Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18
Оценка — за 1 день Бронь новой — до 90 дней Услуга — 0 ₽

Старую квартиру —
в зачёт новой

Меняйте квартиру на квартиру у моря без паузы между сделками: ваша вторичка становится взносом за новостройку. Продажу ведёт наш партнёр, даже если вы живёте в Москве или другом регионе. Цену новой держит бронь до 90 дней, а для вас услуга бесплатна. Выбрать квартиру
Бронь цены до 90 дней новостройка не вырастет в цене, пока продаётся вторичка
Оценка за 1 день рыночную стоимость определим бесплатно и без визита в офис
Два сценария на выбор быстрый выкуп за 1–3 дня или продажа по рынку
Продажу берём на себя реклама, показы и оформление — на стороне нашего партнёра

Два способа зачёта

Выбор зависит от того, что важнее: скорость или максимальная цена за старое жильё.
Быстрый выкуп за 1–3 дня Партнёр выкупает объект сразу, деньги приходят за несколько дней. Цена ниже рынка на 8–15% — плата за скорость и гарантию.
Комиссионная реализация по рынку Жильё продают по рыночной цене через рекламу и показы, обычно за 3–12 недель. Всё это время бронь держит цену новостройки.

Как выбрать вариант покупки

На консультации считаем оба варианта и вместе решаем, что выгоднее в вашей ситуации.
1
Считаем оба варианта в деньгах Показываем, сколько уходит на дисконт при выкупе и сколько даёт продажа по рынку, — по вашему объекту, а не «в среднем».
2
Смотрим на срок брони Бронь короткая, а разница в деньгах небольшая? Тогда выгоднее выкуп: сделка закрывается сразу, лот остаётся за вами.
3
Оцениваем ликвидность квартиры Ликвидное жильё при запасе времени выгоднее продать по рынку, для сложных объектов чаще подходит выкуп.
4
Решение остаётся за вами Мы даём цифры и рекомендацию, а выбор всегда ваш.

Кому подходит,
а кому — нет

Где трейд-ин экономит деньги и нервы, а где удобнее две отдельные сделки.
Подходит: улучшаете жильё Хотите поменять студию на жильё побольше или ближе к центру? Выручка от старого закроет весомую часть покупки, а переезд пройдёт без аренды.
Подходит: покупаете из другого региона Капитал заморожен в жилье в другом городе? Продажу организуем на месте, а приезжать на каждый показ не нужно.
Подходит: боитесь роста цен Присмотрели лот и боитесь, что он вырастет в цене или уйдёт? Бронь держит цену, пока идёт продажа.
Не подходит: неликвидный объект Доля, аварийный дом, спорные документы или удалённый посёлок усложняют выкуп. Тогда удобнее сначала продать, а потом покупать.
Не подходит: нужен полный кэш сразу Нужна вся рыночная стоимость деньгами и срок не поджимает? Тогда две отдельные сделки дадут больше.
Не подходит: ещё не выбрали новое Программа стартует, когда есть лот для брони. Сначала выбираем новостройку в каталоге, затем запускаем оценку.

Какую недвижимость
берём в зачёт

В зачёт идёт почти любое жильё — вопрос только в цене и сроках.
Регион и тип Квартиры, апартаменты, дома и таунхаусы в Сочи и по России. Участки и коммерцию обсуждаем отдельно.
Что повышает цену Цену повышают удобная жилая площадь, свежий ремонт, один собственник и чистая история права. Такое жильё уходит быстро и с минимальным дисконтом.
Что усложняет сделку Доли, несовершеннолетние собственники, действующая ипотека, недавнее наследство или неузаконенная перепланировка требуют юридической подготовки и времени.
Оценка за один день Пришлите адрес, площадь, этаж и состояние — партнёр назовёт цену выкупа и ожидаемую рыночную цену.
Как это работает

Старая квартира
вместо первого взноса

Трейд-ин — это обмен старого жилья на новое через две синхронные сделки. Сначала оцениваем ваше жильё и бронируем новостройку по текущей цене, и пока идёт продажа, цена не меняется.

Деньги от продажи уходят в счёт новой покупки, а разницу закрывают доплата, ипотека или рассрочка. В идеале обе сделки проходят в один день.

