Вопрос только в доступе Смотреть каталог
Официальный прайс и живая шахматка
780 номеров в четырёх полках
Цена метра скачет втрое
Витрина показывает не всё
Показывает проект целиком: класс, сроки, набор услуг, визуализации. Сумма там обычно одна, «от», без разбивки по этажам и сторонам. Свободный фонд не публикуется совсем или отдаётся кусками, ведь девелопер продвигает то, что стоит в плане продаж на этот месяц.
Тут вы увидите десятки объявлений об одном комплексе. Часть выложена месяц назад, часть дублируется, часть висит на уже забронированные номера. Беда доски не в сумме, а в свежести данных, наценка на первичке технически невозможна.
Самая рабочая вещь — таблица со всеми свободными лотами, где видны этаж, площадь, сторона, сумма и метр. Получаем её от отдела продаж и обновляем каждую неделю. Забронированное исчезает сразу, поэтому перед вами остаётся только свободный фонд этой недели.
Не ниже, а полнее
Час, после которого видно весь фонд
Отдых, сдача гостям или перепродажа перед вводом. От этого зависит, какие этажи и стороны вообще имеет смысл смотреть. Без цели выгрузка на 780 строк только запутает.
Присылаем таблицу со свободными номерами: этаж, площадь, сторона, сумма, метр. Это те же данные, что видит менеджер отдела продаж, без сокращений и без рекламных пометок.
Смотрим не общую сумму, а метр: разброс по проекту от 385 000 до 1 269 095 ₽. Внутри одной площади его объясняют этаж и сторона.
Запрашиваем проектную декларацию, разрешение на строительство, права на участок и договор с приложениями. Читаем срок передачи и порядок пересчёта площади.
Бронь снимает номер с продажи и держит сумму на срок подготовки сделки. Прайс на курортных проектах пересматривают по мере готовности, иногда дважды за квартал.
Площадка и корпус на сегодняшних снимках
780 свободных вариантов от 12,84 млн ₽
Единый прайс застройщика, выгрузка обновляется еженедельно
Ушли из выгрузки за последние дни
Работаем на первичке побережья
двенадцать лет
Агентство недвижимости из Сочи, работаем с 2013 года. Шахматки получаем напрямую от отделов продаж: комплекс Marine Garden Sochi Hotels SPA предлагает 780 свободных номеров, и остаток меняется каждую неделю. Объявления на досках не размещаем, отдаём покупателю полные данные и раскладываем стоимость метра.
Схемы оплаты на апартаменты
Не витрина, а полная таблица
Точки рядом с комплексом
780 номеров от 12,84 млн ₽
Первая линия, парк вокруг, ключи в четвёртом квартале 2026 года.
За витриной стоит таблица
Официальный сайт Марина Гарден Гранд ищут, чтобы найти цифру пониже, а находят ту же самую. На первичке договор один для всех каналов, комиссию платит девелопер, наценки посредника здесь физически нет. Смысл искать всё же есть, но другой: вам нужны свежие данные по свободному фонду и объяснение, почему два одинаковых по площади номера различаются на десять миллионов.
Выгрузка из шахматки идёт к вам на 780 позиций с этажами и суммами, документы девелопера файлами и раскладка метра от 385 000 до 1 269 095 ₽. Вход начинается с 12,84 млн ₽, потолок 64,03 млн ₽, ключи в четвёртом квартале 2026 года. Запросите таблицу — разложим метр в тот же день. Это не витрина застройщика, а таблица, из которой ничего не убрали.
Спрашивают про прайс и доступ
Нет. Прайс на первичке единый для всех каналов: договор подписывается с девелопером, деньги уходят на эскроу-счёт. Агентство получает вознаграждение из маркетингового бюджета проекта, поэтому сумма для покупателя не меняется.
На рекламной странице её обычно нет: публикуют стоимость «от» и несколько планировок. Полный остаток свободного фонда живёт в выгрузке отдела продаж. Мы получаем её напрямую и присылаем таблицей — все 780 позиций с этажом, площадью, суммой и метром.
Потому что объявления устаревают. Часть висит на уже забронированные номера, часть выложена по прошлому прайсу, часть дублирует одну и ту же позицию. Проверять надо не по объявлению, а по свежей выгрузке — она обновляется каждый понедельник.
На курортных проектах прайс пересматривают по мере готовности объекта, иногда несколько раз за квартал. Поэтому бронь важнее скидки: она снимает номер с продажи и фиксирует сумму на срок подготовки сделки.
Акции девелопера действуют одинаково во всех каналах: рассрочка, субсидированная ставка, спецусловия на конкретный стояк. Мы сообщаем о них в момент подбора. Обещание персональной скидки сверх прайса — верный признак того, что вам показывают не первичку.
Проектная декларация, разрешение на строительство, права на земельный участок, проект договора с приложениями и реквизиты эскроу-счёта. Отдельно смотрим регламент управляющей компании, он определяет содержание и порядок заселения.
Это не отель на две ночи, а покупка в собственность. Курортный проект уровня 5★: одиннадцать этажей, ресторан, бар, бассейн, spa и зона отдыха. Студии идут с кухней в нише, а центр Хосты рядом.
Выгрузку обновляем еженедельно, забронированные позиции удаляем сразу. Если между письмом и вашим звонком номер успели забрать, сразу сообщим и подберём ближайший аналог по этажу и площади.
Фиксируем его бронью, параллельно запрашиваем документы и считаем схему оплаты. Свободно 780 вариантов, но удачные сочетания этажа и стороны уходят первыми, особенно перед высоким сезоном.
Живой список из шахматки открывается прямо на сайте: этаж, площадь и сумма по каждому номеру. Полный прайс отправляем в мессенджер. Оставляя заявку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки.