От 463 000 ₽ за м² Студии от 9,4 млн рублей II очередь — IV кв. 2026

Стоимость квадрата в ЖК «Лестория»

В шахматке застройщика стоимость м² стартует с одной отметки во всех типах квартир, от студии до четырёхкомнатной. Поэтому бюджет лота в Кудепсте считается просто: площадь, этаж и способ оплаты. Смотреть каталог

Из чего складывается стоимость лота

Отметка за квадрат в доме одна, а итог по квартире задают четыре фактора.

Единая стартовая отметка По шахматке «Неометрии» стоимость метра в ЖК «Лестория» начинается от 463 000 ₽ и в студии, и в квартире на три спальни. Итоговая сумма растёт почти прямо вслед за площадью. Вам удобно прикинуть бюджет заранее: умножаете площадь на эту отметку и видите порядок суммы по выбранному лоту.

Этаж и сторона окон Внутри одного типа квартир на итог влияют этаж и сторона, куда выходят окна: во двор без машин или на зелёные холмы Кудепсты. Мы показываем, за что доплата за этаж в конкретном лоте «Лестории», и помогаем выбрать вариант, где сочетание высоты, вида и суммы подходит именно вам.

Стадия строительства Сейчас в ЖК «Лестория» строится вторая очередь, и с каждым этапом готовности застройщик индексирует прайс. Ранний вход закрепляет в договоре текущие цены выбранного лота на весь срок стройки. Чем ближе ввод литеров 4–6 в IV квартале 2026 года, тем меньше остаётся стартовых лотов и тем уже выбор этажей.

Способ оплаты При полной оплате сразу застройщик даёт максимальную скидку, а рассрочка 0% позволяет вносить взнос и платежи по графику до сдачи. По одной анкете ипотеку, в том числе семейную, рассматривают 20+ банков. От выбранной схемы зависит, сколько семья в итоге заплатит за одну и ту же квартиру.

Сумма покупки по шагам

Шесть действий, и сумма сделки известна вам до визита в офис продаж.

1

Тип квартиры под образ жизни Сначала выбираете комнатность: компактный вариант для старта, квартира с отдельной спальней, двушка для семьи или жильё с тремя спальнями. В ЖК «Лестория» от этого выбора зависит порог бюджета, и шаг идёт первым.

2

Площадь внутри типа Дальше подбираете площадь и умножаете её на стоимость метра из шахматки. Разброс внутри одного типа заметный: самая компактная двушка вдвое меньше самой просторной, и сумма различается так же.

3

Этаж и вид Уточняем доплату за этаж и сторону окон по конкретному лоту. На показе вы видите, куда выходят окна, и решаете, стоит ли вам доплачивать за высоту или удобнее взять лот ниже.

4

Схема оплаты Сравниваем полную оплату со скидкой, рассрочку 0% и ипотеку. Условия рассрочки уточняем у застройщика под ваш лот, платёж по кредиту считаем по ответам банков.

5

Ремонт после ключей Квартиры в комплексе «Лестория» передаются на выбор: без отделки или с ремонтом от застройщика в одном из двух дизайнов. Смету удобно посчитать заранее: от варианта отделки зависит, с какого этапа начнётся ремонт.

6

Паркинг и кладовая Машино-места и кладовые оформляются отдельно от квартиры, их меньше, чем желающих. Решать вопрос удобно вместе с бронью лота, чтобы расход сразу вошёл в общий бюджет.

Отделка, двор и защита в стоимости

Стоимость лота в ЖК «Лестория» включает не только стены, но и среду вокруг дома.

Отделка на выбор Можно взять квартиру без отделки и сделать ремонт под свой проект или выбрать ремонт от застройщика в одном из двух дизайнов. Во втором случае заезд занимает недели, а не месяцы, и вы не тратите время на подрядчиков и закупки.

Двор без машин Автомобили уходят в паркинг и на места по периметру, а территория двора остаётся детям и зелени. Внутри игровые и спортивные площадки, коммерция на первых этажах закрывает мелкие покупки. Такая среда заложена в стоимость квартиры и работает на вас каждый день.

