Вход от 19,24 млн ₽ Ключи уже сейчас и до 2030 года Жилые дома и апартаменты

Новостройка в Сочи: 3 комнатная квартира по срокам

Трёшку в новом доме на побережье можно получить с ключами этой осенью, в конце 2026 года или ближе к 2030-му. Мы разложили предложения по году ввода, чтобы вы сразу видели, где заезд совпадёт с планами семьи. Смотреть каталог

Календарь ключей для трёх комнат

Дата ввода корпуса задаёт договор, график оплаты и день переезда, поэтому каталог мы читаем по годам.

Ключи уже выданы Комиссия уже приняла пять жилых кварталов с трёшками: два на Бытхе, Флору в Кудепсте, Чайные Холмы над Дагомысом и Sun City в Приморье. Трёшку в такой новостройке вы осматриваете с рулеткой, проверяете шум двора и свет в детской. После регистрации права ключи на руках, а соседи по подъезду уже живут своей жизнью.

Ввод в конце 2026 года В Olivia в Адлере строят последние три дома из десяти, остальные семь введены. У Лестории первую очередь приняли в июле 2026 года, вторая получит ключи в IV квартале. К этому же сроку идут Greenmont и первый корпус Поляны Пик, это апартаменты для отдыха.

Очереди 2027 года V очередь Каравеллы Португалии в Дагомысе вводят во II квартале 2027 года. Строящиеся корпуса Marine Garden в Хосте ждут ключей в IV квартале, девять корпусов курорта уже сданы. LeePrime на Роза Хутор назначил срок на II квартал 2027 года, там продают апартаменты от 85,2 м².

Горизонт 2028–2030 Светский Лес в центре Сочи строит семь домов, трёшки в этой новостройке от 69,02 млн ₽ передадут во II квартале 2028 года. Мандарин Гарден в Адлере и Montvert в Якорной Щели назначили ввод на 2030 год. Длинный срок даёт вам время продать прежнее жильё и накопить на обстановку без спешки.

Покупка трёшки в новом доме по шагам

Порядок одинаков для принятого корпуса и для стройки, различаются только бумаги.

1

Срок переезда семьи Первым делом договариваемся о дате, когда вы хотите жить на юге. Ответ сразу отсекает часть новостроек Сочи: готовые кварталы подходят для переезда этой осенью, очереди 2027 года дают запас на продажу прежнего жилья.

2

Выбор среди новостроек района Отмечаем подходящие объекты на карте Сочи и сверяем путь до школы, работы и пляжа. В короткий список попадают три-четыре новостройки, где есть свободные квартиры нужной площади.

3

Досье на корпус Юрист смотрит разрешение, проектную декларацию и историю переносов срока. Для принятого дома проверяем акт ввода и отсутствие обременений на квартире, которую вы выбрали.

4

Три комнаты на чертеже Планировка решает многое: сравниваем, изолированы ли спальни, есть ли второй санузел и куда выходят окна детской. Одна площадь в 75 м² бывает удобной для семьи или неудобной из-за длинного коридора.

5

Фиксация стоимости Бронь закрепляет сумму за вами на срок, согласованный с отделом продаж. Дальше подписываем ДДУ в строящемся корпусе или купли-продажи в готовом, регистрация идёт электронно.

6

Осмотр перед актом На передачу выходим вместе с техническим специалистом. Замечания по окнам, стяжке и сетям вносим в акт, застройщик устраняет их за свой счёт до того, как вы получите ключи.

Новостройка под состав семьи

Кто будет жить в трёх комнатах, подсказывает и район, и стадию дома.

Двое детей и школа рядом Семье с детьми разного возраста нужны две изолированные детские и спальня родителей. Пять планировок Чайных Холмов укладываются в 67,3–89,4 м² и стартуют с 22,07 млн ₽, две планировки Флоры по 71–71,5 м² стартуют с 23,43 млн ₽. Оба дома приняты, прописку оформляете сразу после регистрации права собственности.

Семейная программа на стройке Если младшему ребёнку нет семи лет, семейная ипотека работает и в строящейся новостройке. Olivia в Адлере продаёт трёшку 74,29 м² за 19,24 млн ₽ при стоимости метра 259 000 ₽, это самый низкий вход в подборке. Ключи ждут в IV квартале 2026 года.

