Бесплатно и бессрочно Один раз на человека Разбор бесплатно

Плюсы приватизации квартиры для собственника

Бесплатная приватизация переводит муниципальное жильё в вашу собственность навсегда. Разбираем, что получает семья взамен договора социального найма и о каких обязанностях стоит помнить заранее. В каталоге — новостройки Сочи от 6,9 млн ₽: 264 лота в Кудепсте, 15 минут пешком до моря. Смотреть каталог

Собственность вместо найма

Вся выгода тут умещается в четыре пункта.

Жильё становится вашим имуществом По договору социального найма семья пользуется жильём, но собственником остаётся муниципалитет. После приватизации квартиры запись в реестре называет владельцем вас. Приватизация убирает государство из этой записи, и распоряжаться имуществом вы будете сами. Процедура приватизации бесплатна, платить за квадратные метры не придётся.

Свобода распоряжаться жильём Собственник вправе продать, подарить, обменять или завещать квартиру без разрешения властей. Наниматель такой возможности лишён: он может лишь обменять жильё на другое муниципальное. Приватизация квартиры открывает и залог: банк берёт жильё в обеспечение кредита. Ипотека на ремонт или на покупку второй квартиры становится доступной, и плюсы приватизации здесь считают деньгами.

Наследство переходит по закону Собственность наследуется по завещанию или по закону, и наследники получают квартиру целиком. Право пользования по социальному найму так не передаётся: после смерти нанимателя договор переоформляют на членов семьи, живущих в квартире. Родственник из другого района на такое жильё претендовать не сможет. Приватизация квартиры снимает этот вопрос заранее, и наследование становится весомым плюсом приватизации квартиры.

Свой порядок в квартире Собственник регистрирует по месту жительства кого считает нужным, без согласия наймодателя. Перепланировку он согласует в обычном порядке, а не через местного распорядителя фонда. При сносе дома или изъятии участка взамен полагается равноценное жильё либо выплата по рыночной стоимости. Наниматель получает лишь другое помещение по нормам предоставления, а приватизация квартиры даёт этот порядок сразу.

Дорога к собственности по шагам

Шесть последовательных действий: порядок здесь важнее скорости.

1

Проверка статуса жилья Убедитесь, что квартира находится в государственном, муниципальном жилищном фонде и занята по договору социального найма. Нельзя приватизировать аварийное жильё, служебные помещения, комнаты в общежитиях специализированного фонда и дома закрытых военных городков. Право на участие в приватизации подтверждают выписка из реестра и договор найма. Приватизация доступна только для жилья муниципального и государственного фонда.

2

Сбор согласий всех проживающих Участвовать в приватизации вправе все зарегистрированные в квартире по месту жительства. Каждый совершеннолетний даёт письменное согласие либо оформляет отказ у нотариуса. Детей включают в число собственников обязательно, исключение делают только с разрешения опеки. Без полного пакета согласий заявление о приватизации не примут.

3

Подготовка документов на квартиру Понадобятся паспорта участников, договор социального найма или ордер, технический паспорт и справка о зарегистрированных. Запросите справку о том, что в приватизации вы раньше не участвовали. Справки об участии в приватизации за прежние годы берут по каждому месту проживания. Документы собирают заранее, срок действия у части из них ограничен.

4

Подача заявления в администрацию Заявление подают в орган местного самоуправления или через МФЦ вместе с пакетом бумаг. Решение принимают в срок до двух месяцев со дня обращения. Отказ должен быть письменным и мотивированным, его можно оспорить. Отдельные регионы принимают заявление о приватизации в электронном виде.

5

Договор передачи жилья Администрация готовит договор приватизации квартиры и подписывает его со всеми участниками. Госпошлина за сам договор не взимается: приватизация остаётся бесплатной. Проверьте в тексте состав собственников и размер долей каждого. Ошибку в договоре проще исправить до подачи в Росреестр.

6

Регистрация права в реестре Договор передают на регистрацию через МФЦ, и запись появляется за пять рабочих дней. Каждый участник получает выписку со своей долей в праве на квартиру. С этого дня вы собственники квартир в полном смысле слова. После приватизации налог на имущество начисляют с даты регистрации права.

Расклады, знакомые по семьям

Четыре случая из практики. Квартиры стоят по-разному, но график считается по одной схеме.

