Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18
Взнос — из накоплений НИС Платежи — за счёт государства Срок — до 25 лет

Военная ипотека в Сочи

Военная ипотека в Сочи — это квартира за счёт государства для участников накопительно-ипотечной системы: в 2026 году на счёт поступает 34 265 ₽ в месяц, накопления идут в первый взнос, а ежемесячные платежи вносит Росвоенипотека, пока вы служите. Ставка от 6%, для участников СВО и ветеранов боевых действий — 2%. За 12 лет и 640+ сделок в Сочи покажем комплекс с готовой аккредитацией под военную ипотеку и проведём сделку через Росвоенипотеку и банк; С военной ипотекой вы не платите ничего — комиссия на застройщике. Выбрать квартиру
34 265 ₽ в месяц столько государство перечисляет на счёт участника НИС в 2026 году
Взнос из накоплений первый взнос формируется из средств НИС, из своего кармана — 0 ₽
Квартира в собственность оформляется сразу на вас, право на служебное жильё сохраняется
Можно добавить своё накопления, собственные средства и маткапитал складываются до 12 млн ₽

Как работает НИС
при покупке в Сочи

Три сценария: только накопления НИС, НИС плюс свои средства и особые условия для участников СВО. Откройте вариант — покажем взнос, ставку и бюджет.
Только накопления НИС

Первый взнос и платежи полностью за счёт государства — из своего кармана 0 ₽. Базовый целевой заём около 2,1 млн ₽.

взносиз НИСплатежигосударствоставкаот 6 %срокдо 25 лет

Рассчитайте платёж

Прикиньте стоимость квартиры и взнос. Помните: платёж по этой ипотеке вносит государство, пока вы служите, — из своего кармана в базовом сценарии вы не платите ничего.
Стоимость квартиры, ₽
9 000 000 ₽
Первый взнос, ₽
1 800 000 ₽20 %
Срок, лет
30
Сумма кредита7 200 000 ₽
Данный расчёт приведён для общей информации и не является публичной офертой.
Сбербанк Военная ипотека от 10.5% 65 861 ₽платёж в месяц 16 510 043 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита
Сбербанк Военная ипотека · субсидия застройщика 7% → 10.5% 47 902 ₽платёж первые 2 года 16 079 016 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита
ВТБ Военная ипотека от 10.6% 66 400 ₽платёж в месяц 16 704 043 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита
ВТБ Военная ипотека · субсидия застройщика 7.1% → 10.6% 48 386 ₽платёж первые 2 года 16 271 711 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита
Альфа-Банк Военная ипотека от 10.4% 65 324 ₽платёж в месяц 16 316 474 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита
Альфа-Банк Военная ипотека · субсидия застройщика 6.9% → 10.4% 47 419 ₽платёж первые 2 года 15 886 770 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита
Газпромбанк Военная ипотека от 10.7% 66 940 ₽платёж в месяц 16 898 467 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита
Газпромбанк Военная ипотека · субсидия застройщика 7.2% → 10.7% 48 873 ₽платёж первые 2 года 16 464 849 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита
Т-Банк Военная ипотека от 10.65% 66 670 ₽платёж в месяц 16 801 202 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита
Т-Банк Военная ипотека · субсидия застройщика 7.15% → 10.65% 48 629 ₽платёж первые 2 года 16 368 225 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита
Совкомбанк Военная ипотека от 10.8% 67 481 ₽платёж в месяц 17 093 310 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита
Совкомбанк Военная ипотека · субсидия застройщика 7.3% → 10.8% 49 361 ₽платёж первые 2 года 16 658 423 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита

Кто может стать
участником НИС

Одни категории попадают в систему автоматически, другим нужно подать рапорт. Разберём, кто участвует и с какого момента возникает право на кредит — проверим ваш статус бесплатно.
Офицеры-контрактники Офицеры, получившие первое звание после 2005 года, включаются в реестр НИС в обязательном порядке. Счёт начинает пополняться автоматически с даты включения.
Сержанты и солдаты Контрактники из числа сержантов, старшин, солдат и матросов вступают в систему по рапорту при заключении второго контракта. Дальше накопления идут так же, как у офицеров.
Участники СВО Право на кредит у участников СВО возникает сразу, без трёхлетнего ожидания. Ставка для них и ветеранов боевых действий — от 2%.
Право через три года В общем случае оформить кредит можно через три года участия в НИС. К этому моменту на счёте уже накапливается сумма, которой хватает на первоначальный взнос.
Механика системы

Как устроена
накопительная система

После включения в реестр НИС государство ежегодно перечисляет на ваш именной счёт фиксированную сумму — в 2026 году это 34 265 ₽ в месяц, около 411 000 ₽ за год. Деньги копятся и инвестируются, пока вы служите.

