Три планировки от 7,41 млн ₽ 10 минут до аэропорта

Квартира студия в ЖК «Оливия»: покупка по шагам

Компактный лот с чистовой отделкой в квартале бизнес-класса стоит от 7,41 млн ₽, до моря около 15 минут, до аэропорта 10. Путь от выбора до ключей укладывается в несколько понятных шагов, и каждый мы проходим вместе с вами. Смотреть каталог

Покупка с готовой отделкой

Такой лот покупают не под ремонт, а под заезд: кухня, санузел и полы готовы к моменту передачи.

Кухня-ниша с техникой Гарнитур идёт вдоль стены и переходит в барную стойку, варочная панель, духовой шкаф и мойка уже установлены, место под холодильник предусмотрено. После сделки вам не нужно заказывать кухню и ждать замерщика. Первый завтрак в новом доме готовится на своей плите.

Готовая ванная зона Плитка уложена, сантехника и полотенцесушитель стоят, душевая отделена стеклом. Мокрая зона готова к первому дню жизни, и бригада для отделки не понадобится. В бюджет покупки остаётся заложить только мебель и текстиль, а это заметно проще ремонта. Сантехнику менять не придётся.

Гардеробная ниша У входа предусмотрена гардеробная ниша, в комнате есть место под шкаф. Вещам есть куда встать, и жилая зона не превращается в склад. Для компактного жилья это заметная разница в повседневном комфорте, особенно если вы живёте здесь круглый год. Лоджия добавляет место для кресла или сушки белья.

Жильё, а не апартаменты Объект оформлен как жилой комплекс класса бизнес, и лоты этого ЖК считаются жильём, а не апартаментами. Прописка оформляется, семейная ипотека и материнский капитал работают. Для покупателя с детьми это открывает льготные способы оплаты, а для всех остальных даёт привычный порядок владения квартирой в Сочи.

От выбора лота до ключей

Шесть шагов покупки недвижимости, и на каждом понятно, что делаете вы и что делаем мы.

1

Выбор дома Квартал состоит из десяти домов: семь сданы, три строятся со сроком в IV квартале 2026 года. В сданном доме оформляется договор купли-продажи и ключи выдают сразу, в строящемся заключается ДДУ с эскроу. Решите заранее, когда вам нужны ключи, от этого зависит выбор дома.

2

Выбор лота В продаже три варианта, они различаются пропорциями комнаты, положением окна и лоджии, этажом и видом. Верхние этажи дают больше света, нижние ближе к бассейну и саду. Разница в стоимости между вариантами небольшая, и выбор чаще решают вид и этаж. Купить лот на нижнем этаже удобно семье с коляской.

3

Показ вживую или по видео В сданном доме вы видите подъезд, лифт, двор и вид из конкретного окна до покупки. Если вы в другом городе, показ проходит по видеосвязи с нужного этажа. На показе удобно сравнить два соседних лота и сразу отметить, какой нравится больше.

4

Бронь лота Выбранный вариант ставим в бронь, пока банк рассматривает анкету и юрист проверяет документы. За это время лот не уходит другому покупателю, а сама бронь бесплатна. Одна анкета уходит в 20+ банков сразу, и ответы приходят в одну таблицу.

5

Подписание и электронная регистрация Договор подписывают в офисе или дистанционно, регистрация проходит в электронном виде. Юрист проверяет текст договора до подписи и объясняет каждое условие. Расчёт идёт через банк по выбранной схеме, без наличных.

6

Переезд с чемоданом По сданным домам ключи передают сразу после регистрации, по строящимся после ввода дома. Отделка готова, и заезжать можно с чемоданом и мебелью. Первый вечер в новой квартире проходит без ремонта и бригады. Мебель можно заказать заранее с доставкой ко дню ключей.

Способы оплаты компактного лота

Для небольшой суммы подходят разные схемы, и каждая меняет размер вашего первого взноса.

Ставка для семей с детьми С 1 октября 2026 года ставка составляет 10% при одном ребёнке, 8% при двух и 6% при трёх, если одному из детей меньше 7 лет. С одним ребёнком максимальная сумма кредита — 6 млн. Для лота от 7,41 млн собственная часть начинается примерно с 1,41 млн, а при двух детях лимит вырастает до 8 млн.

