Регистрация 5 дней НДФЛ 13% или ноль Выписка за сутки

Как переоформить квартиру на близкого человека: дарение, продажа, рента, завещание

Отдельной процедуры с таким названием в законе нет — есть выбор между четырьмя договорами. Разбираем, что каждый из них даёт по налогам, срокам и защите от споров. В каталоге — новостройки Сочи от 6,9 млн ₽, цена метра от 259 000 ₽, во «Флоре» в Кудепсте 1 719 квартир в 7 домах, 15 минут пешком до моря. Смотреть каталог

Право переходит по договору

Четыре условия, без которых сделка считается несогласованной.

Отдельной процедуры не существует В законе нет строки «переоформление»: право на квартиру переходит по конкретному договору. Дарение, купля-продажа, рента и завещание работают по-разному и стоят разных денег. Выбор между ними определяют родство сторон, налоги и момент перехода собственности. Ошибка здесь обходится в НДФЛ с кадастровой стоимости квартиры или в судебный спор.

Налог решает почти всё Дарение между близкими родственниками налога не даёт: супруги, родители, дети, внуки, братья и сёстры освобождены. Посторонний одаряемый обязан заплатить НДФЛ по ставке 13 процентов от кадастровой стоимости. При купле-продаже налог платит продавец, если срок владения меньше минимального. Завещание НДФЛ не порождает, наследник вносит только госпошлину нотариуса.

Момент перехода права Дарение, продажа и рента передают квартиру при жизни владельца, запись в реестре появляется сразу. Завещание работает после смерти, и до этого собственник распоряжается квартирой свободно. Рента даёт деньги или содержание в обмен на квартиру с обременением. Ваша цель определяет, как именно оформлять передачу квартиры.

Риск оспаривания сделки Дарственная от пожилого человека — частый предмет судебных споров с наследниками. Завещание оспаривают ещё чаще, особенно когда есть обязательные наследники. Договор купли-продажи с подтверждённой оплатой держится в суде увереннее прочих. Нотариальное удостоверение и справки о состоянии дарителя снимают большую часть претензий.

Порядок переоформления по шагам

Шесть последовательных действий: порядок здесь важнее скорости.

1

Формулируем цель передачи Передать квартиру сейчас или после себя, бесплатно или за деньги, с условиями или без. Ответ на этот вопрос отсекает половину вариантов сразу. Родителям, которые хотят помочь детям, обычно подходит договор дарения. Тем, кто рассчитывает на уход и выплаты, ближе рента.

2

Проверяем степень родства Близкого родственника закон освобождает от НДФЛ при дарении, постороннего — нет. Список закрытый: супруг, родители, дети, дедушки и бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сёстры. Племянника, тётю и гражданского супруга в этом списке нет. От этой строки зависит размер налога на квартиру.

3

Считаем расходы заранее Госпошлину за регистрацию перехода платит новый собственник, размер её невелик. Нотариальное удостоверение стоит процент от кадастровой стоимости объекта, услуги правового характера оплачиваются отдельно. НДФЛ по ставке 13 процентов появляется у одаряемого или продавца в своих случаях. Общая сумма ваших расходов иногда доходит до сотен тысяч рублей.

4

Готовим пакет бумаг Паспорта сторон, выписка из ЕГРН, основание права, согласие супруга при совместной собственности. Если среди собственников несовершеннолетний, потребуется разрешение опеки. Для квартиры в ипотеке нужно согласие банка или полное погашение долга. Заявление и договор подают вместе с квитанцией об оплате пошлины.

5

Оформляем договор в нужной форме Простой письменной формы хватает, когда квартира принадлежит одному человеку целиком. Сделки с долями, участие несовершеннолетних и рента обязательно требуют нотариуса. Составить текст помогает юрист, а нотариус проверяет дееспособность сторон. Нотариальное оформление выходит выше по цене, но защищает договор от оспаривания.

6

Регистрируем переход в Росреестре Пакет подают через МФЦ, нотариуса или сайт ведомства с электронной подписью. Запись появляется за пять рабочих дней, при электронной подаче через банк быстрее. Свежая выписка приходит уже на нового собственника квартиры. До регистрации договор остаётся обещанием, а не переходом права.

Ситуации из практики

Четыре обстоятельства, которые меняют условия сделки.

