10 жилых ЖК Вход от 8,2 млн ₽ Сданные дома и ключи до II кв. 2028

Однушки от застройщика: 1 комнатные квартиры в Сочи

Однушку в Сочи можно купить напрямую у восьми застройщиков, которые строят десять жилых ЖК от Адлера до Дагомыса. Вход начинается от 8,2 млн ₽, а сумма сделки остаётся как в прайсе застройщика. Смотреть каталог

Прямая сделка с застройщиком

Покупка у девелопера даёт четыре понятных условия.

Условия как в офисе продаж Застройщик продаёт однушки на своих условиях, и наше сопровождение их не меняет: вознаграждение агентству платит девелопер. Вы получаете те же акции и тот же доступ к свободным лотам, что и в офисе продаж. Выбранный лот закрепляется за вами при брони на согласованный срок.

Договор под стадию дома В сданных корпусах Флоры, Чайных Холмов, Сочи Парка, Кислорода и Sun City подписывают договор купли-продажи. В строящихся домах Южного Моря 2, Светского Леса, Каравеллы и новых корпусах Olivia заключают ДДУ по закону о долевом строительстве. Порядок оплаты прописан в договоре.

Деньги под защитой банка По ДДУ оплата уходит на специальный счёт в банке и хранится там до ввода дома. Застройщик получает деньги после сдачи, и ваш платёж защищён на всё время стройки. В готовом доме расчёт идёт через банковскую ячейку или аккредитив, и деньги продавец получает только после регистрации.

Рассрочка и акции Флора, Чайные Холмы, Каравелла и Южное Море 2 предлагают рассрочку застройщика, а особые условия дают при полной оплате сразу. Акции меняются, и условия на ваш лот запрашиваем у девелопера в день обращения. Подходящий вариант выбирают по вашему графику доходов и сроку, к которому нужны ключи.

Сделка напрямую по шагам

Путь от выбора однушки до ключей в доме застройщика Сочи.

1

Выбор ЖК и лота Сравниваем однушки десяти жилых ЖК Сочи по площади, этажу, сроку и отделке, а объекты отмечаем на карте, чтобы вы видели путь до моря и центра. Вы выбираете два-три лота, остальное отсекается на этом шаге. Каждая квартира в подборке идёт с планировкой и прайсом застройщика на день обращения.

2

Бронь в отделе продаж Бронируем лот у застройщика напрямую, и стоимость закрепляется за вами на время подготовки сделки и одобрения ипотеки. Срок брони зависит от девелопера и способа оплаты. За 1 день бронь оформляется дистанционно.

3

Проверка документов Юрист изучает разрешение на строительство или на ввод, проектную декларацию и права на землю. Выводы вы получаете простым и понятным текстом до подписания, вместе с проектом договора на квартиру.

4

Подписание договора В готовом доме подписывают договор купли-продажи, в строящемся ДДУ. Договор проходит государственную регистрацию, после неё квартира или право требования закреплены за вами.

5

Оплата Платите сразу, в ипотеку или в рассрочку застройщика, для жилых однушек работает семейная программа. По ДДУ деньги лежат на эскроу-счёте до ввода дома.

6

Ключи В сданном доме ключ выдают после регистрации права, в новом корпусе после ввода и приёмки по акту. Замечания застройщик устраняет до передачи ключей, а вы заезжаете в готовое жильё.

Прайс застройщиков на однушки

Стартовая стоимость однушки у ключевых девелоперов Сочи, данные на 27 сентября 2026 года.

Неометрия в Кудепсте Флора сдана полностью, 1 719 квартир в 7 домах, однушки 30,7–43,2 м² стоят от 10,13 млн ₽ при метре 330 000 ₽. Лестория на 1 866 квартир даёт лоты 24,6–37,4 м² от 11,39 млн ₽, метр 463 000 ₽. Отделку в Лестории выбираете вы: без неё или ремонт застройщика.

ЦИК и Мебельщик в Дагомысе Чайные Холмы от ЦИК сданы в IV квартале 2025 года, однушки площадью 25–93,7 м² стоят от 8,2 млн ₽, и это самый низкий вход в подборке. Каравелла Португалии от Мебельщика строит V очередь к II кварталу 2027 года, лоты 38,4–48,51 м² от 13,08 млн ₽ с отделкой по выбору.

