3 варианта планировок От 23,15 млн ₽ Ключи во II кв. 2027

Студия в Красной Поляне: где искать и как выбрать

В Красной Поляне продаются десятки лотов с одной и двумя спальнями, а открытая планировка без отдельной комнаты встречается в каталоге только у одного застройщика. Разберём, из чего выбирать, чем её заменить и как оплатить такую покупку. Смотреть каталог

Открытая планировка на курорте

Все свободные студии нашей подборки собраны в апарт-комплексе LeePrime Residences на курорте Роза Хутор, это не жилой комплекс, а гостиничный.

Одно пространство вместо комнат Кухня, гостиная и место для сна объединены в общий светлый объём, и такой лот легко обжить за один вечер. Купить такой лот удобно паре или одному лыжнику, им этого хватает: утром завтрак у окна, днём склон, вечером отдых. Площадь всех девяти вариантов держится в узком коридоре от 38,2 до 39,8 м², поэтому выбор идёт по этажу и стороне окон.

Единый метр по всему комплексу LeePrime продаёт каждый метр по одной ставке, 606 000 ₽, и цена лота равна его площади, умноженной на эту сумму. Самый компактный вариант в подборке стоит 23,15 млн ₽, самый просторный 24,12 млн ₽. Разница меньше миллиона рублей, и её легко увидеть заранее, без сложных коэффициентов за вид или высоту.

Статус и прописка Юридически это апартаменты, то есть нежилые помещения в комплексе гостиничного типа. Прописаться в них нельзя, семейная ипотека на такой объект не распространяется. Для отдыха, сезона на склонах и сдачи в аренду через оператора статус подходит полностью, а для постоянной жизни с регистрацией подбираем квартиру городского фонда отдельно.

Срок и стадия проекта Застройщик PARADE Development ведёт стройку, ключи по плану во II квартале 2027 года. До ввода деньги покупателя защищены эскроу-счётом, а договор регистрируется в реестре. Покупка на стадии строительства даёт время спокойно собрать сумму, если вы выбираете рассрочку от застройщика или копите на полную оплату.

Выбор среди девяти вариантов

Лоты почти одинаковы по площади, и решение складывается из нескольких простых признаков.

1

Площадь и сумма Сначала сравните крайние точки подборки: 38,2 м² за 23,15 млн ₽ и 39,8 м² за 24,12 млн ₽. Разница в полтора метра почти не видна глазу, но ощутима в договоре. Если сумма для вас важнее простора, берите нижнюю границу, остальное решают этаж и окна.

2

Этаж и высота Верхние этажи с видом на горы дают больше неба, нижние ближе к лобби, коммерческая часть комплекса и ресепшн рядом. Метр при этом одинаковый на любом этаже, поэтому этаж выбирают по вкусу, а не по цене. Шахматку с этажами каждого свободного лота присылаем до показа.

3

Сторона окон Вид из окна влияет на впечатление гостей и на ваше собственное утро. Стороны света и вид для каждой студии показываем на видео с площадки, а после ввода снимаем панораму с балкона. Решение по окнам удобнее принимать вживую или по съёмке, чем по схеме в буклете.

4

Корпус и вход Комплекс состоит из нескольких корпусов вдоль набережной курорта. Уточните, в каком стоит лот и как далеко от него лифт, ски-рум и подземный паркинг. Для владельца под сдачу важна и близость к ресепшн, где встречают гостей и выдают ключ.

5

Способ оплаты До брони решите, как будете платить: полной суммой, в рассрочку застройщика или через ипотеку на апартаменты. От способа зависит скидка и график. Мы отправляем одну анкету в несколько банков и сводим предложения в таблицу, чтобы вы видели платёж по каждому.

6

Бронь выбранного лота Когда лот выбран, закрепляем его за вами на время проверки документов. Юрист читает проектную декларацию, разрешение и договор, а вы получаете выводы письменно. После этого подписываете договор в офисе продаж или электронной подписью из дома.

Замена открытой планировке

Если девяти вариантов мало или хочется отдельную спальню, Красная Поляна предлагает соседние компактные лоты.

