250–700 м до пляжа Вход от 11,19 млн ₽ Ключи с IV кв. 2026

Однокомнатная квартира у моря в Сочи

Однушка в пешей доступности от моря в Сочи в подборке начинается от 11,19 млн ₽ в центре и доходит до 124,2 млн ₽ в Адлере. Разброс задают метры до моря, статус лота, стадия дома и отделка. Смотреть каталог

Сумма однушки складывается из четырёх слагаемых

Одна и та же площадь на побережье стоит по-разному в зависимости от адреса и статуса.

Метры до моря Чем короче путь до пляжа, тем выше цена метра в Сочи. В Каравелле Португалии в Дагомысе до моря 2–5 минут пешком, у Grand Hotel в Хосте около 300 м, Южное Море 2 в Приморье стоит в 380 м от моря. Уже через 10 минут на машине, как у Кислорода на Бытхе, метр в Сочи считают по городской логике.

Статус лота Жилая 1 комнатная квартира с пропиской и курортный номер в одном курортном квартале стоят по-разному. Апартаменты продают с сервисом отеля и мебелью, а семейная ипотека на них не распространяется. Квартиры дают прописку и льготную ставку для семей с детьми, а городское жильё в Сочи проще сдавать в аренду на длинный срок.

Стадия дома Готовый корпус продают по договору купли-продажи, строящийся по ДДУ с эскроу. Мандарин в Адлере и ЛОК Вера получат ключи в I квартале 2030 года. Южное Море 2 ждёт ввода в IV квартале 2027 года, Sea Breeze в центре в IV квартале 2026 года. Горизонт ключей влияет на график ваших платежей по 1 комнатной квартире.

Отделка и мебель Sea Breeze передаёт номера под ключ с мебелью и техникой, Мандарин с ремонтом и мебелью, Южное Море 2 в White Box. Каравелла передаёт лоты по-разному: в черновой, предчистовой отделке или с ремонтом. Стоимость ремонта после ключей стоит сразу добавить к сумме лота, чтобы сравнивать варианты полным итогом.

Сумма сделки шаг за шагом

Итог сделки больше прайса лота, и его удобно собрать заранее.

1

Выбираем расстояние Решаем, где в Сочи и сколько минут до пляжа для вас комфортно: до 5 пешком, до 10 или поездка на машине по Сочи. От этого зависит список ЖК и порядок цен в нём.

2

Берём стоимость лота Смотрим шахматку по квартирам выбранных ЖК с этажом, площадью и видом, а объекты отмечаем на карте Сочи. Лоты верхних этажей с окнами к морю в одном доме стоят выше соседних.

3

Добавляем отделку Для White Box и черновой отделки считаем ремонт, для апартаментов под ключ только мебель, если она не входит в поставку. Этот дополнительный расход меняет итог сильнее, чем пара метров площади, а планировка определяет смету.

4

Подбираем оплату Для жилых лотов считаем семейную ипотеку и рыночный ипотечный кредит, для апартаментов рассрочку застройщика или полную оплату без ипотечного кредита. Срок и взнос рассрочки застройщик называет под конкретный лот.

5

Учитываем расходы сделки Госпошлина за регистрацию, страхование при ипотеке и оценка лота банком входят в итог. Юридические услуги агентства для вас бесплатны, как и расчёт на 1 квартиру или на несколько вариантов.

6

Фиксируем итог Сводим стоимость лота, ремонт и платежи в одну таблицу. Вы видите полную сумму до брони, без сюрпризов после ключей.

Прибрежная однушка для разных целей

Цель покупки подсказывает район, статус и дистанцию до пляжа.

Жизнь у моря с пропиской Нужна жилая квартира в Сочи, где работают прописка и семейная ипотека, и такая квартира в подборке есть в двух ЖК. Южное Море 2 в Приморье даёт однушки 28,8–44 м² с 1 спальней в 380 м от моря, Каравелла в Дагомысе 38,4–48,51 м² в нескольких минутах от пляжа. Обе новостройки продают квартиры комфорт и бизнес класса, а не номера.

Отпуск у моря и сервис Для отдыха без забот о быте берут апартаменты с управлением. Sea Breeze в центре Сочи передаёт номера под ключ в 500 м от пляжа, Grand Hotel в Хосте стоит в 300 м от моря в окружении парка. Ресепшн, клининг и рестораны на территории закрывают быт отпуска, и вы заезжаете без ремонта.

Санаторий и курорт на берегу ЛОК Вера в Уч-Дере строит санаторий уровня 5★ в 700 м от моря, однушки 45,15–49,78 м². Alean Resort Montvert в Якорной Щели ставит корпуса в 250 м от пляжа длиной около 1 км. Это номера курорта в районе Сочи у Лазаревского, где вы отдыхаете всей семьёй в шаге от моря.

Верхний сегмент побережья Мандарин Гарден в центральной части Адлера стоит в 300 м от пляжа «Мандарин», однушки здесь 55,6–65,5 м² с 1 спальней, ремонтом и мебелью. Mantera в Сириусе продаёт готовые резиденции на 1 линии моря, их стоимость называют по запросу. Это недвижимость Сочи с максимальной ценой входа.

Стоимость прибрежной однушки по ЖК

Вход и площадь 1 комнатной по шахматкам на 27 сентября 2026 года.

ЖК и район Путь до моря 1 комн.: площадь и вход

Sea Breeze, центр около 500 м 34–43,1 м², от 11,19 млн ₽

Grand Hotel, Хоста 300 м 33,7–47,9 м², от 13,32 млн ₽

Каравелла, Дагомыс 2–5 минут пешком 38,4–48,51 м², от 13,08 млн ₽

Южное Море 2, Приморье 380 м 28,8–44 м², от 17,09 млн ₽

ЛОК Вера, Уч-Дере около 700 м 45,15–49,78 м², от 39,05 млн ₽

Мандарин Гарден, Адлер 300 м до пляжа 55,6–65,5 м², от 75,19 млн ₽

Побережье по районам

Прибрежные районы Сочи тянутся от Адлера до Лазаревского, у каждого своя дистанция до пляжа.

Адлер

Адлерский район Мандарин Гарден стоит на улице Демократической в 300 м от пляжа «Мандарин», это центральная часть Адлера. Olivia и Greenmont в том же районе тоже продают однушки, расстояние до моря там уточняем по лоту. Адлер ценят за аэропорт, набережную, торговые центры и приморский парк.

Хоста

Хостинский район Marine Garden стоит рядом с морем в Хосте, в одном курортном квартале с рощей и СПА. Grand Hotel Marine Garden строит один 11-этажный корпус в 300 м от моря. Здесь продаются апартаменты, прописки нет, а курортная инфраструктура работает круглый год.

Центр

Центральный район Benefit Sea Breeze на Морском переулке стоит около 500 м от пляжа, рядом с центром Сочи. Южное Море 2 в Приморье подписано как дом в 380 м от моря. Мамайка пока без ЖК в каталоге, квартиры там подбираем по запросу.

Лазаревское

Лазаревский район Каравелла Португалии в Дагомысе ставит 10 домов в 2–5 минутах пешком от пляжа. ЛОК Вера в Уч-Дере в 700 м от моря, курорт Montvert в Якорной Щели в 250 м от пляжа. Посёлок Лазаревское и Лоо в каталоге пока без ЖК, а Красная Поляна стоит в горах.

Статус прибрежного лота

От статуса зависят прописка, ипотека и порядок сделки.

Квартиры Каравелла и Южное Море 2 продают жилые квартиры, прописка и семейная ипотека для вас доступны.

Апартаменты Sea Breeze, Grand Hotel, Marine Garden и Мандарин оформляют лоты как апартаменты с сервисом отеля.

Номера курорта ЛОК Вера и Montvert продают номера санатория и курорта, их выбирают для отдыха.

Договор Готовый лот покупают по договору купли-продажи, строящийся по ДДУ с эскроу-счётом, и в обоих случаях квартира регистрируется на вас.

Прибрежные однушки в цифрах

Ориентиры по подборке на конец сентября 2026 года.

Самый низкий вход 11,19 млн ₽ С этой суммы начинается номер Sea Breeze в центре Сочи.

Самый короткий путь 2–5 минут Столько идти пешком от Каравеллы в Дагомысе, районе Сочи, до берега.

Метр у Мандарина от 1 350 000 ₽ С такой суммы начинается метр в Адлере.

Лотов Южного Моря 2 174 Столько однушек в продаже в Сочи в 380 м от моря.

