до первой брони Смотреть каталог
ЖК «Южное Море»
Ваш этаж ещё в шахматке
Площади из проектной декларации
Проверка, которая идёт до брони
Юрлицо, объект и деньги
Начинают с выписки из реестра юридических лиц: кто владелец, когда зарегистрирована компания, не идёт ли ликвидация. Дальше идёт картотека арбитражных дел и исполнительные производства. Сама по себе пара споров с подрядчиками ничего не значит, а вот череда исков от дольщиков уже сигнал. Проверка занимает час и делается бесплатно.
У каждого корпуса своё разрешение на строительство и своя проектная декларация. В декларации указаны срок ввода, тип конструктива, площадь, состав мест общего пользования и сведения о финансировании. Всё это публикуется в единой информационной системе жилищного строительства, а не только на сайте продавца.
С 2019 года расчёты идут через эскроу: деньги покупателя лежат в банке до ввода дома, стройка ведётся на проектное финансирование. Если объект не достроят, средства возвращают. Это не страховка от переноса сроков, но защита самой суммы и главный аргумент в пользу договора долевого участия.
и разберём его вместе
Монолит, светлый камень и стекло
от 12,43 млн ₽, договор по ФЗ-214
Документы присылаем до брони
От выписки до записи в Росреестре
Выписка из реестра юридических лиц, владельцы, дата регистрации, арбитражные дела и долги. Час работы — и сразу понятно, с кем вы имеете дело и стоит ли идти дальше.
Проектная декларация по вашему корпусу ЖК «Южное Море»: срок ввода, конструктив, площадь, состав общего имущества и данные о финансировании стройки.
Убеждаемся, что расчёт идёт через эскроу и что банк проектного финансирования известен. Деньги должны лежать в банке до ввода дома, а не уходить продавцу напрямую.
Ипотека, рассрочка и полная оплата в рублях за весь срок. Проверяем действующие акции по конкретному лоту, а не общие условия из рекламы на сайте.
Читаем ДДУ вместе с вами: срок передачи ключей, тип отделки, ответственность сторон, порядок приёмки. Затем регистрация в Росреестре и сопровождение до самых ключей.
Подписали на этой неделе
Ещё четыре способа закрыть сумму
Бумаги на руки до подписи
Эскроу держит деньги до ввода
27 комплексов
под присмотром
Сделки по ЖК «Южное Море» идут со старта продаж. Через одни руки проходят договоры, проектные декларации и приёмки, и уже видно, где в бумагах прячутся неудобные формулировки и какие вопросы стоит задать до подписания.
Не слова продавца — бумаги на столе
Застройщик ЖК «Южное Море» раскрывается за один час. Выписка из реестра юридических лиц, разрешение на строительство, проектная декларация по вашему корпусу и справка по счёту лежат в открытых источниках, и можно читать их дома за кухонным столом, а не в переговорной под чужим взглядом.
Вы берёте не интонацию менеджера на встрече. Вы берёте строчку в договоре, за которой стоит банк.
Частые вопросы про документы
Название застройщика указано в проектной декларации и в договоре долевого участия. По нему пробивается выписка из реестра юрлиц: владельцы, дата регистрации, виды деятельности. Мы присылаем эти данные по ЖК «Южное Море» до брони, чтобы вы читали бумаги своими глазами.
Это федеральный закон о долевом строительстве. Он обязывает продавца работать по договору долевого участия, регистрировать его в Росреестре и держать деньги покупателей на эскроу-счетах. Любая другая схема, будь то вексель, предварительный договор или паевой взнос, для покупателя гораздо опаснее.
Ваши деньги лежат в банке и не переходят строителю до ввода дома в эксплуатацию. Стройка ведётся на проектное финансирование того же банка. Если объект не достроят, сумму возвращают. От переноса сроков это не спасает, но сами деньги защищает надёжно.
В единой информационной системе жилищного строительства и на сайте продавца. Там же публикуются разрешение на строительство, фото хода работ и сведения о вводе. Мы присылаем актуальную версию файлом, потому что декларация обновляется и старые редакции быстро теряют смысл.
Смотрите, что компания уже построила в Краснодарском крае: адреса, годы, переносились ли сроки. Дом сдан вовремя, это хороший знак, перенос на квартал рабочая ситуация, а перенос на два года повод задуматься. Открытые реестры и форумы дольщиков дают эту картину.
Продажа не по договору долевого участия, отказ показать декларацию, сумма мимо эскроу, скидка «только сегодня» под давлением и разные сроки ввода в рекламе и документах. Любой из этих пунктов даёт повод остановиться и разобраться, а не спешить с бронью.
Да. Прежде чем кредитовать новостройки, банк проверяет объект своими юристами и риск-службой. Если крупные банки дают ипотеку на этот адрес, значит документы прошли их фильтр. Это не гарантия, но дополнительный аргумент в пользу проекта и его финансовой модели.
Срок передачи ключей, площадь и её допустимое отклонение, тип отделки, порядок приёмки, ответственность за просрочку и условия расторжения. Мы читаем ДДУ вместе с покупателем и объясняем формулировки словами, а не отправляем разбираться с юристом за свой счёт.
Триста тридцать одна: 87 студий, 175 однокомнатных и 69 двухкомнатных, площади от 24,1 до 66,3 м². Цена входа 12,43 млн ₽, метр от 480 000 ₽. Остаток тянется из шахматки и меняется каждую неделю, поэтому цифры сверяем в день обращения.
Комиссию с покупателя мы не берём: работу оплачивает продавец из своего бюджета. Сумма в договоре не меняется от того, пришли вы сами или с нами. Разница в том, что документы вы получите заранее, а море и стройку увидите вживую до сделки.