Лоты от 20,6 м² Вход от 13,1 млн ₽ Ключи в IV кв. 2026

Апартаменты студия, Адлер: статус, отделка и сделка

Если вы выбираете Адлер ради моря и сервиса, компактные лоты Greenmont начинаются с 20,6 м² и 13,1 млн ₽, ключи вы получаете в IV квартале 2026 года. По документам это нежилые помещения с гостиничным сервисом, а рядом в подборке стоят жилые студии Olivia для тех, кому нужна прописка. Смотреть каталог

Нежилой статус и его последствия для покупателя

Компактный номер в гостиничном комплексе покупают иначе, чем квартиру, и разница начинается с документов.

Помещение без регистрации жильцов В Greenmont продается номер гостиничного комплекса, и по документам каждый апартамент считается нежилым помещением. Постоянную регистрацию в нём не оформить, семейная программа на такую покупку не распространяется. Обычный кредит банки выдают, условия зависят от конкретного банка и вашей анкеты. Покупателю, которому нужна прописка в Адлере, мы показываем жилые лоты Olivia.

Единое пространство на 20,6 м² В шахматке застройщика компактные лоты Greenmont записаны как однокомнатные, а по устройству это студия: гостиная зона, место сна у окна и санузел с душевой в одном объёме. Площадь таких вариантов идёт от 20,6 до 34,7 м². Чем ближе лот к верхней границе, тем свободнее встают обеденный стол и шкаф.

Отделка по выбранному лоту Состав отделки в комплексе зависит от лота: встречаются варианты без отделки, с чистовой отделкой и полностью под ключ. Полностью укомплектованный номер уже обставлен, техника подключена, бельё сложено, и первую ночь можно провести здесь же. Готовая студия под ключ избавляет вас от поиска бригады, и ремонт не понадобится.

Оператор вместо хлопот Управляющая компания комплекса размещает объявления, заселяет гостей, убирает номер и присылает владельцу отчёт. Если Адлер для вас место отпуска, между поездками лот может уходить в аренду без вашего участия. Договор управления с порядком выплат владельцу запрашиваем у оператора до брони, чтобы вы читали его заранее.

Покупка номера от заявки до ключей

Путь покупки по шагам: что делаете вы и что на каждом этапе берём на себя мы.

1

Подборка из шахматки Вы называете сумму, желаемую площадь и задачу: свой отдых, сдача через управляющую компанию или то и другое сразу. В ответ приходит список свободных компактных лотов Greenmont с этажом, стороной света и стоимостью. Каталог держит 20 вариантов планировок этой площади, первичный отбор занимает один вечер.

2

Показ корпуса и территории Первая очередь комплекса уже сдана, и на показе вы видите готовые номера, бассейн, ресепшн и подземный паркинг. Иногородним покупателям проводим видеопоказ с нужного этажа. Работающая очередь показывает, каким станет ваш номер после сдачи.

3

Юридическая проверка помещения В бумагах юрист прежде всего ищет, как названо помещение, а заодно сверяет разрешение, декларацию и права на землю. Отдельно смотрим, как в договоре описаны отделка, площадь и срок передачи. Юридические вопросы закрываются до того, как вы вносите деньги.

4

Бронь выбранного номера Бронь закрепляет за вами лот и его стоимость на время проверки документов. Сомневаетесь, какой этаж взять, — фиксируем один номер, а соседний не упускаем из виду.

5

Договор и схема оплаты Договор подписывается напрямую с «Неометрией», передача номеров намечена на IV квартал 2026 года. Схему оплаты выбираете вы сами: полная оплата, рассрочка или ипотечный кредит банка. Условия рассрочки уточняем у застройщика под ваш лот, семейная ставка на нежилые помещения не действует.

6

Осмотр номера перед ключами После ввода очереди вы вместе с нами осматриваете номер: стены, инженерию, мебель и технику по списку из договора. Всё, что не так, попадает в акт осмотра, и девелопер исправляет это до передачи. Дальше вы получаете ключи и регистрируете право собственности.

Покупатели компактных номеров

Тип лота выбирают под задачу, и одна площадь закрывает разные планы.

