Трёшка от 19,24 млн ₽ в Адлере Квадрат от 259 000 ₽ Ключи уже сейчас или до 2030

Трехкомнатная квартира в Сочи: стоимость

Трёшку в Сочи продают в разбросе от 19,24 до 364 млн ₽, и одна площадь в двух районах может стоить в несколько раз больше. Разбираем, из чего складывается сумма и сколько денег нужно на сделку целиком. Смотреть каталог

Из чего складывается сумма за три комнаты

Площадь трёшки в каталоге колеблется от 57,5 до 182 м², но разброс в деньгах создают четыре фактора.

Район и класс дома Комфорт-класс в Адлере, Кудепсте и Дагомысе держит метр от 259 000 до 330 000 рублей. Бизнес-класс на Бытхе и в центре поднимает метр до 675 000–930 000 рублей. Премиальные дома в Приморье и на Красной Поляне начинаются от 606 000 рублей и доходят до 1,28 млн рублей за квадрат. Квартира с тем же числом комнат в разных районах отличается по сумме в разы.

Ключи сейчас или после ввода Готовый дом продают по итоговой сумме, и ключи сразу ваши. Строящийся корпус даёт возможность зафиксировать сумму в ДДУ и платить по графику до ввода. Разница по стадии заметна внутри одного квартала: у Лестории и Olivia одна очередь уже принята, другая получит ключи в IV квартале 2026 года. Новостройки на старте дают больше выбора этажей, а продажа в готовом доме идёт по остаткам.

Состояние стен при передаче Кислород передаёт трёшку в бетоне, Чайные Холмы с черновыми стенами, Сочи Парк и Светский Лес в White Box. Во Флоре квартира сдаётся с ремонтом «Прайм», в Поляне Пик под ключ. Чем меньше работ после ключей, тем меньше вы тратите на ремонт и тем раньше заезжаете, а квартира начинает жить с вами с первого дня.

Статус, этаж и вид Апартаменты курортных комплексов стоят в своём ряду: Marine Garden держит метр от 350 000 до 810 000 рублей, Мандарин Гарден от 1,35 до 2 млн рублей. Внутри одного дома сумму двигают этаж и вид, у Marine Garden разница между крайними лотами больше 30 млн рублей.

Итоговая смета трёшки строка за строкой

Сумма в шахматке это только часть денег, которые понадобятся на покупку и заезд.

1

Метр умножаем на площадь Берём площадь выбранной квартиры и метр в этом доме по шахматке застройщика. От этой базы пойдут остальные расходы, и квартира получает понятную точку отсчёта.

2

Акции застройщика Уточняем действующие предложения компаний: рассрочку, бонусы при полной оплате, условия ипотеки. Акции снижают цену лота, но получить их можно только до брони, поэтому собираем заранее.

3

Смета на стены и обстановку Для голых стен и черновых закладываем смету на ремонт, для White Box только чистовые работы. Если квартира уже с ремонтом от застройщика, остаются обстановка, кухня и бытовые приборы, а нанимать бригаду не придётся. Просторная трёшка требует больше материалов, и эту строку мы считаем по площади.

4

Регистрация и оценка Госпошлина за регистрацию права, а при кредите оценка и страховка залога. Суммы небольшие, но мы вносим их в расчёт, чтобы итог не удивил. Регистрация в Сочи проходит электронно.

5

Кредит и платёж Если часть денег берёте в банке, считаем ежемесячный платёж на весь срок. Семьям с ребёнком до 7 лет на жилые квартиры доступна льготная программа, а ипотечный кредит на апартаменты банк выдаёт на своих условиях.

6

Сводная таблица расходов Собираем все расходы в одну таблицу: лот, ремонт, мебель, регистрация, кредит. Квартира получает полную смету, и вы сравниваете два-три варианта прозрачным расчётом.

Ступени рынка трёшек

Вход в три комнаты в разных частях Сочи отличается в десять раз и больше.

Нижняя ступень рынка Нижнюю границу каталога держит Olivia в Адлере: 74,29 м² на три комнаты за 19,24 млн рублей. Чайные Холмы в Дагомысе держат 22,07–29,32 млн рублей, Флора в Кудепсте 23,43–23,59 млн рублей. Каравелла Португалии продаёт трёшки по 91,15 м² за 25,12–28,64 млн рублей в 150 м от моря. Каждая квартира на этой ступени жилая, с пропиской.

