28 адресов в каталоге Работаем с 2013 года Комиссия для вас 0 ₽

Застройщики Сочи в едином реестре

Государство публикует реестры с точными полями и датами — в них и лежит официальный статус компании. Показываем, где они лежат и как читаются за 15 минут. Минимальный вход в каталоге, сверенном с реестрами, — от 6,9 млн ₽. Смотреть каталог

Официальный статус вместо подборки

Четыре свойства схемы, о которых стоит знать до визита в офис продаж.

Единый реестр как основа Государственная единая информационная система жилищного строительства ведётся на портале наш.дом.рф. Там же лежит единый реестр, куда внесены застройщики, имеющие право привлекать средства дольщиков по федеральному закону. Запись в нём и есть официальный статус, о котором вы спрашиваете. Для Сочи система работает так же, как для любого другого города страны.

Перечень проблемных объектов Рядом ведётся перечень проблемных объектов: дома, где передача помещений просрочена больше чем на шесть месяцев. Это не оценка компании, а факт по конкретному адресу. Читать его надо вместе с датами: одна запись и пять записей означают разное. По домам Сочи поиск занимает меньше минуты, если знать точное название корпуса.

Реестр домов и декларации Третий слой системы — реестр многоквартирных домов и проектные декларации по каждому корпусу. Здесь видно стадию строительства, банк, схему эскроу и заявленный срок передачи ключей. Новостройки Сочи попадают сюда до старта продаж. Стадия строительства обновляется по мере выхода очередей на рынок.

Белый перечень как маркетинг Частные подборки с громкими названиями составляются редакциями и агентствами по закрытым правилам. Они бывают полезны как навигация, но статуса не создают и ответственности не несут. Точно проверяемый факт даёт только государственный реестр. Редакционная подборка по Сочи и официальный реестр решают разные задачи.

Маршрут по единой системе

Шесть шагов, которые проходят все стороны сделки без исключения.

1

Начните с портала единой системы Адрес наш.дом.рф открывается без регистрации, разделы подписаны по-русски. Сведения обновляет ведомство, а не сами компании, и в этом вся ценность источника для покупателя недвижимости. Покупателю в Сочи этого раздела хватает, чтобы снять половину вопросов к стройке.

2

Найдите компанию в реестре Единый реестр застройщиков ищет по названию и по идентификационному номеру. Отсутствие записи означает, что договор долевого участия с вами заключать нельзя ни в Сочи, ни где-либо ещё в стране.

3

Сверьте корпус в реестре домов Компания в реестре есть, а конкретного корпуса может не быть: очередь ещё не заявлена. Совпадение адреса, литера и кадастрового номера участка проверяют буквально по символам. В Сочи один адрес нередко объединяет несколько литеров и очередей.

4

Прогоните адрес по перечню проблемных Поиск идёт по названию дома и по адресу. Пустой результат — рабочая ситуация; попадание означает просрочку свыше полугода и требует разговора с застройщиком до внесения денег. Девелопер в Сочи обязан объяснить причину переноса, и объяснение стоит получить письменно.

5

Скачайте проектную декларацию Декларация открывается по каждому дому и содержит срок передачи, разрешение, банк и схему эскроу. Дата последней редакции показывает, следит ли компания за документом или он лежит с прошлого года. Декларации по корпусам Сочи хранятся в системе и после ввода дома.

6

Сохраните файлы с датой обращения Реестры живые: запись появляется и исчезает. Скачайте PDF и сделайте снимок экрана с датой: пакет пригодится в переговорах и в суде. Сборка такого пакета по объекту Сочи занимает 5 минут и стоит ноль рублей.

Расклады с попаданием в перечень

Четыре случая из практики. Скорее всего, ваш случай один из них.

Компания в реестре, дом в перечне Право привлекать средства есть, но по одному адресу передача сорвана. Смотрите, какая очередь просрочена и на сколько, и сравните с остальным портфелем застройщика. Одна задержка среди десятка готовых корпусов и половина портфеля в просрочке — разные истории. По портфелю в Сочи это видно сразу.