Кабинет вместо третьей спальни Тем, кто перебрался в Сочи и работает из дома, третья комната даёт отдельный кабинет с дверью. У Лестории у реки в Кудепсте восемь планировок трёх комнат, от 57,5 до 80,6 м², первая сумма 26,62 млн ₽. Стены можно взять пустыми или сразу с отделкой застройщика в одном из двух дизайнов.

Дом для отпуска и родных Для приездов в Сочи на сезон подходят курортные новостройки, а не жилые квартиры. В Marine Garden в Хосте три комнаты занимают 70,2–83,3 м², вход от 26,2 млн ₽, в подборке 73 лота. Юридически это апартаменты, поэтому прописки и семейной программы там нет, а сервис и территория курорта остаются за вами.

Жилые трёшки в новостройках по срокам ввода

Сроки ввода и стартовые суммы сверены с шахматками застройщиков 27 сентября 2026 года.

ЖК и район Ключи Площадь и вход

Olivia, Адлер IV кв. 2026 19,24 млн ₽ за 74,29 м²

Чайные Холмы, Дагомыс сдан в IV кв. 2025 от 22,07 млн ₽, до 89,4 м²

Флора, Кудепста сдан полностью от 23,43 млн ₽, до 71,5 м²

Каравелла, Дагомыс V очередь, II кв. 2027 от 25,12 млн ₽ за 91,15 м²

Лестория, Кудепста II очередь, IV кв. 2026 от 26,62 млн ₽, до 80,6 м²

Светский Лес, центр II кв. 2028 от 69,02 млн ₽, до 86,3 м²

Районы, где строят трёшки

Три комнаты в новостройках есть по всему побережью Сочи, и у каждого района своя жизнь.

Адлер

Аэропорт и Олимпийский парк рядом В Адлере Olivia даёт самый доступный вход в жилую трёшку, а Greenmont и Мандарин Гарден строят курортные апартаменты. Район удобен тем, кто часто летает: аэропорт рядом, а магазины, школы и поликлиники работают круглый год. Квартиры здесь берут и для постоянной жизни, и для приездов на сезон, а студии и трёшки соседствуют в одном дворе.

Кудепста

Тихие кварталы Неометрии Флора и Лестория стоят рядом, обе новостройки от одного застройщика. Флора уже принята и передаёт жильё с чистовой отделкой «Прайм», Лестория достраивает вторую очередь у реки. Кудепсту выбирают семьи, которым важна тишина и зелёный двор, а до центра и до Адлера удобно ездить по трассе.

Дагомыс

Север побережья и горы Чайные Холмы стоят среди плантаций на склоне, Каравелла Португалии в 150 м от моря. В обоих кварталах трёшки просторные: Каравелла продаёт квартиры по 91,15 м². Дагомыс нравится тем, кто хочет тишины и готов ездить в центр Сочи на машине или электричке.

Бытха и центр

Городская жизнь бизнес-класса На Бытхе приняты Кислород и Сочи Парк, в центре Светский Лес строит семь домов по 11–20 этажей. Рядом набережная, театры, больницы и деловая часть города. Стоимость метра в этих кварталах держится от 675 000 до 930 000 ₽.

Комплектация трёшки в день ключей

Состояние стен при передаче меняет итоговую смету сильнее, чем пара лишних метров.

Голые стены Кислорода Кислород передаёт квартиры с тремя комнатами площадью 65,94 м² без отделки, все 15 домов квартала приняты.

Черновая в Дагомысе Чайные Холмы сдают стены под черновую отделку, White Box и ремонт застройщик делает за доплату.

White Box на Бытхе и в центре В Сочи Парке и Светском Лесу стены выровнены, сети разведены, вам остаются покрытия и свет.

Ремонт от застройщика Флора даёт чистовую «Прайм», Лестория и Olivia предлагают вариант с отделкой по выбранному лоту.

Трёшки в новых домах в цифрах

Ориентиры по трём комнатам в новостройках на конец сентября 2026 года.

Вход в новый дом 19,24 млн ₽ С этой суммы начинается трёшка в Olivia в Адлере.

Принятых домов Кислорода 15 Все корпуса квартала на Бытхе уже получили акт ввода.

