Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18
963 243 ₽ — на второго ребёнка 728 921 ₽ — на первого Ждать 3 года не нужно

Как купить квартиру
за материнский капитал в Сочи

Рассказываем, как можно купить квартиру за материнский капитал: он идёт в первый взнос или уменьшает тело кредита. Заявление в СФР, справки и перечисление денег застройщику берём на себя — вам остаётся утвердить выбор квартиры. За 12 лет и 640+ сделок в Сочи мы знаем требования каждого банка к капиталу, и анкета уходит в тот, что примет его в первый взнос. С маткапиталом наши услуги бесплатны — комиссию платит застройщик. Выбрать квартиру

На что можно потратить
по недвижимости

Закон разрешает несколько направлений, связанных с жильём. Покажем по каждому: где ждать трёхлетия ребёнка не нужно, а где лучше дождаться, — и сразу посчитаем вашу выгоду.
Первоначальный взнос по ипотеке Самый частый сценарий: маткапитал закрывает бо́льшую часть взноса. На ипотеку его можно направить сразу после рождения ребёнка, не дожидаясь трёх лет.
Погашение основного долга Материнский сертификат уменьшает тело действующего кредита, банк пересчитывает график. Выбираете сами: снизить ежемесячный платёж или сократить срок кредита.
Погашение процентов Средства можно направить и на проценты по ипотеке. Это тоже разрешено сразу, без ожидания трёхлетия ребёнка — деньги идут прямо в банк.
Прямая оплата по ДДУ Без ипотеки маткапитал направляют застройщику только после трёхлетия ребёнка. Проверяем, работает ли конкретный застройщик с капиталом напрямую.
Строительство и реконструкция дома Материнский сертификат подходит и для индивидуального жилого дома на своём участке. Средства перечисляют частями — до и после подтверждения основных работ.
Что учесть заранее Жильё должно быть пригодным для проживания, а после сделки нужно выделить доли детям. Оба момента мы сопровождаем и оформляем корректно.

Кому материнский сертификат особенно выгоден

Материнский сертификат работает почти для всех семей с детьми, но в этих ситуациях выгода максимальная — деньги закрывают ключевую часть расходов. Узнайте свою за один звонок.
Семьям без крупных накоплений Когда взнос собрать тяжело, маткапитал закрывает бо́льшую часть первого взноса. Из своих средств остаётся добавить сравнительно небольшую сумму.
Тем, у кого уже есть ипотека Маткапитал уменьшает тело кредита и снижает платёж примерно на 12%. Пересчёт графика делаем вместе с банком, направив средства сразу.
Семьям с двумя и более детьми Полная сумма 963 243,17 ₽ или доплата 234 321,27 ₽ плюс семейная ставка от 2% дают самую сильную экономию на новостройке.
Покупателям первой квартиры Маткапитал и льготная ипотека вместе резко снижают порог входа. Это реальный способ переехать в собственное жильё, а не копить годами.
Суммы 2026 года

Сколько дают материнским капиталом в 2026 году

С 1 февраля 2026 года капитал проиндексировали на 5,6%. На первого ребёнка выплата составляет 728 921,90 ₽, на второго — 963 243,17 ₽, если на первого сертификат вы не получали.

Если капитал на первого ребёнка вы уже получали, за второго положена доплата 234 321,27 ₽. Все суммы индексируются ежегодно, поэтому неиспользованный остаток со временем только растёт — деньги не сгорают.

Точный остаток по вашему сертификату виден в личном кабинете СФР или на Госуслугах. Мы поможем проверить сумму за минуту и сразу посчитаем, какую часть квартиры она закрывает.

Материнский капитал
плюс семейная ипотека

Это самая мощная связка для семей с детьми в 2026 году. Капитал закрывает первый взнос, а льготная ставка держит платёж низким на 15 лет. Посчитаем её для вашей квартиры.
Семья с детьми у нового дома
Ставка от 2% по числу детей По семейной ипотеке в Сочи ставка зависит от числа детей: 10% на одного, 8% на двоих, 6% на троих. Это в 2–3 раза ниже рыночных 18,7%.
Взнос почти без своих денег
Взнос почти без своих денег Маткапитал закрывает большую часть первого взноса от 20%. Семье остаётся добавить небольшую сумму — порог входа в новые квартиры резко снижается.
Просторная семейная планировка
Сумма до 6–10 млн ₽ Лимит семейной ипотеки в Сочи — 6 млн на одного ребёнка, 8 млн на двоих, 10 млн на троих. При необходимости добавляем рыночную часть сверху.
Один льготный кредит на семью
Программа до 2030 года Семейная ипотека продлена до 2030 года, льготная ставка действует первые 15 лет. Один льготный кредит на семью — используйте его с максимальной выгодой.
1 / 4

