Ставка до 6% Кредит до 9 млн ₽ Взнос от 20%

IT ипотека вместо съёмной квартиры

Договор аренды дорабатывает последний месяц. IT ипотека роняет ставку до 6% годовых, работодателя вы находите в реестре Минцифры по ИНН за 1 минуту, а лоты каталога Сочи начинаются от 6,9 млн ₽. Смотреть каталог

Не аренда. Свой адрес

Вы поворачиваете свой ключ, и дверь открывается в пустую комнату. Пахнет свежей краской, снизу долетает летний ритм курорта. Опись мебели никто не привезёт.

Шесть процентов вместо рынка Шесть процентов годовых ставят потолок платежа, а разницу с рыночной ценой денег банку возмещает бюджет. Рыночной надбавки в графике нет. IT ипотека стоит одинаково во всех банках-участниках, и выбирают их по скорости решения. Ставка по ипотеке записана в договоре и дальше не плавает. Девять миллионов льготной части Льготные 9 млн ₽ перекрывают стартовую цену каталога: лоты идут от 6,9 млн ₽, и вся сумма кредита ложится под шесть процентов. Объект сверх лимита сделку не рушит — остаток добирают по рыночной программе того же банка, одним договором. Стоимость квартиры IT ипотека не ограничивает: под лимит попадает только льготная часть суммы.

Взнос без долгих накоплений Пятая часть стоимости открывает сделку: для лота за 6,9 млн ₽ это 1,4 млн ₽. Такую сумму не нужно копить годами. Первоначальный взнос закрывают своими деньгами, продажей прежнего жилья или материнским капиталом. Доход супруга-созаёмщика банк тоже берёт в расчёт.

Тридцать лет вместо годового продления Тридцать лет растягивают платёж и снимают нагрузку с месяца, а минимальный срок банк ставит сам. Аренду продлевают каждый год — график по ипотеке не пересматривают. Гасить досрочно разрешено в любой месяц, без комиссий: право закреплено законом. Ипотечные каникулы при потере дохода тоже остаются доступны.

Путь, который начинается с ИНН

От строки в реестре до записи в Росреестре — шесть шагов, а ответ банка приходит за два-три рабочих дня.

1

Реестр Минцифры Реестр аккредитованных IT-организаций открыт всем и отвечает на главный вопрос за минуту: организацию находят по ИНН, без писем и запросов. Строчка в трудовом договоре этого не заменит. IT ипотека привязана к аккредитации компании в сфере информационных технологий. Без записи в реестре заявку на льготную ипотеку дальше не двигают.

2

Белый доход и три месяца стажа Порог по доходу зависит от города: в миллионниках он выше, в остальных регионах ниже, а сумму считают до вычета налога. Три месяца в текущей компании — больше стажа IT ипотека не просит. Справка по форме банка или выписка по зарплатному счёту закрывают доход за вечер.

3

Анкета в приложении банка Анкету заполняют онлайн через мобильное приложение или сайт банка. Ехать в офис не нужно. К заявке прикладывают паспорт, справку о доходе, трудовую и данные об аккредитации организации. Используйте калькулятор заранее: он покажет платёж и подскажет, какая сумма вам по силам.

4

Объект, проверенный банком Перед выдачей банк изучает застройщика, разрешение на строительство и проектную декларацию — эта работа достаётся вам даром. Для аккредитованных корпусов она короче. Заодно банк подберёт полис из списка страховых компаний, а без обработки персональных данных здесь не обойтись.

5

Сделка и эскроу-счёт Кредитный договор и договор с застройщиком подписывают следом, а деньги уходят на эскроу-счёт и ждут там сдачи дома. Застройщик получает их после ввода объекта. Ваши деньги стоят на месте под защитой закона.

6

Ключи и первый платёж Запись в Росреестре занимает пять рабочих дней, и после неё квартира числится за вами. Дальше ипотеку вы платите по графику и держите за собой право на льготу. Съём закончился.

Право даёт компания, а не должность

Четыре условия допуска к ставке 2–10% проверяются раньше, чем вы заполните анкету.

Работодатель из реестра Право даёт не профессия, а компания: организация стоит в реестре Минцифры и получает налоговые льготы как технологическая. Бухгалтер аккредитованной компании проходит, разработчик вне реестра — нет. IT ипотека для специалистов вне реестра недоступна, каким бы профильным ни был опыт. Проверить статус работодателя стоит до подачи анкеты на ипотеку.

