От 41,6 м² Сдан в 2024 году Первая линия Сириуса

Студия в Сириусе: из чего складывается стоимость резиденции

Каждая студия на побережье Сириуса из нашей подборки находится в комплексе Mantera, сданном в 2024 году, и цена по запросу называется отдельно по каждому лоту. Вы получаете сумму вместе с этажом, размером и ракурсом, а мы раскладываем, за что именно вы платите. Смотреть каталог

Слагаемые стоимости открытого лота

Прайс застройщика закрыт, и сумму по лоту Сириуса задают четыре вещи, видные ещё до брони.

Этаж и выход к бассейнам Лоты без перегородок стоят на 1, 2 и 7 этажах, и студия на каждом из них ощущается по-своему. Нижний уровень даёт выход на территорию за минуту, верхний открывает широкий горизонт над побережьем Сириуса. Этаж влияет на сумму сильнее многих других факторов, и одинаковые по размеру резиденции на разных уровнях застройщик оценивает по-разному.

Размер единой комнаты Самая компактная студия занимает 41,6 метра, самые просторные около 53 метров. В открытом пространстве кухня, зона сна и отдыха делят одну комнату, и лишние метры сразу превращаются в простор. Площадь растёт, и вместе с ней растёт сумма, поэтому выбор между компактным и крупным лотом решает многое для вашего расчёта.

Ракурс и сторона света Окна каждого лота выходят на свою сторону, и вид у соседних резиденций Сириуса одного этажа различается. Лот с видом на море, утреннее солнце или вечерняя тень учитываются в сумме. Ракурс по конкретному лоту вы оцениваете по фото, видео и шахматке, до того как вносить бронь.

Готовность дома Комплекс Mantera ввели в эксплуатацию летом 2024 года, и отделку под ключ в нём уже сделали. В сумму не нужно закладывать ожидание стройки и ремонт, как если бы новостройка Сириуса была на котловане. Вы платите за готовую резиденцию на первой линии Сириуса с работающим сервисом, а ключи получаете после регистрации сделки.

Путь к точной сумме по лоту

Шесть шагов ведут вас от общего интереса к конкретной сумме в договоре, и на каждом понятно, что происходит.

1

Запрос прайса Вы называете желаемый этаж, размер и тип лота, а в ответ получаете свободные предложения Сириуса с актуальной стоимостью на дату обращения и фото каждого.

2

Сравнение свободных лотов Лоты сводятся в одну таблицу с этажом, размером, стороной света и точкой на карте комплекса. Так видно, за что застройщик берёт больше и где выгодной окажется ваша покупка.

3

Ракурс на видео Для каждого лота снимается видео из окна. Вы видите вид и свет в комнате в разное время дня, а не описание из объявления на вторичном рынке.

4

Способ оплаты Сумма зависит и от схемы расчёта: собственные средства или покупка с использованием банковского кредита на апартаменты. Условия банков собираются под выбранный лот.

5

Бронь Бронь снимает лот с продажи, и стоимость фиксируется на время подготовки документов и договора купли-продажи. Другой покупатель уже не займёт выбранный вами этаж.

6

Договор и ключи В договоре закрепляются сумма, порядок расчёта и описание резиденции. После регистрации вы получаете ключи и быстрое заселение, без ожидания отделочных работ.

Жилые варианты рядом с Сириусом

Если резиденция на первой линии не подходит по сумме или статусу, рядом есть жилые дома с открытым прайсом и пропиской.

Olivia в Адлере Жилой комплекс бизнес-класса за Мзымтой, в Адлерском районе, где часть домов уже сдана, а компактные лоты продаются в корпусах со сроком в IV квартале 2026 года. Это квартира с пропиской и доступом к семейной программе. Вариант для тех, кто хочет жить рядом с Сириусом круглый год, оформить регистрацию и ездить в центр Адлера пешком.

Жилой квартал «Флора» Сданный жилой квартал комфорт-класса по соседству, где лоты передаются с чистовой отделкой «Прайм» или без отделки. Здесь самая низкая стоимость входа во всей нашей подборке. Дом полностью готов, школа и детские сады района рядом, а ключи выдают сразу после регистрации сделки.

