школа за углом Смотреть каталог
«Флора»
Свободно сегодня в ЖК «Флора»
Прайс без мелкого шрифта
Платят ипотекой, рассрочкой и зачётом
Район, который живёт круглый год
Микрорайон лежит на склоне между морем и федеральной трассой: до аэропорта десять километров, дорога занимает двадцать минут без пробок. Курортной толпы здесь нет, и вечером во дворах тихо. Взамен вы получаете обычный жилой район, где работают рынок, аптеки, поликлиника и школа. Покупатели ЖК «Флора» переезжают сюда за буднями, а не за видом на прибой.
По прямой до моря пара километров, но дорога идёт вниз по склону и занимает четверть часа. Обратно подъём, поэтому пешком сюда возвращаются редко. Автобусы по трассе ходят весь день, остановка в пяти минутах пешком от двора, а набережная реки начинается прямо под домом.
Район застраивается, и краны работают рядом с уже сданным ЖК «Флора». Вместе с ними сюда приходят новые дороги, магазины и сети. Приезжайте в будний день утром, когда техника на площадке: так вы услышите район в рабочем режиме, а не в тихое воскресенье.
и посмотрим ЖК «Флора» в будний день
Светлый фасад на зелёном склоне
в ЖК «Флора» от 6,9 млн ₽
Шахматка обновляется по понедельникам
От звонка до ключей
Спрашиваем сумму, кто будет жить и нужна ли аренда. От ответа зависит выбор: студия под сдачу и двушка для семьи в ЖК «Флора» ищутся по-разному.
Присылаем список свободных квартир ЖК «Флора» с этажами, площадями и суммами. Ушедшие лоты видно сразу, в списке остаются только свободные.
Показываем район в будний день: дорогу до моря, школу, рынок, где проходит главная улица и где прячутся тихие дворы. Смотрим дом и двор на месте, а не по картинкам.
Сравниваем ипотеку, рассрочку и полную оплату в рублях. Показываем итог за весь срок в рублях. Заодно проверяем действующие акции.
Бронируем лот, проверяем документы и выписку из ЕГРН, ведём договор купли-продажи до регистрации права. Приёмку проводим вместе с вами или по доверенности. Дистанционная сделка тоже работает: приезжать нужно только за ключами.
Последние сделки по дому
Из чего складывается платёж
Свой двор без машин
Шахматка открыта до брони
Работа брокера стоит
вам ноль рублей
Комиссию за подбор платит застройщик, поэтому цена в договоре остаётся прайсовой. В работе двадцать семь комплексов курортной недвижимости, так что ЖК «Флора» есть с чем сравнить по метру, двору и дороге до моря.
Не курорт — обычный район
Кудепста и ЖК «Флора» — это разговор про район, а не про рендер. «Флора» расположена на склоне над рекой, а вокруг обычные улицы, рынок, школа и зелень вместо курортной витрины. Море не под подъездом: ехать до пляжа пятнадцать минут, аэропорт и трасса — в двадцати.
Дальше всё решает шахматка ЖК «Флора»: 43 квартиры, от студии 20,9 метра до трёшки 71,5 метра, одна цена метра 330 000 ₽ на любом этаже. Оставьте площадь и сумму — пришлём свободные этажи, фото двора и расчёт платежа в тот же день. Это не курортная витрина с видом на прибой — это адрес, где утро начинается с реки и школьного звонка.
Частые вопросы про Кудепсту
Микрорайон на юге Сочи, между городом и аэропортом. Жилой комплекс стоит на склоне над рекой; точный адрес, карта и номер литера приходят вам до показа. Все очереди введены в эксплуатацию, ждать сдачи нечего.
На машине пятнадцать минут до ближайшего пляжа. Пешком дорога займёт около сорока минут и обратно будет в гору. Автобусы ходят по трассе весь день, летом плотнее, с интервалом примерно до десяти минут.
До аэропорта Сочи примерно десять километров, это двадцать минут без пробок. Железнодорожная платформа в десяти минутах, оттуда электрички идут и в центр города, и в горы. Ради этого сюда и переезжают.
Школа и детский сад работают в микрорайоне, возить ребёнка в соседний район не нужно. Мест в них немного, распределение идёт по прописке, поэтому вопрос лучше решать заранее, ещё до переезда и получения ключей.
Во дворах и ближе к реке тихо, это самые спокойные места квартала. Мы советуем приехать утром в будний день и оценить район самому.
Застройщик держит единый прайс: 330 000 ₽ за квадрат на любом этаже. Сумма в договоре упирается только в площадь. Верхние этажи с видом стоят столько же, сколько вторые, и для Сочи это редкость — сумму удобно считать в уме.
Застройщик сдаёт квартиры с чистовой отделкой «Прайм», отдельные лоты — без отделки; состав по лоту приходит в приложении к договору до брони. Тем, кто хочет заехать с готовым ремонтом и чистовой отделкой, считаем работы отдельной строкой, чтобы сумма сделки потом не поехала вверх.
Да. Чаще всего по ЖК «Флора» проходит семейная ипотека от 2 %, есть рыночные программы и рассрочка от застройщика без банка. Материнский капитал закрывает первый взнос. Анкета на покупку уходит сразу в несколько банков.
Студии здесь берут под аренду чаще всего: вход от 6,9 млн ₽, до моря пятнадцать минут на машине. Конкретную доходность не обещаем, она зависит от отделки, мебели и того, кто будет управлять квартирой в сезон.
Живая шахматка открывается прямо со страницы: этажи, площади и суммы по каждой свободной квартире. Лоты, которые уже забронированы, в шахматке не показываются. Полную таблицу и свежие фото готового дома отправляем в мессенджер. Заодно скажем, какая управляющая компания заявлена по проекту.