Родители передают детям Дарение внутри семьи проходит без налога и без лишних бумаг. Одаряемый становится собственником сразу, а даритель теряет право распоряжаться квартирой. Если вы хотите остаться жить в квартире, в договор включают условие о пользовании. Альтернатива — завещание: право перейдёт после смерти, а контроль останется.

Передача между супругами Купленная в браке квартира уже находится в совместной собственности обоих. Подарить его целиком нельзя, пока режим не изменён брачным договором или соглашением о разделе. Сначала выделяют доли, затем оформляют дарение своей части. Порядок кажется длинным, но как раз он единственный законный.

Передача постороннему человеку Друг, сиделка или гражданский супруг близкими родственниками не считаются, и для этих лиц действуют общие правила. Дарение обернётся для них НДФЛ с кадастровой стоимости квартиры. Купля-продажа в такой ситуации выходит понятнее: налог платит продавец и только при коротком сроке владения. Рента подходит, когда взамен человек берёт на себя уход и выплаты.

Жильё в ипотеке Пока кредит не закрыт, квартира находится в залоге у банка. Любая передача права требует согласия кредитора, и получают его не всегда. Проще дождаться погашения: запись об обременении снимают за три рабочих дня. После этого сделка идёт по обычным правилам.

Договоры рядом друг с другом

Таблица показывает, чем варианты расходятся между собой на практике.

Основание Налог Когда переходит право

Дарение близкому нет НДФЛ после регистрации

Дарение постороннему 13% у одаряемого после регистрации

Купля-продажа у продавца по сроку владения после регистрации

Рента зависит от вида договора сразу, с обременением

Завещание нет НДФЛ после смерти владельца

Соглашение о разделе нет НДФЛ после регистрации

Деньги, которые уйдут на оформление

Четыре момента, которые стоит прояснить до того, как вы подпишете договор.

Статья первая

Госпошлина за регистрацию Платит тот, к кому переходит право, и сумма для граждан невелика. Квитанцию прикладывают к заявлению или оплачивают через МФЦ на месте. Оплата подтверждается квитанцией, и без неё Росреестр документы не примет. Как раз эта строка расходов самая предсказуемая из всех.

Статья вторая

Услуги нотариуса Тариф считается процентом от кадастровой стоимости квартиры, к нему добавляются услуги правового характера. Для сделок с долями и с участием несовершеннолетних нотариус обязателен. В остальных случаях его выбирают ради защиты договора от споров. Стоимость известна заранее, и её называют на первой консультации.

Статья третья

НДФЛ по ставке 13 процентов Появляется у постороннего одаряемого и у продавца при коротком сроке владения. База считается от кадастровой стоимости или от цены договора. Близкие родственники при дарении налог не платят вовсе. Декларацию подают в следующем году, и об этом забывают чаще всего.

Статья четвёртая

Юридическая помощь Составить договор, проверить основания и собрать пакет помогает юрист. Стоимость услуг зависит от сложности: доли, обременения, несовершеннолетние собственники. Экономия на этом этапе оборачивается отказом в регистрации. Наша помощь по объектам каталога для вас бесплатна.

Пакет для регистрации

Четыре позиции пакета, которые собирают заранее.

Паспорта и заявление Документы обеих сторон и подписанное заявление о переходе права. Подают лично, через нотариуса или в электронном виде, а получение расписки подтверждает приём. Как подать пакет, вы решаете сами.

Выписка и основание Актуальные сведения ЕГРН и документ, по которому продавец или даритель получил жильё. Свидетельства старого образца тоже принимают. Выписку на квартиру закажем за вас, и придёт она в течение суток.

Согласия участников сделки Нотариальное согласие супруга, разрешение опеки при участии детей, согласие банка при ипотеке. Без такого согласия ипотечный залог не даст переоформить квартиру.

Договор в нужной форме Простая письменная или нотариальная — зависит от состава собственников. Текст стоит составить с юристом, а не по шаблону из сети. Как составлен договор, так его и прочитает регистратор.

Сроки и ставки для ориентира

Значения из закона и регламентов Росреестра.

