7 из 10 домов сданы Ключи в IV кв. 2026 От 7,41 млн ₽

Студия в Адлере, новостройка: стадии, договор и ключи

Жилые студии Olivia в Адлере «Альпика Групп» продаёт сама, без посредников, в трёх достраиваемых корпусах со сдачей в IV квартале 2026 года. Семь соседних домов того же застройщика уже сданы, и готовый результат вы видите до подписания договора. Смотреть каталог

Стадия дома задаёт договор

Один квартал продаёт жильё сразу на двух стадиях, и от стадии зависит порядок сделки.

Строящийся дом и эскроу Лоты подборки стоят в трёх строящихся домах Olivia, и сделка по ним идёт по договору долевого участия. Платёж уходит на специальный счёт в банке, и застройщик доберётся до него лишь после ввода корпуса. Такой порядок защищает покупателя на всём пути от подписи до ключей, а движение средств по счёту видно вам в банковской выписке.

Сданный дом и купля-продажа Семь домов квартала введены в 2024–2025 годах, и сделки в них оформляются как покупка готового жилья. Право собственности переходит к покупателю после регистрации, ключи выдают сразу. По этим корпусам удобно оценить качество, которое получат будущие жильцы строящихся домов. Если ключи нужны вам раньше, отдельно смотрим свободные лоты в готовых корпусах.

Срок в договоре В договоре долевого участия прописан срок передачи квартиры, для лотов подборки это IV квартал 2026 года. Передаче предшествует ввод дома в эксплуатацию и приёмка по акту. Точную дату по вашему корпусу называем до брони, чтобы вы спланировали переезд или сдачу жилья.

Жилой статус с первого дня Olivia строится как жилой комплекс бизнес-класса, а не как гостиничный объект. Ваша будущая студия с первого дня оформляется как квартира: доступны прописка, семейная ипотека и материнский капитал. Этот статус закреплён в разрешении на строительство и проектной декларации.

Сделка с застройщиком по шагам

Путь покупки квартиры в новостройке от первой заявки до получения ключей.

1

Проверка проекта Первым делом юрист поднимает разрешение, декларацию проекта и документы на землю под корпусами. По сданным домам того же квартала видно, как «Альпика Групп» выдерживает сроки и качество. Юридическая часть закрывается до того, как вы выбираете конкретный лот.

2

Выбор корпуса и планировки Ваша студия в достраиваемых корпусах выбирается из трёх размеров: 28,6, 29,5 или 29,8 м². Отличаются они формой комнаты, тем, где стоят окно и лоджия, а также высотой и панорамой. Корпус выбираем по срокам и расположению во дворе, этаж по свету и тишине.

3

Бронь лота Бронь фиксирует выбранную квартиру и цену застройщика на время подготовки договора. Колеблетесь между парой квартир — закрепим одну, а за второй присмотрим. Срок брони называем при оформлении, а подбор и бронирование через агентство для вас бесплатны.

4

Подпись и регистрация ДДУ Договор долевого участия подписывают в офисе продаж или дистанционно, затем регистрируют в Росреестре. В тексте закреплены площадь, цена, срок передачи и состав отделки. Мы объясняем каждый пункт простыми словами до подписи.

5

Оплата на эскроу Когда Росреестр зарегистрирует договор, на эскроу переводятся ваши деньги, кредит банка или частичные платежи. Условие раскрытия счёта одно: ввод дома в эксплуатацию. До этого момента средства хранятся в банке.

6

Осмотр квартиры и ключи После ввода дома вы осматриваете квартиру вместе с нами и сверяете отделку с договором. Замечания вносятся в акт, компания устраняет их до подписания передаточного документа. Остаётся забрать ключи и оформить собственность.

Застройщики района и их проекты

Сегодня Адлер строят несколько компаний, у каждой своя стадия и свой класс, а студийный вход есть не везде.

Olivia и «Альпика Групп» Десять корпусов бизнес-класса: в семи уже живут люди, три оставшихся передадут в IV квартале 2026 года. Каждая студия здесь занимает 28,6–29,8 м² и обходится в 7,41–7,72 млн ₽, а метр везде стоит 259 000 ₽. Это единственный жилой студийный вход в районе в нашей подборке, в каталоге у него три варианта планировок.

