Студии от 9,4 млн ₽ 20+ банков по одной анкете Семейная ставка 2–10%

Ипотечный кредит в ЖК «Лестория»

II очередь в Кудепсте строится по ФЗ-214 с эскроу, и банки кредитуют покупку квартир ещё до ввода. Студии начинаются от 9,4 млн ₽, ввод II очереди — IV квартал 2026 года. Смотреть каталог

Проект, удобный для кредита

Четыре свойства дома делают ипотечную сделку в Кудепсте понятной для банка и для вас.

Аккредитация в ведущих банках ЖК «Лестория» одобрен банками, и одна анкета уходит сразу в 20+ кредитных организаций. Вам не нужно ездить по отделениям и заново собирать бумаги. Ответы приходят параллельно, а мы сводим ставки, первый взнос и платёж в одну таблицу, где разница между предложениями видна с первого взгляда.

Жильё со статусом квартиры В ЖК «Лестория» продаются квартиры, а не апартаменты, поэтому на лоты распространяется семейная программа и работает прописка. Для курортного Сочи это важно: на нежилые номера льготная ставка не действует. Семья с ребёнком младше 7 лет получает здесь сниженный процент на новое жильё у моря.

Защита денег через эскроу Продажа идёт по ДДУ в рамках ФЗ-214, и кредит на квартиру в строящемся доме банки выдают по привычной схеме. Кредитные деньги и ваш взнос поступают на эскроу-счёт и хранятся в банке, пока дом не введут в эксплуатацию. Застройщик получает оплату только после сдачи, и банку такая схема понятна, поэтому одобрение по строящемуся дому проходит без лишних условий.

Лоты под лимиты программы Студия на 20,3 м² стоит от 9,4 млн ₽, однокомнатные начинаются от 11,39 млн ₽. Лимит семейного кредита составляет от 6 до 10 млн ₽ в зависимости от числа детей, и в таких лотах собственная доля остаётся посильной. Под любой состав семьи в «Лестории» найдётся тип лотов с понятной суммой взноса, а планировки с отдельными комнатами подходят и паре, и большой семье.

Путь от анкеты до договора

Ипотечная сделка на стройке проходит в шесть шагов, от анкеты до регистрации договора.

1

Состав семьи и сумма взноса Уточняем число детей, возраст младшего и сумму, которую вы готовы внести сразу. От этих данных зависит, подходит ли вам семейная программа, какой лимит кредита откроется и какие лоты стоит смотреть в первую очередь.

2

Расчёт платежа по лотам Присылаем актуальную шахматку свободных лотов ЖК «Лестория» с этажами и площадью. Для каждого подходящего варианта считаем ежемесячный платёж по нескольким сценариям: семейная ставка, обычный кредит, рассрочка застройщика.

3

Одна анкета в 20+ банков Заявку вы заполняете один раз, и её рассматривают сразу все банки, аккредитовавшие проект «Лестория». Одобрение по семейной, обычной и IT программе приходит параллельно, а подбор ставки для вас бесплатен.

4

Бронь выбранного лота Понравившийся лот закрепляем за вами, пока банк готовит финальное решение. Цену выбранного лота до брони подтверждает застройщик «Неометрия», и в расчёте кредита стоит точная сумма.

5

Проверка ДДУ юристом До подписи юрист изучает проектную декларацию и текст договора. Площадь, срок передачи и порядок расчётов с банком сверяем с договорённостями и пересказываем вам простыми словами.

6

Подпись и регистрация Договор долевого участия подписывается вместе с кредитным, затем регистрируется в Росреестре. Иногородним покупателям всё оформляем дистанционно, с электронной подписью и удалённой регистрацией.

Ставка под число детей в семье

С 1 октября 2026 года ставка семейной программы зависит от числа детей, и от него же меняется подходящий лот.

Семья с одним ребёнком Ставка составит 10%, лимит кредита 6 млн ₽. Под эти условия удобно смотреть студии ЖК «Лестория» на 20,3–25,8 м² стоимостью от 9,4 млн ₽. Остаток суммы закрывает первый взнос, а компактная студия с видами во двор с продуманной кухонной зоной подходит для пары с малышом на старте.

Семья с двумя детьми Ставка снижается до 8%, лимит вырастает до 8 млн ₽. Вам подойдут однокомнатные на 24,6–37,4 м² от 11,39 млн ₽ или двухкомнатные от 15 млн ₽. В двушке с двумя комнатами спальня отделена от кухни-гостиной, и дети получают свою территорию, пока взрослые ужинают в общей комнате.

