Студия от 9,78 млн ₽ Ключи: сдано и IV кв. 2027 Сделка онлайн

Студия в Хосте: путь от выбора лота до ключей

Компактный апартамент у моря Хосты приобретается за несколько недель, если заранее понятны проект, корпус и способ оплаты. Ниже весь маршрут сделки: от первой подборки до приёмки ключей. Смотреть каталог

Решения до брони лота

Четыре развилки определяют, какая студия подойдёт вам, и сокращают подборку с сотен вариантов до пяти.

Квартал или гостиничный корпус Сегодня Хоста предлагает компактные лоты в двух соседних проектах. Marine Garden Резорт устроен как курортный квартал 4★ с парком и СПА, Grand Hotel Marine Garden строится как корпус 5★ в 300 м от моря. Ваша студия в первом проекте ближе к жизни в квартале, во втором к гостиничному укладу.

Готовый или строящийся корпус В квартале девять корпусов из 17 уже сданы, восемь находятся в стройке со сроком IV кв. 2027. Гостиничный корпус планируют ввести в 2026 году. Если ключи нужны сразу, выбор сужается до готовых корпусов квартала, а строящийся объект даёт ранний вход.

Вид и этаж Для квартала шахматка показывает сторону окон: у одних лотов вид на море, у других на горы и зелень. Высокий этаж даёт дальний обзор, нижний удобен быстрым выходом на территорию. Студия с морской стороной уходит из продажи раньше горной.

Задача покупки Отдых несколько раз в год, работа у моря или передача лота в аренду через оператора требуют разного лота. Для отдыха важны тишина и парк, для сдачи сервис и уровень комплекса. Задача звучит первым вопросом, и подборка сразу становится короче: студия для сдачи и студия для себя выбираются по разным признакам.

От заявки до связки ключей

Шесть этапов сделки, и на каждом понятно, кто и что делает.

1

Заявка и подборка Вы называете сумму, срок ключей и задачу, ради которой решили купить апартамент у моря. В ответ приходит таблица свободных лотов обоих проектов с этажом, площадью, видом и схемой на карте. Хоста в подборке представлена целиком, без выборочных вариантов.

2

Показ на месте или онлайн Проходим территорию квартала, СПА и дорогу к морю, оцениваем вид из конкретного окна и балкон, если он есть у лота. Иногородним покупателям показываем всё онлайн, с планом и фото каждой студии. На показе хорошо слышно, какая сторона тише.

3

Бронь лота Выбранная студия закрепляется за вами на срок брони, другим покупателям её уже не предлагают. Цена фиксируется по прайсу застройщика на этот день. Бронь даёт время спокойно пройти проверку документов и одобрение банка.

4

Проверка документов Юрист изучает разрешение на строительство, проектную декларацию, права на участки и сам договор. Отдельно проверяется назначение помещения, потому что от него зависит статус лота. Письменное заключение вы получаете до оплаты.

5

Договор и оплата В строящемся корпусе подписывается ДДУ с эскроу, в готовом обычно договор купли-продажи. Вид договора по вашему лоту вы знаете до брони. Оплата идёт одним платежом, по графику рассрочки или через банк по ипотеке на апартаменты.

6

Регистрация и приёмка После регистрации вы принимаете помещение, сверяете площадь и отделку по акту. Ключи от готового лота получаете сразу, от строящегося после ввода корпуса. Если нужен ремонт, к нему можно приступить сразу после передачи.

Студия под разные планы

Одинаковая площадь, а причины покупки у всех свои, и от них зависит выбор корпуса.

Свой отдых у моря Если вы приезжаете несколько раз в год, лот в готовом корпусе квартала избавляет от поиска отеля, а Хоста становится вашим постоянным адресом отдыха. Парк, СПА и закрытая территория работают круглый год. Между поездками лот можно закрыть и оставить под присмотром управляющей компании.

Работа на удалёнке Для тех, кто работает из любой точки, компактная студия с рабочим местом у окна становится офисом у моря. Кухня и спальная зона помещаются в одном пространстве, комната днём работает как кабинет, а прогулка по парку заменяет дорогу в офис. Тихая Хоста подходит для такого ритма.

