Студии от 7,4 млн ₽ Трёшка 74,29 м² 15 минут до моря

Планировки квартир в ЖК «Оливия»

В квартале Olivia четыре типа жилья, от компактной студии до трёшки с двумя санузлами. У всех ровная геометрия без скошенных углов, остеклённая лоджия и чистовая отделка под ключ. Смотреть каталог

Решения для жизни у моря

В ЖК «Оливия» каждый тип квартир устроен под свой образ жизни, и метры в нём не уходят в коридоры.

Студия с кухней-нишей Прямоугольник с окном в торце: у входа санузел и хранение, дальше единое светлое пространство. Кухонный гарнитур прижат к стене и переходит в барную стойку, поэтому жилая зона остаётся свободной. Выход на лоджию во всю стену делает 29 метров визуально больше, чем на бумаге. Такое жильё удобно для одного или двоих и готово к жизни в день получения ключей.

Однушка с отдельной кухней Это классическое решение, а не «евро»: кухня-столовая отделена стеной и дверью, и запахи готовки не идут в комнату. Помещаются гарнитур и стол на 2–4 человек. Жилая комната работает как спальня и гостиная, окно выводит на остеклённую лоджию. В комнате встают двуспальная кровать, ТВ-зона и шкаф, и при этом остаётся проход.

Евро-двушка с гостиной Кухня объединена с гостиной в одно большое пространство, спальня вынесена за дверь. От входа прихожая и санузел, дальше общая зона с выходом на лоджию через панорамные двери. В варианте на 54,3 метра гостиная просторнее, и в ней остаётся место под рабочий стол или детский уголок. Спальня вмещает двуспальную кровать, шкаф и туалетный столик.

Трёшка на две зоны Холл делит жильё на дневную половину с гостиной и кухней и ночную со спальнями и санузлами. Кухня отдельная, два санузла, лоджия почти 13 метров и отдельный балкон при спальне. Окна жилых комнат выходят во двор, и в доме сохраняется тишина. Такой набор комнат среди квартир побережья встречается редко.

Выбор планировки по шагам

Шесть вопросов помогут вам сузить выбор до одного лота.

1

Сколько человек будет жить Для одного-двух хватает компактного лота или однушки. Паре с ребёнком удобна евро-двушка с изолированной спальней, семье с детьми трёшка, где у детей своя комната. От ответа зависит, какие типы квартир ЖК «Olivia» стоит смотреть первыми.

2

Кухня отдельно или вместе Если вы любите готовить и обедать всей семьёй, выбирайте решение с отдельной кухней за дверью, где запахи и шум остаются на кухне. Если важнее большое общее пространство для гостей, подойдёт кухня-гостиная евро-двушки.

3

Хранение вещей В компактных лотах заложены гардеробные ниши, в трёшке продуманы места хранения и вместительный шкаф в спальне родителей. Так вещи встают по местам, и жилые метры не уходят под хранение. Сезонные вещи удобно держать на лоджии.

4

Свет и лоджия Комнаты выходят к большим окнам, лоджии остеклены. Посмотрите, куда выходит лоджия выбранного лота: во двор с бассейном или на панораму моря.

5

Этаж и вид Верхние этажи дают больше света и открытый вид на море, нижние ближе к двору и удобнее с коляской. Этажи мы сравниваем по шахматке, а вид вы оцениваете вживую, стоя у окна выбранного лота.

6

Показ в готовом доме Дом построен, и любой лот можно пройти ногами до сделки: открыть шкафы, проверить свет, послушать тишину. Иногородним проводим видеопоказ реального лота и двора.

Решения для разного образа жизни

Одна и та же площадь работает по-разному, и важно понять, как вы будете жить.

Работа из дома В трёшке лоджия почти на 13 метров превращается в кабинет с видом, не забирая жилые комнаты. В однушке и евро-двушке остеклённая лоджия тоже служит мини-кабинетом большую часть года. Удалённая работа в семье с детьми перестаёт требовать отдельного офиса, а созвоны проходят без шума из гостиной.