Альпика и Еврострой Olivia от Альпика Групп в Адлере продаёт однушки 35,6–39,2 м² от 9,22 млн ₽ при метре 259 000 ₽. ИСК «Еврострой» держит готовый Сочи Парк на Бытхе, где лот 38,2 м² стоит 25,79 млн ₽, и строит Южное Море 2 в Приморье с однушками от 17,09 млн ₽.

Бизнес и премиум AVA Group в сданном Кислороде продаёт лоты 37,9–38,14 м² от 32,37 млн ₽. ГК «Аспир» в Sun City просит от 33,79 млн ₽ за 38,7–43,5 м². ГК «ТОЧНО» в Светском Лесу в центре начинает с 24,5 млн ₽, метр 930 000 ₽, сдача во II квартале 2028 года.

Застройщики однушек по районам

Кто строит в Сочи, где и по какому договору продаёт однокомнатные лоты подборки.

Застройщик ЖК и район Договор

Неометрия Флора и Лестория, Кудепста ДКП и ДДУ

ЦИК Чайные Холмы, Дагомыс ДКП, дом сдан

Мебельщик Каравелла Португалии, Дагомыс ДДУ, V очередь

Альпика Групп Olivia, Адлер ДКП и ДДУ

ИСК «Еврострой» Сочи Парк, Южное Море 2 ДКП и ДДУ

ГК «ТОЧНО» Светский Лес, центр ДДУ, II кв. 2028

Покупка напрямую даёт четыре преимущества

Сделка в отделе продаж девелопера открывает весь дом.

Шахматка

Полный выбор этажей Застройщик открывает всю шахматку дома, а не отдельные лоты с вторичного рынка. Вы выбираете этаж, сторону и планировки из всех свободных однушек корпуса. В Olivia застройщик предлагает 4 варианта планировки однокомнатной квартиры с разной площадью.

Стадия

Условия раннего входа На стадии стройки девелопер закрепляет стоимость лота в ДДУ на весь срок. Покупка в V очереди Каравеллы или в Светском Лесу фиксирует прайс на весь срок до ключей. Рассрочку на этой стадии застройщики дают охотнее, а платежи по графику вы подстраиваете под свой доход.

Отделка

Готовые решения от девелопера Неометрия передаёт квартиры Флоры с чистовой отделкой «Прайм», в Лестории предлагает ремонт в двух дизайнах. Сочи Парк сдаёт однушки с предчистовой, Южное Море 2 и Светский Лес в White Box. Такой лот с отделкой застройщика экономит ваше время после ключей и деньги на бригаду.

Гарантии

Ответственность застройщика На новый дом действует гарантия застройщика на конструктив и инженерию, она прописана в законе о долевом строительстве. Замечания при приёмке однушки он устраняет за свой счёт до подписания акта, и квартира переходит к вам готовой к жизни.

Документы девелопера до брони

Эти бумаги юрист проверяет у каждого застройщика Сочи.

Разрешение на строительство Для строящегося корпуса подтверждает право вести стройку на участке по утверждённому проекту. Номер разрешения указан в проектной декларации и в ДДУ.

Разрешение на ввод Для готового дома фиксирует, что корпус принят комиссией и адрес присвоен. Права на квартиру оформляются сразу после сделки.

Проектная декларация Содержит срок сдачи, данные застройщика, очереди и параметры дома. Её сверяем с проектом ДДУ, чтобы срок и площадь совпадали.

Права на землю Участок под домом в собственности или аренде застройщика, без обременений, мешающих сделке. Этот пункт закрывает вопрос о судьбе дома и благоустройства вокруг него.

Однушки у застройщиков в цифрах

Ориентиры по жилым ЖК Сочи на конец сентября 2026 года.

Самый низкий вход 8,2 млн ₽ Столько стоит однушка ЦИК в сданных Чайных Холмах.

Жилых ЖК 10 Столько проектов в Сочи с однушками строят восемь девелоперов.

Минимальная цена метра 259 000 ₽ Столько стоит метр однушки Olivia в Адлере.

Лотов Южного Моря 2 174 Столько однушек ИСК «Еврострой» продаёт в Приморье.

