Инвестиции
в недвижимость Сочи

С определения цели и срока. Нужен ровный доход без хлопот — смотрите апартаменты с УК. Готовы ждать 1,5–2 года ради прибыли на росте — переуступку.

Хотите и зарабатывать, и отдыхать в горах — шале. Пройдите подбор выше, а дальше мы посчитаем конкретные объекты под ваш бюджет.

Потому что мы вычитаем все расходы, а не показываем валовую выручку. «15–20% годовых» из рекламы обычно не учитывают комиссию УК, коммуналку, налоги и амортизацию.

Наши 8–15% — это то, что реально остаётся на руках владельцу недвижимости. Такой подход прозрачнее и, как показывает практика, вызывает больше доверия.

Да, и часто это разумно. Апартамент у моря и шале в горах Сочи загружены в разные сезоны — вместе они сглаживают сезонность и дают более ровный годовой доход.

Переуступка добавляет разовую прибыль на росте. Поможем распределить бюджет между стратегиями под цель вашей инвестиции и аппетит к риску.

Покупка идёт по ДДУ в рамках ФЗ-214: деньги хранятся на эскроу-счёте в банке и переходят застройщику только после сдачи дома. При недострое средства возвращаются.

Проверим для вас застройщика, проектную декларацию и договор до подписания. Для покупателя юридическое сопровождение бесплатное.

Для инвестора-покупателя услуга бесплатна — комиссию нам платит застройщик, и на цену объекта это не влияет. Мы подбираем объекты, считаем доходность в двух сценариях, проверяем документы и сопровождаем сделку до регистрации. Показываем все варианты и расчёты, а решение всегда остаётся за вами.

С аренды удобнее всего налог на профессиональный доход (самозанятость) — 4–6% при доходе до 2,4 млн ₽ в год, либо УСН 6%. При перепродаже по переуступке — НДФЛ 13% с разницы, причём вычитается вся сумма, уплаченная застройщику. Подскажем оптимальный режим под вашу стратегию и объём дохода.

Оба варианта рабочие. За наличные — проще и без переплаты, доход считается только на аренду и рост цены.

С ипотекой или рассрочкой застройщика включается финансовый рычаг: вы вкладываете меньше собственных средств, а доходность на них выше — но появляется платёж и обязательство. Мы посчитаем оба сценария и покажем, где итоговая выгода больше именно в вашем случае.

Выход зависит от стратегии. Строящийся объект продаётся по переуступке до сдачи или как готовая квартира после ключей.

Апартамент с УК и шале — обычная продажа на вторичном рынке; ликвидность у апартаментов выше, у крупных шале ниже, и срочная продажа идёт с дисконтом. Мы заранее оцениваем ликвидность объекта и помогаем выйти на выгодных условиях, когда придёт время.