С чем сочетается материнский сертификат

Материнский капитал редко работает в одиночку. Мы складываем его с другими инструментами, чтобы уменьшить и первый взнос, и итоговую переплату.
Материнский сертификат плюс семейная ипотека Самая выгодная связка 2026 года: маткапитал закрывает взнос, ставка от 2% держит платёж низким. Именно её мы предлагаем семьям чаще всего. Маткапитал и рассрочка Капитал можно направить в счёт оплаты по рассрочке от застройщика. Он частично закрывает остаток, а переплата по рассрочке остаётся нулевой. Маткапитал и трейд-ин Старой квартирой закрываем первый взнос, а маткапитал добавляем сверху. Так семья заходит в новостройку почти без собственных накоплений.
Маткапитал и свои средства Часть взноса — капиталом, часть — накоплениями. Мы считаем комбинацию под параметры конкретной квартиры и требования выбранного банка.

Как капитал работает первоначальным взносом

Разбираем на квартире за 8 000 000 ₽ по семейной ипотеке. Цифры округлены и зависят от банка и программы.
1 Маткапитал закрывает 60% взноса Возьмём пример: квартира за 8 000 000 ₽ по семейной ипотеке. Первоначальный взнос по программе — от 20%, то есть 1 600 000 ₽. Материнский капитал на второго ребёнка 963 243,17 ₽ закрывает около 60% этого взноса.
2 Своих — 636 757 ₽ Значит, из своих средств нужно добавить примерно 636 757 ₽ — почти втрое меньше, чем без капитала. Кредит составит 6 400 000 ₽, а по семейной ставке платёж выходит комфортным для семейного бюджета.
3 Подбираем банк под сумму Важный нюанс: не все банки принимают первоначальный взнос полностью за счёт капитала — часть требует внести своими деньгами. Мы заранее подбираем банк под вашу сумму, чтобы схема сложилась без сюрпризов.

Нюансы, о которых важно знать

Капитал — надёжный инструмент, но со своими правилами. Проговариваем их заранее, чтобы сделка прошла без задержек и отказов.
1
Доли детям обязательны После использования капитала нужно выделить доли всем детям и супругу. Оформляем соглашение через нотариуса и следим за соблюдением обязательства.
2
Сроки перечисления СФР После одобрения заявления фонд переводит деньги примерно за 10 рабочих дней. Это закладываем в график сделки, чтобы не сорвать сроки по договору.
3
Не все банки берут взнос полностью Часть банков просит внести долю взноса своими средствами. Условия конкретного банка уточняем до сделки и подбираем подходящий вариант.
4
Жильё должно быть пригодным СФР не одобрит маткапитал на аварийное или непригодное жильё. Наши новостройки проходят по требованиям фонда — с этим проблем не возникает.
5
Только безналичный расчёт Маткапитал нельзя обналичить — деньги идут напрямую банку или застройщику. Любые схемы «обналички» незаконны, работаем строго по правилам СФР.
6
Сразу на ипотеку На первый взнос и погашение кредита капитал направляют, не дожидаясь трёхлетия ребёнка. Трёхлетний срок важен только для оплаты без ипотеки.
Сопровождение сделки
с материнским капиталом Проверим остаток, выберем банк, подадим заявление в СФР и доведём деньги до застройщика — всё под ключ Узнать подробнее
Почему через Лидокол

Заявление, банк и СФР берём на себя

Мы ежедневно проводим сделки с материнским капиталом в Сочи и знаем требования каждого банка: где взнос принимают полностью капиталом, а где просят добавить свои средства. Подбираем банк под вашу сумму, готовим заявление в СФР электронно и следим за сроком перечисления, чтобы сделка не встала.

Проверяем квартиры на соответствие правилам фонда, оформляем нотариальное обязательство и выделение долей детям после снятия обременения. Для покупателя всё это бесплатно — комиссию платит застройщик.

Звоните +7 982 739-16-18 или пишите в Telegram @Andreygck. Офис — Сочи, Курортный проспект, 50, офис 12: проверим остаток маткапитала и покажем семейные квартиры в тот же день.