Одна спальня в том же комплексе В LeePrime продаются лоты с одной спальней от 36 до 44,9 м², цена от 21,82 млн ₽ при том же метре 606 000 ₽. Самый небольшой из них меньше любого лота открытой планировки в комплексе и открывает самый низкий вход в подборке. Просторные лоты с отдельной комнатой ценятся у семей с ребёнком.

Готовый лот на отметке 540 Комплекс Красная Поляна 540 от Mantera Group продаёт готовые апартаменты с отделкой, мебелью и техникой, ремонт делать не нужно. Лоты с одной спальней здесь от 42,7 м² и от 39,33 млн ₽, ключ выдают после регистрации права. Такой вариант подходит тем, кто хочет заехать этой зимой и не ждать стройку.

Резиденция в Поляна Пик Комплекс Поляна Пик с отелем DoubleTree by Hilton продаёт резиденции по миллиону рублей за метр, с отделкой под ключ и встроенной техникой. Лоты с одной спальней начинаются с 47 м² и 47 млн ₽. Второй корпус сдан, первый вводят в IV квартале 2026 года.

Вторичный рынок по запросу Готовые квартиры и апартаменты без отдельной спальни в Красной Поляне встречаются на вторичном рынке, где каждое объявление продается напрямую собственником. В каталоге их нет, но подбор по объявлениям собственников идёт по запросу, и каждый объект проходит ту же проверку документов, что и новостройки. Сроки такой покупки зависят от продавца и чистоты документов.

Компактные лоты долины рядом

Площадь и вход по свободным вариантам подборки, от открытой планировки до резиденции.

Вариант Площадь, м² Вход

LeePrime, открытая планировка 38,2–39,8 23,15 млн ₽

LeePrime, одна спальня 36–44,9 21,82 млн ₽

LeePrime, 2 комнаты 66,3–86 40,18 млн ₽

Красная Поляна 540, одна спальня 42,7–66,2 39,33 млн ₽

Поляна Пик, одна спальня 47–51,9 47 млн ₽

Вторичный рынок по запросу по запросу

Курорт вокруг вашего лота

LeePrime стоит на Роза Хутор, самом оживлённом курорте, куда ведёт дорога Красная Поляна — Роза Хутор, и жизнь лота определяет курорт, а не стены.

Набережная

Променад у подъезда Комплекс выходит на набережную Мзымты в центре курорта, где рестораны, прокат и кафе работают круглый год. Гость выходит из лобби и сразу попадает в курортную жизнь. Для вас это место, где не нужна машина: всё для отдыха находится в пешей доступности от двери.

Склоны

Канатные дороги рядом Зимой Красная Поляна просыпается у подъёмника, и близость к нему решает больше, чем площадь. Детские лыжи и ботинки хранятся в ски-руме, а не в прихожей. Для новичка на курорте работает школа катания, и в выходные семья проводит на склоне весь день.

Лето

Второй сезон в горах Летом долина живёт треккингом, велосипедом и фестивалями, а горячий сезон на склонах сменяется прогулками вдоль реки. Студия работает для отдыха и в июле, когда у моря жарко. Такая локация делает лот нужным не только зимой.

Сервис

Оператор и гостиничный уровень Лобби, ресепшн и управляющая компания берут на себя встречу гостей, уборку и обслуживание. Уровень комфорта держится по стандарту 5★ для всего комплекса. Если лот пойдёт в аренду, вы получаете отчёты и свои недели отдыха, а отзывы гостей копятся на общем сервисе оператора.

Способы оплаты лота

Схема расчёта влияет на скидку, график и то, когда вы получите ключ.

Полная оплата Максимальная скидка компании застройщика действует при оплате сразу. Сумма уходит на эскроу-счёт и раскрывается застройщику после ввода дома.

График платежей застройщику Взнос и платежи до ввода дома вносятся по графику, продажа идёт без переплаты за рассрочку. Размер взноса и срок уточняем у застройщика под ваш лот и ваш сценарий покупки.

Кредит банка на апартамент Банки кредитуют нежилые помещения по своим условиям. Одну анкету отправляем сразу в несколько банков, а платежи сводим в таблицу.

Семейная программа Льготная семейная ставка действует только для квартир, на апартаменты её не оформить. Для такой программы нужен жилой вариант в городе, его подбор идёт отдельно.

Цифры открытой планировки

Четыре числа, которые задают покупку.

Планировок 3 Столько вариантов лотов без отдельной спальни в каталоге LeePrime.