Оценка

Как оценивают
вашу недвижимость

Партнёр оценивает бесплатно, обычно за день: хватит фотографий и данных из выписки, приезжать в офис не нужно.

Ваш объект сравнивают с реальными сделками в районе, а не с объявлениями, и учитывают близость к морю, тип дома и документы. Итог вы видите в двух цифрах: цена выкупа и рыночная цена.

Зачем нужен трейд-ин

Главное — не оказаться между двумя сделками с двойной нагрузкой.
Переезд напрямую в новое жильё
Не платить аренду и ипотеку сразу Старое жильё ещё не продано, а за новое уже пора платить. С трейд-ином вы не снимаете временное жильё и не тянете два платежа.
Цена под бронью 90 дней
Зафиксировать цену новостройки Цены в ликвидных корпусах растут по мере готовности дома. Бронь держит стоимость лота до 90 дней, и он не уходит другому покупателю.
Старое жильё уходит спокойно
Продать без спешки и демпинга С бронью на новый лот нет соблазна сбрасывать цену старого жилья ради скорости.
Одна команда, одно окно сделки
Одно окно вместо двух хлопот Документы, деньги и даты обеих сделок сходятся в одних руках.
1 / 4

Пример расчёта

Условные цифры, чтобы показать логику зачёта — точные значения считаем по вашему объекту.
1 Продажа по рынку Старое жильё оценено в 9 млн рублей, новое стоит 14 млн. Вторичку продаём по рынку за 9 млн, разницу 5 млн закрывает ипотека или рассрочка. Покупателя ждём несколько недель.
2 Быстрый выкуп По выкупу тот же объект уходит примерно за 7,9 млн — дисконт около 12%. Деньги приходят через 1–3 дня, а доплата вырастает до 6,1 млн рублей.
3 Что выбрать Разница между вариантами — около 1,1 млн рублей. Если деньги важнее скорости, продаём по рынку, если важнее сроки брони — берём выкуп.

Подводные камни

Каждый риск заранее закрываем расчётом или запасным вариантом.
1
Дисконт при выкупе Выкуп идёт на 8–15% ниже рынка — это плата за скорость. Если дисконт велик, выбираем продажу по рынку.
2
Если не успели продать Если продажа затянулась дольше брони, бронь продлевают, корректируют цену или переходят на выкуп.
3
Разницу нужно закрыть Новое жильё обычно стоит больше старого. Источник доплаты — свои деньги, ипотека или рассрочка — лучше определить заранее.
4
Юридическая чистота Обременения, наследники или неузаконенная перепланировка тормозят сделку, поэтому документы смотрим на старте.
Сервис трейд-ин
«Старую меняем на новую» Оценим вашу вторичку, зачтём её в новую покупку и синхронизируем обе сделки Узнать подробнее
О сервисе

Одна команда ведёт
вторичку и новостройку

Мы бронируем новостройку и держим её цену, а вашу вторичку продаёт проверенный партнёр — с рекламой, показами и оформлением.

Обе сделки совпадают по датам и деньгам, и вы переезжаете сразу в новое жильё, без аренды.

Для покупателя услуга бесплатна: комиссию платит застройщик, а цена лота не меняется.

Шесть простых шагов
к новой просторной квартире

От оценки старого жилья до ключей от нового — большую часть пути проходим за вас.
Этап 1 Выбор недвижимости 🏠1 175 планировок…🏠Квартиры и апартаменты Выберите новостройку из каталога
Этап 2 Оценка вашего старого жилья ✓оценка выполнена✉спасибо за помощь Партнёр бесплатно определит рыночную стоимость
Этап 3 Договор и поиск покупателя 📄Покупатель найден🏦с помощью агентства-партнёра Агентский договор с партнёром на поиск покупателя
Этап 4 Бронь новой квартиры ✓цена зафиксирована✎бронь 90 дней Цена лота фиксируется до 90 дней
Этап 5 Синхронная сделка ✓договоры подписаны✓деньги переведены Продажа старой и покупка новой закрываются одновременно
Этап 6 Переезд ✉ключи переданы Сразу в новое жильё, без съёмного между сделками

