Риэлторское агентство Сочи
на вашей стороне
Выбор из всех застройщиков: показываем лучший дом, а не «свой». У нас в одном окне шахматки всех крупных проектов Сочи и Красной Поляны — и право сказать вслух, у какого корпуса поехали сроки.
Смотреть каталог
Комплексы, в которых купите с нами
Полные шахматки, свободные лоты и цены застройщика — без наценки агентства.
Что меняется,
когда сделку ведёт агентство
В Сочи с 2014 года: история каждой
стройки
Риэлторское агентство Сочи «Лидокол» начиналось с двух человек и одного проекта в Адлере. Сейчас в каталоге 27 комплексов Сочи — от Дагомыса до Красной Поляны, а внутри — своя база, в которую мы двенадцать лет записываем, кто и на сколько сдвинул срок, какой корпус достроили раньше обещанного и где управляющая компания реально справляется с сервисом. Эта база и есть причина, по которой покупателю имеет смысл прийти к нам, а не в офис продаж: там расскажут про один жилой комплекс, у нас можно сравнить девятнадцать и услышать про каждый не только хорошее.
За двенадцать лет через нас прошло больше 640 сделок — от студии в Адлере за пять с небольшим миллионов до шале в Красной Поляне под сотню. Мы намеренно не открывали филиалы в других городах и не размывали команду: несколько человек, каждый из которых знает Сочи не по рендерам, а ногами. Кто-то был на приёмке в «Гринмонте», кто-то считал загрузку апартаментов в межсезонье, кто-то вёл клиента через претензию к застройщику за просрочку. Небольшая команда — это осознанный выбор: так за вашу сделку отвечает конкретный человек, а не безликий отдел, и вам не приходится каждый раз заново объяснять новому менеджеру, что вам вообще нужно.
Мы принципиально не берём денег с покупателя. Комиссию платит застройщик, и она примерно одинаковая почти у всех крупных застройщиков Сочи — поэтому нам всё равно, какой из проектов вы выберете, и нет смысла подталкивать вас к «своему». Эта нейтральность и есть наш главный товар: когда агент получает одинаково с любого дома, он наконец может позволить себе говорить правду — про поехавшие сроки, про соседнюю стройку и тишину во дворе, про красивый корпус, который лучше подождать ещё год. Мы бы предпочли, чтобы вы ушли думать, чем купили не то и вернулись с претензией.
Как мы отбираем
и проверяем проекты
Риэлторские услуги
Что делает наше агентство, кроме подбора новостроек в Сочи.
Подбор новостройки
Квартиры, апартаменты и дома во всех комплексах Сочи. Подборка под ваш бюджет — в день обращения, с комментарием по каждому варианту.
Продажа и переуступка
Поможем продать лот в стройке: оценим по рынку Сочи, найдём покупателя и проведём сделку по договору уступки.
Сдача и расчёт дохода
Считаем доход до покупки: реальная заполняемость, комиссия УК, налоги. Жилая недвижимость и апартаменты — расчёт по каждому типу.
Ипотека и рассрочка
Одна анкета — 20+ банков-партнёров. Подскажем, какие условия дают банки в Сочи по семейной и IT-ипотеке, и где выгоднее рассрочка.
Консультации
Бесплатные консультации по рынку: цены, районы, застройщики. Вся информация — из шахматок и реестров, а не из рекламы.
Сопровождение до ключей
Бронь, ДДУ, регистрация, приёмка. Использование материнского капитала и военной ипотеки — тоже берём на себя.
Что входит в сопровождение
Риэлторские услуги, консультации и сопровождение входят в работу по умолчанию
и не стоят покупателю ни рубля — агентству платит застройщик.
Разбираем задачу на первом звонке: бюджет, срок, для чего берёте. В подборке — пять вариантов с планировками, ценой из актуальной шахматки и отдельным абзацем о том, кому подойдёт каждый. Если ни один не подошёл, переделываем, а не уговариваем.
До брони сверяем разрешение на строительство, проектную декларацию и сроки в государственном реестре, смотрим, через какой банк открыт эскроу, и поднимаем историю застройщика по своей базе переносов.
