От 126,3 млн ₽ 90,2 и 97,5 м² Сдача — I кв. 2030

Двухкомнатные резиденции «Мандарина»: расчёт суммы

В отеле на 349 резиденций в центральной части Адлера продаются всего два лота с двумя спальнями, на 90,2 и 97,5 м², от 126,3 млн ₽. Сдача отеля запланирована на I квартал 2030 года, а сумму покупки вы можете разложить по строкам уже сейчас. Смотреть каталог

Формула суммы двухкомнатного лота

Итог складывается из четырёх составляющих, и каждую видно в шахматке заранее.

Метр и площадь Цена метра в отеле начинается от 1,35 млн ₽ и зависит от этажа и вида. У обоих двухкомнатных лотов в карточках шахматки стоит отметка 1,4 млн ₽ за метр. Лот 2109 на 90,2 м² стоит 126,28 млн ₽, лот 2089 на 97,5 м² в карточке оценён в 136,5 млн ₽.

Этаж и вид Оба лота с двумя спальнями находятся на втором этаже, близко к лобби и выходу на улицу. На верхних этажах метр в карточках заметно выше, поэтому двушки второго этажа дают семейную площадь при умеренной отметке. Вид из окон по каждому лоту показываем на планировке.

Отделка внутри суммы Застройщик закладывает чистовую отделку всех комнат в стоимость метра, санузлы передаются под ключ. Отдельных доплат за ремонт нет, и финальный бюджет понятен на старте. Меблировка остаётся на ваш выбор: собственная или пакет мебели, который предлагается как опция.

Способ оплаты При полной оплате сразу застройщик даёт максимальную скидку. Рассрочка 0% позволяет вносить платежи напрямую застройщику до сдачи, а ипотека для апартаментов доступна в 20+ банках. Схема оплаты меняет итог сильнее, чем разница в метрах между двумя лотами.

Полная сумма покупки по шагам

Сумма в договоре — только первая строка, и остальные удобно учесть заранее.

1

Выбор между двумя лотами Сначала решаете, сколько простора нужно семье: лот на 90,2 м² или на 97,5 м². Разница в семь метров добавляет свободы при расстановке мебели и простора спальням. Обе планировки показываем рядом, чтобы вы сравнили расположение комнат. Площадью лоты отличаются немного, а ощущение простора заметно.

2

Схема финансирования Выбираете между единовременной оплатой, рассрочкой застройщика и кредитом. Для каждой схемы мы готовим отдельную строку с ежемесячной нагрузкой и суммой переплаты, если она есть. Совмещать рассрочку с собственными средствами или кредитом тоже можно.

3

Кредит для апартаментов Одна заявка уходит сразу в двадцать с лишним банков. Переплату по каждому предложению показываем в рублях за весь срок. Семейная ипотека на апартаменты не распространяется: с 1.10.2026 её оформляют только на квартиры.

4

Меблировка Отделка входит в сумму договора, поэтому остаётся мебель. Можно обставить резиденцию под свою жизнь или взять пакет мебели от застройщика как опцию. За время строительства вы спокойно выбираете обстановку и готовите резиденцию к жизни или к передаче оператору.

5

Передача оператору Когда семья не живёт в резиденции, отель может сдавать её через управление арендой. Условия договора с оператором разбираем до сделки, чтобы вы понимали порядок расчётов и свои даты проживания. Отчёты по заездам оператор присылает владельцу.

6

Содержание резиденции Коммунальные услуги для апартаментов оплачиваются по нежилым расценкам. Сервис отеля, уборка и ресепшн подключаются по желанию. Ежемесячные строки мы показываем заранее, чтобы годовое содержание не стало сюрпризом. Mandarin Garden работает как отель, и услуги оплачиваются по фактическому использованию.

Лоты для разных семей

Лотов с двумя спальнями в отеле всего два, и каждый подходит своей семье.

Лот на 90,2 метра Две изолированные спальни и гостиная зона на втором этаже. Этого пространства хватает семье из трёх-четырёх человек, где у каждого своя комната для приватности. Вариант для тех, кто хочет семейную площадь с отельным сервисом без лишних метров. Редкий тип лота для отеля, где большинство номеров меньше по площади и рассчитаны на пару.