Greenmont и «Неометрия» Гостиничный комплекс из двух очередей и более 1 700 номеров, первая очередь уже сдана. Небольшие номера открываются от 13,1 млн ₽ со сдачей в конце 2026 года. По статусу это апартаменты, без регистрации и семейной ставки, но с оператором для гостей. Такие лоты берут под свой отдых и передачу оператору.

Мандарин Гарден Отельный проект СЗ «Солнечный луч» в центральной части Адлера со сроком I квартал 2030 года и 349 резиденциями. Небольших номеров тут не продают, метр начинается с 1,35 млн ₽ и растёт с этажом и видом. До пляжа «Мандарин» около 300 м, отделка с ремонтом и мебелью.

Соседний Хостинский район В Marine Garden Резорт застройщика «Реверс» 17 корпусов: 9 корпусов уже сданы, 8 строятся со сроком IV квартал 2027 года. Номера поменьше открываются от 9,78 млн ₽, из части окон видно море. По статусу это апартаменты курортного комплекса.

Сроки и стадии новостроек района

Данные нашей подборки и проектных деклараций по району Адлера на 27 сентября.

Проект Стадия Ключи по лотам подборки

Olivia, жилые студии 7 домов сданы, 3 строятся IV кв. 2026

Greenmont, номера от 20,6 м² I очередь сдана IV кв. 2026

Мандарин Гарден, номера от 55,6 м² строится I кв. 2030

Marine Garden Резорт 9 корпусов сданы, 8 строятся IV кв. 2027

Договор в строящемся доме ДДУ по 214-ФЗ оплата через эскроу

Договор в сданном доме купля-продажа ключи после регистрации

Покупка напрямую у застройщика

Прямая сделка даёт покупателю несколько преимуществ, недоступных при перепродаже.

Цена

Прайс застройщика без надбавки Стоимость лота берётся из шахматки застройщика, и в договоре стоит именно она. Агентство получает вознаграждение от «Альпика Групп», а не от вас. Цена метра в студиях Olivia одна для всех лотов — 259 000 ₽, итог зависит только от площади. Скидку при полной оплате уточняем под конкретный лот.

Выбор

Вся шахматка на руках Вы выбираете из всех свободных лотов, а не из одного объявления перепродажи. Видно этаж, сторону света, положение лоджии и вид, и каждый вариант можно сравнить с соседним. Такой выбор особенно важен на площади около 29 метров, где от окна зависит, куда встанут кровать и рабочий стол.

Оплата

Рассрочка и ипотека «Альпика Групп» предлагает рассрочку с взносом и графиком до ключей, условия уточняем под ваш лот. Ипотека, включая семейную, оформляется через аккредитованные банки. Собственная доля при семейной программе зависит от лимита: 6 млн ₽ при одном ребёнке, 8 млн при двух.

Гарантия

Ответственность за дом По новостройке, купленной у застройщика, гарантийные обязательства по конструкциям и инженерии несёт компания, которая строила дом. Замечания после заселения решаются с ней напрямую. По сданным домам квартала видно, как эта работа устроена на практике.

Документы сделки в строящемся доме

Бумаги, которые юрист проверяет до внесения денег.

Разрешение на строительство Подтверждает право возводить дом и его назначение как жилого объекта, выдаётся до начала продаж.

Проектная декларация Содержит срок ввода, число квартир в доме, отделку и сведения о компании-застройщике и её прошлых проектах.

ДДУ с регистрацией Фиксирует площадь, цену, срок передачи и отделку, регистрируется в Росреестре.

Акт передачи квартиры Подписывается после осмотра квартиры и сверки отделки, служит основанием для регистрации права собственности.

Цифры квартала Olivia

Ориентиры для решения о покупке компактной квартиры.

Сданных домов 7 из 10 Столько домов квартала уже введено и заселено.

Срок строящихся домов IV кв. 2026 Такой срок стоит у строящихся домов с лотами подборки.

Студийных планировок 3 Столько вариантов компактных квартир Olivia в каталоге на 27 сентября.

Цена метра 259 000 ₽ Эта отметка действует для всех студийных лотов Olivia.