Запись перехода права 5 дней через МФЦ, онлайн быстрее

Ставка НДФЛ 13% у постороннего одаряемого

Снятие ипотечной отметки 3 дня подряд после погашения ипотеки

Выписка из ЕГРН онлайн 1 день электронная форма

Подбор бесплатно Комиссию платит застройщик Новые квартиры в Сочи вместо сложных схем В каталоге 28 адресов от Кудепсты до Красной Поляны, минимальный лот — 6,9 млн рублей. Покупка у застройщика идёт одним договором, без наследников и совладельцев. Открыть каталог

С чего удобно начать

Берём сделку целиком: выбираем квартиру и доводим её до записи в реестре.

Подбор основания

Опишите цель и родство сторон — скажем, какой договор подойдёт и во что он обойдётся. Например, дарение квартиры между родителями и детьми обходится без налога, и налоговые декларации подавать не придётся.

Подготовка документов

Соберём пакет, составим договор и запишем к нотариусу. Зарегистрировать переход и получить новую выписку по квартире поможем в тот же срок. Услуги на этом этапе для вас бесплатны.

Витрина новостроек

Свободные лоты из шахматок: корпус, этаж, площадь, цена метра, срок сдачи. Квартиры в новостройках переходят к вам по одному договору с застройщиком.

Частые вопросы покупателей

Право переходит по конкретному основанию: дарение, купля-продажа, рента или завещание. Выбор между ними определяют родство сторон, налоги и нужный момент перехода. Как передать квартиру с наименьшими потерями, зависит от вашей ситуации.

Внутри семьи дарение обходится без НДФЛ и оформляется проще. Для человека со стороны купля-продажа обычно выходит выгоднее по налогам. Продать жильё родственнику тоже можно, но вычет покупателю тогда не дадут.

Супруг, родители, дети, дедушки и бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сёстры. Тётя, племянник и гражданский супруг в перечень не входят. Отношения между тётей и племянником закон близкими не считает.

Если у квартиры единственный владелец, достаточно простой письменной формы. Сделки с долями и с участием несовершеннолетних удостоверяют без исключений. Сделать это без нотариуса в случае с долями не получится.

Росреестр вносит запись за пять рабочих дней с момента подачи пакета. Электронная подача через банк или нотариуса сокращает срок. Заявление и договор подают одним пакетом.

Залог не даёт распорядиться квартирой без кредитора, и согласие дают не всегда. После погашения запись об обременении снимают за три рабочих дня. Имущество в залоге остаётся у собственника, но распоряжение им ограничено.

Наследники ссылаются на состояние дарителя и давление со стороны одаряемого. Нотариальное удостоверение и медицинские справки делают позицию устойчивой. Дарственной суд верит больше, когда её удостоверил нотариус.

Завещание оставляет собственнику полный контроль до конца жизни. Рента передаёт квартиру сразу, но закрепляет обязанность содержать и выплачивать деньги. Семья получает гарантию, что право перейдёт по вашим правилам.

Пришлите вводные — вернём расчёт по налогам, пошлине и тарифу нотариуса. Комиссию нам платит застройщик, и для вас разбор ничего не стоит. Как считается пошлина и от чего зависит тариф, объясним на цифрах.

Сравним договоры по налогам и срокам Расскажите, кому и когда передаёте квартиру — вернём сравнение по налогам, срокам и расходам, с готовым списком документов по квартире. Открыть каталог

Если не знаете, дарить или продавать

Опишите ситуацию: посчитаем налоги по обоим вариантам и назовём безопасный.

Главное о выборе договора

Квартиру переоформить как лучше — вопрос не о процедуре, а о выборе договора. Дарение, купля-продажа, рента и завещание отличаются налогом, моментом перехода собственности и устойчивостью в суде. Как лучше поступить в вашем случае, видно после короткого разговора.

Родство сторон решает главное. Супругам, родителям, детям, внукам, братьям и сёстрам дарение обходится без НДФЛ, постороннему одаряемому придётся заплатить 13 процентов от кадастровой стоимости.

Момент перехода — второй ориентир. Дарение и продажа отдают квартиру сразу, завещание работает после смерти, рента передаёт объект с обременением в обмен на выплаты и уход. Квартиры в новостройках такой развилки не создают вовсе.

Форма договора для недвижимости зависит от состава собственников: доли и несовершеннолетние требуют нотариуса. Мы работаем в Сочи с 2013 года, подбираем основание и готовим пакет бесплатно, а комиссию нам платит застройщик.

Если после переоформления вы покупаете жильё, начните с корпуса и этажа, а оплату подберите потом. Когда решает только сумма, квартира редко радует.