Какие документы нужны

Базовый пакет по вашему объекту, остальное подскажем по ситуации.
На старую квартиру Паспорт собственника, выписка из ЕГРН и документ-основание права: договор купли-продажи, ДДУ, дарение или наследство.
Дополнительные документы по ситуации Согласие супруга, разрешение опеки при детях-собственниках, справка об отсутствии долга по ЖКУ, при ипотеке — справка банка об остатке.
На покупку новой Паспорт, при ипотеке — справка о доходах, СНИЛС и копия трудовой. Бронь оформляется договором с застройщиком. Юридическая проверка Историю права, обременения и перепланировки смотрим по выписке ЕГРН ещё до старта.
Большой выбор недвижимости
для покупки по трейд-ину Новостройки, апартаменты, дома и шале в зачёт вашей старой недвижимости Выбрать квартиру

Квартиры по трейд-ину
во всех наших комплексах

Любой из наших комплексов доступен по трейд-ину. Посчитаем доплату по вашему объекту.
Показать все комплексы

Частые вопросы об условиях трейд-ина

Оценка, бронь, выкуп, доплата и документы. Остались вопросы — спросите в форме ниже.

До 90 дней — этого хватает на большинство сделок. Цена зафиксирована договором, а при затянувшейся продаже бронь обычно можно продлить.

Выкуп — деньги за 1–3 дня, но на 8–15% ниже рынка. Продажа по рынку занимает 3–12 недель и даёт полную цену.

Обычно на 8–15%, в зависимости от ликвидности. Ликвидное жильё выкупают ближе к нижней границе дисконта.

Можно продлить бронь, скорректировать цену или перейти на выкуп. Выбранная новостройка при этом остаётся за вами.

Разницу покрывают доплатой, ипотекой или рассрочкой, часто вместе с материнским капиталом.

Да. Продажу организуем через региональных партнёров, покупку в Сочи ведём сами, а на показы приезжать не нужно.

Жильё любого типа в Сочи и по России, участки и коммерцию обсуждаем отдельно. Чем чище документы, тем выше цена и короче срок.

Для покупателя сопровождение бесплатное, комиссию платит застройщик. Отдельно оплачивается только работа партнёра по вторичке, по сниженной для наших клиентов ставке.

Нет. Хватает денег от продажи — покупаете без кредита, не хватает — добавляете ипотеку, рассрочку или маткапитал.

Для оценки хватит паспорта, выписки из ЕГРН и документа-основания права. Остальное собираем по ситуации.

Почему стоит выбрать
трейд-ин Лидокол

Продать старое и купить новое можно и по отдельности. Разница — в фиксации цены, сроках и спокойствии.
С агентством Лидокол Цена выбранного лота зафиксирована на 90 днейРемонт и переезд можно планировать без спешкиОбъективная оценка старого жилья и реальные сроки продажиСниженная комиссия партнёра по вторичке
Решаете вы ✓Новую квартиру выбираете и фиксируете до продажи старой✓Цену своего жилья согласуете с оценщиком✓Срок переезда планируете сами✓Проект выбираете по всему каталогу✓Доплату вносите наличными или через ипотеку

Почему трейд-ин
через Лидокол

Сопровождаем от оценки до ключей.
Знаем рынок Сочи Понимаем, какие корпуса растут в цене и какие лоты уходят первыми, — это помогает выбрать, что бронировать.
Считаем в вашу пользу Оба варианта, выкуп и продажу по рынку, считаем в цифрах по вашему объекту, а решение остаётся за вами.
Бесплатно для покупателя Сопровождение для вас стоит 0 ₽, комиссию платит застройщик. Офис — Сочи, Курортный проспект, 50, телефон +7 982 739-16-18.
Сделка в одном окне Отдельный риелтор не нужен: вторичку и новостройку ведёт одна команда.
Вас ждут 1
175 подобранных планировок Заботимся о каждом метре для каждой семьи Смотреть варианты
Оценим вашу квартиру
и подберём новую
12 лет и 640+ сделок в Сочи. Оценим ваше жильё и зафиксируем цену новой, а для вас трейд-ин бесплатен.
Заявка отправлена — скоро свяжемся

Другие способы покупки