Прайс Olivia от 11,6 млн ₽ Договор купли-продажи в сданных домах Ключи в IV кв. 2026

Двухкомнатные квартиры в Адлере напрямую от застройщика

Двушки Адлера продают три девелопера: Альпика Групп, Неометрия и СЗ «Солнечный луч». Показываем прайс каждого, форму договора для готового и строящегося корпуса и способы оплаты, которые вы получаете в прямой сделке. Смотреть каталог

Девелоперы двушек района

У каждого проекта Адлера свой продавец, своя форма договора и свой график ввода.

Альпика Групп и Olivia Жилой проект класса бизнес из десяти домов: семь уже введены, три строятся со сроком в IV квартале 2026 года. Двушки здесь строят в двух планировках, 44,8 и 54,3 м², а метр в прайсе один и равен 259 000 ₽. Это жилые квартиры с пропиской, и вы можете оплатить покупку по семейной программе.

Неометрия и Greenmont Неометрия строит в районе гостиничный комплекс из двух очередей, где больше 1 700 номеров, и первая очередь уже сдана. Сервис ведёт управляющая компания, а двухкомнатные номера представлены 29 вариантами планировок площадью от 32,7 до 54,1 м², метр в прайсе составляет 636 000 ₽. Вторая очередь вводится в IV квартале 2026 года, отделку выбирают по лоту.

СЗ «Солнечный луч» и Мандарин Гарден Отель на 349 резиденций стоит в центральной части Адлера, улица Демократическая, ввод по плану в I квартале 2030 года. В подборке два двухкомнатных номера, 90,2 и 97,5 м², метр в обоих составляет 1,4 млн ₽. До пляжа «Мандарин» около 300 м, номера передаются с отделкой от девелопера.

Прайс один и тот же Покупая через нас, вы платите по прайсу девелопера, без наценки агентства. Вознаграждение нам перечисляет застройщик по своему договору, а все его акции и скидки остаются за вами. Цену лота на дату брони фиксируем письменно, чтобы сумма в договоре совпала с согласованной.

Путь прямой сделки с девелопером

Шесть этапов, через которые проходит покупка двушки в отделе продаж.

1

Бронь лота в отделе продаж Выбранную квартиру снимают с продажи на срок брони, условия и срок бронирования задаёт девелопер. На это время стоимость лота закреплена за вами, и другой покупатель её не займёт. Мы согласуем бронь в день выбора и передаём вам письменное подтверждение, где указаны корпус, этаж и сумма.

2

Юридические документы проекта До оплаты юрист смотрит разрешение на строительство, проектную декларацию и права девелопера на землю. Для готового корпуса добавляется разрешение на ввод в эксплуатацию. Выводы объясняем простыми словами и прикладываем к подборке, чтобы решение вы принимали по фактам, а не по тому, что обещают объявления.

3

Текст договора до подписи В сданном доме Olivia подписывают договор купли-продажи, в строящемся — ДДУ с эскроу. Юрист сверяет в проекте площадь, цену, отделку, срок передачи и порядок расчётов. Правки согласуем с отделом продаж до подписи, чтобы в документе не осталось расплывчатых формулировок.

4

Расчёт с продавцом По ДДУ деньги идут на эскроу-счёт в банке и остаются там до ввода дома. По договору купли-продажи расчёт проводят по условиям договора, способ оплаты согласуется заранее. Ипотечный транш банк перечисляет после регистрации или по графику, указанному в кредитном договоре, и подтверждение каждого платежа остаётся у вас.

5

Запись в Росреестре Договор регистрирует Росреестр, подать документы можно через МФЦ или онлайн с электронной подписью. После регистрации договор купли-продажи делает вас собственником, а ДДУ закрепляет право требования на лот. Выписку ЕГРН с отметкой пересылаем вам сразу, как только она готова.

6

Акт приёмки и связка ключей В готовом доме Olivia квартиру передают после регистрации сделки, в новом корпусе — после ввода и акта приёмки. Перед подписанием акта осматриваем стены, окна, сантехнику и счётчики вместе с вами. Если что-то не так, фиксируем замечания в акте, и девелопер устраняет их за свой счёт.

Договор под стадию корпуса

Форма сделки зависит от того, введён дом или ещё строится.