Взять жильё в кредит можно через три года участия в системе — участникам СВО право даётся сразу. Накопленные средства идут в первоначальный взнос, а сам кредит гасит государство целевым жилищным займом, пока вы остаётесь на службе.

Квартира при этом оформляется в вашу собственность сразу, а не после выхода на пенсию. Право на служебное жильё вы при этом не теряете — эта ипотека существует параллельно.

Пока действует кредит, квартира находится в двойном залоге: у банка и у государства в лице Росвоенипотеки. Это ограничивает продажу до полного погашения, но не мешает в ней жить, прописываться и сдавать в аренду.

Военная ипотека
плюс свои средства и маткапитал

НИС хорошо комбинируется с другими деньгами и мерами поддержки. Так однокомнатная в старом фонде превращается в нормальную квартиру у моря — посчитаем связку под ваш бюджет.
Свои накопления
Плюс собственные средства Добавляете накопления сверх ЦЖЗ — и бюджет растёт до 12 млн ₽. Это самый частый путь в Сочи, где ценник заметно выше базовой суммы займа.
Сертификат капитала
Плюс материнский капитал Капитал можно направить в покупку: на первого ребёнка это 728 921,90 ₽, на второго — 963 243,17 ₽. Условие банка по долям детям проверяем заранее.
Семья военнослужащих
Оба супруга — участники НИС Если оба супруга военнослужащие, накопления двух счетов складываются. Это заметно поднимает и взнос, и доступный бюджет квартиры.
Ставка 2% для СВО
Ставка от 6%, для СВО — 2% Базовая ставка по военной ипотеке в Сочи — от 6%. Для участников СВО и ветеранов боевых действий она снижается до 2%, что удешевляет всю сумму кредита.
1 / 4

Сколько можно получить на квартиру

Пример на цифрах: от базового целевого займа до бюджета с добором собственных средств.
1 Базовый заём ≈2,1 млн ₽ Целевой жилищный заём в 2026 году — около 2,1 млн рублей. Это база, на которую государство оформляет кредит без ваших вложений: и взнос, и платежи закрывает Росвоенипотека.
2 С добором до 12 млн ₽ Если 2,1 млн для Сочи мало, бюджет расширяют собственными средствами. По нашим программам общую сумму покупки можно довести примерно до 12 млн рублей — тогда вы добавляете разницу своими деньгами или материнским капиталом.
3 Срок до 25 лет Срок кредита — до 25 лет, при этом погашение допускается до достижения заёмщиком 45 лет. Чем раньше оформляете, тем длиннее срок и ниже ежемесячный платёж, который вносит государство.

Что будет с квартирой
при увольнении

Пока вы служите — платит государство, но при досрочном увольнении часть средств придётся вернуть. Всё зависит от выслуги и причины — посчитаем до сделки.
Выслуга 20 лет и больше Возвращать государству ничего не нужно. Квартира в Сочи и все перечисленные средства остаются за вами, кредит продолжает гаситься по графику.
От 10 до 20 лет по уважительной причине При увольнении по здоровью, ОШМ или семейным обстоятельствам накопления остаются у вас. Это льготный сценарий, но причина должна попадать в перечень уважительных.
Менее 10 лет или по своему желанию Придётся вернуть все средства, которые перечислило государство, — обычно в течение 10 лет. Дальше кредит вы гасите самостоятельно, поэтому такой риск считаем заранее.
Считаем сценарий до сделки Перед покупкой заранее покажем, что будет при разных вариантах увольнения. Лучше знать цифры заранее, чем столкнуться с возвратом внезапно.
Военная ипотека
в сервисе «Одобрено в Лидоколе» Сравним банки по военной ипотеке в Сочи, проверим накопления НИС и аккредитацию объекта — а вы выбираете лучшие условия под свою категорию Узнать подробнее
Как ведём сделку

Оформление через
Росвоенипотеку и банк

Такая ипотека идёт по своей процедуре: сначала рапорт и свидетельство о праве на целевой жилищный заём, затем банк-участник программы и трёхсторонний договор с Росвоенипотекой. На каждом шаге легко потерять время, если не держать процесс под контролем.

