Жилые трёшки от 19,24 млн ₽ Ставка от 2% для больших семей Дома сданы или IV кв. 2026

Ипотеку на 3 комнатную квартиру в Сочи оформим

Семьи чаще всего берут квартиру с тремя комнатами в кредит, и главный вопрос здесь не ставка, а жилой статус помещения. Льгота семьям распространяется лишь на жилые квартиры, и подбор мы начинаем с домов, где она работает. Смотреть каталог

Кредит на три комнаты по типу жилья

Банк смотрит на юридический статус помещения раньше, чем на площадь и этаж.

Жилая квартира и ребёнок до 7 лет Семейная ипотека доступна, если трёшка оформлена как жилая квартира, а младшему ребёнку нет семи лет. В Сочи под это подходят квартиры в Olivia, Флоре, Чайных Холмах, Лестории, Каравелле, Сочи Парке, Кислороде, Sun City и Светском Лесу. Ставка зависит от числа детей и снижается с каждым следующим ребёнком.

Жилая квартира без льготы Если дети старше семи лет или их нет, купить квартиры в тех же домах можно через обычный ипотечный кредит. Ставку и первый взнос назовёт банк после анкеты, мы сравниваем предложения нескольких банков. Часть застройщиков запускает акции и скидки для покупателей с одобрением, их мы собираем заранее.

Курортные апартаменты Трёшки в Marine Garden, Greenmont, LeePrime и Поляне Пик юридически апартаменты, а не квартиры. Семейной программы на них нет, прописки тоже, такие квартиры выбирают ради отдыха, и сервис курорта здесь важнее регистрации. Кредит на такой объект выдают не все банки и только на их собственных условиях, поэтому эти лоты чаще берут за собственные средства.

Стройка или принятый дом В строящемся корпусе банк перечисляет деньги на эскроу-счёт, застройщик получит их после ввода. В готовом доме кредит уходит продавцу после регистрации права, а квартиры сразу переходят в залог банку. Для обеих стадий программа одна, различаются только договор и срок, когда вы получите квартиру и ключи.

От первой анкеты до новоселья

Шаги одинаковы для готового дома и стройки, меняются только договор и срок заезда.

1

Посильный ежемесячный платёж Сначала считаем, какой платёж семья спокойно выдержит вместе с коммунальными и детскими тратами. От этой суммы зависят размер кредита, срок и то, какие квартиры в Сочи вообще попадают в список. Для 3 комнат платёж важнее ставки, ведь квартиры такой площади требуют крупного кредита.

2

Анкета в несколько банков Одна анкета уходит в несколько банков сразу, решение по ипотеке приходит за несколько дней, и вы знаете свой лимит до того, как выбрать квартиру, а не после брони. Если один банк откажет, заявка уже лежит в других, и поиск квартиры в Сочи не останавливается.

3

Трёшка под одобренную сумму Выбираем район и отмечаем на карте квартиры, где сумма кредита плюс ваш взнос закрывают стоимость с запасом на ремонт. Проверяем, аккредитован ли проект в выбранном банке, чтобы сделка не остановилась на последнем шаге. Цена метра и планировка решают, поместится ли в лимит третья спальня.

4

Отчёт оценщика и полис Банк заказывает оценку квартиры и просит застраховать залог. Порядок оценки квартиры на стройке и в готовом доме у банков разный, мы уточняем его заранее.

5

Регистрация сделки онлайн Договор и закладную подписываем электронной подписью, документы уходят на регистрацию без визита в МФЦ. Деньги банк переводит после записи в реестре. Новый собственник квартиры появляется в ЕГРН, а на квартиру до выплаты долга ложится залог банка.

6

Прописка детей после ключей В принятом доме прописку в квартире оформляют сразу после регистрации права. В строящемся корпусе это возможно после ввода и передачи квартиры по акту. Если использован капитал, дети получают доли в той же квартире, где их регистрируют.

Семьи с разным числом детей

Лимит кредита по программе растёт с числом детей, а трёшка обойдётся минимум в 19,24 млн рублей.

Семья с малышом до 7 лет Ставка по семейной программе 10%, лимит кредита 6 млн рублей. Если вы выбираете трехкомнатную квартиру в Olivia за 19,24 млн рублей, остаток выше лимита закрываете собственными средствами. Для семьи с одним ребёнком 3 комнаты дают отдельную детскую сейчас и спальню для второго ребёнка потом.

