Квартиры от 6,9 млн ₽ Взнос от 20% Ставка от 6% Ключи в 2026

Продать квартиру в общей совместной собственности супругов

Запись о совместной собственности означает, что квартира принадлежит обоим владельцам целиком, без дробей. Показываем, как уходит такой объект одним договором, что делать при разводе и как быть, если второй супруг недоступен или против сделки. Смотреть каталог

Режим совместной собственности глазами покупателя

Четыре опоры для сделки с общим жильём супругов.

Владение целиком и без дробей В реестре общая совместная собственность не делит жильё на части: каждому супругу принадлежит вся квартира. В выписке ЕГРН в графе о правообладателях стоят две фамилии и слово «совместная», а размер доли не указан вовсе. Распорядиться половиной в одиночку нельзя, ведь половины юридически не существует. Продать квартиру можно только целиком и только по общему решению обоих.

Договор один, продавцов двое Сделку оформляют одним договором купли продажи, где на стороне продавца выступают оба супруга. Покупателю так удобнее: он получает объект без обременений и без остатка чужих прав. Деньги поступают по указанным вами реквизитам, и делить их между собой продавцы вправе как угодно. Второй вариант — доверенность, если один из владельцев не может подписать лично.

Нотариальное согласие второго супруга Статья 35 Семейного кодекса требует нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку с недвижимостью. Документ оформляет нотариус за один визит, и в нём указывают объект и условия: за какую цену вы вправе продать квартиру. Согласие бессрочно, если вы не впишете в него свой срок. Без него Росреестр сделку зарегистрирует, но внесёт в реестр отметку о нарушении.

Личное имущество вне совместного режима Не всё, что записано на супруга, попадает в совместную собственность. Квартира, купленная до брака, полученная в дар или по наследству, остаётся личной, и согласие второго не требуется. Основание видно в выписке и в правоустанавливающем документе. Продать такую квартиру вы вправе самостоятельно, но покупатель всё равно попросит подтверждение.

Продажа совместной собственности по шагам

Шесть последовательных действий: порядок здесь важнее скорости.

1

Смотрим запись о правообладателях Закажите электронную выписку ЕГРН: она приходит в течение суток. Если в графе о праве стоит режим совместной собственности, продавцов двое, даже когда фамилия в документах одна. Там же видны обременения: ипотека, арест, право пользования. Эти строки по квартире покупателю показывают до задатка, чтобы вопрос не всплыл на сделке.

2

Берём согласие у нотариуса Второй супруг приходит к нотариусу с паспортом и свидетельством о браке. Нотариус разъясняет последствия и выдаёт согласие в тот же день. В тексте можно указать минимальную цену и условия оплаты — покупателю такая конкретика только на пользу. Работу нотариуса оплачиваете вы как сторона продавца, и суммы тут скромные.

3

Договариваемся с покупателем об условиях Цену, сроки освобождения и форму расчётов фиксируют в предварительном договоре или соглашении о задатке. Продавцы отвечают перед покупателем вместе, поэтому документ подписывают оба. Если квартира в ипотеке, схему согласуют с банком до внесения задатка. Ответ банка занимает несколько дней, и вы закладываете его в график сделки.

4

Подписываем договор от обоих владельцев В договоре купли продажи на стороне продавца указывают обоих супругов с паспортными данными. Нотариальная форма обязательна, когда уходят выделенные доли разным покупателям, а сделка с целым объектом идёт в простой письменной форме. Продать квартиру по одному договору проще и быстрее, чем двумя отдельными. Подписи ставите вы оба или представитель по доверенности.

5

Проводим расчёты безопасным способом Деньги кладут в банковскую ячейку, на аккредитив или на эскроу. Условие раскрытия — зарегистрированный переход права на покупателя. Вы вправе развести сумму по двум реквизитам, указав это прямо в договоре. Покупателю такая схема даёт гарантию, а продавцам — понятный порядок получения денег.

6

Передаём права покупателю Пакет подают в МФЦ, через нотариуса или в электронном виде на государственные услуги. Регистрация занимает пять рабочих дней, при онлайн-подаче быстрее. После записи покупатель становится собственником, а вы получаете деньги так, как прописано в условиях расчётов. Выписку с новым правообладателем стороны заказывают сразу и закрывают вопрос окончательно.

