От 15 млн ₽ за 32,4 м² Метр от 463 000 ₽ Ввод II очереди — IV кв. 2026

Двухкомнатная квартира в ЖК «Лестория»: цена по литерам

В строящейся II очереди продаются 26 двушек, и их стоимость лежит в коридоре от 15 до 30,14 млн ₽. Показываем, какие слагаемые двигают итог и как собрать полную сумму сделки до брони. Смотреть каталог

Стоимость двушки по частям

Отметка метра одна на все лоты, итог двигают площадь, литер, отделка и способ расчёта.

Метры на одну отметку Метр по шахматке застройщика стартует от 463 000 ₽ во всех лотах с двумя комнатами. Итог почти прямо идёт за площадью: 32,4 м² обходятся от 15 млн рублей, 65,1 м² от 30,14 млн рублей. Каждые десять метров добавляют к сумме около 4,6 млн рублей, и считать это удобно заранее, ещё до выезда на площадку.

Литер и этаж Двушки распределены по трём литерам второй очереди: четвёртому, пятому и шестому. Внутри литера сумма зависит от этажа и стороны окон, поэтому в прайсе стоит «от». Точную стоимость по конкретному лоту фиксирует бронь на дату обращения, и дальше она не меняется до подписания.

Готовый ремонт или свой Покупатель выбирает между лотом без отделки и ремонтом от застройщика в одном из двух дизайнов: светлые стены, дерево, аккуратный санузел. Вариант с ремонтом избавляет от смет и бригад, без отделки вы собираете интерьер сами. Разницу в сумме по двум вариантам считаем на вашем лоте.

Стадия и схема оплаты Вторая очередь строится, деньги идут на эскроу-счёт и попадают к застройщику только после ввода. Полная оплата сразу даёт максимальную скидку, рассрочка 0% растягивает взносы до сдачи, ипотека переносит часть суммы на банк. Одна и та же двушка обходится вам по-разному в каждой схеме.

Полная сумма сделки заранее

Шесть действий, после которых итог покупки известен вам до визита в офис продаж.

1

Площадь под состав семьи Сначала решаем, какая площадь с двумя комнатами вам нужна: 32–38 м² хватает паре или семье с малышом, 41–48 м² дают запас в общей зоне, 65 м² подходят большой семье. От этого шага зависит порог суммы.

2

Умножение на отметку метра Площадь умножаем на 463 000 ₽ и получаем стартовую стоимость. Цифру сверяем с шахматкой застройщика на день обращения, чтобы вы опирались на действующую шахматку, а не на старую подборку из переписки.

3

Решение по отделке Выбираете лот без отделки или с ремонтом от застройщика. Во втором случае сумма включает готовый интерьер, в первом смету ремонта и выбор материалов считаем отдельно, чтобы увидеть полную сумму переезда.

4

Машиноместо и кладовая Места в паркинге и кладовые оформляются отдельными договорами, и их меньше, чем желающих, особенно в литерах с крупными лотами. Добавляем их в расчёт сразу, если они вам нужны, и бронируем вместе с лотом.

5

Сравнение трёх схем оплаты Сводим в таблицу полную оплату со скидкой, рассрочку 0% до сдачи и ипотечный кредит. Для кредита используем ответы банков, а не ипотечный калькулятор с усреднёнными ставками.

6

Сумма, закреплённая бронью Выбранный лот закрепляем за вами, и сумма не меняется до подписания договора долевого участия, на время подготовки сделки. Дальше юрист проверяет документы проекта, а вы готовите оплату.

Сумма и способ её собрать

Каждая ступень стоимости сочетается со своей схемой оплаты.

Полная оплата со скидкой Если сумма у вас на руках, полная оплата даёт максимальную выгоду от застройщика. Деньги всё равно лежат на эскроу-счёте до ввода, так что защита сохраняется. Такой вариант выбирают покупатели, продавшие прежнее жильё до начала поиска и готовые закрыть вопрос одним платежом.

Рассрочка до сдачи Застройщик предлагает рассрочку 0%: первый взнос сейчас, остальное по графику до ввода второй очереди в IV квартале 2026 года. Переплаты нет, банк не проверяет доход. Первый взнос и шаг графика Неометрия согласует под выбранный лот.