Пошагово: сертификат →
банк → СФР → сделка

От проверки остатка до перечисления денег застройщику — обычно несколько недель, а бо́льшую часть шагов проходим за вас. Начните с бесплатной проверки суммы.
Этап 1 Проверка остатка ✎остаток капитала…✓963 243 ₽ доступно Смотрим сумму капитала в личном кабинете СФР — это занимает минуту
Этап 2 Выбор квартиры и банка 🏠1 175 планировок…🏦банк подобран Подбираем проект и банк, который примет взнос капиталом
Этап 3 Сделка и заявление ✓ДДУ подписан📄заявление подано Подписываем ДДУ и подаём заявление в СФР — можно электронно
Этап 4 Перечисление и доли 1деньги перечислены✓доли выделены СФР переводит деньги за 10 дней, затем выделяем доли детям

Какие документы нужны

Список короткий, а бо́льшую часть заявлений мы подаём электронно. Вам останется собрать базовый пакет — остальное берём на себя.
Сертификат и СНИЛС Сертификат на материнский капитал (сейчас он оформляется автоматически) и СНИЛС владельца. Остаток проверим в личном кабинете СФР.
Паспорта и документы детей Паспорт владельца сертификата и супруга, свидетельства о рождении детей. При необходимости — свидетельство о браке.
Договор по недвижимости ДДУ или кредитный договор с банком, реквизиты для перечисления. Их готовим вместе с застройщиком и банком на этапе сделки.
Обязательство о долях Нотариальное обязательство выделить доли детям после снятия обременения. Оформление у нотариуса организуем и сопроводим.
Справка об остатке маткапитала Актуальный остаток запрашивается в СФР или на Госуслугах. Мы поможем получить справку электронно, чтобы банк видел точную доступную сумму.
Заявление о распоряжении Ключевой документ для СФР: в нём указано направление средств — взнос, тело кредита или проценты. Заполняем и подаём его за вас, чаще всего онлайн.

Квартира для семьи
в наших комплексах

Все комплексы — новостройки по ДДУ, которые проходят по требованиям СФР. Откроем семейные планировки со школой и садом рядом и посчитаем, как маткапитал закроет ваш взнос.
Показать все комплексы

Куда можно направить капитал

Разобрали каждое направление с суммами и сроками 2026 года. Откройте нужное — и сразу поймёте, что можно оформить уже сейчас, а где ждать трёхлетия ребёнка.

Маткапитал складывается с вашими деньгами и закрывает первый взнос. Самый частый сценарий: маткапитал плюс небольшая сумма своих средств дают взнос по семейной ипотеке. Направить его на ипотеку можно сразу после рождения ребёнка.

Маткапитал уменьшает тело действующего кредита, банк пересчитывает график. Можно выбрать: снизить ежемесячный платёж или сократить срок кредита — считаем оба варианта и показываем выгоду в рублях.

Средства капитала разрешено направлять и на проценты по действующей ипотеке. Деньги уходят напрямую банку, дожидаться трёхлетия ребёнка не нужно. Удобно, когда основной долг уже частично погашен.

Без ипотеки маткапитал направляют застройщику только после трёхлетия ребёнка. Проверяем, работает ли конкретный застройщик с капиталом напрямую. Оставшуюся сумму вносите своими средствами по договору долевого участия.

Если сертификат на первого ребёнка вы уже использовали, за второго положена доплата 234 321,27 ₽. Сумма также индексируется и не сгорает. Её можно добавить к первому взносу или к погашению кредита.

С 1 февраля 2026 года капитал вырос на 5,6%. Неиспользованный остаток индексируется каждый год, поэтому со временем он только увеличивается. Точную сумму смотрим в личном кабинете СФР перед сделкой.

Частые вопросы

Собрали то, что спрашивают о капитале чаще всего — про вычет, доли детям и сумму. Нужного ответа нет — задайте вопрос в форме ниже, ответим лично.
Влияет ли маткапитал на налоговый вычет? Вычет 13% возвращают только с ваших собственных денег и уплаченных процентов — сумму материнского капитала из расчёта исключают. То есть с капитала возврата нет, но с остальной части стоимости и с процентов по ипотеке вычет сохраняется. Поможем посчитать, какую сумму вы вернёте именно в вашей сделке.
Хватит ли маткапитала на всю квартиру? В Сочи обычно нет — 963 243,17 ₽ закрывают часть стоимости или большую долю первого взноса. Остальное добираем ипотекой или своими средствами.
Есть ли доплата 450 000 ₽ на третьего ребёнка? Да, при рождении третьего ребёнка действует отдельная господдержка — 450 000 ₽ на погашение ипотеки. Её можно сложить с материнским капиталом и направить на один и тот же кредит. Проверим, проходите ли вы под условия, и оформим обе выплаты вместе.
Можно ли потом продать квартиру с долями детей? Да, но поскольку в квартире выделены доли детям, для продажи потребуется разрешение органов опеки. Опека одобрит сделку, если детям выделят равнозначные доли в другом жилье. Мы сопровождаем такие продажи и готовим документы для опеки заранее.
Что будет с капиталом, если сделка сорвётся? Маткапитал остаётся за вами: деньги перечисляются только после регистрации сделки, а если она не состоялась, средства возвращаются в СФР на ваш сертификат. Право распорядиться ими никуда не денется. Подстрахуем на каждом этапе, чтобы до срыва дело не дошло.
Сколько стоят ваши услуги? Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик. Вы получаете подбор квартиры, работу с банком и СФР без доплат.
А если сертификат ещё не оформлен? С 2020 года сертификат оформляется автоматически после рождения ребёнка и хранится в электронном виде. Проверим его наличие и остаток вместе с вами перед сделкой.
Можно ли купить апартаменты? Нет: маткапитал идёт только на жилые помещения, а апартаменты по закону нежилые. Для семьи в подборку идут именно квартиры, которые проходят по требованиям СФР.