Семья с тремя детьми Ставка 6%, лимит кредита 10 млн ₽. Для такой семьи в ЖК «Лестория» есть трёхкомнатные на 57,5–80,6 м² от 26,62 млн ₽: две или три изолированные спальни и просторная кухня-гостиная. На большой сумме каждый процент ставки весит особенно много, и расчёт платежа показывает это наглядно.

Многодетная семья Четверо детей дают ставку 4%, пятеро и больше снижают её до 2%. Четырёхкомнатных лотов в доме всего четыре, площадью 73,1–80,7 м² и стоимостью от 33,85 млн ₽. Три спальни позволяют разместить детей разного возраста без тесноты, а лимит программы закрывает заметную часть суммы.

Шкала семейной программы

Условия действуют с 1 октября 2026 года, лоты проекта под них подходят.

Состав семьи Ставка Лимит и условие

Один ребёнок 10% Кредит до 6 млн

Двое детей 8% Кредит до 8 млн

Трое детей 6% Кредит до 10 млн

Четверо детей 4% Ребёнок младше 7 лет

Пятеро и больше 2% Только жильё, не апартаменты

Лоты проекта Квартиры с пропиской Подходят по статусу

Среда для семьи с детьми

Кредит берут на годы, поэтому окружении дома и инфраструктуры стоит уделить не меньше внимания, чем ставке.

Двор

Закрытый двор с площадками Дворы-парки «Лестории» закрыты для машин: автомобили остаются в паркинге и на местах по периметру. Внутри детские игровые и спортивные зоны, а родители присматривают за детьми из окон. Прогулка становится частью дня, а не отдельной поездкой на выходных.

Учёба

Школы и детские сады рядом В пяти минутах пешком работают школы, детские сады и магазины района. Утро семьи обходится без пробок через город, а ребёнок постарше быстро начинает ходить на занятия сам. Для родителей, выбирающих ипотечный кредит на годы, короткая дорога до сада весит не меньше ставки.

Отдых

Море и парк в четверти часа До пляжей около 10 минут, до парка «Дендрарий» примерно 15 минут, а вдоль реки удобно гулять вечерами. ЖК «Лестория» расположен в зелёной долине, где вокруг частный сектор и лес, а не плотная застройка многоэтажных домов. Лето для детей начинается сразу после уроков.

Дорога

Аэропорт и трасса рядом Рядом выезд на дублёр Курортного проспекта, аэропорт в 20 минутах. Центр Сочи и Адлер доступны без долгих поездок, и работа в городе не требует переезда ближе к центру. Родственникам, прилетающим в гости, до вашего дома тоже близко.

Бумаги для одобрения кредита

Комплект собирается один раз и подходит для всех банков сразу.

Паспорт и анкета Основа любой заявки. Анкету заполняете один раз, её получают все банки, аккредитовавшие проект.

Подтверждение дохода Банк смотрит доход заёмщика и созаёмщика. Форму справки подскажем под выбранные банки заранее.

Свидетельства о рождении детей Для семейной программы банк проверяет число детей и возраст младшего, от этого зависят ставка и лимит.

Документы по объекту Проектная декларация, разрешение на строительство и ДДУ. Юрист изучает их до подписи.

Проект в цифрах для банка

Четыре ориентира помогут вам прикинуть кредит до звонка.

Стартовая цена 9,4 млн ₽ Столько стоит студия на 20,3 м², самый компактный лот дома.

Банков по анкете 20+ Столько банков рассматривают одну анкету, будь то семейная ипотека, обычный кредит или IT ставка.

Квартир в комплексе 1 866 В шести корпусах бизнес-класса «Неометрии» в Кудепсте.

Срок сдачи IV кв. 2026 Ввод II очереди, I очередь сдана в июле 2026.

Комиссия 0 ₽ Сделка онлайн для иногородних Посчитаем ваш платёж по семейной ставке По составу семьи и сумме взноса видно, какие лоты укладываются в лимит программы и каким выйдет ежемесячный платёж по каждому. Одну анкету получают 20+ банков, а подбор и сопровождение оплачивает застройщик — для вас они бесплатны. Получить расчёт

Сопровождение от анкеты до ключа

Вознаграждение агентству платит застройщик, для вас услуги бесплатны.