Семья с детьми в муниципальном жилье Дети до восемнадцати лет включаются в число собственников обязательно. Свою попытку они не тратят: после совершеннолетия каждый вправе участвовать ещё раз. Среди плюсов приватизации для семьи этот считают главным: доля ребёнка защищена законом. Сделки с такой квартирой позже согласуют с органом опеки.

Один из жильцов отказался Отказ оформляют письменно у нотариуса, и доля отказавшегося распределяется между остальными. Право пользования квартирой он сохраняет бессрочно, даже при смене собственника. Покупателю такое жильё после приватизации продать сложнее, и это стоит учитывать заранее. Историю отказов от приватизации раскрывает архивная справка, а не выписка из реестра.

Дом признан аварийным Жильё в аварийном состоянии передавать в собственность закон запрещает. Семья дожидается расселения, и вопрос о приватизации откладывают до переезда в новую квартиру. Собственникам аварийных домов полагается выкуп по кадастровой или рыночной стоимости. Нанимателям взамен предоставляют квартиру по нормам предоставления площади.

Квартира нужна как залог Банк берёт в обеспечение только собственность, муниципальное жильё в залог не идёт. Приватизация квартиры открывает дорогу к залогу, и кредит под неё становится реальной опцией. Оценку проводит эксперт банка, и стоимость недвижимости фиксируют в отчёте. Деньги семья вправе использовать на ремонт, учёбу детей или бизнес.

Наниматель и собственник рядом

Значения в таблице проверены по документам, а не взяты из рекламы.

Возможность По найму После приватизации жилья

Продать или подарить нет да

Передать по наследству только пользование имущество целиком

Отдать в залог банка нет да

Зарегистрировать родственника с согласия наймодателя по своему решению

Налог на имущество не платят платят ежегодно

Взносы на капитальный ремонт платит муниципалитет платит собственник

Обязанности собственника

Четыре момента, которые стоит прояснить до того, как вы подпишете договор.

Забота первая

Ежегодный налог на жильё Собственник обязан платить налог, рассчитанный от кадастровой стоимости жилья. Ставки устанавливают власти региона и муниципалитета в пределах федерального закона. Для большинства квартир сумма невелика, а вычет по площади уменьшает её ещё. Наниматель такого платежа не знает вовсе, так что приватизация добавляет семье эту строку.

Забота вторая

Взносы на капитальный ремонт После приватизации квартиры взносы в фонд капитального ремонта ложатся на владельца. По найму их платит муниципалитет как собственник жилищного фонда. Размер взноса зависит от региона и площади помещения. Коммунальные платежи остаются прежними.

Забота третья

Содержание общего имущества Собственники квартир вместе решают вопросы дома через общее собрание. Расходы на подъезды, лифты и двор делят пропорционально площади квартир. Участие в собраниях становится вашим правом и вашей ответственностью. Управляющую организацию жильцы выбирают сами.

Забота четвёртая

Ответственность за жильё Ремонт внутри квартиры, замена труб и приборов учёта оплачиваются владельцем. Наниматель часть таких работ перекладывает на наймодателя. Собственника никто не проверит, как он использует помещение, и договор не расторгнет. Свобода и ответственность здесь идут рядом.

Бумаги для передачи жилья

Четыре бумаги, которые нужны для передачи жилья в собственность.

Договор социального найма Основной документ на квартиру. Подтверждает право проживания и состав семьи нанимателя.

Паспорт каждого участника Паспорта совершеннолетних и свидетельства о рождении детей. Нужны на всех, кто зарегистрирован по этому адресу.

Технический паспорт помещения Показывает планировку и площадь в квартире. Расхождения с реальностью устраняют до подачи заявления.

Справка о неучастии ранее Подтверждает, что в приватизации вы раньше не участвовали. Берут по каждому месту регистрации за прошлые годы.

Сроки и правила процедуры

Цифры, по которым сверяют предложение с обычной практикой города.

Стоимость передачи 0 ₽ процедура остаётся бесплатной

Участие в приватизации жилья 1 раз кроме участия в детстве

Решение администрации 2 месяца В такой срок администрация рассматривает поданное заявление. Ответ приходит письменно.

