От 11,94 млн ₽ 582 лота в подборке Ключи: сдано, 2026, IV кв. 2027

Однокомнатная квартира в Хосте: выбор лота с отдельной спальней

Здесь квартира с одной спальней продаётся как курортный лот, и выбор идёт между двумя соседними проектами. Показываем, по каким признакам сузить сотни вариантов до двух-трёх. Смотреть каталог

Проекты района на выбор

Лоты с отдельной спальней продаются и в курортном квартале, и в гостиничном корпусе, у каждого свой характер.

Квартал Marine Garden Курортный квартал 4★ в Хосте предлагает 184 однокомнатных лота площадью от 28 до 45 м². Стоимость начинается от 11,94 млн ₽, у части лотов окна смотрят на море, у части на горы. Здесь закрытые дворы, парк, СПА и подземный паркинг, а жизнь идёт круглый год.

Корпус Grand Hotel Гостиничный корпус 5★ в 300 м от моря даёт 398 вариантов площадью 33,7–47,9 м². Вход начинается от 13,32 млн ₽, самый крупный лот стоит до 46,45 млн ₽. Корпус строится, ввод запланирован на 2026 год, сделка идёт по ДДУ с эскроу.

Готовность корпусов В квартале девять корпусов из 17 уже сданы, восемь строятся со сроком IV кв. 2027. Если вам важно заехать сразу, подборка ограничивается готовыми корпусами с работающим двором. Строящийся корпус подходит, когда есть время подождать ключи и хочется ранний вход.

Уровень сервиса Квартал живёт как курортный микрорайон с управляющей компанией, корпус 5★ работает как отель с оператором. В первом проекте вам ближе жизнь у моря круглый год, во втором гостиничный уклад и передача лота гостям. От этого выбора зависит вся дальнейшая подборка.

Отбор лота по шести признакам

Порядок, в котором удобно сужать подборку, чтобы купить лот без лишних показов.

1

Площадь Спальня за дверью появляется уже от 28 м², но просторнее выглядит квартира на 38–45 м². Решите, нужна ли вам большая кухня-гостиная с обеденным столом или хватит компактной зоны. Площадь сразу отсекает половину подборки и задаёт уровень суммы.

2

Этаж Верхние этажи дают дальний обзор и больше света, нижние быстрый выход во двор и к парку. В гостиничном корпусе 11 этажей, в квартале этажность корпусов разная. Если вы приезжаете с пожилыми родителями, нижний этаж часто удобнее.

3

Сторона окон В квартале шахматка показывает вид на море или на горы по каждому лоту. Морская сторона поднимает стоимость, горная даёт тишину и зелень за окном спальни. Разницу удобно сравнить на показе, стоя у окна.

4

Готовность корпуса Если корпус сдан, ключи выдают после регистрации, строящийся ранний вход и ожидание до ввода. Сроки по каждому корпусу видны в шахматке. В сданном доме вы видите подъезд, лифт и соседей ещё до брони.

5

Способ оплаты Ипотека на апартаменты в 20+ банках, рассрочка застройщика или полная оплата со скидкой. Схему выбирают до брони, от неё зависит итог сделки. Сравнение по переплате приходит вам одной таблицей.

6

Бронь и документы Лот закрепляется за вами, юрист проверяет разрешение, декларацию и права на участки. Договор подписывается после письменного заключения. Регистрация проходит дистанционно, без визита в МФЦ.

Отдельная спальня для разных задач

Лот с одной спальней выбирают по разным причинам, и каждая подсказывает свой проект.

Пара у моря Для пары квартира с отдельной спальней удобнее компактного лота: гость на диване в гостиной не мешает хозяевам. Кухня-гостиная собирает вечер за общим столом, а спальня остаётся тихой. Квартал с парком и СПА подходит для жизни у моря большую часть года.

Кабинет для удалённой работы Если вы работаете из дома, гостиная превращается в кабинет, а спальня остаётся для отдыха, как в квартире. Площадь 38–45 м² позволяет поставить полноценный рабочий стол. Тишину дают лоты с видом на горы и зелень, где днём не слышно пляжной суеты.