Планировок в Лестории 8 Столько вариантов трёх комнат есть в квартале у реки.

Поздний срок ввода III кв. 2030 Так далеко смотрит Montvert в Якорной Щели.

Готовые и строящиеся Комиссию платит застройщик Подберём трёшку в новом доме к вашей дате заезда Назовите срок переезда и сумму. Пришлём варианты в принятых и строящихся корпусах с договором, отделкой и графиком оплаты, подбор бесплатный. Получить подборку

Покупка в новостройке под защитой юриста

Агентство помогает с покупкой недвижимости в Сочи с 2013 года, у команды прямая связь с отделами продаж застройщиков.

Репутация застройщика

Смотрим историю сдачи прошлых очередей и споры компаний, которые строят ваш дом.

Акции и рассрочки

Соберём действующие предложения застройщиков по выбранному лоту и сроку ввода.

Приёмка с инженером

Специалист выйдет на осмотр вместе с вами или покажет квартиру по видео.

Частые вопросы покупателей

Трехкомнатную квартиру с ключами сразу продают пять жилых кварталов, от Кислорода на Бытхе до Sun City в Приморье. Оформляем ДКП, и после записи в ЕГРН вы забираете ключи.

Olivia в Адлере продаёт трёшку 74,29 м² за 19,24 млн ₽. В квартале из десяти домов семь уже введены, оставшиеся три ждут ввода в IV квартале 2026 года.

Условия с 1 октября 2026 года привязаны к числу детей: при одном ребёнке ставка составит 10%, при двух снизится до 8%, при трёх опустится до 6%. Нужен ребёнок до 7 лет, а объект должен быть жилой квартирой, апартаменты под программу не подходят.

Оплата по ДДУ уходит на эскроу-счёт и ждёт там ввода корпуса. Застройщик получит их только после сдачи корпуса, а если ввода не будет, банк вернёт вам всю сумму.

В Каравелле Португалии трёшки по 91,15 м² от 25,12 млн ₽, ключи V очереди ждут во II квартале 2027 года. В Sun City в Приморье планировки 90–108,5 м², дом принят в 2021 году.

Отделку в Лестории определяете вы: квартира без отделки под свой проект или ремонт застройщика, дизайнов два. Первая очередь принята в июле 2026 года, вторая получит ключи в IV квартале.

В Хосте, Адлере и на Роза Хутор есть новостройки курортного типа с тремя комнатами. Юридически это апартаменты: прописки и семейной программы нет, их выбирают для отдыха.

Сделку проводим дистанционно: видеопоказ, электронная подпись и удалённая регистрация. На стройку выезжаем с камерой и показываем двор, подъезд и вид из окон выбранного этажа.

Для покупателя работа агентства бесплатна от первой подборки до акта. Вознаграждение компании выплачивает застройщик, и цена трёшки для вас не меняется.

Покажем трёшки в готовых корпусах и на стройке Соберём новостройки Сочи от Адлера до Дагомыса со сроком ключей, отделкой и полной стоимостью покупки на одной странице. Смотреть каталог

Вопрос о дате ввода

Назовите ЖК, и мы уточним у застройщика срок и тип договора. Суммы в каталоге справочные, точную стоимость фиксирует договор. Отправка формы означает ваше согласие на обработку персональных данных по политике сайта.

Трёшка в новом доме в нужный год

Новостройка в Сочи, где 3 комнатная квартира ждёт вас сразу или через пару лет, есть в новостройках на каждом этапе стройки. Вход начинается с 19,24 млн ₽ в Olivia, в готовых кварталах три комнаты стоят от 22,07 млн ₽ в Чайных Холмах и от 23,43 млн ₽ во Флоре.

Готовый корпус выбирают ради ключей сразу и прописки без ожидания. Новостройку на стадии стройки берут, чтобы закрепить сумму в ДДУ, а оплата до ввода лежит в банке на эскроу.

Отделка при передаче определяет, сколько ещё вложить в стены: от голого бетона в Кислороде до чистовой «Прайм» во Флоре. Этот пункт мы вносим в смету до брони.

Работа агентства для вас бесплатна на всех этапах: подбор, юридическую проверку и приёмку оплачивает застройщик. Назовите год, когда хотите переехать, и мы покажем трёшки, где ключи совпадут с вашими планами.