Лестория: от 33,85 млн ₽ Sun City: дом сдан в 2021 LeePrime: II кв. 2027

Четырехкомнатная квартира в Сочи: выбор лота и сделка

В каталоге квартира с четырьмя комнатами в Сочи есть в шести проектах, от жилого квартала в Кудепсте с ключами в IV квартале 2026 года до готовых резиденций в Сириусе. Разбираем, как выбрать лот под вашу семью и провести сделку от брони до ключей. Смотреть каталог

Адреса четырёх комнат на побережье и в горах

По Сочи квартиры с четырьмя комнатами разбросаны широко, и у каждого адреса свой статус и свой путь сделки.

Кудепста и жилой статус Лестория в Кудепсте, это Хостинский район Сочи, даёт самый доступный вход: 73,1–80,7 м² за 33,85–37,36 млн ₽. Такая квартира имеет жилой статус, квартал бизнес класса рассчитан на 1 866 квартир, и для покупателя доступны прописка и семейные программы банков. Квартира продается без отделки или с ремонтом от застройщика в одном из двух дизайнов, в проекте есть и студии.

Приморье и сданный дом Sun City представляет премиум класс: один 24-этажный дом из двух секций сдан в 2021 году, улица — Курортный проспект, рядом парк, внизу коммерческая часть. Четырёхкомнатная квартира здесь занимает 133,1–134,4 м² и стоит 105,89–116,89 млн ₽. Жилой статус и готовый дом означают покупку по договору купли-продажи, а квартира в Сочи становится вашей сразу после регистрации.

Горный кластер для сезонной жизни В горах Сочи четыре комнаты предлагают три проекта: Поляна Пик на 144,2–159,6 м², LeePrime на Роза Хутор площадью 203,6 м² и готовый дом Красная Поляна 960 с лотами 91,5–167 м². Здесь квартира для отдыха в сезон юридически оформлена как апартаменты. Семейная программа на них не действует, покупка идёт из своих средств или в рыночный кредит.

Сириус на первой линии Mantera расположен на первой линии Черного моря и сдан в июле 2024 года. Квартира с четырьмя комнатами здесь называется резиденцией и занимает 209,91 или 236,96 м², стоимость застройщик называет по запросу. Юридически это апартаменты с сервисом отеля, покупка оформляется договором купли-продажи, а морской курортный комплекс находится в 10–15 минутах от аэропорта, рядом Адлер.

Покупка четырёх комнат от брони до ключей

Этапы, через которые в Сочи проходит каждая сделка, независимо от проекта.

1

Кто будет жить в четырёх комнатах Сначала определяем, кто будет жить в квартире и как часто. Для постоянной жизни с детьми нужна квартира с пропиской, для сезона в горах подойдут апартаменты. От ответа зависит список проектов Сочи, способ оплаты и договор.

2

Короткий список и показ Каждая квартира в подборке идёт с планировкой, этажом и суммой, а все лоты показываем на карте Сочи. Показ проводим очно или по видео, с обходом двора, подъезда и территория вокруг дома. Расположение комнат и вид из окон вы оцениваете до решения.

3

Юрист смотрит бумаги лота Юристы изучают разрешения, проектную декларацию очереди или выписку по готовому дому, условия брони. Для строящейся очереди смотрим график и статус стройки, для готового дома права продавца на квартиру, если собственник не застройщик. Юридические выводы вы получаете письменно и до внесения денег.

4

Бронь квартиры на время сделки Бронь закрепляет за вами лот, этаж и сумму на время подготовки сделки. Срок и условия брони у застройщиков Сочи разные, их согласуем заранее. Пока квартира забронирована, банк рассматривает ипотечный пакет документов, и вы не рискуете потерять понравившийся вариант.

5

ДДУ или купля-продажа Квартира в строящейся очереди Лестории, в Поляне Пик и LeePrime оформляется по ДДУ, деньги до ввода хранятся на счёте эскроу в банке. В готовых Sun City, Mantera и Красной Поляне 960 заключают договор купли-продажи. Регистрация права проходит онлайн, приезжать в Сочи для подписи не нужно.

6

Акт, ключи и заезд семьи В готовом доме ключи получаете сразу после регистрации, новый собственник заезжает без ожидания. В новостройке после ввода очереди и подписания акта приёма-передачи, где фиксируем замечания по квартире. Если выбран ремонт от застройщика, новая квартира готова к заезду без бригады и закупки материалов.

Задачи семьи и подходящий лот

Одна и та же площадь решает разные задачи, и квартиру подбираем под то, как вы будете жить в Сочи.

Городская жизнь круглый год Для семьи с детьми, которая переезжает в Сочи насовсем, нужна квартира с пропиской рядом со школой, где остановки и городской транспорт у дома. Под эту задачу подходят Лестория в Кудепсте и Sun City на Курортном проспекте. Каждая квартира в них оформлена как жильё, и семья может использовать семейную ипотеку в пределах лимита.

Горный дом на сезон Если вы приезжаете в горы зимой и летом, квартира на четыре комнаты в Поляне Пик или LeePrime вмещает всю семью и гостей. Поляна Пик передаёт лоты под ключ со встроенной техникой, так что после покупки остаётся привезти вещи. В свободные недели апартаменты может сдавать управляющая компания, и аренда идёт без вашего участия.

Резиденция с сервисом у моря Резиденции Mantera в Сириусе выбирают те, кому важны первая линия и сервис отеля: консьерж, уборка, СПА. Просторная квартира больше двухсот метров позволяет выделить приватное крыло с мастер-спальней и отдельным санузлом. Такой объект подходит для жизни по полгода и для приёма большой семьи.