Лето с внуками Родители, которые проводят у моря несколько месяцев с внуками, ценят закрытую территорию, охрану и дворы без машин, где дети гуляют сами. Спальня отдельно, в гостиной раскладной диван, и квартира вмещает всех без тесноты. Парк и море рядом, машина на время отдыха не нужна, а все прогулки проходят пешком.

Лот для гостей оператора Если вы планируете передать лот оператору, отдельная спальня расширяет круг гостей до семей с ребёнком. В корпусе 5★ заселение и уборку ведёт оператор. Условия управления мы запрашиваем до сделки.

Однушки двух проектов рядом

Данные подборки на 27.09, итог по лоту фиксирует шахматка застройщика на дату обращения.

Параметр Marine Garden Grand Hotel

Лотов в подборке 184 398

Площадь 28–45 м² 33,7–47,9 м²

Стоимость 11,94–39,38 млн ₽ 13,32–46,45 млн ₽

Метр 340 000–950 000 ₽ 385 000–1 030 000 ₽

Ключи сдано и IV кв. 2027 2026 год

Вид в шахматке море или горы по конкретному лоту

Статус и юридика лота

Перед бронью полезно понимать, что именно оформляется в собственность и по каким документам.

Статус

Апартаменты вместо жилья Юридически такая квартира оформляется как апартаменты, то есть нежилое помещение, в отличие от квартиры в жилом доме. Прописку по этому адресу не оформляют, семейная ипотека не применяется. Собственность при этом полноценная, с записью в ЕГРН и правом продать или подарить лот.

Документы

Разрешение и участки Юрист проверяет разрешение на строительство, проектную декларацию и права застройщика на участки. Назначение помещения, записанное в договоре, юрист сравнивает с разрешением. Заключение вы получаете письменно до оплаты и можете передать его своему юристу или банку.

Договор

ДДУ или купли-продажи В строящемся корпусе квартала и в Grand Hotel сделка идёт по ДДУ с эскроу. Если корпус уже введён, покупка обычно идёт по договору купли-продажи. Вид договора по выбранному лоту вы знаете до брони, а деньги по ДДУ хранятся на эскроу-счёте до ввода корпуса.

Рынок

Новостройка и вторичка Оба проекта продаются от застройщика, это новостройка с первичным прайсом. Объявления о продаже квартир на вторичном рынке Хосты мы тоже просматриваем, если нужен жилой статус. Такой поиск идёт отдельно, по жилым домам соседних районов.

Строки расходов при покупке

Суммы, которые удобно заложить заранее, чтобы итог не вырос после брони.

Отделка по лоту В обоих проектах отделка указывается по конкретному варианту, состав запрашиваем у застройщика до брони. По лоту без отделки считаем ремонт отдельно.

Мебель Если лот передают без комплектации, спальню и кухню-гостиную обставляете отдельно. Две зоны требуют чуть больше мебели, чем компактный лот.

Паркинг Место в подземном паркинге квартала оформляется отдельным договором. Свободные места показываем вместе с лотом.

Агентство Для вас подбор и сопровождение ничего не стоят, вознаграждение платит компания застройщика. Сумма в договоре остаётся равной прайсу.

Подборка в цифрах

Ориентиры, на которые опирается выбор, если вам интересны однокомнатные лоты района.

Вход 11,94 млн ₽ С этой суммы начинается лот с отдельной спальней в Marine Garden.

Лотов 582 Столько вариантов с одной спальней свободно в двух проектах.

Разброс площадей 28–47,9 м² Такой диапазон дают обе шахматки вместе.

До моря 300 м Столько идти от корпуса Grand Hotel до моря через парк.

Лоты двух проектов Три схемы оплаты Лоты с разным видом в одной таблице Соберём варианты обоих проектов с площадью, этажом, видом и сроком ключей и посчитаем три схемы оплаты. Таблица приходит в мессенджер, услуги агентства для вас бесплатны. Получить таблицу

Агентство без оплаты с вашей стороны

Агентство получает вознаграждение от компании застройщика.

База лотов

Вся шахматка двух проектов с фото, планами и схемой на карте, обновление каждую неделю.