Сложные расклады со вторым владельцем

Четыре ситуации из практики сочинского рынка.

Супруг находится в другом городе Подписать договор лично не получится, и выручает доверенность. Её удостоверяет нотариус по месту нахождения супруга, а за пределами страны — консульство России. В доверенности прописывают адрес квартиры, полномочия и минимальную цену, иначе покупатель насторожится. С такой бумагой продать квартиру можно в обычные сроки, без переноса сделки.

Развод прошёл, а запись осталась Расторжение брака режим имущества сам по себе не меняет: квартира остаётся в общей совместной собственности. Бывший супруг сохраняет право на объект, и его согласие покупателю по-прежнему необходимо. Разумнее заранее подписать соглашение о разделе у нотариуса и выделить доли. Тогда каждый распоряжается своим ровно так, как договорились, а покупателю уходит целая квартира по договору.

Второй владелец против продажи Заставить его подписать договор нельзя: сделка с общим имуществом требует воли обоих. Выход один — выделить доли через соглашение или суд, а затем продать свою часть. Постороннему покупателю долю предлагают только после письменного извещения совладельца, на ответ отводится месяц. Путь длиннее, но закон его прямо допускает, и спрос на доли жилья в Сочи есть.

Связь с совладельцем потеряна Если супруг не выходит на связи годами, вопрос решает суд. Раздел совместного имущества по иску одного из супругов проводится и без участия второго, когда он извещён по последнему адресу. Решение суда заменяет соглашение, и на его основании в реестр вносят доли. Дальше вы распоряжаетесь своей частью по обычным правилам.

Ситуации и документы рядом

В строках собраны типовые ситуации супругов и бумаги, которые под каждую из них просит Росреестр.

Ситуация Документ Форма

Оба супруга в браке согласие второго нотариальная

Развод без раздела согласие бывшего нотариальная

Есть брачный договор копия договора удостоверен ранее

Доли выделены договор на обе доли по ситуации

Владелец за границей доверенность консульская

Второй против сделки договор на долю нотариальная

Согласие супруга и его границы

Четыре формулировки, которые читают внимательнее прочих.

Форма

Только удостоверение нотариусом Согласие в простой письменной форме Росреестр не примет: статья 35 Семейного кодекса требует нотариального удостоверения. Нотариус проверяет брак по свидетельству, разъясняет последствия для обеих сторон и вносит запись в реестр нотариальных действий. Покупателю вашей квартиры достаточно увидеть бланк с подписью и печатью.

Срок

Год на оспаривание сделки Супруг, чьё согласие не получили, вправе требовать признания сделки недействительной. Срок — один год со дня, когда он узнал или должен был узнать о продаже. До истечения года покупатель живёт с риском, и такое предложение теряет в цене. Вовремя оформленное согласие снимает этот вопрос для вас целиком.

Без согласия

Регистрация с отметкой о нарушении Росреестр не останавливает сделку, если согласия нет, но вносит в ЕГРН запись об отсутствии нужного документа. Отметка видна в выписке любому, и следующий покупатель к такой квартире относится настороженно. Банк по ипотеке чаще отказывает в кредите. Ситуацию исправляют последующим одобрением супруга.

Исключения

Случаи, когда согласие не требуется Личное имущество в общий режим не входит: добрачное жильё, дар, наследство, приватизация на одного. Брачный договор с раздельным режимом тоже снимает вопрос — покупателю показывают его копию. Если брак расторгнут и имущество разделено по соглашению или решению суда, согласие бывшего супруга не нужно.

Пакет документов продавцов

Бумаги для покупателя и для регистратора.

Выписка из ЕГРН Показывает вид собственности, обоих правообладателей и обременения на объекте. Электронную заказывают онлайн и получают в течение суток.

Нотариальное согласие или брачный договор Один из двух документов закрывает вопрос о воле второго супруга. Брачный договор удостоверен заранее, а согласие вы оформляете перед сделкой.

Свидетельство о браке или разводе Подтверждает семейное положение на дату покупки квартиры и на дату продажи. Нотариус запрашивает его при оформлении согласия.

Справка о зарегистрированных лицах Показывает, кто состоит на учёте по адресу квартиры. Покупателю важно, чтобы к передаче ключей объект был свободен.

Сроки и цифры по сделке

Значения закреплены кодексом и регламентами Росреестра.