Середина рынка Лестория в Кудепсте просит 26,62–37,32 млн рублей за 57,5–80,6 м², Marine Garden в Хосте 26,2–56,9 млн рублей. Сочи Парк на Бытхе продаёт трёшку 64,4 м² за 43,47 млн рублей, Кислород 65,94 м² за 56,31 млн рублей. Здесь вы решаете, будет ли квартира жилой или курортной.

Бизнес-класс и горы В Светском Лесу в центре квартира на три комнаты стоит 69,02–80,26 млн рублей, Sun City в Приморье за 78,07–115,89 млн рублей. На Красной Поляне LeePrime просит от 51,63 млн рублей, апартаменты 540 и 960 от 84,78 и 78,76 млн рублей, Поляна Пик от 87,8 млн рублей.

Резиденции у пляжа Мандарин Гарден в Адлере стоит в 300 м от пляжа и продаёт трёшки 142,2–182 м² за 191,97–364 млн рублей с ремонтом и мебелью. Mantera Residence в Сириусе и Montvert в Якорной Щели называют сумму по запросу. Такой объект берут для себя и семьи, а не для быстрой перепродажи.

Стоимость метра в жилых трёшках

Метр и сумма по жилым домам взяты из шахматок застройщиков 27 сентября 2026 года, квартиры с пропиской.

ЖК и район Метр Трёшка

Olivia, Адлер 259 000 ₽ 19,24 млн ₽

Чайные Холмы, Дагомыс 328 000 ₽ от 22,07 млн ₽

Лестория, Кудепста 463 000 ₽ от 26,62 млн ₽

Сочи Парк, Бытха 675 000 ₽ 43,47 млн ₽

Кислород, Бытха 854 000 ₽ 56,31 млн ₽

Светский Лес, центр 930 000 ₽ от 69,02 млн ₽

Районы и их уровень

У каждого района города свой диапазон, и он почти не пересекается с соседним.

Адлерский

От доступной трёшки до резиденций В Адлерском районе самый широкий разброс: Olivia, где квартира на три комнаты стоит 19,24 млн рублей, и Мандарин Гарден с резиденциями до 364 млн рублей. Посередине стоит Greenmont, где апартаменты 58,4–137,7 м² начинаются с 37,14 млн рублей. Сюда же входит Красная Поляна с горными апартаментами премиум-класса.

Хостинский

Кудепста и курорт Хостинский район объединяет жилые кварталы Кудепсты и курорт Marine Garden. Флора с чистовой отделкой и Лестория с выбором дизайна держат метр 330 000 и 463 000 рублей. Дизайнерская отделка от застройщика в Лестории позволяет заехать без ремонта, и квартира в Кудепсте удобна для жизни круглый год.

Лазаревский

Дагомыс и север Лазаревский район даёт больше всего площади за свои деньги. Каравелла продаёт квартиры на три комнаты по 91,15 м² при метре от 275 644 рублей, квартиры Чайных Холмов держат метр 328 000 рублей. Дальше по побережью, в Агое по дороге на Туапсе, продаются номера курортов, но это уже Краснодарский край за пределами Сочи, Туапсинский район.

Центральный

Бытха, центр и Приморье Центральный район Сочи держит бизнес-класс и премиум. Сочи Парк и Кислород на Бытхе сданы, Светский Лес строит семь домов с ключами во II квартале 2028 года. В Sun City в Приморье квартира на три комнаты занимает 90–108,5 м² в 24-этажном доме, принятом в 2021 году.

Состав покупки по документам

Состав покупки по документам меняется от дома к дому.

Голые стены и сети Вы платите за стены и сети, а квартира доводится до жилого вида вашим ремонтом.

Ремонт в сумме лота Во Флоре квартира передаётся с ремонтом «Прайм», в Лестории по выбору, в Olivia по лоту.

Обстановка в цене лота Мандарин Гарден передаёт мебель, Красная Поляна 540 мебель и технику в сумме лота.

Сервисы курорта В апартаментах к покупке добавляются сервисы управляющей компании курорта.