Одна анкета уходит в 20+ банков-партнёров, вы сравниваете одобрения по платежу и переплате. Параллельно проверяем, проходит ли объект по семейной программе, материнскому капиталу и субсидии застройщика.
Договор подписываем электронной подписью, регистрацию ведём онлайн — приезжать в МФЦ не нужно. Все документы и статусы держим в одном чате, чтобы не пришлось звонить и выяснять, на каком всё этапе.
На приёмку выходим вместе с вами и техническим специалистом: составляем перечень замечаний, передаём застройщику и контролируем устранение. Ключи — это конец стройки, но не конец нашей работы.
Как за это платят
Ставку, первый взнос и переплату считаем на встрече — здесь коротко о самих схемах.
Как проходит сделка
Шесть этапов, которые агентство проходит вместе с вами — от брифа до ключей.
Кейсы из практики
Отзывы наших покупателей
«Смотрели пять комплексов за два дня, менеджер возил сам. Указали на риск с корпусом, где сдвигали сроки, — в итоге взяли соседний.»
«Живём в Тюмени, сделку провели полностью онлайн. Видеопоказ, эскроу, электронная регистрация — приехали уже за ключами.»
«Покупал под аренду. Посчитали доходность по трём вариантам с реальными цифрами загрузки, а не «до 20% годовых».»
Районы Сочи,
которые мы знаем
Кому мы обычно помогаем
Три типажа покупателей, с которыми агентство работает чаще всего.
Семья продаёт квартиру в своём городе и переезжает насовсем. Здесь важны школа, поликлиника и то, сколько ехать до моря в июле, когда город стоит. Такие сделки мы чаще всего собираем через трейд-ин.
Принципы, по которым
мы работаем
Куда пойти дальше
Частые вопросы об агентстве
Комиссию агентству платит застройщик из своего маркетингового бюджета — за приведённого покупателя. Цена квартиры для вас ровно такая же, как в офисе продаж: скидки и акции застройщика действуют полностью.
У нас агентские договоры со всеми крупными застройщиками Сочи, поэтому конфликта интересов нет — мы получим комиссию с любого из них. Если подходящего варианта в каталоге нет, сразу подскажем, куда смотреть.
Да, так проходит примерно половина сделок. Снимаем видеообход выбранных квартир и стройки, бронируем дистанционно, ипотеку оформляем онлайн, регистрацию ДДУ — электронно. Сочи вживую вы увидите уже на приёмке.
Мы предупреждаем о риске до брони — по своей базе переносов. Если срок всё же поехал, помогаем с претензией и расчётом неустойки по ФЗ-214; деньги при этом лежат на эскроу-счёте в банке, а не у застройщика.
Покупателю подбираем только новостройки и готовые дома от застройщиков. Вторичную квартиру берём в работу с другой стороны — как объект на продажу по трейд-ину, когда она идёт в зачёт новой.
Первую подборку из пяти вариантов присылаем в день обращения. Дальше темп задаёте вы: кто-то выходит на сделку за неделю, кто-то ездит на показы месяц и ждёт старта продаж в конкретном корпусе.
Отдел продаж работает на один проект и заинтересован продать именно его. Мы получаем комиссию с любого застройщика города, поэтому показываем все проекты сразу и сравниваем их между собой, называя сильные стороны каждого. Цена для вас при этом одинаковая.
Нет. Комиссию платит застройщик из своего бюджета, а не вы сверху. Цена в договоре — та же, что в офисе продаж; при желании можете сверить её сами прямо на встрече с застройщиком. Наценки агентства попросту не существует.
Отлично — проверим его по своей базе, покажем свободные лоты из шахматки и подскажем, стоит ли брать именно там или у соседнего застройщика условия выгоднее. Навязывать другой проект не станем: комиссию мы получим в любом случае.
Да. Через несколько лет можем помочь перепродать квартиру по переуступке или уже готовую, а также свести с управляющей компанией для аренды. Многие клиенты возвращаются именно за этим — и приводят знакомых.
на вашу сумму Пришлём в день обращения — с подробным комментарием к каждому Смотреть варианты
Задайте их нам