Регистрация права 5 дней через МФЦ, электронно быстрее

Подбор бесплатно Комиссию платит застройщик Новая квартира в Сочи рядом с приватизированной В каталоге 28 адресов новых корпусов от Кудепсты до Красной Поляны, минимальный лот — 6,9 млн рублей. Приватизированную квартиру удобно продать или заложить, а разницу вложить в новостройку у моря. Открыть каталог

С чего удобно начать

С покупателем идём от первого показа до передачи ключей, и за это платит застройщик, не вы.

Разбор вашего случая

Пришлите договор найма и справку о зарегистрированных — скажем, проходит ли квартира и какие согласия нужны.

Продажа после оформления

Когда приватизация закончена, поможем оценить жильё, подготовить документы и провести расчёты.

Каталог корпусов Сочи

Свободные лоты: корпус, этаж, площадь, цена метра и срок сдачи.

Частые вопросы покупателей

Участие в приватизации положено человеку один раз в жизни. Исключение сделано для тех, кто участвовал несовершеннолетним: после восемнадцати лет право возникает заново. Подтверждает неучастие справка по каждому месту регистрации.

С февраля 2017 года приватизация квартиры стала бессрочной. Торопиться из-за даты больше не нужно, хотя откладывать решение семьи обычно не спешат. Условия и порядок при этом остались прежними.

Нельзя приватизировать жильё в аварийном состоянии, служебные помещения, комнату в общежитии специализированного фонда и квартиры в домах закрытых военных городков. Статус объекта проверяют по документам местной администрации. Приватизация остального муниципального жилья идёт обычным порядком.

Отказавшийся не становится собственником, но сохраняет право пользования жильём бессрочно. Это право переживает продажу: новый владелец выселить такого жильца не сможет. Отказ оформляют письменно у нотариуса, и он виден в архивной справке.

Несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, включаются в число собственников обязательно. Исключить ребёнка можно только с разрешения органа опеки, и выдают его редко. Своё право на участие в приватизации ребёнок сохраняет.

Собственник платит налог на имущество от кадастровой стоимости и взносы на капитальный ремонт. Вычет по площади уменьшает налоговую базу, и сумма для обычной квартиры невелика. Приватизация добавляет эти расходы, но взамен даёт право распоряжаться жильём.

Администрация рассматривает заявление в срок до двух месяцев со дня обращения. Регистрация права в реестре занимает пять рабочих дней через МФЦ. Больше времени обычно уходит на сбор справок и согласий всех проживающих в квартире.

Ограничений по сроку закон не устанавливает: собственник вправе продать квартиру хоть на следующий день. Налог с продажи зависит от срока владения, который считают с даты регистрации права. Для единственного жилья срок сокращённый, и приватизация вас ни к чему не привязывает.

Мы читаем договор найма, проверяем статус дома и называем список документов без оплаты с вашей стороны. Нас оплачивает застройщик, но выводы по вашему случаю от этого не зависят.

Проверим, проходит ли ваша квартира Назовите адрес и состав зарегистрированных — вернём разбор и список документов для администрации. Открыть каталог

Если родственник не даёт согласие

Опишите ситуацию: подскажем, как оформить отказ и чем он обернётся при будущей продаже квартиры.

Главное перед решением

Если собрать вместе, какие плюсы вы получите в приватизации квартиры, картина выходит понятной. Жильё переходит в вашу собственность бесплатно, и распоряжаетесь им дальше вы, а не муниципалитет.

Собственник продаёт, дарит, завещает и закладывает квартиру, регистрирует родственников по своему решению и согласует перепланировку в обычном порядке. Наниматель ничего из этого сделать не может: приватизация и даёт эту свободу.

Взамен появляются налог на имущество, взносы на капитальный ремонт и забота об общем имуществе дома. Для большинства семей этот плюс перевешивает: обмен выгоднее найма, особенно когда жильё планируют передать детям.

Специалисты компании проверяют статус жилья, собирают документы и сопровождают сделку бесплатно, комиссию нам платит застройщик. Если после оформления захотите переехать, в каталоге ждут 28 адресов Сочи.

При переезде сначала выбирают корпус и этаж, а способ оплаты подстраивают под выбранную квартиру. Когда первым решает бюджет, итог обычно не радует.