3 планировки в LeePrime От 23,15 млн ₽ Ввод во II кв. 2027

Студия на Роза Хутор: купить лот у набережной

Курорт Роза Хутор работает зимой и летом, и лот без отдельной спальни здесь покупают как базу для отдыха и как номер под управлением оператора. Покажем, как устроено владение, сделка и расходы после ключей. Смотреть каталог

Адрес в центре курорта

LeePrime Residences строит PARADE Development прямо на курорте, и это меняет быт владельца сильнее, чем любые квадратные метры.

Набережная Мзымты Корпуса стоят вдоль набережной, где рестораны, кафе и прокат работают в оба сезона. Выходя из лобби, вы сразу оказываетесь в курортной жизни, без парковки и поиска такси. Для гостя под управлением это главный аргумент при бронировании, для вас самих возможность оставить машину на всю поездку.

Подъёмники рядом Канатные дороги курорта начинаются в пешей доступности от комплекса. Лыжи и ботинки хранятся в лыжехранилище на нижнем уровне, а не в вашем номере. Утро в сезон начинается без сборов в машине и без поиска места на парковке у нижней станции, и в первый подъём вы успеваете одними из первых.

Сервис уровня 5★ Лобби, ресепшн и управляющая компания работают на весь комплекс. Уборка, встреча гостей, мелкий ремонт и обслуживание номера идут без вашего участия. Такой сервис нужен и тем, кто приезжает сам: заезд в чистый номер с готовым бельём не требует хлопот накануне отпуска.

Подземный паркинг Автомобиль остаётся на подземном уровне, и зимой не приходится откапывать его из снега. Нижние этажи корпусов отданы под лобби и коммерцию, выше расположены апартаменты. Территория комплекса остаётся тихой, а все сервисы оказываются под одной крышей.

Сделка по долевому договору

Комплекс строится, и покупка идёт по закону о долевом строительстве с защитой денег на счёте эскроу.

1

Бронь лота Выбранный номер снимают с продажи на время проверки. Бронь фиксирует цену по метру 606 000 ₽ и не даёт застройщику отдать лот другому покупателю. За эти дни вы получаете проект договора и спокойно читаете его вместе с юристом.

2

Проверка застройщика Юрист смотрит разрешение на строительство, проектную декларацию и права на землю. Отдельно читается договор с управляющей компанией, если номер пойдёт в сдачу. Выводы приходят письменно, простыми словами и с пометками по каждому спорному пункту, без юридического жаргона.

3

Подписание договора Договор участия в долевом строительстве подписывают в офисе продаж или удалённо с использованием электронной подписи. В нём закреплены площадь, цена, срок передачи и описание отделки. Каждую цифру сверяем с шахматкой до подписи.

4

Регистрация и эскроу Договор регистрируют в Росреестре, после этого деньги уходят на эскроу-счёт в банке. Застройщик получит их только после ввода дома. До этого момента ваши средства защищены, даже если сроки стройки сдвинутся.

5

Ввод и приёмка По плану дом вводят во II квартале 2027 года. На приёмке вы или наш технический специалист осматриваете номер и фиксируете замечания в акте. Ключи выдают после устранения недочётов и подписания передаточного акта.

6

Передача в управление Если номер будет работать без вас, в день получения ключей подписывается договор с оператором. Дальше гостей селит сервис комплекса, а вы бронируете свои недели заранее. Юридическая часть этой схемы разбирается ещё на этапе брони.

Режимы владения номером

Лот без отдельной спальни на курорте используют по-разному, и от сценария зависит, как вы оформляете управление.

Своя база на зиму Вы приезжаете кататься несколько раз за сезон и не хотите каждый раз бронировать отель на Новый год. Номер ждёт вас с вещами, лыжами в лыжехранилище и знакомым видом из окна. Между поездками его можно закрыть или отдать оператору на выбранные даты.

Летний отдых в горах Летом курорт живёт прогулками, велосипедом и фестивалями, а в горной прохладе легче переносить жару, чем у моря. Семья с ребёнком проводит здесь каникулы без ежедневных поездок и поиска жилья. Кухня в номере избавляет от ресторанов на каждый приём пищи.