Родителям двоих детей Ставка снижается до 8%, лимит поднимается до 8 млн рублей. Квартиры на 3 комнаты в Чайных Холмах от 22,07 млн рублей и во Флоре от 23,43 млн рублей уже в готовых домах, ключи вы получаете после регистрации сделки. В такой квартире детям достаются отдельные комнаты, родителям остаётся своя спальня.

Льгота для многодетных родителей При 3 детях ставка по программе составит 6%, а лимит вырастет до 10 млн рублей. С четвёртым ребёнком ставка опускается до 4%, с пятым до 2%. Большой семье подойдут квартиры Каравеллы по 91,15 м² от 25,12 млн рублей или планировки Лестории до 80,6 м², где 3 спальни отделены от кухни-гостиной.

Дети старше семи лет Семейная льгота не действует, но купить квартиры в Сочи можно и по стандартному кредиту. Условия займа сравниваем в нескольких банках, подбираем срок под комфортный платёж. Часть суммы закрывают продажей прежнего жилья, а на остаток берут ипотеку в банке с лучшим предложением.

Жилые трёшки под семейную программу

Стартовая стоимость квартир по шахматкам застройщиков на 27 сентября 2026 года.

ЖК и район Готовность Стоимость от

Olivia, Адлер IV кв. 2026 19,24 млн ₽

Чайные Холмы, Дагомыс сдан 22,07 млн ₽

Флора, Кудепста сдан 23,43 млн ₽

Каравелла Португалии, Дагомыс II кв. 2027 25,12 млн ₽

Лестория, Кудепста IV кв. 2026 26,62 млн ₽

Сочи Парк, Бытха сдан 43,47 млн ₽

Первый взнос из разных источников

Банк примет взнос из любого законного источника, важно подтвердить его документами.

Накопления

Сбережения на вкладе На квартиры проще всего направить собственные сбережения со счёта или вклада. Банк увидит выписку и не задаст лишних вопросов. Если вклад закрывается позже даты сделки, мы согласуем с застройщиком бронь на нужный срок, чтобы выбранные квартиры не ушли другим покупателям.

Продажа

Прежнее жильё Многие семьи переезжают на юг, продавая квартиру в своём городе. Сделки можно провести последовательно или связать по срокам, чтобы деньги от продажи сразу ушли в первый взнос. Юрист выстроит график так, чтобы вам не пришлось снимать жильё между переездами, а квартиры в обоих городах сменили владельцев в один месяц.

Маткапитал

Средства семьи Средства материнского капитала идут в первый взнос или в досрочное погашение долга. При использовании капитала банк запросит справку из Социального фонда, а после выплаты долга доли в квартире выделяют детям. Этот порядок распространяется только на жилые квартиры, коммерческая недвижимость и апартаменты сюда не входят.

Созаёмщик

Доход второго супруга Супруг обычно выступает созаёмщиком и добавляет свой доход к анкете. Так одобренная сумма растёт, и в список попадают квартиры на 3 комнаты с большей площадью или с видом на море. Созаёмщиком может стать и родственник, если банк согласует его доход.

Документы для одобрения кредита

Список почти одинаков во всех банках, отличаются только формы справок.

Паспорта и СНИЛС Для покупки квартиры нужны документы обоих супругов, а если есть созаёмщик, то и его.

Метрики детей для банка Для семейной программы банк сверяет даты рождения детей, будущих жильцов квартиры.

Справки о заработке Справка о доходах или выписка из Социального фонда, самозанятым подойдёт справка из приложения.

Договор и отчёт оценщика ДДУ или договор купли-продажи, отчёт оценщика и выписка о правах застройщика.

Семейный кредит на трёшку в цифрах

Условия программы действуют с 1 октября 2026 года, суммы взяты из шахматок жилых домов Сочи.

Вход в жилую трёшку 19,24 млн ₽ С этой суммы начинаются квартиры на 3 комнаты в Olivia в Адлере.

Лимит для трёх детей 10 млн ₽ Столько банк выдаст по семейной программе при 3 детях.

Ставка для пяти детей 2% Такую ставку получают семьи с пятью детьми и больше.