Мы подбираем объект из уже аккредитованных банком комплексов, готовим документы, считаем добор собственных средств и следим за сроками получения свидетельства. Взнос перечисляет Росвоенипотека, дальше платежи идут автоматически, пока вы служите.

Отдельно проверяем, чтобы выбранный банк давал минимальную ставку именно под вашу категорию, а комплекс уже стоял в списке аккредитованных — это экономит недели на переоформлении. Офис в Сочи на Курортном проспекте, 50, офис 12.

Работаем по всему циклу — от подбора корпуса до передачи ключей. Консультация и сопровождение для вас бесплатны: комиссию платит застройщик. Телефон для связи +7 982 739-16-18, в Telegram пишите на @Andreygck.

Четыре шага
к военной ипотеке

От рапорта на ЦЖЗ до сделки, где взнос перечисляет государство. Большую часть пути проходим за вас — вам останется выбрать квартиру и подписать анкету.
Этап 1 Рапорт на ЦЖЗ ✎рапорт подан…✓свидетельство получено Подаём рапорт через командование, получаем свидетельство участника НИС
Этап 2 Выбор квартиры 🏠аккредитованные проекты…🏠подобрано 9 комплексов Подбираем новостройку, аккредитованную под ипотеку НИС
Этап 3 Банк и кредит 📄анкета отправлена🏦одобрено под 6% Оформляем кредит в банке-участнике программы под ставку от 6%
Этап 4 Сделка ✓договор подписан✉взнос перечислен Росвоенипотека перечисляет взнос, платежи идут автоматически

Какие документы
нужны для военной ипотеки

Часть бумаг оформляется через командование и Росвоенипотеку, часть — стандартный банковский пакет. Точный список даём под ваш банк, чтобы вы не собирали лишнее.
1
Свидетельство участника НИС Ключевой документ — свидетельство о праве на целевой жилищный заём. Оформляется по рапорту через командование, обычно за один-три месяца.
2
Паспорт и военный билет Паспорт заёмщика и документы, подтверждающие статус военнослужащего. По ним банк сверяет право на программу.
3
Договор по квартире ДДУ или договор купли-продажи на выбранный объект. Комплекс должен быть аккредитован под такую ипотеку — подбираем такие заранее.
4
Сертификат на маткапитал Если усиливаете покупку капиталом — сертификат и справка об остатке из СФР. Заказываем её заранее, срок действия ограничен.

Комплексы, аккредитованные
под ипотеку НИС

Показываем корпуса, которые уже аккредитованы банками-участниками программы, — без отказов на сделке. Откроем подходящие планировки и посчитаем бюджет с добором ваших средств.
Показать все комплексы

Частые вопросы
о НИС

Собрали всё о суммах и ставке, увольнении и оформлении в одном месте. Своего вопроса о военной ипотеке не увидели? Задайте его через форму ниже — ответ придёт лично вам.

Государство ежемесячно перечисляет на именной счёт участника фиксированную сумму — так работает эта ипотека. Она копится и инвестируется, формируя первоначальный взнос по будущей ипотеке.

Базовый заём около 2,1 млн ₽ — это ипотека без ваших вложений. Чтобы купить квартиру стоит выше, добавляете собственные средства — по нашим программам сумму покупки можно довести примерно до 12 млн ₽.

Ставки военной ипотеки в Сочи — от 6%, для участников СВО и ветеранов боевых действий — 2%. Срок кредита до 25 лет, погашение допускается до достижения 45 лет.

В общем случае ипотека оформляется через три года участия в системе. Участникам СВО право даётся сразу, без периода ожидания.

При увольнении с выслугой 20 лет и больше возвращать государству ничего не нужно. Квартира и все перечисленные средства остаются за вами.