Лот на 97,5 метра Та же семейная логика, но больше простора в комнатах и свободы при расстановке мебели. Большой стол в гостиной, просторные спальни и место для гостей. Подходит семье, которая приезжает к морю надолго и принимает родственников. Премиальный простор второго лота ценят те, кто привык к большой квартире в доме.

Жизнь у моря круглый год Семья живёт в резиденции как в квартире: две спальни, гостиная как центр семейной жизни, пляж «Мандарин» в 300 метрах. Уборку и ресепшн можно подключать по желанию, и время уходит на море, а не на хозяйство. Так вы получаете отпуск без бытовых забот каждый приезд.

Покупка для инвестиций Семейных лотов с сервисом у моря на рынке единицы, и в этом отеле их два. Открытая шахматка застройщика упрощает оценку для следующего покупателя. Когда вы не приезжаете, резиденция может работать в управлении арендой отеля. Расчёт по сезонам готовим отдельно для каждого из двух лотов.

Сравнение двух лотов

Параметры обеих резиденций с двумя спальнями по карточкам шахматки.

Параметр Лот 2109 Лот 2089

Площадь 90,2 м² 97,5 м²

Этаж второй второй

Метр в карточке 1,4 млн ₽ 1,4 млн ₽

Санузлы под ключ под ключ

Комнаты две спальни и гостиная две спальни и гостиная

Отделка чистовая чистовая

Отель вокруг резиденции

Площадь квартиры дополняется инфраструктурой курортного отеля.

Адлер

Расположение у моря Отель стоит в центральной части Адлера, на улице Демократическая, 18. До пляжа «Мандарин» около 300 метров, береговая линия входит в ежедневный маршрут семьи. Летом и зимой вокруг работает городская инфраструктура курорта: магазины, кафе и набережная. Новый отель встраивается в сложившийся курортный район.

SPA

Хаммам, фитнес и бассейн В составе отеля SPA-комплекс с хаммамом, тренажёрный зал и бассейн. Собственник резиденции пользуется инфраструктурой наравне с гостями, включая воду бассейна и зал на территории отеля круглый год. Хаммам и спа-зона создают спокойный ритм отдыха, а пространство отеля разделено зонами для гостей и жителей.

Оператор

Управление арендой Профессиональный оператор эксплуатирует номера и загружает их гостями, пока владельцы в отъезде. Концепция отеля предполагает, что собственник выбирает даты для себя, а остальное время резиденция работает. Спрос на семейные номера с сервисом у моря держится весь год, аренды хватает и в межсезонье.

Сервис

Отельный быт Лобби, ресепшн, уборка и рестораны переводят быт на сторону отеля. Семья получает квартирные метры и отельный сервис одновременно, без необходимости держать хозяйство в голове. Высокий уровень сервиса и качества обслуживания отель держит для гостей и владельцев одинаково.

Статус и договор

Юридические детали влияют на финансирование и на содержание.

Статус апартаментов Резиденция оформлена как апартаменты: регистрацию по месту жительства в ней не получают, коммунальные услуги идут по нежилым расценкам. Вся недвижимость отеля оформлена так же, и гостиничный комплекс работает по единым правилам.

Договор по ФЗ-214 Продажа идёт по договору долевого участия, деньги хранятся на эскроу-счёте банка до сдачи отеля. Так объект защищён для покупателя на весь период строительства.

Срок сдачи Ввод отеля запланирован на I квартал 2030 года. Ход строительства показываем на встрече, а на показе вы видите площадку и окружение отеля.

Застройщик Проект строит СЗ «Солнечный луч». Документы застройщика юрист изучает до подписи и отвечает на вопросы по договору письменно.

Отель в цифрах

Ориентиры, от которых удобно начинать разговор о покупке и которые помогают получать ответы быстрее.

Резиденций в отеле 349 Столько резиденций от одной до трёх комнат в проекте.

Лотов с двумя спальнями 2 Столько двухкомнатных резиденций в продаже на весь отель.

До пляжа «Мандарин» 300 м Такое расстояние отделяет отель от ближайшего пляжа Адлера.

