Вход от 8,2 млн ₽ Метр от 259 000 ₽ Ключи сразу в 5 ЖК

Однокомнатная квартира в Сочи по районам

Квартиры с одной комнатой в нашей подборке по Сочи стоят от 8,2 млн ₽ в Дагомысе до 124,2 млн ₽ в Адлере, а метр начинается от 259 000 ₽. Разложили весь город по четырём ступеням суммы, чтобы вы видели свой уровень сразу. Смотреть каталог

Адрес и статус задают сумму однушки

Метр однокомнатной квартиры в одном городе отличается почти в восемь раз, и причины у разброса понятные.

Район Дагомыс, Кудепста и Адлер дают самый доступный вход в квартиры: метр в Olivia 259 000 ₽, в Чайных Холмах 328 000 ₽, во Флоре 330 000 ₽. На Бытхе и в Приморье метр поднимается до 675 000–873 000 ₽. Высшие отметки собирают Красная Поляна и центральная часть Адлера, где метр Мандарина начинается от 1 350 000 ₽.

Статус лота Жилая квартира с пропиской и курортный номер с сервисом продаются по разной логике. Апартаменты в Хосте, Адлере и на Красной Поляне включают управление, ресепшн и часто мебель. Квартира в жилом доме даёт прописку и семейную ипотеку, и её сумма считается без гостиничной части. Мы показываем обе версии рядом, чтобы вы сравнили итог.

Стадия дома Продажа сданного дома идёт по договору купли-продажи, и вы заезжаете сразу. Строящийся корпус новостройки продают по ДДУ с эскроу, стоимость фиксируется на дату договора. В Сочи сданы Флора, Чайные Холмы, Кислород, Сочи Парк и Sun City, остальные квартиры и номера подборки получат ключи с IV квартала 2026 года.

Отделка Во Флоре квартира с отделкой «Прайм» готова к заезду, а в Кислороде её передают без отделки. Лестория даёт выбор: без отделки или с ремонтом от застройщика. Апартаменты Sea Breeze и КП 540 идут с мебелью и техникой, и это заметная часть суммы, которую не придётся тратить отдельно.

Полная сумма покупки по шагам

В шахматке цена лота это только первая строка, итог собираем заранее.

1

Ступень суммы Поиск начинаем со ступени по вашему бюджету и району Сочи, адреса отмечаем на карте. Список сужается до трёх-четырёх ЖК с квартирами под вашу сумму.

2

Лот в шахматке Смотрим, какая планировка, этаж и площадь подходят вам. Квартира на верхнем этаже с видом на горы или побережье стоит выше соседних по цене, а стоимость сверяем по базе застройщика, а не по сайтам объявлений.

3

Ремонт и мебель Если квартира без отделки, добавляем смету ремонта. Для апартаментов под ключ остаются текстиль и мелочи, и такой расход обычно небольшой.

4

Способ оплаты Полная сумма, рассрочка застройщика или кредит. Если квартира жилая, считаем семейную ипотеку и показываем платёж при разном взносе.

5

Расходы сделки Госпошлина, страхование при кредите и оценка лота банком при покупке квартиры. Юридическая проверка в агентстве для вас бесплатна.

6

Таблица полной суммы Реклама показывает минимальную стоимость, а мы сводим лот, ремонт, мебель и расходы в одну таблицу. Вы видите полную сумму до того, как фиксировать квартиру.

Однушка на каждую ступень суммы

Четыре уровня стоимости однушки в Сочи и что вы получаете на каждом.

До 12 млн ₽ На этой ступени Чайные Холмы в Дагомысе стоят от 8,2 млн ₽, Olivia в Адлере от 9,22 млн ₽, Флора в Кудепсте от 10,13 млн ₽. Это жилые дома комфорт и бизнес класса, где квартира даёт прописку, а в Olivia двор и сады уже готовы. Сюда же попадают Sea Breeze в центре от 11,19 млн ₽ и Лестория от 11,39 млн ₽.

От 12 до 20 млн ₽ Здесь стоят Greenmont в Адлере от 13,1 млн ₽, Каравелла в Дагомысе от 13,08 млн ₽, Grand Hotel в Хосте от 13,32 млн ₽ и Южное Море 2 в Приморье от 17,09 млн ₽. Жилая квартира здесь есть в Каравелле и Южном Море 2. Остальное это курортные номера, где аренда в свободные недели идёт через управляющую компанию.