Передача гостям через оператора Покупателям, которые не планируют жить в лоте постоянно, подходит гостиничный корпус 5★, и такая студия работает как номер. Номером управляет оператор, заселение и уборка на его стороне. Условия управления мы запрашиваем до сделки, чтобы вы видели их в договоре.

Первая покупка у моря Если вы входите в курортную недвижимость впервые, стартовый лот от 9,78 млн ₽ даёт понятный порог. Небольшая площадь не требует крупных вложений в обстановку, а новый лот в строящемся корпусе даёт ранний вход. Позже такой апартамент легко сменить на комнатные варианты того же квартала.

Договор, сроки и оплата по корпусам

Схема сделки зависит от готовности корпуса, её уточняем под конкретный лот.

Корпус Договор Ключи

Готовый корпус квартала купли-продажи после регистрации

Строящийся корпус квартала ДДУ с эскроу IV кв. 2027

Grand Hotel Marine Garden ДДУ с эскроу 2026 год

Ипотека на апартаменты 20+ банков по одной анкете

Рассрочка от застройщика график до сдачи

Полная оплата одним платежом максимальная скидка

Район и проекты вокруг лота

Покупая компактный апартамент, вы получаете и место, где он находится.

Локация

Тихая долина у моря Курортная Хоста занимает долину одноимённой реки у моря, а Хостинский район Сочи тянется от неё к Кудепсте и Адлеру. Вокруг санатории, зелень и субтропическая растительность, до Центрального района и до аэропорта удобно добираться по Курортному проспекту. Такая локация подходит тем, кто ценит тихий ритм курорта.

Квартал

Инфраструктура внутри периметра В Marine Garden работают СПА-комплекс с бассейнами, подземный паркинг, закрытые дворы без машин. Улица с трафиком остаётся за периметром, а на территории гуляют пешком. Квартал стоит в зелёной части Хосты, и парк начинается прямо у корпусов. За порядком и сервисом в квартале следит управляющая компания.

Корпус 5★

Парк и море в 300 м Grand Hotel Marine Garden строится как один 11-этажный корпус на 967 номеров. Корпус стоит в парке, до моря 300 м, девелопер ИСК «Еврострой». Здесь студия работает как номер отеля с сервисом оператора.

Статус

Собственник нежилого помещения Здесь продается не жилой комплекс с квартирами, а курортная недвижимость: вы становитесь собственником нежилого помещения. Прописку по такому адресу не оформляют, семейная ипотека не действует. Остальные права владения такие же, как у квартиры: продажа, дарение, наследование.

Бумаги, которые понадобятся

Набор документов небольшой, и почти всё можно подписать дистанционно.

Паспорт Для брони и договора достаточно паспорта покупателя. Если сделку проводит представитель, нужна нотариальная доверенность на его имя.

Одобрение банка При покупке с ипотекой на апартаменты банк одобряет заявку и сам лот до подписания договора. Заявку мы отправляем параллельно в 20+ банков.

Электронная подпись С ней договор подписывается и уходит на регистрацию без поездки в Сочи. Выпуск подписи занимает около часа.

Акт приёмки Когда студия передаётся вам, вы сверяете площадь и отделку помещения. Замечания вносятся в акт, и застройщик устраняет их до подписания.

Подборка по району Хоста в цифрах

Эти числа помогают быстро сузить выбор лота.

Квартал 4★ 285 лотов Столько компактных апартаментов Marine Garden ждут покупателя в подборке.

Корпус 5★ 307 лотов Столько компактных номеров Grand Hotel сейчас можно забронировать.

Корпусов сдано 9 из 17 Столько корпусов квартала уже ввели, и в них ключи выдают сразу.

Этажей 11 Столько уровней поднимается в гостиничном корпусе Grand Hotel.

Юрист до аванса Показ онлайн Бронь лота с проверкой договора Подберём три-пять вариантов Хосты с разным видом и сроком ключей, покажем их очно или по видео и передадим договор юристу до оплаты. Для покупателя услуги бесплатны. Выбрать лот

Сопровождение от подборки до акта

Нашу работу оплачивает застройщик, а покупатель за неё не платит.