Юридические вопросы

Юрист объясняет статус помещения, проверяет договор до аванса и отвечает на вопросы письменно.

Сделка онлайн

Видеопоказ, электронная подпись и регистрация без поездки в Сочи, ключи можно получить по доверенности.

Частые вопросы покупателей

В Marine Garden лот с отдельной спальней стоит от 11,94 млн ₽, в Grand Hotel Marine Garden от 13,32 млн ₽. Верх подборки доходит до 46,45 млн ₽ в гостиничном корпусе, где площадь лота почти 48 м². Сумму по конкретному лоту фиксирует шахматка на дату брони, и до подписания она не меняется.

Оба проекта продают апартаменты, то есть нежилые помещения в курортных зданиях. Прописка возможна только в квартире жилого дома, здесь её не оформляют. Право собственности регистрируется в ЕГРН так же, как на жильё, и лотом можно распоряжаться свободно.

Семейная программа работает только для квартир, на курортные лоты она не распространяется. Заявку на ипотеку для апартаментов параллельно получают 20+ банков. Рассрочку застройщик согласует под конкретный лот, а полная оплата даёт наибольшую скидку.

Лот состоит из отдельной спальни и кухни-гостиной. Самые компактные варианты начинаются от 28 м², просторные доходят почти до 48 м², а без спальни остаётся только студия. Если нужна комната для ребёнка, смотрят двухкомнатные лоты тех же проектов, их в подборке тоже много.

В Marine Garden девять корпусов уже сданы, в них ключи выдают после регистрации. Восемь корпусов квартала вводят в IV кв. 2027, Grand Hotel Marine Garden в 2026 году. Сроки по конкретному лоту видны в шахматке, и они же стоят в таблице подборки.

Вы можете купить лот, не приезжая в Сочи: показ по видео, договор с электронной подписью, регистрация дистанционно. Ключи получает ваш представитель по доверенности. Документы и выписка из ЕГРН приходят в электронном виде.

Если передать однокомнатную оператору, спальня за дверью подойдёт семьям с ребёнком. В корпусе 5★ заселение и уборку ведёт оператор. Условия управления мы запрашиваем до сделки и показываем в договоре.

Оба проекта стоят рядом, в Хостинском районе Сочи. Grand Hotel Marine Garden находится в 300 м от моря, квартал Marine Garden рядом с морем. Схему на карте с маршрутом к пляжу отправляем в мессенджер вместе с подборкой.

Подбор, показы, проверка документов и сопровождение для покупателя бесплатны. Вознаграждение агентству выплачивает застройщик. Цена в договоре равна прайсу застройщика, надбавок сверху нет.

Покажем спальни и виды вживую На показе зайдём в готовый корпус квартала, оценим вид из спальни и дорогу к морю, а потом посмотрим стройку гостиничного корпуса. Иногородним покажем всё по видео, с планом каждого лота. Записаться на показ

Вопрос по лоту с одной спальней

Укажите желаемую площадь и срок ключей, ответ придёт в мессенджер. Условия на сайте ознакомительные, итог закрепляет договор. Нажимая кнопку, вы соглашаетесь, что мы обработаем ваши персональные данные для ответа.

Лот с одной спальней у моря

В Хосте однокомнатная квартира, купить которую можно в двух соседних проектах, стоит от 11,94 млн ₽ в Marine Garden и от 13,32 млн ₽ в Grand Hotel Marine Garden. В подборке 582 варианта площадью от 28 до 47,9 м².

Выбор начинается с проекта: курортный квартал 4★ с парком и СПА или гостиничный корпус 5★ в 300 м от моря. Дальше решают площадь, этаж, сторона окон и срок ключей: часть корпусов квартала сдана, остальные вводят в 2026 и IV кв. 2027.

Юридически это апартаменты, поэтому жилая квартира с пропиской в этих проектах не продаётся, а семейная ипотека не действует. Для оплаты работают ипотека на апартаменты, рассрочка и полная оплата со скидкой.

Если вам нужен поиск квартиры с жилым статусом, такие варианты собираются отдельной подборкой. Подбор, показы и юридическая проверка бесплатны, агентство работает в Сочи с 2013 года.