Пара без детей Паре подходит однушка с отдельной кухней: комната остаётся тихой зоной для сна, а ужинать можно за столом, не занимая жилое пространство. Если вы часто зовёте друзей, выбирайте евро-двушку, где общая зона вмещает всех гостей сразу, а спальня остаётся приватной.

Семья с малышом Евро-двушка даёт спальню за закрытой дверью: малыш спит в тишине, пока взрослые ужинают в гостиной. Во дворе две детские площадки и сад, а школа и детский сад в десяти минутах пешком. Лоджия подходит под детский уголок, а квартира остаётся удобной и когда ребёнок подрастёт.

Родственники в гостях Трёшка с двумя санузлами позволяет принять родителей надолго: утром никто не ждёт у двери ванной, у гостей своя зона. Изолированные комнаты дают каждому личное пространство, и семья живёт вместе без тесноты. Такие квартиры ценят и те, кто переезжает к морю насовсем.

Все планировки в одной таблице

Площадь и особенности по данным каталога застройщика, наличие по этажам уточняем на день обращения.

Тип Площадь Особенность

Студии, 3 варианта 28,6, 29,5 и 29,8 м² Кухня-ниша и гардероб

Однокомнатные, 4 варианта 35,6, 37,5, 38,9 и 39,2 м² Отдельная кухня-столовая

Евро-двушки, 2 варианта 44,8 и 54,3 м² Кухня-гостиная и спальня

Трёхкомнатная 74,29 м² Две спальни и два санузла

Лоджия в трёшке 12,97 м² Плюс балкон 1,91 м²

Комнаты трёшки 17,85, 12,87 и 10,32 м² Кухня отдельно, 11,34 м²

Квартал вокруг вашего дома

Жилой комплекс собрал курортную инфраструктуру внутри периметра, и из квартир до неё несколько шагов.

Двор

Бассейн и оливковый сад В центре квартала открытый бассейн с шезлонгами, рядом средиземноморский сад с оливами и аллея фонтанов. Парковка вынесена за периметр, и территория остаётся людям. Детские площадки, скейт-парк, мини-гольф и падл-теннис работают в двух шагах от подъезда, а видовые террасы собирают соседей по вечерам.

Променад

Кафе и магазины внизу Первые этажи корпусов заняты кофейнями, пекарнями и магазинами. За хлебом и на ужин вы выходите во двор, а не садитесь за руль. Вечером променад становится местом встреч с соседями, а отельное лобби с ресепшн встречает ваших гостей.

Вид

Море с верхних этажей Квартал стоит на возвышении в Адлерском районе Сочи. С верхних этажей открывается вода и черепичные крыши города, видовые террасы с перголами выходят на море и зелень. Бело-зелёные фасады в средиземноморском стиле задают настроение с порога.

Адлер

Аэропорт и море рядом До моря и Имеретинской набережной около 15 минут, до аэропорта около 10 минут на машине. «Сириус» и Олимпийский парк примерно в 15 минутах, склоны Красной Поляны в пределах часа. Магазины и рынок Адлера под боком, и повседневные дела решаются без машины.

Отделка, с которой заезжают

Любой лот передаётся с чистовой отделкой, и ремонт не нужен.

Кухня с техникой Гарнитур собран, варочная панель, духовой шкаф и вытяжка встроены, фартук уже на месте.

Санузел под ключ Плитка на стенах и полу, сантехника и полотенцесушитель установлены.

Комнаты Готовые стены, потолки и напольное покрытие, межкомнатные двери на месте, и мебель встаёт сразу.

Гамма и хранение Спокойная зелёно-древесная палитра и продуманные места хранения служат базой под любой интерьер.

Квартал в цифрах

Четыре ориентира помогут вам сравнить варианты.

Домов в квартале 10 Столько домов бизнес-класса стоит вокруг общего двора ЖК.

Типов жилья 4 Студии, однушки, евро-двушки и трёшки с двумя санузлами.

Домов сдано 7 из 10 Три строятся, ввод в IV квартале 2026 года.

До аэропорта 10 минут Столько занимает дорога на машине из Адлера.