Увольнение по здоровью, ОШМ или семейным обстоятельствам сохраняет накопления. Важно, чтобы причина попадала в перечень уважительных.

При выслуге менее 10 лет или увольнении по собственному желанию нужно вернуть все средства, перечисленные государством, — обычно в течение 10 лет. Дальше кредит гасите самостоятельно.

Пока вы служите и остаётесь участником НИС, ипотека гасится Росвоенипотекой — платежи вносит она. Из своего кармана в базовом сценарии вы не платите ничего.

Ипотека НИС не отменяет право на служебное жильё: купленная квартира оформляется в вашу собственность сразу и существует параллельно.

Квартиру по военной ипотеке в Сочи можно купить так же, как в любом регионе, независимо от места службы. Многие берут жильё в Сочи — под сдачу отдыхающим, как базу для семьи на курорте или как надёжное вложение накоплений в дефицитный рынок.

Подходят и новостройки, и вторичка: ипотека работает по любому объекту, аккредитованному банком. Мы заранее подбираем комплексы Сочи с готовой аккредитацией.

Через Лидокол
или самому

Эта ипотека формально идёт через Росвоенипотеку и банк, но нюансов с аккредитацией объектов и добором собственных средств хватает. Вот что берёт на себя брокер — бесплатно для вас.
С агентством Лидокол Проверяем остаток на счёте НИС и считаем, на какой бюджет реально рассчитыватьПодбираем комплексы, уже аккредитованные под эту ипотеку, — без отказов на сделкеСчитаем связку НИС плюс свои средства и маткапитал, чтобы поднять бюджет до 12 млн ₽Заранее разберём с вами сценарии при увольнении — сколько и когда вернутьВедём документы через командование, Росвоенипотеку и банк, снимая с вас беготнюУслуги брокера бесплатны: нашу работу оплачивает застройщик, а не вы
Решаете вы ✓Проект выбираете среди аккредитованных новостроек✓Банк определяете по условиям военной ипотеки✓Размер доплаты рассчитываете заранее✓Сроки оформления свидетельства согласуете с частью✓Дату сделки назначаете после одобрения

Факты, с которыми
покупают смелее

Вокруг НИС много слухов, и из-за них военные годами тянут с квартирой. Разберём частые заблуждения по фактам 2026 года.
«Квартиру дадут только на пенсии» Неправда. Право на кредит появляется через три года участия в НИС, а участникам СВО — сразу. Жильё оформляется в собственность в момент сделки, а не через 20 лет.
«Можно купить только по месту службы» Регион не привязан к части. Квартиру берут в любом городе России, и Сочи — один из самых популярных выборов под семью или сдачу.
«Своих денег вообще не нужно» В базовом сценарии — да, всё платит государство. Но целевого займа около 2,1 млн ₽ на Сочи обычно мало, поэтому чаще добавляют собственные средства.
«При увольнении отберут квартиру» Квартиру не забирают — она ваша. Речь может идти о возврате перечисленных государством средств, и то лишь при малой выслуге или уходе по своему желанию.

Кому военная ипотека
особенно выгодна

Программа сильнее всего играет в паре ситуаций, а в нескольких других к ней стоит подойти с расчётом. Показываем реальные условия программы по пунктам.
Участникам СВО и ветеранам Право сразу, без трёх лет ожидания, и ставка 2%. Это самый доступный вариант на рынке — переплата за весь срок минимальна.
Тем, кто планирует служить 20+ лет При выслуге от 20 лет возвращать государству ничего не нужно. Фактически квартира достаётся вам без личных вложений.
Семьям с двумя военнослужащими Два счёта НИС складываются, взнос и бюджет заметно растут. Плюс можно подключить материнский капитал.
Кому важно оценить риск Если увольнение вероятно раньше 10 лет выслуги, считаем сумму возможного возврата заранее. Иногда разумнее добрать меньше собственных средств.
Для вас собрали
в подборку 1 175 планировок Заботимся о каждом метре для каждой семьи Смотреть варианты
Подберём военную
ипотеку по накоплениям НИС
12 лет и 640+ сделок в Сочи. Проверим накопления НИС, подберём банк и квартиру, сопроводим до ключей. Военная ипотека с нами бесплатна — комиссию платит застройщик.
Заявка отправлена — скоро свяжемся

Другие способы покупки