Стартовая цена 23,15 млн ₽ С этой суммы начинается самый компактный лот.

Цена метра 606 000 ₽ Одна ставка действует на любом этаже комплекса.

Ключи II кв. 2027 Этот срок ввода указывает застройщик.

Комиссия 0 ₽ Показ по видео Пришлём свободные лоты и расчёт оплаты Таблица с этажами, ценами и видами по каждому лоту придёт в день обращения, а к ней расчёт платежа по рассрочке и ипотеке. Подбор и сопровождение сделки бесплатны, вознаграждение платит застройщик, агентство работает на вашей стороне. Получить подборку

Услуги на пути к ключу

Работаем в Сочи с 2013 года, больше 640 сделок с новостройками и апартаментами.

Подбор лота

Сравниваем все свободные варианты и соседние компактные лоты долины.

Проверка документов

Юрист читает декларацию, разрешение и договор до брони.

Сделка онлайн

Видеопоказ и договор с использованием электронной подписи.

Частые вопросы покупателей

В нашем каталоге свободные лоты без отдельной спальни есть только в LeePrime Residences на курорте Роза Хутор. Планировок такого типа там три. Другие комплексы долины продают лоты с одной спальней и больше.

Площадь вариантов от 38,2 до 39,8 м², цена от 23,15 до 24,12 млн ₽. Метр стоит 606 000 ₽ на любом этаже, поэтому сумма зависит только от площади.

Лоты продаются как апартаменты, это нежилые помещения. Регистрация по месту жительства в них невозможна, коммунальные тарифы выше жилых. Для постоянной жизни подходит квартира в городе, её ищем отдельно.

Ипотеку на апартаменты банки выдают по своим условиям, семейная программа на такие лоты не распространяется. Застройщик предлагает рассрочку до ввода дома, её условия уточняем под ваш лот.

Застройщик указывает ввод во II квартале 2027 года. До этого деньги лежат на эскроу-счёте. Ключ выдают после ввода дома и приёмки лота.

Да, в том же комплексе продаются лоты с одной спальней от 36 м² за 21,82 млн ₽. Это самая низкая цена в подборке долины, и у такого лота есть отдельная комната.

Готовые апартаменты с мебелью и техникой продаёт комплекс Красная Поляна 540, лоты с одной спальней от 39,33 млн ₽. Ключ выдают после регистрации права. Открытой планировки там в подборке нет.

Да, сделку проводят дистанционно: видеопоказ площадки, электронная подпись договора и регистрация без поездки. Подниматься в горы нужно будет только за ключом.

Для вас услуги бесплатны: подбор, проверка документов и сопровождение сделки. Вознаграждение агентству платит застройщик, цена в договоре остаётся как в прайсе.

Лоты на карте и в шахматке Точки комплексов на карте, этажи и цены, отделка и планировка свободных лотов приходят в мессенджер вместе с видео площадки. Смотреть каталог

Вопрос о вашем лоте

Опишите сумму и сезон, ответ придёт в мессенджер. Цены носят информационный характер, а отправляя форму, вы соглашаетесь с условиями, политика обработки персональных данных опубликована на сайте.

Открытая планировка в горах

Если ваша цель в том, чтобы в Красной Поляне купить апартамент, и нужна именно студия, из каталога подходит LeePrime Residences на Роза Хутор. Каталог держит три варианта планировок 38,2–39,8 м², они стоят от 23,15 до 24,12 млн ₽ по единому метру 606 000 ₽, а ключи застройщик передаёт во II квартале 2027 года.

Юридически это апартаменты: прописки нет, семейная ипотека не действует, а для отдыха и сдачи через оператора статус подходит полностью. Оплатить лот можно сразу, в рассрочку застройщика или через ипотеку на нежилые помещения.

Когда нужна отдельная спальня или ключ сразу, рядом есть лоты с одной спальней в LeePrime от 21,82 млн ₽, готовые апартаменты на отметке 540 и резиденции Поляна Пик. Красная Поляна даёт выбор на любую сумму выше этого порога.

Вы не платите за подбор, проверку документов и сопровождение сделки. Мы работаем в Сочи с 2013 года и ведём покупку от первой подборки до передачи ключа, в том числе полностью дистанционно.