Метр от 259 000 ₽ Вход от 6,9 млн ₽ Дом сдан или IV кв. 2026

Студия в Сочи от застройщика по прайсу

Прайс девелопера — это стоимость метра, умноженная на площадь, плюс то, что компания передаёт вместе с лотом. Разбираем, как устроены прайсы восьми жилых комплексов, где метр одинаков по всему дому и где сумма зависит от этажа. Смотреть каталог

Из чего складывается прайс девелопера

Итоговая стоимость в договоре собирается из нескольких частей, и каждую видно ещё до брони.

Единый метр по всему дому Во Флоре, Olivia, Лестории, Чайных Холмах и Кислороде, а также на Ясногорской ставка метра одинакова на любом этаже. Стоимость считается просто: площадь умножается на ставку метра из прайса. Если вам нужна студия побольше, сумма растёт ровно на стоимость добавленных метров, без наценок за вид или корпус.

Метр по этажу и корпусу В Каравелле Португалии и Южном Море 2 застройщик оценивает каждый лот отдельно. В Каравелле ставка метра идёт от 342 872 до 524 822 ₽, в Южном Море 2 от 480 000 до 870 000 ₽. Высокий этаж и удачная сторона двигают стоимость вверх, поэтому мы присылаем карточку конкретного лота из прайса, а не среднее по дому.

Площадь лота Самые компактные лоты подборки занимают 15,7 м², самые просторные доходят до 81,8 м² в Чайных Холмах. При единой ставке метра каждый лишний квадратный метр добавляет к стоимости ровно одну ставку. Поэтому лот на 21 м² и лот на 29 м² в одном доме различаются в прайсе на восемь ставок метра, и выбор площади решает больше, чем выбор этажа.

Стадия и способ оплаты В строящихся очередях прайс компания пересматривает по ходу работ, и стоимость лота фиксируем в день брони. Полная оплата, рассрочка и ипотека иногда дают разный итог по одному и тому же лоту, а акции со скидкой действуют ограниченное время. Условия под ваш вариант узнаём у отдела продаж и показываем их рядом в рублях.

Путь до суммы в договоре

Шесть действий, после которых итог по лоту закреплён и больше не меняется.

1

Шахматка на дату Берём у компаний свежую шахматку на день обращения: свободные лоты, площадь, этаж и способ передачи. Опираемся на данные застройщика на дату запроса и присылаем их вам, чтобы решение строилось на актуальных цифрах, а не на старом объявлении.

2

Полный расчёт К сумме лота добавляем работы, если их не будет при передаче, мебель и расходы на оформление. Для лота с кредитом показываем первый взнос и ежемесячный платёж. В итоге вы видите одну цифру в рублях, а не набор отдельных чисел.

3

Бронь с фиксацией Отдел продаж закрепляет лот и сумму на срок подготовки сделки. Если расценки за эти дни изменятся, ваша сумма останется прежней, и вы спокойно собираете документы.

4

Проверка договора Юрист проверяет площадь, итог, порядок оплаты и условия пересчёта по итогам обмеров. Приложение с перечнем работ читаем отдельно, чтобы ожидания совпали с тем, что вы получите.

5

Оплата по выбранной схеме Деньги до сдачи дома уходят на эскроу-счёт в строящейся очереди или напрямую продавцу в сданном. При рассрочке платежи идут по графику из договора, при ипотеке банк перечисляет кредит после регистрации. Мы подсказываем вам удобный порядок и даты.

6

Ключи и обмеры После ввода дома застройщик заказывает обмеры лота. Если площадь отличается от проектной, итог пересчитывают по правилам договора, в плюс или в минус. Ключи вы получаете после подписания акта, а в сданном доме — сразу после регистрации права.

Объём работ за одну и ту же сумму

При одинаковом метре компании передают лоты в разной готовности, и полный бюджет от этого заметно меняется.

Готовая отделка Во Флоре комфорт класса метр стоит 330 000 ₽, часть студий передаётся с отделкой «Прайм»: полы, двери, сантехника и электрика уже на месте. В Лестории бизнес-класса при метре 463 000 ₽ можно выбрать ремонт от девелопера в одном из двух дизайнов. Вам остаётся купить кухню и мебель.