Компании в реестре нет вовсе Это самый короткий ответ из возможных: у застройщика нет права работать по долевой схеме. Предварительные договоры, векселя и займы вместо долевого участия защиты дольщика не дают. Деньги в такой схеме вносить не стоит. В Сочи такие предложения встречаются на ранних стадиях, и осторожность тут уместна.

Просрочка меньше полугода В перечень такой дом ещё не попал, хотя срок по договору уже нарушен. Проверяйте не только реестры, но и дополнительные соглашения о переносе срока. Подпись под переносом снимает вашу неустойку, и это важно понимать заранее. Ипотека при переносе срока продолжает обслуживаться по прежнему графику.

Нежилой тип вне долевой схемы Апартаменты и коммерческие помещения иногда продаются по иным договорам, и тогда в реестрах их не найти. Уточните, заключается ли договор долевого участия и открывается ли счёт эскроу. Технологии продаж здесь разнятся сильнее, чем в жилом сегменте. Курортные проекты Сочи в этом смысле разнообразнее жилых.

Разделы системы и их содержание

Таблица по сделкам города. Приведённые данные отражают практику, а не норму закона.

Раздел Что отвечает Обновление

Единый реестр компаний право работать по долевой схеме ведомством

Перечень проблемных просрочка передачи свыше полугода ведомством

Реестр домов стадия и характеристики корпуса ведомством

Проектные декларации сроки, банк, схема эскроу компанией

ЕГРЮЛ учредители, руководитель, адрес налоговой

ЕГРН регистрация договора и объекта росреестром

Чтение записи без паники

Четыре правила, после которых запись в перечне перестаёт пугать.

Первый

Запись относится к дому Перечень проблемных объектов ведётся по адресам, а не по компаниям. Одна просроченная очередь не переносится автоматически на соседний корпус того же квартала. Смотреть надо именно ваш литер и вашу очередь. Кварталы Сочи часто строятся очередями по 5–7 лет.

Второй

Дата важнее самого факта Просрочка в 3 месяца и просрочка в 3 года означают разное состояние стройки. Сопоставьте заявленный срок из декларации с текущей датой и со стадией готовности на фотоотчёте. Свежие изменения в декларации тоже о многом говорят. Соседние литеры нередко ведут разные подрядчики и разные генпроектировщики.

Третий

Доля важнее единичного случая Посчитайте, сколько корпусов компанией сдано и сколько висит в перечне. Соотношение считается за пять минут и говорит о системе работы больше, чем любая подборка. Резкий перекос — повод притормозить с бронью. Обеих групп записей, готовых и просроченных, хватает, чтобы увидеть систему.

Четвёртый

Отсутствие записи не гарантия Чистый результат поиска означает лишь то, что порог полугода не пройден. Дом на раннем цикле просто не успел попасть ни в какие перечни. Ранние очереди в Сочи выходят на рынок задолго до порога в полгода. Поэтому реестры читают вместе с декларацией и договором.

Бумаги рядом с реестрами

Декларация, договор и две выписки показывают статус девелопера ещё до брони.

Проектная декларация Срок передачи, разрешение, банк и схема эскроу по конкретному корпусу. Обновлённая редакция говорит о порядке в делах компании. Файл по дому Сочи скачивается одним нажатием.

Проект договора Читают до брони: срок передачи, порядок расчётов, ответственность за просрочку и условия переноса сроков строительства.

Выписка ЕГРЮЛ Дата регистрации, адрес, учредители и руководитель. История изменений у застройщика показывает, кто стоит за компанией сейчас.

Выписка о регистрации ДДУ Подтверждает регистрацию договора долевого участия и характеристики помещения. Электронный документ приходит в течение суток и стоит символических денег. Без него регистрацию сделки подтвердить нечем.

Цифры, которые пригодятся

Ориентиры сочинского рынка: по ним видно, укладывается ваш бюджет в график или нет.

Порог просрочки 6 месяцев При такой задержке стройки дом попадает в список проблемных объектов.

Справка по участку и компании 1 день Электронную выписку о застройщике и участке получают за день.