Работа вне двух столиц Организация стоит на учёте за пределами Москвы и Санкт-Петербурга, и сам объект покупают вне этих городов. Покупку недвижимости в Москве программа не закрывает. Краснодарский край под ограничение не попадает, и в Сочи льготные условия работают целиком. Региональные филиалы столичных компаний банки по этой ипотеке рассматривают отдельно.

Официальный доход до налога Белую зарплату до удержания налога банк берёт за основу расчёта, а отсчёт идёт от места работы: для городов-миллионников порог выше, для остальных ниже. Курорт к миллионникам не относится. Требование к доходу здесь мягче столичного. IT ипотека дружелюбнее к региональным специалистам, чем рыночные предложения банков.

Заёмщик с российской пропиской Заёмщиком выступает гражданин с российской пропиской, а требования к нему стандартные: возраст, кредитная история и белый доход. Созаёмщик добавляет к расчёту свой доход. Финансовые возможности семьи банк считает целиком. Оформить ипотеку разрешено на себя одного или вместе с созаёмщиком.

Не вторичка. Новостройка и свой дом

Программа закрывает первичный рынок, готовый дом от юридического лица и покупку земельного участка под стройку. Вторичное жильё не проходит.

Объект По программе Что учесть

Квартира в новостройке проходит деньги ждут на эскроу

Готовый дом от юрлица проходит нужен отчёт оценщика

Таунхаус проходит продавец — юридическое лицо

Земельный участок проходит под строительство дома

Вторичное жильё не проходит остаётся рыночная ставка

Рефинансирование не проходит льгота даётся один раз

Ставка, которая держится на работодателе

Четыре условия решают, останется ли ставка льготной все 30 лет кредита.

Первое

Работа в аккредитованной компании Льготная ставка держится, пока вы работаете в организации из реестра. Требование действует весь срок кредита, а не только в день выдачи, и банк периодически запрашивает подтверждение занятости. Условия ипотеки пересматривают, только если компания выпала из реестра. IT ипотека тут ничем не отличается от других льготных программ.

Второе

Полгода на новое место После увольнения на поиск другой аккредитованной организации даётся полгода. Уложились — всё остаётся как было. Не уложились — ставка поднимается до уровня, записанного в договоре, и IT ипотека становится обычной. Предупредить банк стоит сразу.

Третье

Одна льгота на человека IT ипотека даётся один раз. Второй льготный кредит по тому же основанию не оформить, даже если первый закрыт досрочно. Семейная ипотека остаётся доступной отдельно, если состав семьи подходит под её критерии. Повторно льготную ипотеку по этому основанию не дают.

Четвёртое

Срок жизни аккредитации Аккредитацию продлевают и снимают, а вместе с ней меняются ваши условия. Следить за работодателем стоит так же внимательно, как за графиком платежей. Реестр обновляется несколько раз в год, и график платежей по ипотеке банк пересчитает в приложении.

Папка, которая умещается в телефон

Четыре документа закрывают заявку, и сканы уходят в банк прямо из мобильного приложения.

Паспорт с анкетой Паспорт и анкета открывают любую заявку. Анкету заполняют онлайн, а приложение банка принимает сканы прямо с телефона. Один вечер — и заявка ушла.

Справка по форме банка Для подтверждения дохода годится справка работодателя, выписка по зарплатному счёту или форма банка. Период обычно от трёх до двенадцати месяцев. Файлы принимают в электронном виде через сервисы банка.

Трудовая и аккредитация Копия трудовой книжки или сведения о трудовой деятельности плюс данные об аккредитации организации из реестра Минцифры. Право на льготную ставку по ипотеке подтверждают именно эти документы.

Бумаги по квартире В пакет по квартире входят договор с застройщиком, проектная декларация и отчёт оценщика для готового дома. Для новостройки из каталога он короче. Отчёт оценщика для ипотеки заказывают в аккредитованной компании.

Календарь без пустых недель

Стаж, ответ банка, регистрация и запас на смену работы — четыре даты, и вокруг них строится всё остальное.

Стаж в компании от 3 месяцев Столько нужно проработать на текущем месте до подачи анкеты на ипотеку.