Готовый дом Olivia Если дом сдан, квартиру покупают по договору купли-продажи, как уже построенный объект. Приехать и осмотреть лот можно до брони: подъезд, лифт, двор и вид из окна видны своими глазами. Право собственности появляется после регистрации, и заезжать можно почти сразу.

Строящийся дом Olivia Сделку на квартиру в трёх домах, которые вводят в IV квартале 2026 года, оформляют через ДДУ с эскроу. Ваши деньги хранятся в банке, и девелопер получает их только после ввода дома. Цена на этапе стройки фиксируется в договоре, и дальнейший рост прайса вас не касается.

Вторая очередь Greenmont Первая очередь комплекса уже сдана, вторая вводится в IV квартале 2026 года, продажи идут по ДДУ с эскроу-счетами. Двухкомнатный номер юридически относится к апартаментам, поэтому прописки и семейной ставки нет. Работает рыночная ипотека на нежилой фонд и рассрочка девелопера, а номер под ключ позволяет заезжать сразу после ввода.

Номера отеля у пляжа «Мандарин» Отель строится, ввод запланирован на I квартал 2030 года, и горизонт сделки здесь самый длинный. В подборке находятся два двухкомнатных номера, оба передаются с отделкой, метр в каждом стоит 1,4 млн ₽. Форму договора и график платежей по конкретному лоту мы получаем у девелопера и показываем вам до брони.

Прайс девелоперов по двушкам

Данные шахматок на 27 сентября, цену конкретного лота подтверждаем у продавца в день брони.

Показатель Olivia Greenmont Мандарин Гарден

Девелопер Альпика Групп Неометрия СЗ «Солнечный луч»

Сумма двушки 11,6–14,06 млн ₽ 20,8–34,41 млн ₽ 126,28–136,5 млн ₽

Метр в прайсе 259 000 ₽ 636 000 ₽ 1,4 млн ₽

Статус жильё апартаменты апартаменты

Отделка чистовая или без на выбор, до под ключ от девелопера

Срок ввода 7 домов сданы, 3 — IV кв. 2026 IV кв. 2026 I кв. 2030

Оплата напрямую девелоперу

Способ оплаты меняет итог сильнее, чем кажется, и в прямой сделке выбор шире.

100%

Разовый платёж Полная оплата по договору даёт право на максимальную скидку девелопера. Размер скидки зависит от проекта и месяца, мы запрашиваем её под ваш лот до брони. Такой путь выбирают, когда деньги уже на руках, например после продажи другой недвижимости в Сочи.

Рассрочка

Взносы до ввода Все три проекта предлагают рассрочку от девелопера: первый взнос и платежи до сдачи дома. Число платежей и размер взноса зависят от проекта и лота, график согласуем заранее. Для строящихся корпусов такой путь позволяет распределить сумму на весь срок стройки.

Семейная

Льготный кредит на жильё Под семейную программу подходят квартиры Olivia, в том числе с материнским капиталом во взносе. По правилам с октября 2026 года семья с одним ребёнком получает 10%, с двумя 8%, с тремя 6%, а лимит кредита равен 6, 8 или 10 млн. Главное условие — жилой статус, поэтому номера Greenmont и Мандарин Гарден под программу не попадают.

Рыночная

Банковский кредит на номер Для номеров Greenmont и Мандарин Гарден банки дают ипотеку на нежилой фонд по рыночным условиям. Одну анкету мы направляем сразу в несколько банков и сравниваем платёж по каждому. Итоговую переплату показываем рядом с суммой при полной оплате и рассрочке.

Бумаги проекта до брони

Что юрист запрашивает у девелопера, прежде чем вы внесёте деньги.

Разрешение на стройку дома Подтверждает право возводить дом по утверждённому проекту и с заявленной этажностью.

Декларация девелопера Содержит сроки ввода, характеристики дома и сведения о девелопере, публикуется в ЕИСЖС.

Участок под домом Собственность или аренда участка под домом, с видом разрешённого использования под застройку.

Акт ввода готового дома Для готового корпуса подтверждает, что дом принят и квартиру можно оформить в собственность сразу.

