Olivia от 11,6 млн ₽ Greenmont от 20,8 млн ₽ Ключи в IV кв. 2026

Двухкомнатная квартира в Адлере: откуда берётся сумма

В подборке по Адлеру двухкомнатная квартира стоит от 11,6 до 136,5 млн ₽, и разброс объясняют метр из шахматки, статус дома и то, с чем объект передают покупателю. Раскладываем стоимость на слагаемые, чтобы итог вашей сделки был виден ещё до брони. Смотреть каталог

Из чего собрана сумма двушки

Четыре вещи задают итоговую сумму, и каждая видна в документах застройщика.

Квадраты на метр шахматки Основа цены квартиры — площадь из планировки, умноженная на метр из шахматки. В Olivia метр един для всех лотов и составляет 259 000 ₽, так что компактная квартира обходится в 11,6 млн, а просторная квартира в 14,06 млн. Разницу 2,46 млн между двумя планировками легко пересчитать самостоятельно, и калькулятор для этого не нужен.

Статус: жильё или номер Квартира в Olivia относится к жилому кварталу класса «бизнес», где доступны прописка и семейная программа. Greenmont и Мандарин Гарден оформлены как нежилые помещения: там квартира из двух комнат юридически считается апартаментами. Статус определяет, какие кредитные программы вам откроются, а значит и то, сколько в итоге уйдёт на проценты банку.

Отделка к моменту передачи В Olivia отделку выбирают по лоту: чистовая или без отделки, и во втором случае ремонт квартиры ложится на вас отдельной строкой. У Greenmont встречаются три варианта, от голых стен до исполнения под ключ. Номера Мандарин Гарден передают с отделкой от застройщика, и её стоимость уже сидит в метре, как и мебель в квартире под ключ.

Сданный корпус или котлован Olivia в Адлере — это десять домов, семь из них готовы, три строятся с вводом в IV квартале 2026 года. Если корпус сдан, квартира оформляется договором купли-продажи быстро, и ключи выдают после регистрации. В строящемся доме подписывают ДДУ с эскроу, а новоселье откладывается до ввода, и это время тоже стоит учесть в расчёте.

Смета сделки от лота до ключей

Порядок, в котором стоимость из шахматки превращается в полную сумму за квартиру.

1

Лот и дата прайса Сначала фиксируем конкретный лот: корпус, этаж, площадь и цифру из прайса застройщика на дату запроса. Цены в шахматке меняются, объявления на сайтах отстают от прайса, и сумма без даты мало что говорит. Выгрузку по свободным двушкам Адлера присылаем вам в день обращения, вместе с фото и планировкой каждой квартиры.

2

Готовность стен и мебель Если квартира без отделки, к её цене прибавляются ремонт и время на него. Для квартиры с чистовой отделкой остаются мебель, свет и кухонная техника. В номере под ключ, с ремонтом и мебелью, добавлять почти нечего, и в новое жильё можно заезжать в день получения ключей.

3

Разовый платёж, взносы или банк Разовый платёж даёт право на скидку застройщика, рассрочка растягивает взносы до ключей, а кредит добавляет банковские проценты. По одной и той же квартире три пути дают разную итоговую переплату. Считаем все варианты рядом, чтобы вы видели разницу в рублях, а не в процентах.

4

Ипотечный кредит и его расходы При ипотеке банк просит оценку объекта и страхование, их размер зависит от банка и суммы кредита. Жилая квартира Olivia подходит под семейную программу, в том числе с использованием материнского капитала во взнос. Для номеров Greenmont и Мандарин Гарден работают рыночные условия, и расходы на кредит включаем в смету сразу.

5

Регистрация и машино-место Госпошлину за регистрацию права платит покупатель, её размер установлен законом. Машино-место продается отдельно от квартиры, и его стоимость уточняем вместе с выбором корпуса. Услуги агентства для вас стоят 0 ₽, вознаграждение платит застройщик по своему договору с нами.

6

Цифра в договоре Когда продажа двухкомнатной квартиры оформлена договором, стоимость квартиры, площадь, отделка и срок передачи закреплены. После подписи сумма для вас не меняется, даже если застройщик поднимет прайс на соседние квартиры. Перед подписанием юридическая проверка сверяет цифры договора со сметой, собранной на первом шаге.

Ценовые полосы двушек

Четыре ценовые полосы Адлера и то, что в каждую из них помещается.