Сертификат в первый взнос Сертификат можно направить в первый взнос. Для компактного лота это заметная доля суммы, и сумма собственных денег уменьшается. Банк принимает капитал вместе с анкетой на ипотеку, а мы следим, чтобы бумаги ушли в одном пакете.

Рассрочка застройщика Проект ведёт застройщик Альпика Групп, он даёт рассрочку 0%: первый взнос и платежи идут напрямую, без банка. Условия графика зависят от дома и лота. Мы сравниваем рассрочку с ипотекой и показываем итог рядом. Рассрочка подходит тем, кто ждёт продажи другого жилья.

Зачёт прежнего жилья Если у вас есть жильё, его можно обменять по схеме trade-in. Оценку делают за день, а новый лот держат в брони до 90 дней. Так вы не теряете выбранный вариант, пока продаётся ваша прежняя квартира, и не платите за аренду между сделками.

Сумма лота и первый взнос

Стартовые суммы по шахматке застройщика и собственная часть при семейном лимите 6 млн ₽.

Площадь Сумма от Своя часть от

28,6 м² 7,41 млн ₽ 1,41 млн ₽

29,5 м² 7,64 млн ₽ 1,64 млн ₽

29,8 м² 7,72 млн ₽ 1,72 млн ₽

Метр ≈259 000 ₽ одна отметка для трёх лотов

Отделка чистовая кухня и санузел готовы

Лимит 6 млн ₽ при одном ребёнке

Квартал вместо большой площади

Компактное жильё дополняет территория, где у каждого дела есть своё место.

Бассейн

Чаша под открытым небом В центре квартала работает бассейн с шезлонгами. Пляжный день начинается во дворе, и до моря ехать не обязательно. Вечером зона отдыха у бассейна собирает соседей, а дети плавают под присмотром родителей.

Сад

Оливковый сад и фонтаны Средиземноморский оливковый сад с аллеей фонтанов дал проекту его имя. Прогулка по саду не требует выхода за ворота. Тень олив спасает в жаркие дни, и утренний кофе удобно пить на скамейке у фонтана.

Спорт

Спортивные площадки круглый год На территории работают корт, мини-гольф и Workout, для подростков есть скейт-парк. Детские площадки для младших вынесены в свою зону. Двор закрыт для машин, парковка стоит за периметром, и дети гуляют спокойно. Для владельцев квартир территория работает как продолжение дома.

Променад

Кафе и магазины у подъезда Первые этажи заняты кофейнями, ресторанами и магазинами. Инфраструктура квартала закрывает повседневные дела без машины. Рынок и магазины района тоже рядом, район живёт круглый год, а школа и детский сад в 10 минутах пешком. Вечер проходит на променаде у дома.

Бумаги для сделки

Пакет документов небольшой, основную проверку берёт на себя юрист.

Паспорт Нужен для брони квартиры, анкеты в банк и договора. Если покупают супруги, понадобится участие второго супруга.

ДКП в сданных домах Оформляется по лотам в сданных домах, право собственности регистрируется сразу после подписания. Ключи выдают в день регистрации.

ДДУ с эскроу Заключается по строящимся домам, деньги лежат на счёте эскроу до ввода дома в эксплуатацию. Застройщик получает их только после ввода.

Сертификат на капитал Прикладывается к анкете, если материнский капитал идёт в первый взнос по ипотеке. Остальную часть взноса вносите вы.

Лот в цифрах

Ориентиры для первого расчёта вашей покупки, итог фиксируем по конкретному лоту.

Сумма входа 7,41 млн ₽ С этой суммы начинаются студии с чистовой отделкой.

Квадратный метр ≈259 000 ₽ Такая цена метра стоит в шахматке по этим лотам.

Анкета в банки 20+ Столько банков получают одну вашу анкету на ипотеку.

Аэропорт 10 минут Столько ехать на машине от квартала до аэропорта Сочи.