Полная сумма до брони Комиссию платит застройщик Подберём однушку на побережье по бюджету Назовите сумму и нужную дистанцию до пляжа. Пришлём однушки у пляжа с полной суммой сделки, ремонтом и вариантами оплаты, подбор и сопровождение для вас бесплатны. Получить подборку

Сопровождение сделки на побережье

Команда агентства работает на рынке недвижимости Сочи с 2013 года, компания ведёт сделки по всему побережью.

Расчёт полной суммы

Стоимость лота, ремонт и платежи сведём в одну таблицу.

Юридические услуги

Юрист изучит статус помещения, документы застройщика и договор на квартиру.

Сделка онлайн

Видео с объекта, подпись онлайн и регистрация обойдутся без приезда.

Частые вопросы покупателей

Самая низкая стоимость в подборке у Sea Breeze в центре Сочи: однокомнатные номера 34–43,1 м² от 11,19 млн ₽ в 500 м от пляжа. Это апартаменты под ключ с мебелью, а не жилые квартиры, и ключи выдают в IV квартале 2026 года.

Каравелла в Дагомысе и Южное Море 2 в Приморье продают 1 комнатные квартиры. Здесь доступны прописка и семейная ипотека, а до пляжа от нескольких минут пешком до 380 м.

С 1 октября 2026 года семья с 1 ребёнком получит ставку 10%. Двое детей снижают её до 8%, трое до 6%, а лимит вырастает от 6 до 10 млн ₽. Одному из детей должно быть меньше 7 лет, а программа работает только для квартир.

Метр у Sea Breeze стоит 329 000 ₽, в Каравелле от 308 706 ₽. У Мандарина метр начинается от 1 350 000 ₽ и зависит от этажа и вида.

Готовые резиденции на 1 линии моря продаёт Mantera в Сириусе, стоимость называют по запросу. Комплекс сдан в июле 2024 года, сделка идёт по договору купли-продажи.

Для White Box и черновой отделки смету ремонта квартиры считаем сразу. В апартаментах под ключ с мебелью сумма лота почти равна итогу.

В каталоге ЖК в Мамайке и Лоо нет, 1 комнатную квартиру там подбираем по запросу. Ближайшие прибрежные адреса в подборке это центр с Sea Breeze и Лазаревский район с ЛОК Вера и Каравеллой.

Да, прибрежную однушку оформляют дистанционно: видеопоказ, электронный договор и удалённая регистрация. Путь от дома до пляжа снимаем на видео, чтобы вы видели район Сочи своими глазами.

Для вас подбор 1 комнатной квартиры, расчёт полной суммы и сопровождение бесплатны. Вознаграждение агентству выплачивает застройщик.

Покажем прибрежные однушки с итоговой суммой Соберём предложение по прибрежным ЖК в каждом районе Сочи, от студий до однушек, с расстоянием до пляжа и полной суммой покупки. Смотреть каталог

Вопрос о стоимости на побережье

Укажите ЖК или район, и мы ответим по стоимости и расстоянию до пляжа. Цены носят информационный характер. Перед отправкой отметьте согласие с политикой обработки персональных данных.

Прибрежная однушка с понятной суммой

В Сочи у моря 1 комнатная квартира по ценам начинается с 11,19 млн ₽ за номер Sea Breeze в центре и 13,08 млн ₽ за жилую однушку Каравеллы в Дагомысе. Потолок подборки задаёт Мандарин Гарден в Адлере, до 124,2 млн ₽.

Стоимость растёт с каждым шагом к пляжу, со статусом апартаментов с сервисом и с готовой отделкой. Жилой статус с пропиской на побережье дают Каравелла и Южное Море 2, остальные адреса подборки продают апартаменты и номера.

Полную сумму считаем до брони: лот, ремонт, мебель, расходы на регистрацию и ипотеку. Такой расчёт показывает, какая 1 комнатная квартира укладывается в ваш бюджет, и продажа идёт без сюрпризов.

Подбор, расчёт и сопровождение сделки для вас бесплатны, вознаграждение платит застройщик. Однокомнатную квартиру у моря в Сочи можно выбрать и оформить дистанционно, и вы живёте у моря с первого сезона, а квартира или номер будут ждать вас к сроку ключей.