Поляна Пик: 4 комнаты от 144,2 млн ₽ Mantera: сдан в 2024 LeePrime: ключи во II кв. 2027

Пентхаус в Сочи: состав цены

В Сочи пентхаус стоит столько, сколько дают площадь, метр, отделка и стадия стройки, и у каждого проекта эта формула своя. Разбираем прайсы пентхаусов и близких к ним лотов в горах и у моря, чтобы вы заранее видели итоговую сумму. Смотреть каталог

Слагаемые стоимости наверху

Итог в договоре складывается из понятных частей, и каждую из них в Сочи можно проверить до брони.

Метр на квадратуру лота В Поляне Пик и LeePrime метр одинаков по всему дому, и цена лота растёт вместе с его площадью и больше ни от чего. У Поляны Пик метр равен 1 000 000 ₽, у LeePrime 606 000 ₽. Зная площадь выбранного варианта, вы считаете стоимость за минуту, без запроса в отдел продаж.

Этаж, вид и ставка метра В Мандарин Гарден ставка за метр от 1,35 млн ₽ и растёт вместе с этажом и видом, в Красной Поляне 960 он идёт от 1 178 000 до 1 360 000 ₽. Здесь два лота равной площади могут разойтись в сумме на десятки миллионов. Вид с конкретного этажа показываем по шахматке и видеосъёмке.

Интерьер, включённый в прайс Поляна Пик передаёт резиденции под ключ со встроенной техникой, Мандарин Гарден с ремонтом и мебелью. В этих проектах в цену метра уже входит интерьер, и после ключей вам не нужен бюджет на бригаду и год ожидания. Где отделка не заявлена, закладываем в расчёт работы по интерьеру с дизайнерским проектом отдельной строкой.

Стадия стройки и статус Готовый объект переходит к вам по договору купли-продажи, а строящийся продают по ДДУ с оплатой на эскроу. Mantera сдан в июле 2024 года, ключи в LeePrime запланированы на II квартал 2027 года. Все верхние лоты из таблицы юридически апартаменты, кроме Sun City, где продают квартиры, и от статуса зависит набор банковских программ.

От запроса до суммы в договоре

Порядок, в котором предложение застройщика превращается в твёрдую цифру.

1

Запрос актуальных условий По Mantera застройщик называет сумму по запросу, по остальным проектам цифра стоит в шахматке. Актуальные цены и наличие запрашиваем в день обращения. Вы получаете список свободных вариантов с площадью, этажом и суммой, а по резиденциям на первой линии Сириуса ответ приходит от отдела продаж напрямую.

2

Сверка площади по поэтажному плану Площадь из объявления сверяем с планом этажа: у лотов наверху в неё иногда входит открытое пространство. Терраса считается по своим правилам и указывается в документах застройщика отдельно. На показе вы сверяете помещение с чертежом.

3

Сравнение соседних этажей Если метр зависит от высоты, считаем два-три лота на разных уровнях. В Мандарин Гарден трёхкомнатные резиденции расходятся почти вдвое, от 191,97 до 364 миллионов, и разницу объясняют этаж и вид. Вы решаете, сколько готовы доплатить за панораму, глядя на фактические цифры.

4

Согласование условий оплаты Для верхнего лота застройщик согласует условия индивидуально: полную оплату, оплату частями или ипотеку. Каждое условие меняет итоговую сумму, и у продавца стоит просить письменный расчёт по всем вариантам. Варианты оплаты ставим рядом, и разница в рублях видна вам до встречи с застройщиком.

5

Бронь, где закреплена сумма После выбора лота оформляем бронь, в ней закреплены площадь, этаж и сумма. Юрист заранее читает условия брони и договора, а письменное заключение приходит вам до подписи.

6

Договор и регистрация права Переход права регистрирует Росреестр, пакет документов уходит туда онлайн, если у вас есть электронная подпись. В готовом доме вы становитесь собственником сразу после регистрации, в строящемся после ввода и передачи по акту. Сопровождение продолжается до ключей.

Вершины каталога от побережья до гор

Проекты Сочи, где в линейке есть лоты уровня пентхаус или сопоставимые с ним по площади.