Подбор ставки

Заполняете анкету один раз, ответы 20+ банков сводим в общую таблицу.

Юридическая проверка

Юрист изучает документы застройщика и ДДУ до подписания.

Дистанционная сделка

Видеопоказ стройки, электронная подпись и удалённая регистрация.

Частые вопросы покупателей

Да, программа работает: проект «Лестория» аккредитован, в продаже квартиры. С 1 октября 2026 года ставка определяется количеством детей: 10% для семьи с одним ребёнком и до 2% для семьи с пятью и больше. Хотя бы одному из них должно быть меньше 7 лет.

Лимит составляет 6 млн ₽ при одном ребёнке, 8 млн при двух и 10 млн при трёх. Если лот стоит больше лимита, разницу закрывает первый взнос. Вариант, где собственная доля комфортна для вашего бюджета, найдётся в разных типах лотов.

Банки по той же анкете рассчитают обычную или IT ставку, если вы подходите под её условия. Ответы банков приходят одновременно, и вы сравниваете их по платежу и переплате. Сравнение и сопровождение до выдачи кредита бесплатны.

Застройщик предлагает рассрочку 0%: взнос и платежи вносятся напрямую до сдачи дома. Подробности рассрочки по выбранной квартире узнаём у застройщика. При полной оплате сразу действует максимальная скидка, а текущие акции застройщика по лоту уточняем в день обращения.

Во II очереди ключи выдают после ввода в IV квартале 2026 года, I очередь уже сдана. До этого деньги лежат на эскроу-счёте в банке. График платежей по кредиту покажем в расчёте по каждому банку отдельно.

Отделка на выбор: без отделки или ремонт от застройщика в одном из двух дизайнов. Окна и лоджии остеклены, так что планировать интерьер можно сразу. Смету отделки удобно посчитать заранее и заложить в общий бюджет покупки.

Сейчас свободны 17 студий, 19 однокомнатных и 26 двухкомнатных. Трёхкомнатных в продаже 8, четырёхкомнатных 4. Наличие меняется, поэтому шахматку на день обращения держим для вас свежей.

Да, оформить кредит на квартиру и ДДУ можно дистанционно: видеопоказ стройки, электронный договор, удалённая регистрация. Карта района и маршрут до площадки придут вам в мессенджер. Одобрение приходит, пока вы остаётесь дома.

Для вас услуги бесплатны: подбор, расчёт кредита, проверка документов и сопровождение сделки. Вознаграждение агентству недвижимости выплачивает застройщик. Приём ведём ежедневно с 9:00 до 21:00, точный адрес площадки придёт в мессенджер.

Покажем свободные лоты и посчитаем кредит Пришлём шахматку свободных квартир с этажами и ценами на день обращения, а к показу подготовим расчёт платежа по нескольким банкам. Смотреть каталог

Ответим по вопросам кредита

Опишите состав семьи и желаемую площадь, ответим в мессенджере. Цены на сайте носят информационный характер. Перед отправкой отметьте согласие на обработку персональных данных.

Кредит на жильё в зелёной Кудепсте

Для семьи, которая планирует жизнь у моря, квартиру в ипотеку купить в ЖК «Лестория» удобно ещё на этапе строительства: банки аккредитовали проект, деньги защищены эскроу, а цена лота закрепляется в договоре. Компания «Неометрия» строит в Кудепсте квартал бизнес-класса на 1 866 квартир: I очередь сдана в июле 2026 года, II очередь вводят в IV квартале 2026 года.

Семейная программа работает здесь в полную силу, потому что в продаже квартиры, а не апартаменты. Ставка от 2 до 10% и лимит кредита зависят от числа детей, а студии и однокомнатные стартового уровня хорошо сочетаются с лимитами программы.

Анкета отправляется в 20+ банков разом, а их ответы вы видите рядом в таблице. Если кредит нужен не на всю сумму, застройщик предлагает рассрочку 0% до сдачи дома, а при полной оплате сразу даёт максимальную скидку.

Подбор лота, расчёт платежа и юридическое сопровождение для вас бесплатны, а вопросы по кредиту решаем по телефону или в мессенджере. Мы работаем в Сочи с 2013 года и провели больше 640 сделок. Иногородние покупатели оформляют покупку дистанционно и приезжают в Кудепсту уже за ключами от современного жилья в жилом комплексе у реки.