ЖК «Южное Море 2» и его отдельный срок ввода

Жилой комплекс растёт очередями, и у второго литера свой новый пакет бумаг. Юридически это отдельный объект: собственное разрешение на строительство, своя проектная декларация, свой эскроу-счёт и свой срок ввода. Физически — те же архитектура, класс и территория. Проверять документы нужно по своему литеру: обязательства соседнего этапа на вашу квартиру не распространяются.

Покупатель платит за ожидание. Пока идёт стройка, метр стоит меньше, чем будет к вводу, а разница между стартом продаж и ключами обычно измеряется десятками процентов. Деньги надёжно лежат на эскроу до конца строительства, а быстрый выход даёт переуступка.

IV квартал 2027 года по второму литеру, застройщик планирует ввод раньше, а первый сдан ещё в мае. Стройка идёт, а не разнесена на годы очередями. Срок зафиксирован в проектной декларации, и он обновляется вместе с документами застройщика.

Триста тридцать одна: 87 студий, 175 однокомнатных и 69 двухкомнатных. Квартиры занимают от 24,1 до 66,3 м². Больше всего выбора среди однокомнатных, меньше всего среди двухкомнатных: они уходят первыми, потому что таких квартир в проекте изначально меньше.

Это решают литер, этаж и сторона дома. Верхние отметки шестнадцатиэтажных домов открывают панораму на горы и набережную, часть квартир смотрит на море, часть — во двор. Ниже седьмого этажа перспектива обычно закрыта соседней застройкой, и мы говорим об этом до брони.

Деньги идут на эскроу-счёт и лежат в банке до ввода дома в эксплуатацию. Застройщик получает их только после сдачи объекта. Это не гарантия срока, но гарантия возврата средств, если стройка встанет. Схема работает по федеральному закону о долевом строительстве. Проверить статус счёта можно в проектной декларации и в банке, который его открыл.

Место обжитое: набережная, парк, кафе, магазины и школы находятся в шаговой доступности, ехать никуда не нужно. Ближайшее окружение уже сложилось, и это редкость для новых проектов — обычно среда вокруг новостройки формируется годами после заселения.

Да. Доступны семейная программа, рыночные ставки и рассрочка до сдачи, а материнский капитал можно внести первым взносом. Одна анкета уходит сразу в несколько банков, а итог мы сравниваем в рублях за весь срок кредита.

Сценарий рабочий: студия от 12,43 млн ₽, пляж в пяти минутах пешком, сезон длинный. Но доход зависит от этажа, вида и того, как вы работаете с заселением. Считать нужно до сделки: мы показываем расчёт по конкретному лоту, а не среднюю цифру по городу.

Первый литер уже принят, второй стоит на вводе, и срок IV квартала 2027 года записан в проектной декларации. Машиноместо в подземном паркинге покупается отдельным договором. Вход сюда стоит меньше, чем в готовый дом той же локации, а этаж и сторону света вы пока выбираете сами.

Смотрите не на название, а на литер и срок ввода в документах: в рекламе соседние этапы часто идут под одним именем и одной картинкой. В договоре должны стоять ваш корпус, ваша проектная декларация и ваш эскроу-счёт. Всё это сверяется до брони, и вам покажут, чьи окна выходят на море.