Трёшки Сочи в цифрах

Главные ориентиры рынка трехкомнатных квартир в Сочи собраны на конец сентября 2026 года.

Порог каталога 19,24 млн ₽ Столько просит Olivia в Адлере за трёшку 74,29 м².

Метр у Olivia в Адлере 259 000 ₽ Столько стоит квадрат в Olivia, это нижняя точка каталога.

Верх каталога 364 млн ₽ Такую сумму просит Мандарин Гарден за резиденцию 182 м².

Крупнейшая трёшка каталога 182 м² Столько метров у крупнейшей из квартир каталога, она в Адлере.

Расчёт на одной странице Комиссию платит застройщик Посчитаем полную сумму вашей трёшки Отметьте район на карте и назовите площадь. Пришлём квартиры с метром, отделкой, расходами на ремонт и регистрацию, подбор бесплатный. Получить расчёт

Сопровождение покупки трёшки

Агентство работает на рынке с 2013 года, недвижимость Сочи мы продаём в десятках комплексов.

Юрист до внесения денег

Юридические вопросы по застройщику, участкам и договору юрист закрывает до внесения денег.

Показ по видеосвязи

Покажем квартиру и вид из окна, если вы не можете приехать.

Работа агентства без оплаты

Подбор, расчёт и сопровождение сделки для вас без комиссии.

Частые вопросы покупателей

Трёшка 74,29 м² в Olivia в Адлере, на юге Сочи, обойдётся в 19,24 млн ₽. Ключи ждут в IV квартале 2026 года, это жилая квартира с пропиской.

Среди принятых домов самый низкий порог у Чайных Холмов в Дагомысе и Флоры в Кудепсте. Флора передаёт квартиры с чистовой отделкой «Прайм», Чайные Холмы с черновой.

На Бытхе и в центре метр держится от 675 000 ₽ в Сочи Парке до 930 000 ₽ в Светском Лесу. В Кислороде продается трёшка 65,94 м² при метре 854 000 ₽.

Самые просторные квартиры с тремя комнатами у Мандарин Гарден, 142,2–182 м². Среди жилых домов больше всего площади у Sun City в Приморье, 90–108,5 м².

Семейная ипотека с 1 октября 2026 года стоит семье с одним ребёнком 10%, с двумя 8%, с тремя 6%. Льгота действует для жилья, апартаменты под неё не подпадают.

Mantera Residence в Сириусе и Montvert в Якорной Щели называют сумму по запросу. Мы уточним её у застройщика под конкретную квартиру и этаж.

По ДДУ сумма фиксируется в день подписания и не меняется до ввода. Деньги лежат на эскроу-счёте, застройщик получит их после сдачи дома.

К сумме лота добавьте ремонт, если его нет в выбранной квартире, мебель, госпошлину и при кредите оценку со страховкой. Точную смету готовим под лот до брони.

Ни подбор, ни расчёт, ни сделка не стоят вам ни рубля. Вознаграждение агентству выплачивает застройщик.

Покажем трёшки в вашем диапазоне Соберём предложения по районам Сочи с площадью, этажом и фото, а планировка каждой квартиры будет рядом с полной суммой сделки. Смотреть каталог

Вопрос о сумме

Назовите ЖК и площадь, и мы подскажем, сколько денег понадобится на покупку квартиры целиком. Суммы в каталоге справочные, итог закрепляет договор. Данные из заявки защищены политикой обработки персональных данных.

Трёшка с понятной итоговой суммой

Как ориентир, цена: трехкомнатная квартира в Сочи стоит от 19,24 млн рублей в Olivia до 364 млн рублей в Мандарин Гарден. Метр в каталоге идёт от 259 000 рублей в Адлере до 2 млн рублей у резиденций у пляжа.

Сумму, за которую продаётся квартира, двигают район, класс дома, стадия готовности, отделка и статус помещения. Внутри одного дома разницу создают этаж и вид.

Полная сумма сделки включает ремонт, мебель, регистрацию и, если нужен кредит, оценку и страховку. Всё это мы собираем в один расчёт до брони.

Подбор, расчёт и юридическая проверка для вас бесплатны, вознаграждение платит застройщик. Назовите район и площадь, и мы покажем квартиры, где итоговая сумма совпадёт с вашими планами.