Отбор вариантов

Из сотен лотов шахматки, по которым идёт продажа, отбираем те, где студия подходит вам по виду, этажу и сроку ключей.

Проверка застройщика

Изучаем разрешение, декларацию и договор, объясняем каждый пункт простыми словами.

Удалённая сделка

Видеопоказ, электронная подпись и регистрация без приезда в Сочи, а ключи можно передать представителю.

Частые вопросы покупателей

Сделка проходит через подборку, показ, бронь, проверку документов, договор и регистрацию. Когда задача понятна, путь от первой заявки до подписания занимает одну-две недели. Регистрация добавляет несколько рабочих дней, а электронная подача избавляет от поездки в МФЦ.

В Marine Garden девять корпусов уже сданы, и студия в них передаётся после регистрации сделки. В таком корпусе студия осматривается вживую, вместе с видом из окна и подъездом. Остальные восемь корпусов строятся со сроком IV кв. 2027, и лоты в них продаются на этапе стройки.

В строящемся корпусе подписывают договор долевого участия с эскроу-счётом, деньги застройщик получает после ввода. В готовом корпусе обычно оформляют договор купли-продажи. Вид договора по вашему лоту известен ещё до брони.

Студия показывается по видео, договор подписывается электронной подписью, регистрация идёт дистанционно. Приезжать в Хосту нужно только за ключами, а иногда и это можно поручить представителю. Все документы приходят вам в электронном виде.

Для апартаментов работает ипотека на апартаменты, анкета уходит сразу в 20+ банков. Семейная программа распространяется только на квартиры и здесь не применяется. Условия рассрочки застройщик даёт под конкретный лот.

Юридически ваша студия считается нежилым помещением в курортном комплексе. Вы владеете им как собственник: можете продать, подарить или передать по наследству. Прописку по такому адресу не оформляют, а налог и коммунальные платежи начисляются по правилам для нежилых помещений.

Состав отделки и комплектации у каждого лота свой, общего стандарта на весь проект нет. Перед бронью мы запрашиваем у застройщика, что входит в выбранный вариант, а по лоту без отделки считаем ремонт. Мебель и технику при необходимости закладываете отдельно.

В Marine Garden работает подземный паркинг, дворы закрыты для машин. Парковка оформляется отдельно от студии, отдельным договором. Свободные места показываем вместе с бронью лота.

Подбор, показ, проверка договора и сопровождение сделки для вас бесплатны. Вознаграждение агентству выплачивает застройщик. Сумма в договоре равна прайсу застройщика без надбавок, а все расчёты по лоту вы получаете письменно.

Покажем готовые корпуса и стройку На показе сравним студию в сданном корпусе квартала и в строящемся гостиничном, пройдём по парку к морю Хосты. Если вы в другом городе, проведём видеопоказ. Записаться на показ

Вопрос о покупке

Опишите задачу и желаемый срок ключей, ответ придёт в мессенджер. Сведения на странице ознакомительные, окончательные условия закрепляет договор. Отправка формы означает согласие на обработку персональных данных.

Маршрут покупки компактного лота

Когда задача понятна, студия, купить которую в Хосте можно в двух проектах, находится за одну-две недели. Вход начинается от 9,78 млн ₽ в Marine Garden, в Grand Hotel Marine Garden от 12,84 млн ₽.

Порядок сделки простой: подборка, показ, бронь, проверка документов, договор и регистрация. В готовых корпусах квартала ключи выдают после регистрации, строящиеся вводят в IV кв. 2027, гостиничный корпус в 2026 году.

Студия в этих проектах юридически апартамент: семейная ипотека не действует, прописка не оформляется. Для оплаты работают ипотека на апартаменты в 20+ банках, рассрочка застройщика и полная оплата со скидкой.

Вы не платите ни за подбор, ни за показ, ни за юриста. Агентство работает в Сочи с 2013 года, знает каждый проект Хосты и проводит иногородних покупателей через сделку полностью онлайн.