Адресов 28 от Кудепсты в Сочи до Красной Поляны

Вход в проверенный дом 6,9 млн ₽ студия в Кудепсте

Комиссия для вас 0 ₽ Платит девелопер Проверим статус по реестрам и покажем корпус в Сочи Проверенные корпуса стоят по 28 адресам в 14 локациях курорта. Соберём выписки из реестров, декларации и проект договора по выбранным домам одним пакетом. Открыть каталог

С чего удобно начать

Юрист остаётся на вашей стороне от брони до регистрации договора, комиссию платит девелопер.

Живой каталог

Из шахматок приходят свободные лоты с корпусом, этажом, площадью и сроком сдачи. В каталоге есть и квартиры комфорт-класса, и курортные апартаменты Сочи.

Выписки по реестрам

Проверим компанию и корпус по единой системе и передадим результат с датой. Файлы приходят одним письмом в тот же день. Проверка по Сочи занимает у нас один рабочий день.

Сопровождение сделки

Юрист читает договор, проверяет эскроу и ведёт регистрацию в Росреестре. Эта работа включена в сопровождение, отдельных счетов вы не получите.

Частые вопросы покупателей

Государство ведёт единый реестр застройщиков и перечень проблемных объектов, а не оценочные подборки. Реестр отвечает на вопрос о праве работать по долевой схеме, а не о качестве домов.

Это раздел единой информационной системы жилищного строительства. Поиск идёт по названию компании и по номеру, сведения обновляет ведомство. Компании из Сочи ищутся так же, как компании из любого региона.

В перечень включают дома с просрочкой передачи помещений свыше полугода. Запись относится к адресу и очереди, а не ко всем проектам компании сразу.

Дом на раннем цикле просто не успел пройти порог в шесть месяцев. Поэтому результат поиска читают вместе с проектной декларацией, договором и стадией готовности.

Реестр многоквартирных домов хранит характеристики каждого корпуса и стадию строительства. Совпадение адреса, литера и кадастрового номера участка проверяют по символам.

Реестр ведёт государственный орган по установленным правилам, и запись в нём имеет правовые последствия. Частные подборки собирают редакции по закрытым методикам и ни за что не отвечают. Подборки по Сочи меняются от издания к изданию.

Нежилые помещения продаются и вне долевой схемы, и тогда в реестрах их не найти. Уточните у застройщика, заключается ли договор долевого участия и открывается ли счёт эскроу.

Записи появляются и исчезают, а вам важно зафиксировать состояние на дату обращения. Сохранённые файлы и снимок экрана пригодятся в переговорах и в возможном споре.

Проверим компанию и корпус по реестрам и передадим результат с датой и ссылками. Покупатель за проверку не платит, наше вознаграждение перечисляет девелопер.

Проверим компанию по реестрам Сочи Назовите название дома — пришлём выписки, декларацию и результат поиска по перечню проблемных объектов. Открыть каталог

Разберём запись в перечне

Напишите нам, разберём запись и подскажем, что делать дальше. Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Статус компании по данным ведомства

Белые списки составляют редакции, а застройщики Сочи внесены в единый реестр. Статус подтверждают две государственные базы: реестр компаний и перечень домов с просрочкой. Оба ведёт ведомство, оба открыты и оба читаются бесплатно.

Запись в едином реестре подтверждает право работать по долевой схеме, а федеральный закон делает эскроу обязательным для таких договоров. Отсутствие записи закрывает вопрос сразу: денег по долевой схеме такая компания принимать не вправе. В Сочи это правило действует без исключений.

Попадание дома в перечень означает просрочку передачи свыше полугода. Читают запись по трём признакам: адрес и очередь, дата и глубина задержки, доля просроченных корпусов у застройщиков в общем портфеле. Пустой результат поиска гарантией не является.

Мы подбираем новостройки Сочи с 2013 года и проверяем каждый адрес по реестрам перед показом. Покупатель за подбор и сопровождение не платит, наша комиссия идёт от девелопера.

В каталоге нет корпусов, условия которых не подтвердил отдел продаж. Сведения в карточке идентичны офисным, дополнительная сверка не требуется.