсидия застройщика 6.4% → 9.9% 60 049 ₽платёж первые 2 года 19 910 045 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита

Газпромбанк Семейная ипотека от 10.2% 85 669 ₽платёж в месяц 21 240 879 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита

Газпромбанк Семейная ипотека · субсидия застройщика 6.7% → 10.2% 61 947 ₽платёж первые 2 года 20 671 541 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита

Т-Банк Семейная ипотека от 10.15% 85 313 ₽платёж в месяц 21 112 649 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита

Т-Банк Семейная ипотека · субсидия застройщика 6.65% → 10.15% 61 629 ₽платёж первые 2 года 20 544 226 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита

Совкомбанк Семейная ипотека от 10.3% 86 383 ₽платёж в месяц 21 497 792 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита

Совкомбанк Семейная ипотека · субсидия застройщика 6.8% → 10.3% 62 585 ₽платёж первые 2 года 20 926 641 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита

Готовая дизайнерская
отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Выберите стиль отделки вашей будущей квартиры узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 61

Курорт устроен не как город

Между морем и хребтом Город вытянут узкой полосой между водой и хребтом. Свободных участков под стройку в этой полосе почти не осталось, и новые дома выходят очередями на прежних площадках. Поэтому метр у берега ведёт себя иначе, чем метр в городе на равнине.

Два рынка на одних улицах Жилой дом и курортный комплекс стоят рядом и продаются рядом, но живут по разным правилам: у них разный статус помещения, разные тарифы и налог, разный порядок заселения. Разница всплывает после ключей, когда менять решение уже дорого.

Сезон не заканчивается в сентябре Летом берег принимает пляжную публику, зимой горы забирают лыжную, в межсезонье город живёт событиями и командировками. Поток не останавливается, и аренда с перепродажей здесь чувствуют себя увереннее, чем на односезонном курорте.

Горы добавляют вторую высоту Кластер Красной Поляны идёт отметками от 540 до 1032 метров, и на каждой свой продукт: квартиры у подъёмника, резиденции выше по склону, таунхаусы и шале на верхней отметке. Это отдельный рынок внутри того же города.

Покупка за пять понятных шагов

Разговор на пятнадцать минут Бюджет, цель и сроки — три ответа, после которых поиск перестаёт быть хаосом. Уже вечером у вас подборка из пяти вариантов с разбором по цене, срокам и окружению, а не «всё подряд из каталога».

Показы одним маршрутом Возим своей машиной, за полдня успеваем три-четыре объекта в разных районах, включая стройплощадки и сданные дома тех же застройщиков. Иногородним снимаем видеообходы — смотрите из дома.

Проверка до брони Разрешение на строительство, проектная декларация, эскроу-счёт и история переносов девелопера по государственному реестру. О рисках говорим до внесения брони, а не после.

Деньги и программы Одна анкета уходит в двадцать с лишним банков, первое одобрение — от часа. Семейная ставка, маткапитал и trade-in складываются вместе, и связка программ часто меняет бюджет на миллионы.

Сделка и ключи Электронная регистрация без визита в МФЦ, сопровождение до передачи ключей и совместная приёмка с техническим специалистом. Дальше — новоселье, а мы остаёмся на связи по приёмке, аренде и будущей перепродаже, и вы знаете, кому написать.

Цену метра задают пять вещей

Район, расстояние до берега, вид из окон, стадия дома и его класс.

Кудепста, сданный дом от 6,9 млн ₽ Нижнюю точку входа по каталогу держит «Флора» с компактными лотами в готовом доме, до моря пятнадцать минут шагом. Чем дальше от берега, тем ниже метр, и это первое, что двигает цену. Хоста, рядом с морем от 9,8 млн ₽ Marine Garden Резорт: большинство из 17 корпусов сданы, последний — в IV квартале 2027 года. Первая линия прибавляет к метру заметно и больше не строится, потому что берег кончился. Красная Поляна, отметка 540 от 39,3 млн ₽ Горная часть считается отдельно: здесь платят за высоту и дорогу до подъёмника, а не за расстояние до берега. Выше по склону цена растёт вместе с отметкой. Адлер, верх каталога от 75,2 млн ₽ В «Мандарин Гарден» продают номера 55–182 м² с сервисом. За этой отметкой начинаются таунхаусы и шале горного кластера, где счёт идёт на сотни миллионов.

С чего удобно начать

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Доход с метра: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Частые вопросы покупателей

Для покупателя услуги бесплатны. Подбор, показы, проверка документов, помощь с кредитом и сопровождение сделки оплачивает застройщик из маркетингового бюджета. Цена лота при этом та же, что в его офисе продаж, — иногда ниже за счёт партнёрских условий. Никаких скрытых доплат «за сопровождение» в конце сделки не будет, и это принцип, а не маркетинг.

Отдел продаж продаёт один дом — свой. Мы показываем весь рынок и сравниваем варианты по тому, о чём в шоуруме не заходит речь: что за окном, как у застройщика со сроками, кто управляет домом после сдачи. Нам всё равно, какой именно дом вы выберете, важно лишь, чтобы через год вы не жалели о выборе.