Greenmont в Адлере Гостиничный комплекс из двух очередей: первая уже сдана, срок второй приходится на IV квартал 2026 года. Отделка по лоту, без отделки, чистовая или под ключ, а по статусу это апартаменты без прописки. Вариант подходит тому, кто ищет компактный курортный лот с одной комнатой в Адлере, а не резиденцию на первой линии.

Mantera на первой линии Единственный вариант в самом Сириусе, премиум-класс, где работают бассейны, СПА и консьерж уровня отеля 5★. По статусу это апартаменты, и сумма называется по запросу. В неё уже входят готовая отделка, закрытая территория и выход к пляжу без дороги через город, так что студия готова к заезду.

Лоты без перегородок и соседние варианты

Выборка лотов Mantera и стартовые суммы жилых студий рядом, итог по лоту подтверждается на дату обращения.

Лот или дом Этаж или район Размер и стоимость

Mantera, лот 102 первый этаж 41,6 м², по запросу

Mantera, лот 214 второй этаж 50,3 м², по запросу

Mantera, лот 704 седьмой этаж 53,1 м², по запросу

Mantera, лот 715 седьмой этаж 53,4 м², по запросу

Olivia Адлер 28,6–29,8 м², от 7,41 млн ₽

«Флора» Кудепста 20,9–37,9 м², от 6,9 млн ₽

Состав стоимости резиденции

Сумма лота в Mantera включает не только стены, и это важно учитывать, сравнивая её с обычной квартирой в районе.

Отделка

Чистовая отделка под ключ Резиденция передаётся с чистовой отделкой: пол, стены, санузел и кухня готовы. Ремонт после покупки не нужен, а вопрос с мебелью и техникой решается по конкретному лоту. Отдельную смету закладывать не придётся, и уютная просторная комната готова принять вас в первый же приезд.

Сервис

Инфраструктура отеля 5★ Владелец пользуется бассейнами, СПА и службой консьержа наравне с гостями. Уборка и обслуживание номера оплачиваются по тарифам оператора. Такой сервис превращает резиденцию в место комфортного отдыха, где не нужно думать о хозяйстве и чистый дом ждёт вас к приезду.

Территория

Закрытый двор и охрана Комплекс стоит на закрытой охраняемой территории, двор с пальмами и бассейнами доступен жителям и гостям. Под корпусами устроена подземная парковка. Удобная и спокойная среда входит в стоимость так же, как квадратные метры, и отличная приватность становится частью покупки.

Локация

Первая линия Сириуса Между комплексом и пляжем нет чужих домов, до набережной несколько шагов, а Олимпийский парк находится в шаговой доступности. Аэропорт в 10–15 минутах на машине, а к подъёмникам Красной Поляны удобно ездить на выходные. Такое расположение на побережье Сириуса и формирует основную часть стоимости лота.

Юридические детали покупки

Статус резиденции влияет на кредит, прописку и ежемесячные расходы владельца, и его стоит учесть до брони.

Статус Резиденции Mantera в этом районе Сириуса оформлены как апартаменты, прописки в них нет.

Договор Комплекс сдан, поэтому сделка проходит по договору купли-продажи, без эскроу и ожидания ввода дома.

Кредит Ипотека на апартаменты выдаётся банками на рыночных условиях, семейная программа не действует. Заявку можно подать в несколько банков сразу.

Расходы Коммунальные услуги начисляются по тарифам для апартаментов, налог на имущество платится ежегодно. Расчёт по лоту выдаём заранее.

Опорные цифры линейки

Данные шахматки и каталога, от которых удобно считать вашу покупку и сравнивать соседние объекты.

Планировок без перегородок 4 Столько вариантов открытых резиденций в каталоге Mantera.

Этажи 1, 2 и 7 Уровни, где стоят свободные лоты с единой комнатой.

Старт жилых лотов 6,9 млн ₽ Самая низкая стоимость входа в подборке, жилой квартал «Флора».

Дорога до аэропорта 10–15 минут Время в пути на машине от комплекса на побережье Сириуса.