Свои отпуска у моря Вы любите Адлер, бываете здесь несколько раз в год и не хотите каждый сезон искать отель. Студия под ключ ждёт с застеленной кроватью и кухней, а между поездками может работать через управляющую компанию. Для такой задачи хватает самого компактного лота на 20,6 м², и вход начинается с 13,1 млн ₽.

Сдача без личного участия Покупатель из другого города передаёт номер оператору и получает от него отчёты. Здесь решают этаж, вид из окна и готовность к первому гостю, поэтому берут вариант под ключ. Договор управления с условиями выплат вы читаете до брони, а выбор лота строим вокруг него.

Двое без детей Для двоих студия на 25–30 м² закрывает быт: зона сна, кухня, санузел и место для работы у окна. Лоты ближе к 34,7 м² дают место под обеденный стол, шкаф и кресло.

Нужна прописка и семейная ставка Если для вас важны регистрация по месту жительства и семейная ипотека, смотрите жилой лот в Olivia. Каждая квартира там укладывается в 28,6–29,8 м² и 7,41–7,72 млн ₽, заселение запланировано на конец 2026 года. Этот жилой комплекс бизнес-класса оформляет лоты как жильё.

Компактные лоты района и соседей

Данные нашей подборки на 27 сентября, стоимость конкретного лота уточняем в день обращения.

Объект Статус и площадь Стоимость

Greenmont, компактные номера нежилые, 20,6–34,7 м² 13,1–22,07 млн ₽

Greenmont, цена метра 636 000 ₽ одна отметка по шахматке

Olivia, жилые лоты квартиры, 28,6–29,8 м² 7,41–7,72 млн ₽

Мандарин Гарден номера от 55,6 м² от 75,2 млн ₽

Marine Garden Резорт, Хоста номера 21,4–27,7 м² 9,78–26,33 млн ₽

Ключи Greenmont и Olivia — IV кв. 2026 Мандарин Гарден — I кв. 2030

Комплекс вокруг вашего номера

Кроме стен вы получаете объект с территорией, сервис и адлерский ритм круглый год.

Территория

Бассейн и зелёная ось Корпуса Greenmont стоят вокруг центральной зелёной оси с бассейном, перголами и шезлонгами. Бассейн работает дольше купального сезона в море, и гости охотнее бронируют межсезонье. Для вас это место отдыха в любой месяц, а для оператора сильный довод, когда идёт продажа ночей.

Сервис

Ресепшн и закрытая территория На въезде работает ресепшн и контроль доступа, машины уходят в подземный паркинг, гостевые места вынесены к въезду. Кафе и магазины расположены на территории, и бытовые мелочи решаются без поездки в центр.

Район

Адлерский район круглый год Курортный Адлер живёт туристическим потоком круглый год: рядом аэропорт, Олимпийский парк и «Сириус», где зимой проходят концерты и конгрессы. Поток гостей не обрывается после сентября, и компактный номер востребован не только летом. Набережная Адлера с кафе и прогулочной зоной тоже в пределах короткой поездки.

Море

Вечер у моря Путь к морю короткий: Адлер устроен так, что прогулка по набережной входит в обычный день, а не в отдельную поездку. Такой ритм удобен и вашей семье, и гостям, которых заселяет оператор.

Способы оплаты компактного номера

Схему оплаты выбираем до брони, чтобы итоговая сумма была известна заранее.

Оплата одним платежом Самое выгодное предложение застройщик обычно даёт при оплате сразу, размер скидки по лоту фиксируем в договоре.

Платежи частями Взнос и график платежей согласуем с «Неометрией» до подписания, условия закрепляются письменно.

Ипотечный кредит Банки кредитуют покупку нежилых помещений по рыночным программам, льготные ставки на них не распространяются.

Услуги агентства Покупатель ничего не платит агентству: работу юриста и менеджера оплачивает девелопер.

Цифры компактных лотов Greenmont

Опорные числа, на которых строится разговор о покупке номера.

Порог Greenmont 13,1 млн ₽ Столько стоит лот на 20,6 м² в Greenmont.