Сдача отеля I кв. 2030 Срок ввода по плану застройщика.

Два лота рядом Расчёт по трём схемам Оба лота в одном расчёте Соберём для вас обе двухкомнатные резиденции в одну таблицу: сумма, отделка, рассрочка, кредит и содержание. Покажем планировки и площадку, а подбор и сопровождение бесплатны, агентству платит застройщик. Получить расчёт

Сопровождение без доплат

Вознаграждение агентству выплачивает компания застройщика.

Сравнение лотов

Кладём два варианта рядом по этажу, виду и расположению комнат, чтобы разница была видна сразу.

Расчёт финансирования

Сводим предложения банков, рассрочку и программы застройщика в одну таблицу с итогом в рублях.

Бронь без промедления

Когда лотов два, скорость решает, и мы закрепляем выбранный вариант за вами.

Частые вопросы покупателей

Лот на 90,2 м² стоит 126,3 млн ₽. Лот на 97,5 м² в карточке шахматки оценён в 136,5 млн ₽, итог по нему подтверждает застройщик на дату обращения. Оба лота показываем в один день, чтобы вы сравнили их вживую.

Метр в отеле начинается от 1,35 млн ₽, уровень цены растёт с этажом и видом. У двухкомнатных лотов на втором этаже в карточках стоит отметка 1,4 млн ₽. На верхних этажах отметка в карточках выше.

Чистовая отделка всех комнат и санузлы под ключ входят в сумму договора. Пакет мебели предлагается как опция, либо вы обставляете резиденцию сами. Решение о мебели можно принять ближе к сдаче.

Кредит на такой лот выдают больше 20 банков по одной заявке. Семейная ипотека на такой статус не распространяется. Платёж и переплату по каждому банку считаем в рублях.

СЗ «Солнечный луч» даёт рассрочку 0% с платежами напрямую до сдачи отеля. Её можно совместить с кредитом или собственными средствами. График платежей подстраиваем под ваши поступления.

Студии в отеле не продаются: площади резиденций начинаются от 55 м². Кроме двух двухкомнатных лотов доступны однокомнатные и трёхкомнатные варианты.

Отель стоит в центральной части Адлера, ул. Демократическая, 18. До пляжа «Мандарин» около 300 метров, и утреннее купание легко входит в распорядок дня семьи.

Сдача запланирована на I квартал 2030 года. Покупка идёт по ФЗ-214, деньги хранятся на эскроу-счёте до ввода. Застройщик получает их только после сдачи отеля.

Когда вы не живёте в резиденции, отель может сдавать её через управление арендой. Условия договора с оператором показываем до сделки. Свои даты проживания вы выбираете сами.

Покажем обе резиденции и площадку Покажем планировки двух лотов рядом, площадку отеля и путь к пляжу. Иногородним покупателям проведём показ онлайн. Назначить показ

Вопрос о двухкомнатном лоте

Укажите телефон или мессенджер, и больше информации по сумме и условиям мы дадим в ответе. Сайт даёт ориентир, а окончательные цифры закрепит договор. Отправляя форму, вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных. Политика конфиденциальности действует для всех заявок.

Семейная резиденция с понятной суммой

Отель предлагает всего два лота, и цена на двухкомнатные апартаменты «Мандарин Гарден» начинается от 126,3 млн ₽ за 90,2 м². Второй лот на 97,5 м² в карточке шахматки оценён в 136,5 млн ₽, метр в отеле стартует от 1,35 млн ₽ и зависит от этажа и вида.

Чистовая отделка всех комнат и санузлов уже входит в сумму, остаётся меблировка на ваш выбор. Полная оплата даёт максимальную скидку, рассрочка 0% растягивает платежи до сдачи, кредит для апартаментов доступен в 20+ банках.

Резиденция находится в центральной части Адлера, в 300 метрах от пляжа «Мандарин». Хаммам, фитнес, бассейн и рестораны работают для собственников, а оператор может сдавать резиденцию в ваше отсутствие.

Компания работает в Сочи с 2013 года и провела больше 640 сделок от Адлера до района Красная Поляна. Когда лотов два, скорость решения важна, и показ для вас мы бронируем первым.