Номер под управлением Лот передают оператору целиком, а владелец получает отчёты по заселению и свою долю выручки по договору. Для такой схемы выбирают этаж и вид, которые ценят гости. Договор управления, комиссию и порядок выплат юрист разбирает с вами до брони, а решение о сдаче в аренду остаётся за вами.

Смешанный режим Свои недели в сезон, остальное время номер работает под управлением, и курорт Роза Хутор остаётся для вас вторым домом. Это самый частый выбор покупателей из Москвы и других городов. Важно заранее понять, за сколько дней нужно бронировать свои даты и как это прописано в соглашении с оператором.

Расходы владельца поверх цены

Сумма в договоре не единственная статья, и о прочих платежах лучше знать до брони.

Статья Когда Что важно

Цена лота по графику оплаты метр 606 000 ₽

Регистрация права после ввода дома госпошлина

Коммунальные платежи каждый месяц тариф нежилого фонда

Содержание комплекса каждый месяц по договору с управляющей компанией

Налог на имущество раз в год от кадастровой стоимости

Комиссия оператора при сдаче номера по договору управления

Курорт двух сезонов

Курорт Роза Хутор давно перестал быть только зимним, и лот на набережной живёт весь год.

Зима

Снег и канатные дороги Сезон катания держит главный поток гостей, а новогодние недели бронируют задолго. Трассы разного уровня подходят и новичкам, и опытным лыжникам. Для владельца зима означает самые плотные даты и повод заранее решить, какие недели оставить себе.

Лето

Прогулки и фестивали Летом на склонах открываются пешие маршруты и видовые площадки, а по набережной проходят фестивали. Горная прохлада привлекает тех, кто устал от жары побережья. Номер на набережной оказывается в центре этой жизни без поездок на машине.

Долина

Красная Поляна вокруг Курорт входит в горный кластер Красная Поляна, где рядом работают другие комплексы, отели и рестораны. До аэропорта Сочи едут по прямой трассе вдоль Мзымты. Для гостей выходного дня быстрый трансфер решает выбор жилья не меньше, чем вид из окна.

Вид

Панорамное остекление Окна в пол и балкон делают из компактного номера светлое пространство с видом на горы. Верхние этажи смотрят ещё и на набережную. Вид каждого лота мы снимаем на видео, чтобы вы сравнили варианты до брони и выбрали то утро, которое хотите видеть.

Бумаги по вашему лоту

Четыре документа, которые стоит прочитать до оплаты.

Договор долевого участия Главный документ сделки: площадь, цена, срок передачи и отделка. Проект договора вы получаете при брони и сверяете каждую цифру с шахматкой курорта Роза Хутор.

Проектная декларация Описывает комплекс, сроки, число этажей и назначение помещений. По ней видно, что номер продаётся как апартамент, а не как жилой фонд. Декларация лежит в открытом доступе, и её сверяют с договором до подписи.

Соглашение с оператором Определяет комиссию оператора, порядок отчётов, ваши недели и выход из программы. Его читают до брони, а не после получения ключей. От этого документа зависит, как номер будет жить в ваше отсутствие.

Передаточный акт Подписывается после осмотра номера и устранения замечаний. С этой даты вы несёте расходы на содержание и коммунальные платежи, а номер можно передать оператору.

Лоты курорта в цифрах

Четыре числа, с которых начинается разговор о покупке.

Вариантов планировок 3 Столько типов номеров без отдельной спальни в каталоге LeePrime.

Минимальная цена 23,15 млн ₽ С этой суммы стартует самый компактный номер.

Ставка за метр 606 000 ₽ Одна ставка держится на любом этаже корпусов.

Ввод дома II кв. 2027 Такой срок передачи называет застройщик.

Комиссия 0 ₽ Видеопоказ Пришлём свободные номера на курорте Таблица лотов с этажами, видом и ценой придёт в день обращения, а к ней проект договора управления для чтения до брони. Подбор и сопровождение сделки для вас бесплатны. Получить подборку

Наши услуги на курорте

Компания работает в Сочи с 2013 года и провела больше 640 сделок.