Полоса до 15 млн Здесь обе планировки Olivia: компактная квартира за 11,6 млн и просторная квартира за 14,06 млн. В каждой кухня объединена с гостиной, спальня изолирована, а статус жилой, с пропиской. В сданных домах ключи выдают после регистрации, и аренда жилья на время стройки вам не понадобится.

Полоса 20–35 млн В этот интервал попадают двухкомнатные номера Greenmont, гостиничный комплекс предлагает 29 вариантов планировок. Сумма идёт от 20,8 до 34,41 млн, метр одинаков на всех этажах и равен 636 000 ₽. Прописки и семейной ставки здесь нет, взамен владелец получает бассейн, курортный сервис и работу управляющей компании.

Полоса выше 120 млн Мандарин Гарден держит в подборке два двухкомнатных номера: за 126,28 и 136,5 млн. Метр в обоих лотах составляет 1,4 млн ₽, отель стоит в центральной части района, улица Демократическая, до пляжа «Мандарин» около 300 м. Ввод намечен на I квартал 2030 года, номера передаются с отделкой, без ремонта своими силами.

Семейный кредит на двушку Лимит семейной программы составляет 6 млн при одном ребёнке, 8 млн при двух и 10 млн при трёх детях. Если квартира Olivia стоит 11,6 млн, разницу 5,6, 3,6 или 1,6 млн закрывает ваш взнос. Главное условие программы — жилой статус, на апартаменты она не распространяется.

Суммы двушек в шахматках

Выгрузка квартир и номеров на 27 сентября, перед бронью цифры сверяем с застройщиком.

Проект и вариант Площадь Стоимость

Olivia, компактная планировка 44,8 м² 11,6 млн ₽

Olivia, просторная планировка 54,3 м² 14,06 млн ₽

Greenmont, нижняя граница 32,7 м² 20,8 млн ₽

Greenmont, верхняя граница 54,1 м² 34,41 млн ₽

Мандарин Гарден, первый лот 90,2 м² 126,28 млн ₽

Мандарин Гарден, второй лот 97,5 м² 136,5 млн ₽

Цена лишнего метра

Прибавка за каждый дополнительный квадрат различается в разы, и это полезно знать, выбирая между соседними планировками.

Olivia

Прибавка 259 000 ₽ Каждый дополнительный квадрат жилой квартиры добавляет к сумме 259 000 ₽. Переход от компактной планировки к просторной даёт почти десять метров и 2,46 млн сверху. За эти деньги кухня-гостиная в квартире заметно шире, и в ней появляется место под рабочий стол или детский уголок.

Greenmont

Прибавка 636 000 ₽ В апарт-комплексе метр один на всех этажах, и каждый квадрат прибавляет 636 000 ₽. Самая компактная и самая просторная квартиры комплекса различаются на 13,61 млн. Здесь особенно важно понять, сколько площади нужно вам для жизни или для гостей, прежде чем выбирать квартиру по картинке.

Мандарин Гарден

Прибавка 1,4 млн ₽ Между двумя отельными лотами разница в площади около семи метров, а в сумме 10,22 млн. Метр в обоих номерах составляет 1,4 млн ₽, так что выбор между ними сводится к планировке и этажу. Номер с нужным видом подбираем по шахматке и показываем на видео.

Общее правило

Считать метр, а не лот Сравнивая двушки разных проектов, делите стоимость на площадь, и картина станет понятнее. Квартира за 14 млн и номер за 20 млн дают разное: статус, тип дома, сервис и отделку. Мы сводим адлерский рынок в одну таблицу, где различия проектов в районе видны сразу, вместе с каждым домом на карте.

Строки сверх шахматки

Что добавить к цене квартиры, чтобы смета совпала с вашими тратами.

Обстановка комнат Шкафы, диваны и кухонный гарнитур для жилой квартиры покупают отдельно, в номерах Greenmont под ключ они входят в передачу.

Банковская оценка и полис Обязательны при ипотеке, размер зависит от банка, суммы кредита и выбранной квартиры.

Госпошлина при регистрации Платится за регистрацию права собственности, её размер установлен Налоговым кодексом.

Подбор и сопровождение Для покупателя бесплатны, вознаграждение агентству перечисляет застройщик по своему договору.

Ориентиры адлерской двушки

Ориентиры для расчёта квартир и номеров Адлера.