Льгота для семей с детьми Для семей с ребёнком младше 7 лет работает льготная ставка, потому что здесь продаются квартиры, а не апартаменты. Потолок льготного кредита растёт с числом детей: 6 млн рублей при одном, 8 млн при двух, 10 млн при трёх. Самая компактная двушка стоит от 15 млн рублей, и разницу с лимитом закрывает взнос.

Кредит на общих условиях Обычную и IT ставку банки считают по той же анкете, она уходит сразу в 20+ банков, аккредитовавших проект. Размер взноса вы выбираете сами, от него зависит платёж. Рыночные ставки меняются, и точные цифры по вашему лоту приходят в день ответа банка.

Стоимость по литерам второй очереди

Данные шахматки застройщика, итог по лоту уточняем на дату обращения.

Литер Лотов и площадь Стоимость

Литер 4 10 лотов, 33,4–44,4 м² от 15,46 до 20,56 млн ₽

Литер 5 13 лотов, 32,4–65,1 м² от 15 до 30,14 млн ₽

Литер 6 3 лота, 37,5–38,4 м² от 17,36 до 17,78 млн ₽

Все литеры 26 лотов метр от 463 000 ₽

Минимальная площадь 32,4 м², литер 5 от 15 млн ₽

Максимальная площадь 65,1 м², литер 5 от 30,14 млн ₽

Среда, оплаченная вместе с метрами

Сумма покупки включает место, где стоит дом, и правила, по которым идёт сделка.

Район

Кудепста между Хостой и Адлером Тихий жилой район в зелёной долине у реки, без курортной толпы и плотной застройки башнями. Школа, сады, поликлиника и рынок работают рядом. До аэропорта около 20 минут, до пляжей Кудепсты около 10, и вы получаете обе стороны побережья без наценки за центр.

Двор

Двор без автомобилей Автомобили уходят в паркинг и на места по периметру, двор остаётся детям и зелени. Игровые и спортивные площадки вынесены в свои зоны, и дети гуляют вдали от проезжей части. На первых этажах работает коммерция, и мелкие покупки делаются без поездок.

Защита

Эскроу по закону Продажа идёт по договору долевого участия, федеральный закон 214 защищает деньги покупателя. Банк держит оплату на эскроу-счёте до ввода и передаёт её застройщику только после сдачи. Так закон защищает покупателя на всём сроке строительства.

Проект

Масштаб Неометрии Комплекс «Лестория» включает 1 866 квартир в 6 корпусах, класс бизнес. Первая очередь, литеры с первого по третий, сдана в июле 2026 года, вторая строится. В жилом комплексе бизнес-класса двор, паркинг и коммерция продуманы с самого начала, а темп работ можно оценить до покупки.

Траты рядом с суммой лота

Часть трат входит в сумму двушки, часть оформляется отдельно.

Ремонт своими силами Если берёте лот без ремонта, смету работ и материалов закладываем в расчёт заранее, вместе со сроками.

Обстановка после ключей При ремонте от застройщика остаётся купить диван, кровать и шкафы, а въехать можно почти сразу после ключей.

Паркинг, кладовая и их сумма Места и кладовые покупаются отдельно, решать вопрос удобно вместе с бронью.

Подбор без комиссии Лоты продаются по цене застройщика, а подбор и сопровождение стоят для покупателя 0 ₽.

Главные цифры двушек

Ориентиры, с которых начинается ваш расчёт.

Метр двушки 463 000 ₽ Стартовая стоимость метра во всех лотах с двумя комнатами.

Порог линейки 15 млн ₽ Столько стоит самый компактный лот на 32,4 м² в пятом литере.

Верх линейки 30,14 млн ₽ Столько стоит самый просторный лот на 65,1 м².

Двушек во второй очереди 26 В продаже двухкомнатных больше, чем лотов любого другого типа в доме.

Комиссия 0 ₽ Видеопоказ площадки Сумма по вашему лоту за один день Сведём двушки нужной площади в одну таблицу: литер, этаж, стоимость, отделка и три схемы оплаты. Расчёт бесплатный и без обязательств, а комиссию агентства платит застройщик. Получить расчёт

Помощь от расчёта до договора

За сопровождение платит Неометрия.