Подбор номера

Сравниваем этажи, виды и стороны света по свободным лотам курорта Роза Хутор и присылаем новые предложения, как только они появляются в шахматке.

Чтение договоров

Юридическая проверка договора, декларации и соглашения с управляющей компанией до того, как вы внесёте первый платёж по сделке.

Приёмка и управление

Принимаем номер после ввода, фиксируем замечания в акте и помогаем с передачей оператору, если лот пойдёт в сдачу.

Частые вопросы покупателей

В нашем каталоге такие номера на курорте Роза Хутор продаёт только LeePrime Residences. Три варианта планировок площадью 38,2–39,8 м² стоят от 23,15 до 24,12 млн ₽. Остальные новостройки и объекты долины стоят выше или ниже по дороге.

Покупка идёт по договору участия в долевом строительстве с регистрацией в Росреестре. Деньги лежат на эскроу-счёте и переходят застройщику только после ввода дома. Если сроки сдвинутся, средства остаются защищены банком.

Застройщик указывает ввод во II квартале 2027 года. Ключи выдают после приёмки номера и подписания передаточного акта. Приёмку можно доверить нашему техническому специалисту, если вы не успеваете приехать.

Номера продаются как апартаменты, то есть нежилые помещения. Регистрация по месту жительства невозможна, коммунальные тарифы начисляют как для нежилого фонда. Для отдыха и сдачи гостям такой статус подходит без ограничений.

Семейная программа распространяется только на квартиры. Ипотеку на апартаменты банки выдают по своим условиям, и одну анкету мы отправляем сразу в несколько банков. Застройщик предлагает и рассрочку до ввода дома, её условия уточняем под ваш лот.

Номер можно передать оператору комплекса. Комиссия, порядок отчётов и ваши недели прописаны в договоре управления. Этот документ юрист читает вместе с вами до брони, пункт за пунктом.

После подписания акта вы платите коммунальные услуги по тарифу нежилого фонда, содержание по договору с управляющей компанией и ежегодный налог на имущество. Смету на год мы запрашиваем у оператора заранее.

Да, купить номер можно удалённо: видеообход, электронная подпись договора и регистрация без поездки. На курорт вы приезжаете к передаче ключей.

Подбор, проверка документов и сопровождение сделки для вас бесплатны. Вознаграждение платит застройщик, цена в договоре остаётся как в прайсе. Студии обсудим лично на Курортном проспекте, 50: офис открыт с 9:00 до 21:00 каждый день.

Покажем курорт и лоты онлайн Видеообход набережной, площадки и планировки свободных номеров присылаем в мессенджер в день обращения. Смотреть каталог

Вопрос о покупке на курорте

Опишите сезон и сумму, ответ придёт в мессенджер. Цены носят информационный характер, политика обработки персональных данных опубликована на сайте.

Номер на набережной курорта

На вопрос, где купить на Роза Хутор лот, если нужна студия, каталог отвечает одним адресом: LeePrime Residences от PARADE Development. Здесь продаются номера открытой планировки трёх типов площадью 38,2–39,8 м², цены от 23,15 до 24,12 млн ₽ при едином метре 606 000 ₽.

Покупка идёт по договору долевого участия, деньги до ввода лежат на эскроу-счёте, а дом по плану вводят во II квартале 2027 года. Юридически это апартаменты: прописки нет, семейная ипотека не действует, коммунальные платежи начисляют по тарифу нежилого фонда.

Курорт Роза Хутор работает зимой и летом, и номер можно держать для себя, отдать оператору или совмещать оба режима. Условия управления и расходы владельца поверх цены лучше разобрать до брони. Для инвестиций и для отдыха такой лот одинаково требует внимательного чтения договора.

Подбор, юридическая проверка и сопровождение сделки для вас бесплатны, вознаграждение агентству недвижимости платит застройщик. Сделку можно провести дистанционно и приехать на курорт уже к передаче ключей.