Mantera с ключами сразу Комплекс класса премиум в Сириусе готов с июля 2024 года. Две самые просторные резиденции имеют площадь 209,91 и 236,96 м², а стоимость застройщик сообщает по запросу. Страница проекта описывает варианты с террасами на море. До аэропорта 10–15 минут, в продаже единичные лоты, и условие по каждому обсуждается отдельно.

Квартиры наверху Sun City Дом из двух секций в 24 этажа сдан в 2021 году и стоит по адресу Курортный проспект, его класс премиум. Четырёхкомнатные квартиры площадью 133,1–134,4 м² стоят 105,89–116,89 млн ₽, метр от 799 000 до 873 000 ₽. В жилом комплексе продают квартиры, и каждая квартира имеет жилой статус, для них доступны жилищные программы банков и прописка.

Верхние этажи Поляны Пик Резиденции гостиничного комплекса PARADE Development с бассейном и СПА. Четырёхкомнатные лоты на верхних этажах занимают 144,2–159,6 м², страница планировок называет их пентхаусами с панорамой хребта. Метр стоит ровно 1 000 000 ₽, резиденции передают под ключ со встроенной техникой, а ключи выдадут в IV квартале 2026 года.

Пятикомнатные лоты LeePrime Линейка комплекса идёт от студии до пятикомнатных резиденций площадью 346,3–515,6 м² по 209,86–312,45 млн ₽. Метр одинаков для всех вариантов и равен 606 000 ₽. Страница планировок описывает у самых больших лотов террасы и двусветную гостиную, а ключи ожидаются во II квартале 2027 года.

Прайс верхних лотов по шахматкам

Данные застройщиков Сочи на 27 сентября, наличие и цены подтверждаем перед показом.

Проект и комнаты Площадь Сумма Метр

Поляна Пик, четыре комнаты 144,2–159,6 м² 144,2–159,6 млн ₽ 1 000 000 ₽

LeePrime, пять комнат 346,3–515,6 м² 209,86–312,45 млн ₽ 606 000 ₽

LeePrime, четыре комнаты 203,6 м² 123,38 млн ₽ 606 000 ₽

Mantera, четыре комнаты 209,91–236,96 м² по запросу по запросу

Sun City, четыре комнаты 133,1–134,4 м² 105,89–116,89 млн ₽ 799 000–873 000 ₽

Мандарин Гарден, три комнаты 142,2–182 м² 191,97–364 млн ₽ 1,35–2 млн ₽

Красная Поляна 960, четыре комнаты 91,5–167 м² 114,38–196,73 млн ₽ 1 178 000–1 360 000 ₽

Надбавки к метру и готовый интерьер

В Сочи одинаковая площадь даёт разную сумму, и причина почти всегда видна в описании лота.

Вид

Панорама моря или хребта В Мандарин Гарден (район Адлер, 300 м до пляжа «Мандарин») метр растёт с этажом и видом, в Поляне Пик верхние этажи смотрят на хребет. Вид из конкретного лота подтверждаем съёмкой с этажа, а не рендером. Особенности каждой панорамы описываем в подборке, чтобы вы сравнивали варианты по одинаковым признакам.

Интерьер

Под ключ или с чистого листа Отделка под ключ с техникой экономит вам месяцы и отдельную смету. Лот без отделки даёт свободу для дизайнерского проекта, но требует времени и бюджета на работы. Считаем обе версии, чтобы вы сравнивали итог, а не только прайс.

Готовность

Ключи сразу или через год Готовые лоты Mantera, Sun City и Красной Поляны 960 можно оформить и заселить без ожидания. В строящихся проектах вы платите сейчас, а живёте после ввода, а выбор этажей шире.

Сервис

Обслуживание без вашего участия В курортных комплексах лотом занимаются специалисты управляющей компании: уборка, техника, охрана, консьерж. Если вы приезжаете на сезон, аренда в свободные недели оформляется через оператора комплекса. Условия договора обслуживания и платежи за содержание запрашиваем до сделки.

Документы с итоговой суммой

Бумаги, по которым стоимость лота в Сочи проверяется до подписи.

Персональное предложение застройщика Фиксирует площадь, этаж, стоимость и условия оплаты на конкретную дату.

Поэтажный план с экспликацией Показывает площадь каждого помещения и отдельно открытые пространства лота.

Договор с календарём платежей Закрепляет сумму, сроки и размеры платежей, если оплата идёт частями.