Защита сделки по закону Продажа идёт по ДДУ в рамках ФЗ-214, деньги лежат на эскроу-счёте в банке до ввода дома. Деньги попадают к застройщику лишь после сдачи дома. До подписи юрист проверяет проектную декларацию и договор, и для вас это бесплатно.

Статус квартиры В ЖК «Лестория» продаются квартиры, а не апартаменты, поэтому работает прописка и семейная программа для семей с детьми младше 7 лет. Ставка зависит от числа детей и составляет от 2 до 10%, лимит кредита от 6 до 10 миллионов рублей.

Прайс по типам квартир

Данные шахматки застройщика, итог по конкретному лоту уточняется на дату обращения.

Тип квартиры Площадь Стоимость лота

Студии, 17 лотов 20,3–25,8 м² от 9,4 до 11,95 млн ₽

Однокомнатные, 19 лотов 24,6–37,4 м² от 11,39 до 17,32 млн ₽

Двухкомнатные, 26 лотов 32,4–65,1 м² от 15 до 30,14 млн ₽

Трёхкомнатные, 8 лотов 57,5–80,6 м² от 26,62 до 37,32 млн ₽

Четырёхкомнатные, 4 лота 73,1–80,7 м² от 33,85 до 37,36 млн ₽

Стартовая отметка от 463 000 ₽ за м² во всех типах

Кудепста в стоимости квадрата

Кудепста формирует ощущение от покупки не меньше, чем площадь и отделка.

Район

Зелёная долина у реки Спокойный жилой район между Хостой и Адлером окружён природой: вокруг частный сектор и лес, а не башни многоэтажных домов, рядом река и зоны парка для вечерних прогулок. ЖК «Лестория» расположен в жилой части района, где быт давно сложился и не требует ожидания.

Море

Пляжи в 10 минутах До пляжей Кудепсты около 10 минут, парк «Дендрарий» примерно в 15 минутах. Дом стоит не на первой линии, и это даёт тишину вечерами. Выходные у моря не требуют долгих сборов, а лето для детей начинается сразу после уроков.

Дорога

Аэропорт и трасса рядом Рядом проходит дублёр Курортного проспекта, по нему до аэропорта около 20 минут, а до Красной Поляны примерно 50. Центр Сочи и Адлер доступны без долгих поездок. Для тех, кто часто летает, короткая дорога до терминала становится ежедневным удобством.

Быт

Школы и магазины пешком Школа, детские сады, поликлиника, рынок и магазины района находятся в пешей доступности, до ближайших около 5 минут. Утро семьи обходится без машины и пробок. Инфраструктура уже работает, и вам не нужно ждать её вместе со стройкой.

Расходы сверх стоимости квартиры

Часть трат оформляется отдельно, и их удобно учесть сразу.

Чистовой ремонт Квартира передаётся без отделки или с ремонтом от застройщика — на выбор. Если берёте без отделки, материалы и работы закладываются в бюджет отдельно, удобное решение — посчитать смету до брони.

Машино-место Места в паркинге оформляются отдельно от квартиры. Их меньше, чем желающих, и вопрос решают вместе с бронью.

Кладовая Кладовые тоже покупаются отдельно. Условия по месту уточняем у застройщика вместе с лотом.

Услуги агентства Для вас 0 ₽. Подбор, показы и сопровождение оплачивает застройщик, цены остаются как в прайсе.

Проект в цифрах

Четыре ориентира для расчёта бюджета.

Стартовая отметка 463 000 ₽ С этой отметки начинается стоимость метра в любом типе квартир.

Вход в дом 9,4 млн ₽ Столько стоит самая компактная студия на 20,3 м².

Лотов в продаже 74 Столько квартир сейчас есть в шахматке, от компактных до четырёхкомнатных.

Срок сдачи IV кв. 2026 На этот квартал назначен ввод второй очереди, первая сдана в июле 2026 года.

Комиссия 0 ₽ Показ стройки онлайн Сведём бюджет лота в одну таблицу По выбранной квартире покажем стоимость, доплату за этаж, сумму при полной оплате со скидкой, график рассрочки и платёж по ипотеке. За подбор и сопровождение рассчитывается застройщик. Получить расчёт

Сопровождение от подбора до ДДУ

Вознаграждение агентству платит застройщик, для вас услуги бесплатны.