Жилых ЖК с трёшками 9 В стольких жилых домах Сочи подборка даёт 3 комнаты под семейную программу.

Семейная программа Сделка без приезда Подберём трёшку под одобренный кредит Назовите число детей, взнос и желаемый платёж. Сравним банки, подберём жилые квартиры под лимит и проведём сделку онлайн, для вас бесплатно. Рассчитать платёж

Сопровождение покупки в кредит

Агентство помогает семьям с кредитом на покупку недвижимости в Сочи с 2013 года.

Одобрение в банках

Анкета уходит банкам-партнёрам, а условия ипотеки вы видите в одном сравнении. Новости об изменении программы пересылаем вам в день выхода.

Юридическая чистота

Проверим строительные компании, проект и аккредитацию дома с нужными квартирами в выбранном банке.

Сделка без поездки на юг

Подпись электронная, регистрация удалённая, приёмка с инженером по видео.

Частые вопросы покупателей

Ставка с 1 октября 2026 года привязана к детям: одному ребёнку соответствует 10%, двоим 8%, троим 6%, четверым 4%, пятерым и больше 2%. Условие для всех семей одно: младшему ребёнку ещё нет семи лет.

Сумма льготного займа растёт вместе с семьёй: на одного ребёнка приходится 6 млн ₽, на двоих 8 млн ₽, на троих 10 млн ₽. Остаток стоимости квартиры вы вносите сами или закрываете отдельным кредитом на условиях банка.

Льгота привязана к жилому статусу, и на апартаменты её не распространяют. Трёшки в Marine Garden, Greenmont, LeePrime и Поляне Пик оформлены как апартаменты, на них банки дают только обычный кредит.

Самый низкий порог у Olivia в Адлере: 74,29 м² обойдутся в 19,24 млн ₽, метр здесь стоит 259 000 ₽. Дом строится, ключи ждут в IV квартале 2026 года. В готовых домах Сочи Парка на Бытхе, улица Ясногорская, квартиры с тремя комнатами стоят от 43,47 млн ₽.

Да, купить квартиры по программе можно и на стройке. Деньги банка лежат на эскроу-счёте до ввода корпуса, а платить по кредиту вы начинаете сразу после сделки.

Капитал можно внести как первый взнос или направить на досрочное погашение. После выплаты долга доли в квартире выделяют детям, это обязательное условие.

Всю покупку проводим дистанционно: видеопоказ, электронная подпись, онлайн-регистрация. Приезжать в Сочи нужно только за ключами от квартиры, а приёмку можно поручить нашему инженеру.

Предварительное решение банки обычно дают за несколько дней. Дальше срок зависит от проверки квартиры и готовности документов застройщика, регистрацию проводим электронно.

Подбор квартиры, сравнение банков и сопровождение сделки для вас бесплатны. Нашу работу оплачивает застройщик, стоимость квартиры от этого не меняется.

Покажем жилые трёшки, где работает семейная программа Соберём квартиры в сданных и строящихся домах Сочи с площадью, этажом, фото и расчётом платежа по вашему кредиту. Смотреть каталог

Вопрос о кредите

Расскажите о семье и доходе, и мы подскажем, какую сумму одобрят. Стоимость квартиры фиксирует договор, на сайте она справочная. Как мы храним ваши данные, описывает политика обработки персональных данных.

Трёшка в кредит с понятным платежом

В Сочи 3 комнатную квартиру купить в ипотеку удобно по семейной программе, если младшему ребёнку нет семи лет. Жилые квартиры под программу начинаются с 19,24 млн ₽ в Olivia, а в готовых домах Чайных Холмов и Флоры квартиры на 3 комнаты передают с ключами сразу после сделки.

Ставка программы зависит от числа детей: от 10% при одном ребёнке до 2% при пяти и больше. Лимит кредита растёт вместе с семьёй, от 6 до 10 млн ₽. Центральный район представлен Светским Лесом, где ключи от квартир ждут во II квартале 2028 года.

Апартаменты в курортных комплексах, в отличие от жилой квартиры, под семейную льготу не подходят. Для них действует только обычный кредит на условиях банка или покупка за собственные средства.

Подбор, сравнение банков и сделка для вас бесплатны, вознаграждение агентству платит застройщик. Назовите число детей и желаемый платёж, и мы покажем квартиры, где кредит сложится.