Комиссия 0 ₽ Видео из окна Свободные лоты Сириуса на сегодня Застройщик раскрывает суммы только по запросу, а резиденции с единой комнатой уходят по одной. Расчёт по каждому свободному лоту, фото ракурса и перечень расходов владельца вы получаете бесплатно. Узнать стоимость

Помощь агентства на пути к сделке

Работа агентства недвижимости для покупателя бесплатна, её оплачивает застройщик, и сумма лота от этого не растёт.

Сравнение лотов

Все открытые к продаже лоты Сириуса мы сводим в одну таблицу с этажом, размером, ракурсом и суммой.

Юрист

Юрист разбирает документы продавца и договор, отдельно объясняет статус апартаментов и расходы после сделки.

Удалённая сделка

Видеопоказ, электронная подпись и регистрация проходят без поездки в Сириус, а ключи вы забираете в первый приезд.

Частые вопросы покупателей

Застройщик держит прайс закрытым и называет сумму по каждому лоту. В каталоге четыре планировки без перегородок на 1, 2 и 7 этажах. Актуальные цены вы получаете в день обращения.

Самая компактная студия занимает 41,6 м² на первом этаже. Самые просторные лоты около 53 м² на седьмом этаже, откуда видна набережная Сириуса. Кухня и комната в них объединены в одно пространство.

Каждая студия этаж за этажом отличается ракурсом, и это меняет сумму. Верхний этаж открывает горизонт, нижний даёт быстрый выход к бассейнам. Разницу по конкретным лотам вы видите в таблице.

Резиденции передаются с чистовой отделкой под ключ. Комплектацию мебелью и техникой обсуждаем по конкретному лоту. Ремонт после покупки не нужен.

Банки выдают ипотеку на апартаменты по рыночным условиям. Семейная программа на резиденции Mantera не распространяется. Платёж по выбранному лоту вы видите до брони.

Жилая студия с пропиской продается в Olivia в Адлере, от 7,41 млн ₽, и во «Флоре», от 6,9 млн ₽. Там доступна семейная ипотека. Подборку по обоим домам выдаём вместе с Mantera.

Коммунальные услуги оплачиваются по тарифам для апартаментов, сервис по прайсу оператора, налог на имущество ежегодно. Расчёт по выбранному лоту вы получаете до сделки.

Сдавать резиденцию в аренду можно через управляющую компанию или самостоятельно. Оператор берёт на себя гостей за долю выручки. Условия оператора и договор вы видите до сделки, без обещаний дохода.

Для покупателя подбор, проверка документов и сопровождение бесплатны, это работа компании за счёт застройщика. Вознаграждение агентству выплачивает застройщик, и цену лота это не меняет.

Покажем резиденции Сириуса на видео Пришлём суммы по свободным лотам, видео из окна и расчёт расходов владельца, а показ организуем в удобный день. Смотреть каталог

Вопрос о стоимости лота

Напишите желаемый этаж и способ оплаты. Информация на сайте носит справочный характер. Нажимая кнопку, вы принимаете политику конфиденциальности и даёте согласие на обработку персональных данных.

Сумма, понятная до брони

Какова цена, если студия в Сириусе нужна на первой линии: застройщик Mantera называет сумму по каждому лоту с учётом этажа, размера и ракурса. В каталоге четыре планировки без перегородок на первом, втором и седьмом этажах готового комплекса, и свободные лоты по ним продаются штучно.

В стоимость уже входят чистовая отделка под ключ, сервис уровня отеля 5★ и первая линия Сириуса. По статусу это апартаменты, оплачиваются они своими средствами или банковским кредитом, семейная программа не работает.

Если нужна жилая квартира с пропиской, рядом есть Olivia в Адлере и сданная «Флора». Во «Флоре» вход начинается с 6,9 млн ₽, в Olivia с 7,41 млн ₽.

Подбор, юридическая проверка и сопровождение для вас бесплатны, и студия на побережье Сириуса оформляется без лишних расходов. Агентство работает на рынке недвижимости Сочи, Краснодарский край, с 2013 года и проводит сделки удалённо.