Предчистовая база Сочи Парк при метре 675 000 ₽ передаёт лоты с предчистовой отделкой, Южное Море 2 с White Box. Стены выровнены, коммуникации разведены, а финишные материалы и сантехнику вы выбираете сами. Такой лот подходит тем, кто хочет свой интерьер без черновых работ.

Без отделки или черновая Кислород на Бытхе передаёт лоты без отделки при метре 854 000 ₽, Чайные Холмы в Дагомысе с черновой отделкой при метре 328 000 ₽. В Чайных Холмах ремонт от девелопера доступен за доплату. Работы мы закладываем вместе с вами заранее, и полный бюджет виден до брони.

Отделка по конкретному лоту В Olivia при метре 259 000 ₽ часть лотов идёт с чистовой отделкой, часть без неё. В Каравелле отделка бывает черновой, предчистовой или с ремонтом. Метр здесь похожий, а объём работ разный, поэтому лоты сравниваем по полному бюджету с мебелью.

Метр у девелоперов

Компактные лоты на 27 сентября: метр, правило расчёта и состояние при передаче.

Жилой комплекс Метр, ₽ Правило Передача

Olivia, Адлер 259 000 единый чистовая или без

Чайные Холмы, Дагомыс 328 000 единый черновая

Флора, Кудепста 330 000 единый «Прайм» или без

Каравелла, Дагомыс 342 872–524 822 по лоту по лоту

Лестория, Кудепста 463 000 единый ремонт или без

Южное Море 2, Приморье 480 000–870 000 по лоту White Box

Сочи Парк, Бытха 675 000 единый предчистовая

Кислород, Бытха 854 000 единый бетон, без работ

Районы и уровень расценок

Метр зависит от района, класса и типа дома, а на карте города разброс хорошо заметен.

Адлер и Кудепста

Нижняя часть шкалы Olivia в Адлере и Флора в Кудепсте держат самый низкий метр в подборке, вход от 7,41 и 6,9 млн рублей. Обе компании продают квартиры с пропиской, в обоих кварталах есть готовые дома. Лестория по соседству стоит выше по метру и даёт выбор ремонта в бизнес-классе.

Дагомыс

Две модели расчёта Чайные Холмы продают компактные лоты по единому метру 328 000 ₽ в сданном доме, а Каравелла Португалии оценивает лоты поштучно, от 10,48 до 13,68 млн рублей. Каравелла стоит в 150 м от моря, V очередь вводят во II квартале 2027 года.

Бытха

Сданный бизнес-класс Девять домов по 19 этажей на Ясногорской и 15 домов Кислорода сданы и относятся к бизнес-классу, метр здесь от 675 000 ₽. Готовая инфраструктура и ключи сразу после сделки делают район удобным для тех, кто работает в центральной части города. Покупатель платит здесь за готовый дом и быстрый заезд.

Приморье

Расчёт по этажу Южное Море 2 стоит около 380 м от моря, срок IV квартал 2027 года по проектной декларации. Метр зависит от этажа и стороны: от 480 000 до 870 000 ₽. Первая очередь квартала уже заселена, и уровень домов видно вживую, до подписания договора.

Строки договора, от которых зависит итог

Четыре пункта, которые юрист читает первыми.

Метр и площадь Сумма указана как произведение площади на метр по шахматке девелопера. Если метр разный по этажам, в договоре стоит значение именно для вашего лота, и его легко сверить с карточкой.

Пересчёт по обмерам Условие, по которому итог меняется, если после обмеров площадь отличается от проектной. Юрист смотрит допустимое отклонение и то, в какую сторону идёт доплата или возврат.

Порядок оплаты Сроки и размеры платежей при рассрочке, счёт для расчёта при ипотеке. График должен совпадать с тем, что вам показали в отделе продаж, до рубля и до даты.

Перечень работ Приложение с описанием того, в каком виде студию передают покупателю. По нему на приёмке вы проверяете полы, стены, двери и сантехнику.