Комиссия 0 ₽ Показ прямо в доме Планировка по составу вашей семьи По составу семьи и привычкам покажем лоты, где каждой зоне просторно, и сравним их по этажу и виду. Подбор планировки и сделка для вас бесплатны, комиссию оплачивает застройщик. Подобрать вариант

Сервисы для покупателя

Вознаграждение агентству платит застройщик, для вас услуги бесплатны.

Сравнение вариантов

Разберём планировки по площади, свету и виду и покажем сильные стороны каждой.

Сопровождение сделки

Юрист ведёт сделку и заранее объясняет договор.

Покупка на расстоянии

Видеопоказ, электронный договор и удалённая регистрация избавляют от поездок.

Частые вопросы покупателей

В ЖК «Olivia» четыре типа квартир: студии, однушки с отдельной кухней, евро-двушки и трёхкомнатная с двумя санузлами. Площадь начинается от 28,6 м² и доходит до 74,29 м².

В однушке кухня отделена стеной и дверью, комната остаётся только жилой. В евро-двушке кухня объединена с гостиной, а спальня изолирована. Первое удобнее тем, кто любит готовить, второе тем, кто часто принимает гостей. Оба варианта покажем вам на одном показе.

Да, для одного-двух человек студии достаточно: кухня спрятана в нишу, заложена гардеробная, лоджия расширяет комнату. Спальная и гостиная зоны делятся мебелью и светом, а не стенами, и пространство не кажется тесным.

Родители получают спальню на 12,87 м², дети делят детскую на 10,32 м², а гостиная на 17,85 м² собирает всех вместе. Лоджия почти на 13 метров может стать игровой или местом для занятий.

Да, каждый лот в ЖК «Olivia» передаётся с чистовой отделкой под ключ: гарнитур со встроенной техникой, плитка и сантехника, готовые полы, стены и потолки. Остаётся завезти мебель.

Верхние этажи дают больше света и открытый вид на море, нижние удобнее с детьми и ближе к бассейну. Сравнить этажи можно на показе вживую. Цена на верхних этажах выше.

Да, в ЖК продаются квартиры, а не апартаменты, и семейная ипотека работает для любого типа. Одна анкета уходит в 20+ банков. Ставка зависит от числа детей, одному из детей должно быть меньше 7 лет.

По сданным домам ключи выдают сразу после регистрации договора купли-продажи. Если лот стоит в одном из трёх строящихся домов, его ввод назначен на IV квартал 2026 года, покупка идёт по ДДУ с эскроу, и об этом скажем до брони. Документы по сделке проверяет юрист, и для вас это бесплатно.

Для вас услуги бесплатны: подбор, показ и сопровождение сделки. Вознаграждение агентству выплачивает застройщик, скидки и акции застройщика сохраняются.

Покажем лот вживую или по видео Покажем выбранную планировку в готовом доме, откроем шкафы, проверим свет и вид из окна. Смотреть каталог

Задайте вопросы о планировке

Опишите состав семьи и желаемую площадь, ответим в мессенджере и пришлём информацию по свободным лотам. Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой обработки данных, сайт использует файлы cookie.

Жильё, которое можно пройти до сделки

Если вы выбираете жильё в Адлере, планировки квартир в ЖК «Оливия» стоит смотреть вживую: дом построен, и каждую комнату можно пройти до сделки. Четыре типа закрывают разные задачи, от студии для одного до трёшки на большую семью.

Все решения объединяют ровная геометрия без скошенных углов, остеклённые лоджии и чистовая отделка под ключ с кухней и техникой. Метры не уходят в коридоры, и полезная площадь почти равна общей.

Закрытый квартал ЖК бизнес-класса из 10 домов стоит на возвышении в Адлере, с бассейном, садом и променадом во дворе. Семь домов из десяти сданы, ключи по ним выдают сразу после регистрации.

Подбор, показ и сделка в «Оливии» не стоят вам ничего. Наш сервис работает на рынке Сочи с 2013 года и провёл больше 640 сделок. Иногородним покупателям показываем планировки по видео и оформляем покупку дистанционно.