Да, больше половины наших сделок проходят именно так, с видеообходом лота и двора, бронью и кредитом онлайн, электронной регистрацией. Приезжаете уже на приёмку ключей — или доверяете её нам с техническим специалистом. Договор и все документы вы видите и подписываете электронно, юридическая сила у них та же, что у бумажных.

Зависит от задачи. Для постоянной жизни с пропиской и школой рядом — жилой фонд. Для дохода — курортные апартаменты с управляющей компанией: у них ниже порог входа и готовая аренда. На консультации раскладываем оба сценария в цифрах: стоимость входа, ежемесячные расходы, потенциал роста — и вы выбираете не вслепую.

Деньги дольщика лежат на эскроу-счёте в банке до ввода дома — застройщик получает их только после передачи ключей. Мы дополнительно проверяем разрешения и темп работ по фотоотчётам, и не предлагаем проекты с системными переносами. За двенадцать лет эта дисциплина ни разу нас не подводила.

По семейной программе — от 20%. Взнос можно собрать из маткапитала, продажи нынешнего жилья по trade-in или военного сертификата: связки программ разрешены и заметно снижают порог входа. Посчитаем вашу комбинацию на первом же разговоре — бесплатно и без сбора справок.

Наша специализация — первичный рынок: здесь услуги для покупателя бесплатны. Вторичное жильё продаём в рамках trade-in, когда оно идёт в зачёт нового, а по готовым домам и шале работаем в горном кластере. Если ваша задача чисто вторичная, подскажем проверенных коллег.

Аренда показывает ликвидность

Круглый год, а не три месяца

Летом жильё снимают отпускники, зимой лыжники и те, кто уезжает на зимовку, в межсезонье командированные и участники форумов. Пустых месяцев, привычных для односезонного курорта, здесь нет, и это видно по календарям брони.

Что легко сдать, легко продать

Компактные лоты у берега и видовые квартиры уходят арендаторам за дни и так же быстро находят нового владельца. Просторные лоты без вида сдаются дольше и торгуются тяжелее, потому что их берут за сумму, а не за скорость выхода.

Модель считается до сделки

Тариф по сезонам, загрузка соседних домов и расходы на содержание складываются в одну таблицу до покупки. Календарь брони в доме говорит о ликвидности быстрее любой аналитики: занятые месяцы вперёд говорят одно, скидки в объявлениях другое.

Владельцу остаётся шестьдесят из ста

Аренда приносит выручку, а на руки идёт остаток после управления, коммуналки и налогов. Вот как делятся сто тысяч гостевых платежей в апартаментах с сервисом.

Остаётся собственнику 60% 60 000 ₽

Комиссия управляющей компании 20% 20 000 ₽

Коммуналка и содержание номера 12% 12 000 ₽

Налоги и амортизация мебели 8% 8 000 ₽

Двадцать процентов управляющей компании

Заселение гостей, уборка, бельё и размещение на площадках бронирования.

Двенадцать на содержание

Коммунальные платежи, обслуживание дома и мелкий ремонт номера.

Восемь на налоги и мебель

Налог с дохода и постепенное обновление обстановки. Расходы предсказуемы и закладываются в модель заранее.

Возврат вложений считают по ней.

Ошибки покупателей курорта

Покупать «по картинке» Рендеры продают мечту, а жить придётся в реальности, где есть трасса за окном, парковка и соседняя стройка. Смотрите объект вживую или по подробному видеообходу — снимаем объект целиком, от подъезда до окна.

Сравнивать метр «в лоб» Одинаковая цена метра в разных районах Сочи стоит за разными продуктами. Низкая цена у трассы и высокая на первой линии говорят не о скидке, а о том, что именно вы покупаете.

Игнорировать юридику Форма договора, эскроу, статус земли и история девелопера важнее скидки. Пять процентов выгоды не стоят года просрочки, поэтому документы проверяем до брони, и это бесплатно.

Путать жильё и апартаменты Внешне одинаковые лоты живут по разным правилам: прописка, тарифы, налоги. Для семьи и для дохода от недвижимости подходят разные типы лотов, и выбирать их надо под задачу, а не под фасад.

Ждать, пока цены упадут Пока покупатель ждёт снижения, стартовые цены новых очередей в Сочи выходят выше предыдущих. Подходящий момент наступает, когда найден правильный лот по справедливой цене, и его мы ловим вместе, без спешки и давления.

Сначала задача, потом дом

Порядок экономит месяцы поиска.

Купить квартиру в Сочи проще, когда порядок задан заранее: сначала цель и сумма, потом район, потом конкретные дома и только в конце разговор о цене и программах. Двадцать восемь адресов каталога закрывают берег от Дагомыса до Сириуса и горный кластер.

Тот же порядок проходится и на сайте: карточка района сужает поиск до нескольких домов, карточка дома показывает площадь, этаж и метр в рублях, а шахматка открывает свободные лоты на сегодня.

Недвижимость Сочи:квартира у моря за день

Акции, скидки и особые условия