Метр в цифрах

Четыре отметки, от которых удобно считать бюджет покупки.

Olivia, метр 259 000 ₽ Самый доступный метр подборки, Адлер.

Кислород, метр 854 000 ₽ Такой метр держит сданный бизнес-класс на Бытхе.

Флора, вход 6,9 млн Столько стоит самый компактный лот сданного дома.

Южное Море 2 480–870 тыс. ₽ Так метр меняется от этажа и стороны корпуса.

Данные на дату Полный бюджет Шахматки восьми кварталов в одной таблице Сведём компактные лоты с полным бюджетом: метр, работы, мебель и оформление. Подбор для вас бесплатный, вознаграждение выплачивает компания-продавец. Получить таблицу

Работа с расчётами для вас

С 2013 года агентство помогает покупателям на рынке недвижимости Сочи.

Свежие шахматки

Запрашиваем данные у отдела продаж застройщика в день обращения, без устаревших цифр.

Смета работ

Готовим расчёт работ и материалов для лота без отделки или с черновой.

Сверка договора

Юрист проверяет метр, итог и условия пересчёта.

Частые вопросы покупателей

Нижняя отметка — 6,9 млн ₽ во Флоре в Кудепсте. Дом сдан, ключи выдают после регистрации, а часть лотов идёт с отделкой «Прайм».

Итог включает сумму лота, работы по отделке, если их нет при передаче, мебель и расходы на оформление. Всё это мы раскладываем заранее в одной таблице, чтобы вы видели бюджет целиком ещё до брони.

В шести кварталах метр одинаков на любом этаже, и верхний этаж обходится так же, как второй. В Каравелле и Южном Море 2 девелопер оценивает каждый лот отдельно, с учётом высоты и стороны.

Акции компаний меняются по ходу продаж. Условия при полной оплате узнаём под ваш лот в день выбора.

Рассрочку дают отдельные застройщики, условия зависят от лота и стадии дома. Итог и график платежей по ней показываем рядом с полной оплатой, чтобы разница была видна в рублях.

Да, во всех восьми кварталах продаются квартиры. Лимит кредита 6, 8 или 10 млн ₽ зависит от числа детей, ребёнку должно быть меньше семи лет.

Сумма закрепляется в соглашении о бронировании по цене девелопера на эту дату. Новые расценки в эти дни вашу сумму не затрагивают.

Компактные лоты здесь занимают от 15,7 до 24,1 м² при метре 675 000 ₽. Итог — от 10,6 до 16,27 млн ₽, отделка предчистовая.

Сделку проводим удалённо: видеопоказ, подписание с использованием электронной подписи и регистрация без поездки. Документы и расчёт приходят вам на почту, а в город вы приезжаете уже за ключами.

Покажем лоты с разной отделкой На показе сравним лот с готовой отделкой и лот без неё в соседних кварталах. Иногородним пришлём видео, фото и расчёт. Выбрать время показа

Вопрос по лоту

Укажите квартал и желаемую площадь, и мы ответим в течение дня с расчётом. Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Сумма, которую вы видите заранее

Если вас интересует цена от застройщика и студия в Сочи как первый шаг, начните с Флоры: вход 6,9 млн рублей, а метр в подборке идёт от 259 000 ₽ в Olivia до 854 000 ₽ в Кислороде. В шести кварталах метр единый по всему дому, в Каравелле и Южном Море 2 он зависит от этажа.

Отделка меняет полный бюджет сильнее, чем кажется по шахматке: лот с «Прайм» или ремонтом от девелопера готов к заезду, лот без работ требует материалов и бригады.

Способ оплаты тоже влияет на итог, поэтому полную оплату, рассрочку и ипотеку мы показываем рядом в рублях. Сумма закрепляется в брони и не меняется, пока готовится сделка.

Подбор и полный расчёт для вас бесплатны, вознаграждение платит девелопер. Все восемь кварталов продают квартиры с пропиской, а новые лоты мы добавляем в подборку по мере выхода.