Подбор лота

Сравним квартиры по площади, этажу и стороне окон и покажем сильные варианты.

Юридическая проверка

Юрист изучит проектную декларацию и ДДУ до подписания.

Сделка на расстоянии

Видеопоказ стройки, электронная подпись и удалённая регистрация.

Частые вопросы покупателей

По шахматке застройщика квадрат в ЖК «Лестория» стоит от 463 000 ₽. Отметка одинакова для всех типов квартир, от студии до четырёхкомнатной. Сколько выйдет конкретный лот, скажем на день вашего обращения.

Да, внутри одного типа квартир ЖК «Лестория» итог зависит от этажа и стороны окон, с видами во двор или на холмы. Доплату за этаж по конкретному лоту показываем в шахматке. На показе вы видите вид из окна и решаете, нужна ли вам высота.

Застройщик индексирует прайс по мере готовности дома. Покупка сейчас закрепляет в договоре текущую стоимость лота на весь срок стройки. Стартовые лоты уходят первыми, и выбор этажей со временем сужается.

Самая компактная студия дома занимает 20,3 м² и стоит от 9,4 млн рублей. Студий в продаже 17, площадью до 25,8 м². Однокомнатные начинаются от 11,39 млн рублей, и планировки в них отделяют спальню от кухни-гостиной.

Да, при оплате всей суммы сразу застройщик даёт максимальную скидку. Размер скидки уточняем по вашему лоту на дату обращения. Рядом покажем рассрочку 0% и платёж по ипотеке.

Отделка на выбор: квартира без отделки или ремонт от застройщика в одном из двух дизайнов. Во втором случае чистовые материалы и работы уже входят в договор.

Нет, в ЖК «Лестория» машино-места и кладовые оформляются отдельно от квартиры. Их меньше, чем желающих, и бронировать удобно вместе с лотом. Условия по месту уточняем у застройщика.

Да, дом аккредитован, и на квартиры распространяется семейная программа. С 1 октября 2026 года ставка зависит от числа детей: от 10% при одном до 2% при пяти и больше. Программа доступна, если хотя бы одному ребёнку меньше 7 лет.

Для вас услуги бесплатны: подбор, расчёт бюджета, проверка документов и сопровождение сделки. Вознаграждение агентству выплачивает застройщик, цены лотов остаются как в прайсе.

Покажем шахматку со стоимостью лотов Пришлём свободные квартиры с этажами и суммами на день обращения, свежие фото со стройки, карта района и расчёт по выбранному лоту придут вам в мессенджер. Смотреть каталог

Задайте вопрос о стоимости

Назовите желаемый тип квартиры и бюджет, ответим в мессенджере. Цены на сайте носят информационный характер. Перед отправкой отметьте согласие на обработку персональных данных.

Квартира в Кудепсте с понятной суммой

Если вы сравниваете новостройки побережья, цена за квадратный метр в ЖК «Лестория» даёт удобную точку отсчёта: по шахматке застройщика отметка стартует от 463 000 ₽ и одинакова для всех типов квартир. Итог по лоту задают площадь, этаж, сторона окон и способ оплаты.

Компания «Неометрия» строит комплекс «Лестория» в Кудепсте: жилой квартал бизнес-класса на 1 866 квартир в 6 корпусах, свободные лоты в литерах 4, 5 и 6 второй очереди со сдачей в IV квартале 2026 года, литеры 1–3 сданы в июле. Застройщик индексирует прайс по мере готовности, и ранний вход закрепляет текущие цены в договоре. Лоты ЖК «Лестория» одного типа повторяются по стоякам, и новые варианты отличаются в основном этажом.

Вход в дом начинается с 9,4 млн рублей за самый компактный лот, двушки стартуют от 15 млн рублей, а просторные квартиры с тремя спальнями доходят до 37 млн рублей. Полная оплата даёт максимальную скидку, рассрочка 0% и ипотека в 20+ банках растягивают нагрузку.

Подбор, показы и работа юриста обходятся вам в 0 ₽. Наш сервис работает в Сочи с 2013 года и провёл больше 640 сделок на рынке недвижимости. Иногородним покупателям оформляем сделку дистанционно, от видеопоказа до регистрации ДДУ.