Комиссия 0 ₽ Показ сданных домов Шахматка строящихся домов с ценами Таблица свободных квартир с корпусом, этажом, панорамой и датой передачи будет у вас в мессенджере в тот же день. Юрист и сопровождение для вас бесплатны: гонорар агентству перечисляет застройщик, а не покупатель. Получить шахматку

Сопровождение сделки по ДДУ

Работаем на стороне покупателя, вознаграждение агентству платит застройщик по договору с нами.

Проверка до подписи

Разрешение, декларацию и проект ДДУ разбираем вместе с вами, без юридического жаргона.

Показ готовых домов

На показе вы видите сданные корпуса, двор, подъезды и паркинг, то есть результат, к которому придут строящиеся дома квартала.

ДДУ без перелёта

До ключей можно не приезжать в Сочи: квартиру покажем по видео, подпись поставите электронно, регистрация пройдёт онлайн.

Частые вопросы покупателей

Лоты в строящихся домах Olivia оформляются по договору долевого участия. Средства ждут в банке, пока корпус не введут, и только потом уходят застройщику. Договор регистрируется в Росреестре.

Для лотов нашей подборки срок передачи — IV квартал 2026 года. Семь домов квартала сданы в 2024–2025 годах. Точную дату по вашему корпусу называем до брони, вместе с этажом и видом из окна.

Размеров три: 28,6, 29,5 и 29,8 м². За них просят 7,41, 7,64 и 7,72 млн ₽, метр одинаковый. Перед бронью цифры обновляем.

Olivia — жилой комплекс, поэтому семейная программа доступна. По правилам с октября 2026 года процент зависит от детей: один ребёнок даёт 10%, пятеро и больше 2%. Сумму кредита банк ограничит 6, 8 и 10 млн ₽ для семей с одним, двумя и тремя детьми.

Рассрочку предлагает «Альпика Групп», размер взноса и график уточняем под выбранный лот. Платежи по рассрочке тоже проходят через эскроу-счёт. Условия фиксируются в договоре.

Отделка зависит от лота: чистовая с кухней и санузлом или без отделки. Состав отделки указан в договоре долевого участия. В сданных домах квартала чистовой вариант можно посмотреть вживую.

У Greenmont девелопер «Неометрия», первая очередь работает, наши номера передадут в IV квартале 2026 года. Компактные номера на 20,6–34,7 м² стоят от 13,1 млн ₽. Прописки и семейной ипотеки там нет.

Разрешение, декларация, права на землю и проект ДДУ проходят через юриста. Выводы вы получаете до внесения денег. Для покупателя эта услуга бесплатна.

Выбор лота проходит по видеопоказу, договор подписывается электронной подписью, регистрация идёт онлайн. Приехать можно уже на приёмку и за ключами, а все промежуточные шаги мы проводим за вас по доверенности или онлайн.

Покажем квартал и строящиеся корпуса Пришлём вам шахматку строящихся корпусов и снимки готовых, а на показе вместе пройдём по двору и заглянем в подъезды. Смотреть каталог

Вопрос по договору и срокам

Опишите, какой срок ключей вам подходит, ответим в течение дня. Нажимая кнопку, вы принимаете условия политики обработки персональных данных.

Новый дом у моря со сроком

Если вам нужна новостройка от застройщика и студия в Адлере, основной жилой вариант нашей подборки — квартал Olivia от «Альпика Групп». Квартиры на 28,6–29,8 м² начинаются с 7,41 млн ₽, а переезд возможен в IV квартале 2026 года.

Семь домов квартала уже сданы и работают по договору купли-продажи, строящиеся дома продаются по ДДУ с оплатой через эскроу. Готовые корпуса показывают, какое качество получат жильцы новостройки после ввода.

Как квартира студия здесь даёт прописку, семейную ипотеку и материнский капитал. Гостиничные проекты района продают апартаменты без этих возможностей, их выбирают под отдых и сдачу. Какой путь подходит вам, решает задача: жить, приезжать на сезон или передавать жильё в аренду.

За подбор квартиры и работу юриста покупатель агентству не платит. Компания работает в Сочи с 2013 года, и сделку по ДДУ можно пройти дистанционно, приехав уже за ключами.