Новый собственник в реестре 5 дней Проходит через МФЦ за пять рабочих дней.

Оспаривание сделки 1 год Столько закон даёт супругу на оспаривание.

Срок выписки не больше суток Электронную выписку присылают за сутки.

Залог снят перед продажей 3 дня до чистой выписки Запись гасят за три рабочих дня после погашения.

Подбор бесплатно Сопровождение сделки Продать общую квартиру и войти в новую в Сочи Двадцать восемь адресов от Кудепсты до Красной Поляны, цена метра от 259 тысяч рублей, минимальный лот — 6,9 млн рублей. Разберём выписку, соберём согласие и поможем в покупке нового объекта: подбор и сопровождение бесплатны, комиссию платит застройщик. Открыть каталог

С чего удобно начать

Ведём сделку от начала до конца, нас оплачивает застройщик.

Разбор вашей выписки

Пришлите кадастровый номер или адрес квартиры — скажем, какой вид собственности записан и какие документы понадобятся. Ответим бесплатно, в день вашего обращения.

Подготовка сделки с двумя продавцами

Соберём согласие, проверим брачный договор и согласуем с покупателем схему расчётов. Сопровождаем подачу и следим за сроками регистрации перехода права.

Новостройки для следующей покупки

Свободные лоты из шахматок застройщиков: дом, этаж, площадь, цена метра и срок сдачи. Рынок недвижимости Сочи знаем с 2013 года.

Частые вопросы покупателей

Росреестр зарегистрирует переход, но внесёт запись об отсутствии согласия. Покупатель увидит отметку в выписке по квартире, а у второго супруга останется год на оспаривание сделки.

Расторжение брака режим имущества не меняет. Пока раздела не было, квартира остаётся в общей совместной собственности, и согласие бывшего супруга покупателю необходимо.

Оформите нотариальную доверенность с указанием объекта, полномочий и минимальной цены. За пределами страны такой документ удостоверяет консульство России.

Сделку с общим имуществом заставить подписать нельзя. Выделите доли соглашением или через суд, затем продайте свою часть, письменно предложив её совладельцу.

Годичный срок отсчитывают со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о сделке. В этом случае суд требование уже не удовлетворит.

Добрачная квартира, подарок, наследство и приватизация на одного в совместную собственность не входят. Брачный договор с раздельным режимом снимает вопрос полностью.

При согласии обоих продать квартиру целиком можно по одному договору, а выделение долей только удлиняет путь. Доли выделяют, когда владельцы расходятся во мнениях.

Средства признаются общими, и супруги вправе распределить их самостоятельно. Порядок получения можно прописать в договоре и развести суммы по двум реквизитам.

Пришлите выписку и основание покупки, вернём порядок действий и список документов. Комиссию нам платит застройщик, для вас сопровождение ничего не стоит.

Проверим, готова ли квартира к продаже Пришлите выписку и основание покупки — вернём ответ, список документов и порядок действий до сделки. Открыть каталог

Поможем со вторым владельцем

Опишите ситуацию: подскажем, как оформить доверенность или выделить доли через соглашение.

Главное о продаже

Собственность общая совместная: как продать квартиру, записанную на двоих — вопрос решается одним договором с подписями обоих супругов. Дробей в таком режиме нет, поэтому распорядиться половиной в одиночку нельзя: квартира уходит покупателю целиком.

Нотариально удостоверенное согласие второго супруга по статье 35 Семейного кодекса — обязательный документ сделки. Без него Росреестр внесёт в ЕГРН отметку о нарушении, а у второго владельца останется год на оспаривание со дня, когда он узнал о продаже квартиры.

Развод сам по себе режим не меняет: пока раздела имущества не было, бывший супруг остаётся совладельцем. Соглашение о разделе у нотариуса или решение суда превращает совместно нажитое в режим долевой собственности, и дальше каждый распоряжается своей частью отдельно.

Если второй владелец за границей, выручает доверенность через консульство; если он против сделки — доли выделяют, а свою часть предлагают сначала совладельцу. Мы разбираем выписку, готовим документы и сопровождаем продажу бесплатно: комиссию нам платит застройщик, а не вы.

При продаже квартиры в совместной собственности супругов соберите документы, сравните сведения с реестром и закрепите договорённости на бумаге. Слова, сказанные устно, в споре не помогут.