Цена метра 636 000 ₽ Такую отметку метра шахматка Greenmont ставит всем лотам.

Планировок номеров 20 Столько вариантов планировок на 20,6–34,7 м² показывает каталог Greenmont.

Размер комплекса более 1 700 Столько номеров насчитывают две очереди гостиничного комплекса.

Комиссия 0 ₽ Видеопоказ номера Свободные номера с планировками Небольшие номера Greenmont с этажами, окнами и итоговыми суммами окажутся у вас в мессенджере сегодня же. Наше участие для вас бесплатное, гонорар идёт от девелопера. Получить список

Сопровождение покупки номера

Работаем на стороне покупателя, вознаграждение платит застройщик.

Greenmont и Olivia в одной таблице

Каждая студия Greenmont и жилые лоты Olivia сводятся в одну таблицу с площадью, этажом, стоимостью и расположением на карте.

Проверка документов

Юрист читает декларацию, договор и описание помещения, а выводы объясняет простыми словами.

Сделка на расстоянии

Видеопоказ, договор с использованием электронной подписи и удалённая регистрация избавляют вас от лишней поездки в Сочи.

Частые вопросы покупателей

Лоты Greenmont продаются как номера гостиничного комплекса и по документам считаются нежилыми помещениями. Постоянная регистрация в них не оформляется. Для прописки подходят жилые лоты Olivia в том же районе.

Самая компактная студия Greenmont занимает 20,6 м² и стоит от 13,1 млн ₽. Верхняя граница компактных вариантов составляет 34,7 м² и 22,07 млн ₽. Итог по конкретному номеру подтверждаем на дату обращения.

Лоты обеих подборок передаются в IV квартале 2026 года. Первая очередь Greenmont уже сдана, и на показе вы видите готовые номера и территорию. Жилые дома квартала Olivia сданы в семи корпусах из десяти.

Банки выдают кредит на покупку номера по рыночным программам, решение зависит от вашей анкеты и первого взноса. Семейная и другие льготные ставки на нежилые помещения не распространяются. Анкету подаём сразу в несколько банков.

Отделка зависит от лота: без отделки, чистовая или под ключ. Вариант под ключ передаётся с мебелью, техникой и текстилем, заехать можно в день получения ключей. Состав отделки фиксируем в договоре.

Управляющая компания размещает объявления, заселяет гостей, убирает и присылает отчёт. Условия договора управления и порядок выплат запрашиваем до брони.

В Marine Garden Резорт продаются компактные номера на 21,4–27,7 м² от 9,78 млн ₽, часть лотов с видом на море. По статусу это тоже апартаменты курортного комплекса.

Самый маленький номер Мандарин Гарден — 55,6 м², метр здесь начинается с 1,35 млн ₽ и растёт с этажом и видом. Пляж «Мандарин» примерно в 300 м, открытие отеля намечено на I квартал 2030 года.

Платить агентству вам не придётся, это делает девелопер. Номера показываем вживую или через видеосвязь. Таблицу свободных вариантов отправляем в тот же день.

Подберём номер для отпуска или сдачи Пришлём вам чертежи небольших номеров, снимки работающей очереди и сравнение способов оплаты, показ устроим на месте или онлайн. Смотреть каталог

Вопрос по компактному номеру

Опишите площадь и задачу покупки, ответим в течение дня. Информация на сайте носит справочный характер, отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Свой номер у моря в Адлере

Если вы решили купить в Адлере апартаменты с планировкой студии, смотрите небольшие номера Greenmont: 20,6–34,7 м², от 13,1 млн ₽, метр по 636 000 ₽, сдача в IV квартале 2026 года.

Такая студия по статусу нежилая: прописки нет, семейная ставка не действует, обычный ипотечный кредит доступен. Отделка зависит от лота, от варианта без отделки до полного комплекта под ключ с мебелью и техникой.

Жилые новостройки Адлера тоже есть в подборке: лоты Olivia от 7,41 млн ₽ с пропиской и семейной ипотекой.

Показы и проверка бумаг для вас бесплатны. На рынке недвижимости Сочи мы с 2013 года, и покупатель, выбравший Адлер из другого города, проходит всё удалённо.