С Лидокол или самостоятельно

Материнский сертификат можно оформить и самому, но ошибки в заявлении и выборе банка стоят недель ожидания. Сравните два пути — для вас работа брокера бесплатна.
С агентством Лидокол Проверяем остаток капитала и подбираем банк под вашу суммуЗаявление в СФР подаём электронно, без визитов в отделениеЗнаем, какие банки принимают взнос полностью капиталомУчитываем 10 рабочих дней СФР в графике сделкиОформляем нотариальное обязательство и доли детямПодбор квартиры и сопровождение бесплатны для покупателя
Решаете вы ✓Капитал направляете в первый взнос или на погашение кредита✓Банк выбираете из тех, что принимают сертификат✓Заявление в СФР подаёте онлайн в удобный день✓Доли детям распределяете по своему решению в рамках закона✓Проект выбираете из аккредитованных новостроек✓Дату сделки согласуете с продавцом и банком
По закону

Что капиталом оплатить нельзя

Маткапитал нельзя обналичить: деньги СФР переводит только безналично — банку или застройщику по договору. Любые предложения «получить наличными» — это незаконные схемы, и мы с ними не работаем.

Средства не направят на потребительский кредит, ремонт вторичного жилья или покупку апартаментов, которые по закону считаются нежилыми. Также фонд откажет, если жильё признано аварийным или непригодным для проживания.

Купить жильё в новостройке, оформить семейную ипотеку или построить дом капитал позволяет без проблем. Мы заранее проверяем объект на соответствие требованиям СФР, чтобы отказа не было.

Квартиры, которые проходят
по материнскому капиталу Семейные планировки в комплексах со школой и садом в пешей доступности Выбрать квартиру
Мы отобрали
для вас 1 175 планировок Заботимся о каждом метре для каждой семьи Смотреть варианты
Квартиры
с оплатой маткапиталом
12 лет и 640+ сделок в Сочи. Посчитаем, как направить маткапитал на взнос или гашение, и подберём квартиру под бюджет. Сделка с маткапиталом для вас бесплатна — комиссию платит застройщик.
Заявка отправлена — скоро свяжемся

Квартира за маткапитал: путь
к ключам

Отвечаем на вопросы, которые семьи задают чаще всего перед сделкой. Разбираем, как использовать сертификат с выгодой — консультация брокера бесплатна.
1
Как это работает Материнский капитал — целевые деньги государства: СФР переводит их банку или застройщику напрямую, обналичить их нельзя. Всю сумму можно направить на новостройку в Сочи — в первый взнос или в погашение кредита.
2
Как быстро проходят деньги После одобрения заявление рассматривают до десяти рабочих дней, ещё столько же занимает перевод. Мы подскажем, как выстроить график сделки, чтобы застройщик спокойно дождался перечисления средств.
3
Можно ли добавить сертификат к семейной ипотеке Можно, и это самая выгодная связка: материнский сертификат закрывает взнос, а ставка от 2% держит платёж низким. Так можно взять квартиры большей площади за те же деньги в месяц.
4
Как наши клиенты уже купили жильё Одни купили студию у моря под сдачу, другие — семейную трёшку возле школы. Есть и те, кто направил маткапитал на погашение кредита за купленную раньше квартиру. Механика одна, сценарии разные.
5
Проверка маткапитала — первый шаг Сумма видна на Госуслугах и в кабинете СФР — проверить её можно за минуту. Дальше подбираем комплекс, банк и программу: подскажем, как использовать материнский капитал с максимальной выгодой.
6
Можно ли купить апартаменты или вторичку Апартаменты — нет, по закону они нежилые. Квартиры на вторичном рынке — можно, но фонд проверит их состояние. Мы работаем с новостройками: они проходят по требованиям СФР, и купить их можно со скидкой — расскажем, как её получить.

Другие способы покупки