Комиссия 0 ₽ Видеопоказ Все варианты в одной таблице Этаж, вид, стартовая сумма и первый взнос по каждому лоту приходят к вам одной таблицей, студии на верхних этажах отмечаем отдельно. Агентству платит застройщик, так что подбор для вас бесплатен. Получить таблицу

Сопровождение до ключей

Вознаграждение агентству платит застройщик, для вас работа бесплатна.

Сравнение этажей

Сравниваем квартиры по этажу, виду и стороне, чтобы решение заняло один вечер.

Юрист по договору

Юрист читает договор купли-продажи или ДДУ и объясняет условия до подписи. Спорные пункты обсуждаем с застройщиком заранее.

Покупка без визитов

Видеопоказ и электронная регистрация избавляют иногородних покупателей от поездок, приехать нужно один раз.

Частые вопросы покупателей

Вход начинается с варианта на 28,6 м² стоимостью от 7,41 млн ₽. Два других лота на 29,5 и 29,8 м² стоят от 7,64 и 7,72 млн ₽. Наличие обновляется в шахматке застройщика. Все три студии отделаны одинаково, разница только в метрах и этаже.

В сданных домах ключи передают сразу после регистрации. По трём строящимся домам ввод запланирован на IV квартал 2026 года. О сроке по вашему лоту говорим до брони. Для переезда к сезону удобнее лоты в сданных домах.

Это жильё, и семейная программа на него распространяется. При одном ребёнке банк даёт по программе до 6 млн ₽, при двух до 8 млн, при трёх до 10 млн. Для покупки квартиры в этом ЖК лимит закрывает большую часть суммы, остаток идёт первым взносом.

При лимите 6 млн ₽ собственная часть для лота от 7,41 млн ₽ начинается примерно с 1,41 млн ₽. Материнский капитал можно направить в эту часть. Точный расчёт делаем под ваш лот. Взнос можно собрать и из продажи прежней квартиры.

Кухня-ниша собрана со встроенной техникой, санузел отделан, полы, стены и потолки готовы. Остаётся привезти мебель. Светлая гамма подходит под любую обстановку, а шкаф, кровать и диван вы подбираете под свой вкус.

С части лотов верхних этажей открывается вид на море, конкретный вид показываем по шахматке. Нижние этажи ближе к бассейну и саду. На показе вы сравните оба варианта, вид с конкретного этажа покажем на видео.

Схема trade-in позволяет зачесть ваше жильё в покупку. Оценку делают за день, новый лот держат в брони до 90 дней. За это время ваша прежняя квартира находит покупателя, и переезд проходит без аренды.

Показ проходит по видеосвязи, юрист проверяет договор, регистрация идёт в электронном виде. Приехать в Сочи можно один раз, за ключами. Связь держим в мессенджере. Для жителей других городов это самый частый сценарий покупки жилья у моря.

Квартал стоит на возвышении в Адлере, до моря и Имеретинской набережной около 15 минут. Школа и детский сад в 10 минутах пешком. Сириус и Олимпийский парк находятся рядом, рынок Адлера и магазины района тоже.

Три варианта с расчётом взноса Пришлём три лота с этажами, видами и расчётом первого взноса по семейной ипотеке и рассрочке. Смотреть каталог

Вопрос о покупке

Назовите удобный этаж и способ оплаты. Информация на сайте носит справочный характер. Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и на обработку персональных данных.

Жильё у моря без ремонта

Для тех, кто ищет жильё у моря, Адлер и Olivia: квартира студия, которую можно купить с чистовой отделкой от 7,41 млн ₽. В продаже три лота, метр стоит около 259 000 ₽.

Порядок сделки зависит от дома: в сданном оформляется договор купли-продажи и ключи выдают сразу, в строящемся заключается ДДУ с эскроу со сроком ввода в IV квартале 2026 года. Выбор дома определяет, когда вы получите ключи.

Оплатить покупку можно по семейной ипотеке, с материнским капиталом, в рассрочку от застройщика или через обмен своей квартиры. Каждую схему мы считаем на ваших цифрах.

Комиссию агентства за подбор и сделку перечисляет застройщик, для вас услуги бесплатны. Агентство провело больше 640 сделок с 2013 года и ведёт покупателей из других регионов дистанционно. Показ и консультация бесплатны на любом этапе.