От 20 до 40 млн ₽ Сюда входят сданные Сочи Парк на Бытхе за 25,79 млн ₽, Кислород от 32,37 млн ₽ и Sun City от 33,79 млн ₽. Светский Лес в центре строит новый квартал, однушки от 24,5 млн ₽. На Красной Поляне LeePrime продаёт апартаменты от 21,82 млн ₽, КП 540 от 39,33 млн ₽.

От 40 млн ₽ Верхняя ступень это Поляна Пик на Красной Поляне от 47 млн ₽ и Мандарин Гарден в Адлере от 75,19 млн ₽. Резиденции Mantera в Сириусе, сданные в июле 2024 года, продают по запросу. Здесь покупают не квартиры, а адрес, сервис отеля и готовую отделку с мебелью. Условия оплаты на этой ступени застройщики обсуждают индивидуально.

Стоимость однушки по районам Сочи

Вход, площадь и метр однокомнатных квартир по шахматкам на 27 сентября 2026 года.

ЖК и район 1 комн.: площадь и вход Метр

Чайные Холмы, Дагомыс 25–93,7 м², от 8,2 млн ₽ 328 000 ₽

Olivia, Адлер 35,6–39,2 м², от 9,22 млн ₽ 259 000 ₽

Флора, Кудепста 30,7–43,2 м², от 10,13 млн ₽ 330 000 ₽

Сочи Парк, Бытха 38,2 м², 25,79 млн ₽ 675 000 ₽

Кислород, Бытха 37,9–38,14 м², от 32,37 млн ₽ 854 000 ₽

Мандарин Гарден, Адлер 55,6–65,5 м², от 75,19 млн ₽ от 1 350 000 ₽

Районы Сочи и их уровень

Каждый район города держит свой коридор цен на квартиры с одной комнатой.

Адлер

Адлерский район Olivia продаёт квартиры с самым низким метром подборки, 259 000 ₽, а три дома из десяти ещё строятся. Greenmont продаёт апартаменты, его I очередь сдана, а строящаяся получит ключи в IV квартале 2026 года. Мандарин Гарден в центральной части Адлера держит верх рынка с метром от 1 350 000 ₽.

Кудепста и Хоста

Хостинский район Флора в Кудепсте сдана полностью, её 7 домов вмещают 1 719 квартир, а метр стоит 330 000 ₽. Лестория у реки держит метр 463 000 ₽, её I очередь сдана в июле 2026 года. В Хосте Marine Garden и Grand Hotel продают курортные апартаменты с сервисом отеля.

Бытха и центр

Центральный район Сочи Парк сдан, адрес улица Ясногорская, в квартале 9 домов по 19 этажей, метр 675 000 ₽, и квартира здесь даёт прописку. Кислород сдал все 15 домов, и метр там стоит 854 000 ₽. Sea Breeze в центре продаёт номера, Светский Лес строит дома бизнес класса с ключами во II квартале 2028 года.

Дагомыс

Лазаревский район Чайные Холмы открывают вход в подборку, 8 домов сданы в IV квартале 2025 года, метр 328 000 ₽. Каравелла Португалии строит V очередь в 2–5 минутах пешком от пляжа. Посёлок Лазаревское в каталоге без ЖК, там подбираем по запросу, а ближайшие адреса каталога мы покажем в Дагомысе и Уч-Дере.

Строки сверх прайса

Эти расходы в Сочи не видны в шахматке, но входят в итог по сделке.

Отделка Смета ремонта квартиры без отделки или дизайнерский ремонт, стоимость материалов по вашему выбору.

Мебель Для жилых квартир мебель покупается дополнительно, в части апартаментов она уже входит в стоимость.

Регистрация Госпошлина за регистрацию права или ДДУ в Росреестре, её размер называем заранее.

Кредит Страхование и оценка при покупке с использованием банковского кредита, их банк называет после анкеты.

Однушки Сочи в цифрах

Ориентиры по всей подборке Сочи на конец сентября 2026 года.

Самый низкий вход 8,2 млн ₽ Так начинается квартира в Чайных Холмах.

Самый низкий метр 259 000 ₽ Столько стоит метр однушки в Olivia в Адлере.