Перечень комплектации Описывает отделку, технику и мебель, которые входят в стоимость резиденции.

Опорные цифры верхнего сегмента

Отметки прайсов Сочи, от которых удобно начинать расчёт.

Порог входа наверх 144,2 млн ₽ стартовая стоимость четырёхкомнатного лота Поляна Пик

Верхняя отметка 312,45 млн ₽ стоимость самой просторной резиденции LeePrime

Единая ставка LeePrime 606 000 ₽ одна ставка на все лоты комплекса на Роза Хутор

Старт метра в Мандарин Гарден от 1,35 млн ₽ начальная ставка, выше она растёт с этажом и видом

Комиссия 0 ₽ Расчёт в день запроса Сравним верхние лоты по полной сумме Пришлём подборку верхних лотов Сочи с площадью, этажом, ценами и условиями по каждому варианту, а показ устроим на месте или онлайн. Агентству за подбор и сопровождение вы ничего не платите. Получить расчёт

Агентство в сделке с верхним лотом

Резиденции и другие объекты недвижимости Сочи подбираем с 2013 года и всегда на стороне покупателя.

Прайс без догадок

Запрашиваем стоимость у застройщика и сводим предложения в одну таблицу.

Юрист до первого платежа

Читаем договор, план и комплектацию до оплаты, выводы даём письменно.

Показ на карте и вживую

Показываем расположение проектов на карте и проводим показ в удобный день.

Частые вопросы покупателей

Самая низкая отметка среди лотов уровня пентхаус в каталоге у Поляны Пик: четыре комнаты на 144,2 м² за 144,2 млн ₽. Метр здесь одинаков по дому, и сумма в миллионах равна площади. Отделка под ключ уже входит в прайс.

Сумму по резиденциям Mantera застройщик сообщает по запросу, отдельно по каждому лоту. Самые большие варианты занимают 209,91 и 236,96 м². Комплекс готов, и покупка оформляется договором купли-продажи.

Зависит от проекта. В Мандарин Гарден и Красной Поляне 960 метр растёт с высотой и видом, в Поляне Пик и LeePrime он одинаков на всех этажах. Разброс по конкретным лотам показываем в подборке.

Открытые пространства застройщик указывает в документах по своим правилам. Площадь до брони сверяется по поэтажному плану и экспликации. На показе вы видите террасу вживую.

Резиденции Поляны Пик, LeePrime, Mantera и Мандарин Гарден юридически апартаменты, и семейную программу для них банки не применяют. В Sun City продают квартиры, для них доступны жилищные программы банков. Заявку в банки отправляем одним пакетом документов.

В Поляне Пик резиденции передают под ключ со встроенной техникой, в Мандарин Гарден с ремонтом и мебелью. По остальным проектам комплектацию уточняем по конкретному лоту и учитываем в цене сделки.

Готовы Mantera в Сириусе, Sun City в Приморье и Красная Поляна 960. В них вы оформляете право собственности и получаете ключи после регистрации договора.

Ближе всего к центру Sun City на Курортном проспекте с четырёхкомнатными квартирами до 134,4 м². Другие варианты в центре Сочи подбираем по запросу. Подборку присылаем в день обращения.

Для вас подбор, показ и ведение сделки ничего не стоят. Вознаграждение агентству платит застройщик, стоимость лота для вас от этого не меняется.

Покажем лоты на вершине дома Соберём планы, виды и расчёт по Поляне Пик, LeePrime, Mantera и Sun City, чтобы вы сравнили варианты за один вечер. Смотреть каталог

Спросить о сумме за лот

Укажите площадь, район и сумму, на которую рассчитываете, и к вечеру получите ответ. Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных и правилами пользовательского соглашения.

Сумма наверху без сюрпризов

Если вам нужен в Сочи пентхаус и его цена, начните с опорных цифр: Поляна Пик открывает верхний сегмент на 144,2 миллиона, LeePrime доходит до 312,45 миллиона, а Mantera называет сумму по запросу.

Итог зависит от площади, этажа, вида и того, входит ли интерьер в сделку, а стадия стройки определяет договор и срок ключей.

Большинство вариантов наверху юридически апартаменты, и семейная ипотека к ним не применяется, а жилой статус есть у Sun City.

Подбор для вас бесплатный, а посмотреть верхние лоты можно в ближайшие дни, на месте или по видео с этажа.