Прайс в четырёх цифрах

Ключевые значения прямых продаж двушек района на 27 сентября.

Метр Olivia 259 000 ₽ Столько стоит метр в обеих двухкомнатных планировках жилого проекта.

Метр Greenmont 636 000 ₽ Столько стоит метр во всех двухкомнатных номерах комплекса.

Метр отеля 1,4 млн ₽ Столько стоит метр в обоих двухкомнатных лотах Мандарин Гарден.

Сданные дома 7 из 10 Столько домов Olivia уже введено в эксплуатацию.

Условия как в отделе продаж Юрист до подписи Двушки девелоперов и проект договора Свободные двушки Olivia, Greenmont и Мандарин Гарден по актуальным данным отдела продаж, с формой договора и графиком оплаты окажутся у вас в день обращения. За подбор вы не платите. Получить прайс

Сопровождение прямой сделки

Покупая новостройки района, вы получаете юриста на своей стороне, пока девелопер отвечает за стройку.

Акции отдела продаж

Запрашиваем у отдела продаж все действующие условия, и вы видите их до брони.

Договор против шахматки

Сравниваем проект договора с шахматкой и сроком из декларации, а площадь квартир с планировкой.

Регистрация онлайн

Электронная подпись и подача в Росреестр позволяют оформить сделку без приезда.

Частые вопросы покупателей

Разницы в стоимости нет: вы платите по прайсу девелопера. Вознаграждение агентству перечисляет продавец. Все акции и скидки отдела продаж сохраняются за вами.

Самая доступная квартира подборки находится в Olivia, её цена 11,6 млн ₽ за 44,8 м². Вторая планировка на 54,3 м² стоит 14,06 млн ₽. Студии в этом проекте стоят от 7,41 млн ₽.

В семи введённых домах Olivia подписывают договор купли-продажи. Собственником вы становитесь после регистрации в Росреестре. Ключи выдают сразу после неё, и в квартире можно жить.

В строящихся домах Olivia и в Greenmont подписывают ДДУ с эскроу. Деньги лежат в банке до ввода дома. Девелопер получает их только после сдачи.

Рассрочка есть во всех трёх проектах, взносы вносят до сдачи дома. Размер первого взноса и число платежей зависят от лота. График запрашиваем под вашу двушку до брони.

Семейная программа работает для двушек Olivia, потому что каждая квартира там жилая. На номера Greenmont и Мандарин Гарден она не распространяется. Для них подбираем рыночную ипотеку в нескольких банках.

В Greenmont 29 вариантов двухкомнатных планировок от 32,7 до 54,1 м². Сумма составляет от 20,8 до 34,41 млн ₽. Отделку выбирают по лоту, вплоть до исполнения под ключ.

Строящиеся дома Olivia и вторая очередь Greenmont вводятся в IV квартале 2026 года. Мандарин Гарден сдаётся в I квартале 2030 года. Срок по конкретному корпусу называем до брони.

Показ проводим по видео, договор подписываете электронной подписью, регистрацию подаём онлайн. Лично вы приедете один раз, уже за ключами. Юрист на связи на каждом этапе.

Прайс трёх девелоперов в одном файле Пришлём свободные двушки с ценой, формой договора, графиком платежей и расположением на карте, а показ устроим очно или по видео. Смотреть каталог

Вопрос о договоре с девелопером

Напишите проект и способ оплаты, юрист ответит в течение дня. Отправляя вопрос, вы соглашаетесь с условиями политики обработки персональных данных сайта.

Двушка Адлера в прямой сделке

Цены от застройщика: двухкомнатные квартиры в Адлере в Olivia стоят 11,6–14,06 млн, двухкомнатные номера Greenmont 20,8–34,41 млн, два лота Мандарин Гарден 126,28 и 136,5 млн.

В сданных домах Olivia подписывают договор купли-продажи, в строящихся домах и в Greenmont — ДДУ с эскроу. Форму договора по отелю получаем у девелопера до брони.

Для жилья доступна семейная программа, для номеров работает рыночная ипотека. Рассрочку и условия полной оплаты запрашиваем под ваш лот.

Для вас сумма совпадает с отделом продаж девелопера. Работаем в Сочи с 2013 года и присылаем прайс с проектом договора в день обращения.