Сданных жилых ЖК 5 Флора, Чайные Холмы, Кислород, Сочи Парк, Sun City.

Верх подборки 124,2 млн ₽ Потолок однушки в Мандарин Гарден в Адлере.

Полная сумма до брони Комиссию платит застройщик Посчитаем однушку на вашей ступени Назовите сумму и район. Пришлём квартиры и апартаменты Сочи с полной суммой покупки, ремонтом и вариантами оплаты, подбор для вас бесплатный. Получить подборку

Агентство на всех ступенях

Недвижимость Сочи компания продаёт с 2013 года и знает этот рынок по районам.

Расчёт итога

Сводим лот, ремонт квартиры, мебель и расходы сделки в одну таблицу с вариантами оплаты.

Юридическая проверка

Юрист проверит статус помещения, документы застройщика и договор в Сочи и пришлёт выводы до брони.

Покупка онлайн

Покажем объект на видео, а подпись и регистрацию проведём без поездки на юг.

Частые вопросы покупателей

Самая доступная квартира в подборке продаётся в Чайных Холмах в Дагомысе от 8,2 млн ₽, а сам квартал из 8 домов стоит среди чайных плантаций. Дом сдан в IV квартале 2025 года, отделка черновая, ремонт застройщик делает за доплату.

Метр начинается от 259 000 руб. в Olivia и доходит до 1 350 000–2 000 000 ₽ у Мандарина. Во многих ЖК подборки метр одинаковый для всех однушек, и сумма зависит от площади.

Флора передаёт квартиры с отделкой «Прайм», Лестория даёт ремонт от застройщика на выбор. Апартаменты Sea Breeze и КП 540 передают с мебелью и техникой, и заезжать туда можно без ремонта.

Программа работает, только если квартира жилая. С 1 октября 2026 года ставка при одном ребёнке составит 10%, лимит 6 млн ₽. Условие льготы — младший ребёнок моложе 7 лет.

Апартаменты дают сервис отеля и готовую отделку, но без прописки и семейной ипотеки. Квартира даёт прописку и семейную программу, а жилая комната в ней оформлена как жильё.

В горах Сочи продаются апартаменты: LeePrime на Роза Хутор от 21,82 млн ₽, КП 540 от 39,33 млн ₽, Поляна Пик от 47 млн ₽. Второй корпус Поляны Пик сдан, первый получит ключи в IV квартале 2026 года.

Готовая 1 комнатная квартира есть во Флоре, Чайных Холмах, Кислороде, Сочи Парке и Sun City. Ключи от квартир выдают после регистрации права.

Да, квартиру можно купить дистанционно и быстро: видео, где объект снят со всех сторон, электронная подпись и удалённая регистрация.

Подбор, расчёт полной суммы и сопровождение для вас бесплатны. Агентству платит застройщик, а однушка обходится вам по прайсу.

Покажем однушки всех ступеней Соберём предложение по районам Сочи с фото, планировкой и полной суммой, от студии до квартиры с одной спальней. Смотреть каталог

Вопрос о стоимости однушки

Укажите район или ЖК, ответим по стоимости и срокам. Цены носят информационный характер. Участки и коммерческие объекты мы подбираем по отдельному запросу. Перед отправкой отметьте согласие на обработку персональных данных.

Однушка в Сочи на вашей ступени

По нашей подборке цена, за которую однокомнатная квартира в Сочи становится вашей, начинается от 8,2 млн ₽ в Чайных Холмах. Верх подборки задаёт Мандарин Гарден в Адлере, до 124,2 млн ₽.

Метр в городе стоит от 259 000 ₽ в Olivia до 1 350 000–2 000 000 ₽ у Мандарина. Разброс задают район, статус лота, стадия дома и отделка, и каждую строку мы показываем в расчёте.

Жилые квартиры с пропиской сосредоточены на нижних ступенях: Дагомыс, Кудепста, Адлер, Бытха и Приморье. Курортные апартаменты стоят в Хосте, центре, Адлере и на Красной Поляне.

Подбор и расчёт полной суммы для вас бесплатны, вознаграждение платит застройщик. Подходящий вариант, будь то квартира или номер, можно выбрать и оформить дистанционно, а работаем мы по всему побережью, Краснодарский край.