Ответ по заявке 2–3 дня Столько банк думает над анкетой. Предварительное решение держится дольше.

Запись в Росреестре пять рабочих дней Регистрируют через МФЦ или онлайн, через сервис банка.

Поиск новой работы шесть месяцев Столько даётся после увольнения, чтобы ставка осталась льготной.

Подбор бесплатный Комиссию платит застройщик Двадцать восемь адресов на курорте Комплексы тянутся от Кудепсты до Красной Поляны, и корпуса банки аккредитовали заранее. Цены начинаются от 6,9 млн ₽. Свободные лоты приходят напрямую от застройщиков, и по ним же считают платёж. IT ипотека работает на каждом из двадцати восьми адресов. Открыть каталог

Каталог, расчёт и юрист

Три услуги покупателю: каталог с ценами метра, расчёт платежа и юрист рядом.

Каталог с ценами метра

В карточке лота стоят корпус, этаж, площадь, цена метра и список аккредитовавших банков. Свободные лоты обновляются еженедельно.

Расчёт платежа и взноса

Посчитаем платёж, взнос и комбинированную часть, если объект выходит за лимит. Рассчитайте бюджет заранее — это экономит недели переговоров. Калькулятор ипотеки покажет платёж ещё до подачи анкеты.

Юрист на вашей стороне

Проверим договор с застройщиком и кредитные документы, объясним условия льготы и доведём регистрацию до записи в реестре.

Частые вопросы покупателей

IT ипотека смотрит на аккредитацию организации в Минцифры, а не на профессию сотрудника. Бухгалтер аккредитованной компании подходит, разработчик вне реестра — нет. Должность в трудовом договоре роли не играет.

Лимит распространяется на льготную часть. Если объект выходит за неё, разницу добирают по обычной программе того же банка одним договором.

IT ипотека рассчитана на покупку у юридических лиц: квартира в новостройке, готовый дом, таунхаус, земельный участок под строительство.

Полгода даётся на трудоустройство в другую аккредитованную организацию, и условия ипотеки за это время не меняются. Если найти её не удалось, банк поднимает ставку до уровня, записанного в договоре.

Считают официальную зарплату до вычета налога. Курорт к городам-миллионникам не относится, и требование здесь мягче столичного. IT ипотека опирается на белый доход и стаж от трёх месяцев.

Такой льготной ставкой каждый заёмщик пользуется единожды. Досрочное погашение первого кредита права на второй не возвращает. Вторую льготную ипотеку по тому же основанию банк не оформит.

Запрет по географии Краснодарского края не касается. Купить можно любой подходящий объект первичного рынка в Сочи и по всему региону.

Минимальный срок работы в текущей компании составляет три месяца. Общий стаж в отрасли значения не имеет.

Право на досрочное погашение закреплено законом и действует независимо от программы. Заявление на частичное или полное погашение ипотеки подают через приложение банка.

Проверим ваше право на льготу Назовите работодателя и сумму — увидите, какие корпуса проходят по условиям программы. Открыть каталог

Работодателя нет в реестре

Опишите ситуацию в форме — ответим, какие льготные программы остаются доступны.

Пришлём подборку и расчёт

Ипотека IT в Сочи считается по одному постановлению во всех банках-участниках, и торг здесь ни при чём: ставка до 6% годовых, льготная часть до 9 млн рублей, срок до 30 лет. Разница только в скорости решения.

Право на неё даёт работодатель, а не должность. Организация числится в реестре аккредитованных IT-компаний Минцифры, получает налоговые льготы и стоит на учёте вне Москвы и Санкт-Петербурга. Оформление ипотеки идёт через эскроу-счёт: деньги застройщик получает после сдачи дома.

Съём заканчивается тем днём, когда запись в Росреестре появляется на ваше имя. Дальше вы живёте по графику платежей, а не по графику продления договора аренды.

Утром вы открываете свои окна, вечером возвращаетесь на свой этаж, в выходные сверлите свою стену. Ни одного согласования с хозяином. Это не льготная ставка по кредиту — это дата. После неё вы платите за своё.

Оставьте заявку — пришлём подборку аккредитованных корпусов, расчёт платежа и список банков в течение дня. Право на льготу проверим бесплатно, комиссию платит застройщик.