Стартовая двушка 11,6 млн ₽ Столько стоит компактная квартира Olivia.

Потолок Greenmont 34,41 млн ₽ Самая большая сумма двухкомнатного номера Greenmont.

Метр в отеле 1,4 млн ₽ Цена метра в обоих двухкомнатных номерах Мандарин Гарден.

Номеров в отеле 2 Столько двухкомнатных лотов Мандарин Гарден в подборке.

Комиссия 0 ₽ Расчёт трёх способов оплаты Смета по двушкам Адлера за один день Свободные квартиры Olivia, номера Greenmont и Мандарин Гарден с этажами, планировками и полной суммой под ваш способ оплаты окажутся у вас в день обращения. Подбор для вас ничего не стоит. Получить смету

Помощь на каждом отрезке сделки

Поиск квартиры начинаем с вашей суммы и ведём до ключей.

Таблица проектов

Сводим квартиры Olivia, Greenmont и Мандарин Гарден по сумме, метру, статусу и сроку ввода.

Юрист над договором

Юрист сверяет площадь, стоимость и срок передачи, а документы застройщика смотрит до вашей оплаты.

Подпись без перелёта в Сочи

Видеопоказ, электронная подпись и онлайн-регистрация: квартира оформляется без перелёта.

Частые вопросы покупателей

Самая доступная двушка подборки — компактная квартира Olivia за 11,6 млн ₽. Просторная планировка того же квартала стоит 14,06 млн ₽. Студии Olivia начинаются с 7,41 млн ₽.

В Greenmont двухкомнатные номера стоят от 20,8 до 34,41 млн ₽, метр одинаков на всех этажах. Это апартаменты, прописки и семейной ставки там нет. Отделка зависит от лота, как и у квартир Olivia.

В подборке два двухкомнатных номера отеля, за 126,28 и 136,5 млн ₽. Ввод запланирован на I квартал 2030 года. Номера передаются с отделкой от застройщика.

В Olivia и Greenmont метр не зависит от этажа, итог определяет площадь квартиры. В Мандарин Гарден цена метра по проекту зависит от этажа и вида. Вид из конкретного окна показываем на видео до брони.

Семейная программа работает, когда квартира имеет жилой статус, в подборке Адлера это Olivia. С октября 2026 года ставка составляет 10% при одном ребёнке, 8% при двух и 6% при трёх. Остаток сверх лимита оплачивается взносом.

В Olivia квартира может быть с чистовой отделкой или без неё. В Greenmont есть исполнение без отделки, с чистовой и под ключ. От этого зависит, сколько вы потратите после получения ключей.

В семи готовых домах Olivia квартира передаётся после регистрации сделки. Три строящихся дома и Greenmont вводятся в IV квартале 2026 года, Мандарин Гарден в I квартале 2030 года.

Сверх цены квартиры закладывают мебель или ремонт, оценку и страховку при ипотеке, госпошлину и при желании машино-место. За подбор и сопровождение вы агентству не платите.

Список свободных квартир с планировками и расчётом по способам оплаты присылаем в день обращения. Показ проводим очно или по видео, сделку можно пройти дистанционно, а недвижимость зарегистрировать онлайн.

Посчитаем двушку до рубля Пришлём предложение, планировки квартир, полную смету с отделкой и расходами сделки, а показ проведём очно или по видео. Смотреть каталог

Вопрос по сумме двушки

Напишите желаемую площадь и способ оплаты, ответим в течение дня. Отправляя форму, вы принимаете условия политики обработки персональных данных и пользовательского соглашения.

Двушка района в одной смете

В Адлере двухкомнатная квартира, цена которой начинается с 11,6 млн ₽, есть в жилом квартале Olivia, где метр равен 259 000 ₽. Просторная квартира того же дома обойдётся в 14,06 млн.

Двухкомнатные номера Greenmont стоят от 20,8 до 34,41 млн, а два лота Мандарин Гарден оценены в 126,28 и 136,5 млн. Это апартаменты, и семейная программа на них не распространяется.

К цене квартиры добавьте отделку или мебель, кредитные расходы и госпошлину, а затем сравните три способа оплаты. Так вы увидите полную сумму до брони.

Для покупателя наши услуги бесплатны. Работаем на рынке Сочи с 2013 года и присылаем свободные квартиры Адлера с расчётом в день обращения.