Таблица по литерам

Сравниваем лоты одной площади в разных литерах и на разных этажах, с итогом по каждому.

Юрист читает ДДУ

Проектная декларация и договор долевого участия проверяются до подписи.

Покупка из другого региона

Видеопоказ стройки, электронная подпись и удалённая регистрация договора.

Частые вопросы покупателей

Самый компактный лот на 32,4 м² стоит от 15 млн ₽. Верх линейки занимают лоты около 65 м² стоимостью от 30 млн ₽. Итог по конкретному лоту уточняем на дату обращения, а бронь закрепляет его до договора.

Метр стартует от 463 000 ₽, и отметка одна для всех двушек. Сумма растёт почти прямо вслед за площадью, а этаж и сторона окон уточняют итог внутри литера.

Все двушки в продаже находятся в литерах второй очереди, их ввод запланирован на IV квартал 2026 года. В пятом литере шире всего разброс площадей, в шестом только три лота около 38 м². Отметка метра в литерах одна.

Самую большую скидку Неометрия даёт тем, кто вносит всю сумму разом. Размер скидки и действующие акции уточняем под ваш лот. Расчёт со скидкой и без неё покажем рядом, вместе с графиком рассрочки.

Можно взять лот без отделки или с ремонтом от застройщика в одном из двух дизайнов. Сумму обоих вариантов по вашему лоту считаем до брони. Выбрав ремонт, вы привозите только мебель и технику.

Дом аккредитован в 20+ банках, анкета уходит сразу во все. Семейная ставка с 1 октября 2026 года зависит от числа детей, от 10% при одном ребёнке. Лимит льготного кредита 6–10 млн ₽, остаток закрывает ваш взнос.

Если двушка выходит за рамки суммы, в доме продаются студии от 9,4 млн ₽ и однокомнатные от 11,39 млн ₽. Метр в них стартует с той же отметки. Сравним варианты по площади и итогу, чтобы выбор опирался на цифры.

Корпуса «Лестории» стоят в Кудепсте, на улице Искры, между Хостой и Адлером. До пляжей около 10 минут, до аэропорта около 20. Точку на карте и маршрут отправляем в мессенджер по запросу.

Стройку и район показываем по видеосвязи, фотоотчёты с площадки отправляем каждый месяц, и сервис подбора новостройки в Сочи для вас бесплатен. Договор подписывается электронной подписью, регистрация проходит удалённо. Офис продаж ждёт вас каждый день недели, с 9:00 до 21:00.

Покажем стройку и нужные лоты Проведём по площадке второй очереди, покажем двор, планировки и этаж каждого подходящего лота, а к встрече подготовим расчёт суммы. Показ очно или по видеосвязи. Смотреть каталог

Уточним итог по лоту

Оставьте телефон и желаемую площадь, перезвоним с расчётом. Цифры на странице ориентировочные и сверяются с Неометрией. Отправляя форму, вы соглашаетесь на обработку персональных данных по политике конфиденциальности.

Двушка у реки с прозрачной суммой

Итог простой: в ЖК «Лестория» двухкомнатная квартира — цена от 15 млн ₽ за 32,4 м² до 30,14 млн ₽ за 65,1 м². Метр стартует от 463 000 ₽ одинаково во всех 26 лотах, и сумма растёт вслед за площадью.

Внутри этой логики итог уточняют литер, этаж, выбор отделки и схема оплаты. Полная оплата даёт максимальную скидку застройщика, рассрочка 0% идёт до сдачи второй очереди, а ипотека в 20+ банках доступна по одной анкете, включая семейную программу.

Деньги защищены эскроу-счётом до ввода, который запланирован на IV квартал 2026 года. Паркинг и кладовые оформляются отдельно, и мы добавляем их в расчёт сразу, чтобы вы видели полную сумму.

За плечами компании больше 640 сделок в Сочи, работаем здесь с 2013 года. Для вас подбор, расчёт и сопровождение бесплатны, а иногородние покупатели проходят сделку полностью онлайн.