напрямую с застройщиком Смотреть каталог
Купить квартиру от застройщика в ЖК «Сочи Парк»
Прямой договор на девять дверей
Прайс, который не зависит от продавца
Ваши четыре документа до подписи
Не вторичка. Прямой договор
Продавец владеет помещением первым, и перепродать его до вас никто не успел. Сделка регистрируется в Росреестре, а срок передачи ключей и ответственность сторон стоят прямо в тексте. Площадь, корпус и этаж переписаны из шахматки цифра в цифру.
Ваши средства лежат на счёте в банке и уходят продавцу только после перехода права. Дом при этом уже введён в эксплуатацию, поэтому ждать стройку не нужно. Сорвётся сделка — деньги вернутся вам целиком.
Прайс составляет 675 000 ₽ за квадратный метр и не зависит от того, пришли вы сами или с брокером. Отдельной цены «для своих» тут не существует, а проверить это можно звонком в офис продаж. Новый прайс выходит редко, и бронь держит старую цифру до подписи.
открыты до внесения брони
Съёмка готового дома, не рендер
Соседи подписали за две недели
От прайса до ключей — месяц
Официальный прайс-лист, планировки и весь свободный список приходят одним пакетом: площади, корпуса, этажи, суммы. Сверить цифру с офисом продаж можно за минуту.
Декларация проекта, разрешение на ввод и форма договора ложатся перед вами заранее. Спорные формулировки переводим на человеческий язык и показываем строку про срок передачи ключей. Один разговор закрывает вопрос.
Бронь фиксирует конкретную позицию и цену на несколько дней. Оформляется в день обращения, в том числе удалённо. Параллельно отправляем анкету в банки, чтобы не терять время на ожидание.
Договор купли-продажи подписывается напрямую с застройщиком, аккредитив открывается на ваше имя. Мы присутствуем на сделке и проверяем, что в тексте совпали площадь, корпус, этаж и сроки. Любое расхождение с прайсом и шахматкой правится до подписи, а не после.
Договор регистрируется в Росреестре, дальше контролируем платежи и передачу ключей. Сразу после сделки помогаем с приёмкой: замеры, список недочётов, сроки их устранения. Если застройщик тянет с исправлениями, фиксируем это письменно и держим вопрос на контроле.
Первый взнос собирается из четырёх частей
Склон, где школа уже открыта
Цена в договоре
остаётся прайсовой
Договоры с крупными застройщиками Сочи и побережья подписаны с 2013 года, и цена в вашем договоре от этого не двигается. Соседние объекты склона сравниваются на одинаковых условиях, по официальным ценникам застройщиков.
Документы открыты до брони
Пришлём прайс и форму договора
Купить квартиру от застройщика в ЖК «Сочи Парк» — значит подписать бумагу с первым собственником помещения. Ставка метра одна для всех, 675 000 ₽, деньги лежат на аккредитиве до перехода права, а скидки за прямой выход в этом доме просто не существует. Свободных квартир осталось девять, от 10,6 млн ₽.
Вопрос не в цифре, а в том, кто читает договор вместе с вами и кто едет на приёмку. Работу брокера оплачивает продавец, покупателю она стоит ноль рублей. Это не первая покупка вслепую — это сделка, где все бумаги лежат на столе до подписи. Оставьте площадь и сумму: пришлём документы и расчёт платежа в течение дня.
Вопросы перед прямой сделкой
Нет. Прайс единый: 675 000 ₽ за метр и у застройщика, и через агентство. Комиссию нам платит продавец из своего маркетингового бюджета, поэтому цена в договоре для вас не меняется. Проверяется это звонком в офис продаж за минуту, и мы сами предлагаем так сделать.
Специальный счёт в банке, где лежат деньги покупателя до регистрации права собственности. Застройщик получает их только после перехода права, а дом уже введён в эксплуатацию. Если сделка сорвётся, средства возвращают покупателю.
Договор купли-продажи. Он регистрируется в Росреестре, в нём прописаны площадь, корпус, этаж, срок передачи ключей и ответственность за его нарушение. Форму присылаем заранее, чтобы вы прочитали спокойно, а не в кабинете под взглядом менеджера.
Проектную декларацию, разрешение на строительство, сведения о ходе работ и форму договора. Всё это публикуется в открытых источниках. Мы отправляем комплект до брони и отдельно проговариваем спорные пункты.
Сверьте проектную декларацию и разрешение на строительство в единой информационной системе жилищного строительства, посмотрите сроки по прошлым объектам компании. Расхождения между сайтом и документами становятся поводом задать вопросы до брони. Эту сверку мы делаем сами и присылаем результат текстом.
Да, рыночная ипотека работает, условия отличаются от квартирных. Анкета уходит сразу в 20+ банков, а итоговую переплату вы видите в рублях за весь срок. Льготные госпрограммы на такой тип помещений не работают.
Рассрочка оформляется напрямую, без банка и справок о доходе. График платежей и первый взнос обсуждаются индивидуально, поэтому точные условия смотрим по конкретному лоту и текущим правилам продаж на момент брони.
Девять позиций из 2 608 квартир в 9 домах: четыре студии 15,7–24,1 м², одна квартира с одной комнатой 38,2 м², три двухкомнатные 37,4–37,9 м² и одна трёхкомнатная 64,4 м². Список обновляем каждую неделю, забронированное сразу исчезает из выдачи.
Да. Бронь, договор и регистрация проходят по электронной подписи, документы согласуем в мессенджере. Половина сделок на побережье у нас идёт дистанционно, покупатель приезжает уже на приёмку и за ключами. Курьерская доставка оригиналов при необходимости тоже входит в работу.
Ноль рублей с покупателя: работу брокера оплачивает продавец. Заявку обрабатываем в соответствии с политикой конфиденциальности сайта и никуда дальше не передаём.