Прайс застройщика Комиссию платит девелопер Подберём однушку у застройщика Назовите бюджет, район, желаемую площадь и срок заезда. Пришлём однушки напрямую от девелоперов с прайсом, акциями и рассрочкой на сегодня, а сделку проведём бесплатно для вас. Получить подборку

Сопровождение сделки с девелопером

Компания работает на рынке недвижимости Сочи с 2013 года.

Поиск по фильтрам

Фильтры по району, сроку, отделке и стоимости сведут лоты Сочи в одну таблицу.

Юридическая проверка

Юрист изучит документы застройщика, декларацию и договор до вашей брони.

Ипотека и рассрочка

Сравним банки и рассрочку застройщика под ваш график платежей и доход семьи.

Частые вопросы покупателей

Самая низкая стоимость в подборке у ЦИК в Чайных Холмах, от 8,2 млн ₽. Дом сдан в IV квартале 2025 года, 1 комнатные лоты передаются с черновой отделкой, а White Box или ремонт застройщик делает за доплату.

Сумма одинаковая: вознаграждение агентству платит застройщик. Скидки и акции девелопера сохраняются для вас полностью, и цена лота в договоре совпадает с прайсом.

В сданном доме Сочи подписывают договор купли-продажи, в строящемся ДДУ по закону о долевом строительстве. Оба договора проходят государственную регистрацию, и квартира с таким оформлением защищена законом.

Рассрочку предлагают Флора, Чайные Холмы, Каравелла и Южное Море 2. Взнос и срок рассрочки девелопер фиксирует под выбранную однушку. При полной оплате сразу девелоперы дают самую большую скидку.

Программа работает для жилых квартир с пропиской, на апартаменты не распространяется. Для договоров с 1 октября 2026 года ставка при 1 ребёнке равна 10%, двое детей дают 8%, трое 6%. Лимит составит 6 млн ₽ при одном ребёнке, 8 млн ₽ при двух и 10 млн ₽ при трёх. Младший из детей по условиям программы моложе 7 лет.

Лестория от Неометрии в Кудепсте, районе Сочи: литеры 1–3 сданы в июле 2026 года, литеры 4–6 сдают в IV квартале 2026 года. Отделку вы выбираете сами: без неё или ремонт от застройщика. Однушки 24,6–37,4 м² стоят от 11,39 млн ₽.

Юрист изучает разрешения, проектную декларацию и права на землю до брони. Отчёт приходит вам простым текстом, с выводом по каждому из объектов в Сочи.

Да, покупку однушки в Сочи у застройщика проводят дистанционно: видеопоказ, электронная подпись и удалённая регистрация. Приезжать нужно только за ключами от квартиры, остальное проходит онлайн.

Для вас подбор, проверка и сопровождение бесплатны. Вознаграждение агентству выплачивает застройщик, а цена квартиры остаётся как в прайсе. Консультацию по новостройки Сочи вы получаете в день обращения.

Покажем свободные однушки застройщиков Соберём свободные однушки десяти жилых ЖК Сочи с ценами, акциями и сроками ключей на день обращения. Смотреть каталог

Вопрос об условиях застройщика

Укажите ЖК и этаж, и мы ответим по условиям, акциям, отделке и договору. Сайт носит информационный характер. Перед отправкой отметьте согласие с политикой обработки персональных данных.

Однушка напрямую у девелопера

Цены от застройщика в Сочи на 1 комнатные квартиры начинаются с 8,2 млн ₽ в Чайных Холмах, следом идёт Olivia в Адлере. Лоты бизнес-класса и премиум в Кислороде, Sun City и Светском Лесу стартуют от 24,5 до 33,79 млн ₽.

В сданных домах Сочи сделка идёт по договору купли-продажи, и ключ вы получаете после регистрации права. В строящихся корпусах работает ДДУ, деньги хранятся в банке до сдачи дома.

Рассрочку дают Флора, Чайные Холмы, Каравелла и Южное Море 2. Если часть суммы уже накоплена, рассрочка закрывает остаток без банка. Для жилых однушек доступна семейная ипотека, и покупку можно разложить на удобные платежи.

Подбор, проверка застройщика и сопровождение сделки для вас бесплатны, вознаграждение агентству платит девелопер. Однушку в Сочи от застройщика можно оформить дистанционно, а 1 комнатные квартиры в сданных домах доступны к заезду сразу.