Дом вместо квартиры для большой семьи Когда четырёх комнат в квартире мало, смотрим дома: таунхаусы 960 на 395,7–408,3 м² от 374,8 млн ₽ и коттеджи Поляна Пик площадью 282,8–329,62 м² с ценой по запросу. У каждого дома свой вход и терраса.

Лоты с четырьмя комнатами по проектам

Данные шахматок застройщиков Сочи на 27 сентября, наличие уточняем в день обращения.

Проект Район и статус Площадь Сумма

Лестория Кудепста, квартира с пропиской 73,1–80,7 м² 33,85–37,36 млн ₽

Sun City Приморье, квартира в готовом доме 133,1–134,4 м² 105,89–116,89 млн ₽

Красная Поляна 960 Эсто-Садок, апартаменты 91,5–167 м² 114,38–196,73 млн ₽

LeePrime Residences Роза Хутор, апартаменты 203,6 м² 123,38 млн ₽

Поляна Пик Красная Поляна, апартаменты 144,2–159,6 м² 144,2–159,6 млн ₽

Mantera Residence Сириус, апартаменты 209,91–236,96 м² по запросу

Оплата квартиры под её статус

Способ оплаты зависит от статуса лота, и его выбирают до брони.

Семья

Льготная ставка на квартиру для семьи Программа работает для Лестории и Sun City, где продают жильё. С 1 октября 2026 года ставка зависит от числа детей: при двух детях 8%, при трёх 6%. Квартира должна быть жильём, а младший ребёнок младше 7 лет. Лимит кредита 8 млн ₽ при двух детях и 10 млн ₽ при трёх, остаток за квартиру вносите сами.

Кредит

Банковский кредит на апартаменты Для апартаментов Поляны Пик, LeePrime, Mantera и Красной Поляны 960 банки выдают кредит на общих условиях. Одну заявку подаём в несколько банков и сравниваем предложения по сумме переплаты.

Свои средства

Расчёт без банка При оплате из собственных средств сделка проходит быстрее всего, особенно когда квартира в готовом доме. По крупным лотам застройщики Сочи часто обсуждают условия индивидуально. Письменное предложение по вашему лоту запрашиваем до встречи в отделе продаж.

Продажа

Цепочка продажи и покупки Если деньги находятся в нынешней квартире в Сочи или другом городе, сделку выстраиваем в цепочку: продажа и покупка идут согласованно. Срок брони подбираем под выход на сделку по вашему жилью.

Бумаги по лоту до брони

Документы, которые запрашиваем у продавца по выбранной квартире.

Проектная декларация очереди Показывает срок ввода, застройщика и параметры дома в строящейся очереди.

Разрешение на ввод дома Подтверждает, что готовый дом принят и квартира оформляется в собственность сразу.

План квартиры с экспликацией Планировка показывает расположение спален и санузла, есть ли лоджия и какова общая и жилая площадь.

Условия брони Описывают срок, сумму и порядок возврата, если сделка по квартире не состоится.

Ориентиры поиска четырёх комнат

Цифры, от которых удобно начинать выбор по Сочи.

Самая доступная сумма 33,85 млн ₽ стартовая стоимость четырехкомнатной квартиры в Лестории

Ставка Лестории за метр 463 000 ₽ одна ставка на все лоты квартала в Кудепсте

Готовый дом на проспекте 105,89 млн ₽ с этой суммы начинается квартира Sun City на четыре комнаты

Резиденция в горах 203,6 м² такую площадь имеет квартира LeePrime на Роза Хутор

Комиссия 0 ₽ Подборка за день Подберём четыре комнаты под вашу семью Пришлём квартиры Сочи с планировками, суммами и договором по каждому лоту, а показ проведём очно или по видео. Агентству за подбор и сопровождение вы не платите ни рубля. Получить подборку

Покупка квартиры под защитой агентства

Работаем на рынке недвижимости Сочи с 2013 года, продажа идёт по цене застройщика.

Поиск по всем районам

Сравниваем квартиры Сочи от Кудепсты до Роза Хутор в одной таблице с фото и планами.

Юридические выводы до оплаты

Проверяем документы на лот и договор до оплаты, выводы даём письменно.

Регистрация права онлайн из любого города

Подпись и регистрация онлайн, если квартира покупается из другого города.

Частые вопросы покупателей

Самая низкая цена в подборке у Лестории в Кудепсте: квартира на 73,1 м² стоит от 33,85 млн ₽. Ставка за метр одна на весь квартал, 463 000 ₽. Отделку выбираете сами, без неё или с ремонтом от застройщика.

Прописка доступна в Лестории и Sun City, где продают жильё. Поляна Пик, LeePrime, Mantera и Красная Поляна 960 юридически апартаменты, прописаться в них нельзя. Для семьи с детьми, которая переезжает в Сочи, это важный критерий выбора.

Программа применяется, если квартира куплена в Лестории или Sun City, а ребёнок младше 7 лет. Лимит кредита 6, 8 или 10 млн ₽ в зависимости от числа детей, остаток суммы вносится из своих средств. Для апартаментов банки эту программу не применяют.

Готовы Sun City, Mantera и Красная Поляна 960. В них покупка оформляется договором купли-продажи, ключи выдают после регистрации права.

Первая очередь квартала сдана в июле 2026 года, вторая строится со сроком ввода в IV квартале 2026 года. Для квартир на четыре комнаты по шахматке указан срок IV квартал 2026 года.

Поляна Пик передаёт лоты под ключ со встроенной техникой. Квартира в Лестории передаётся без отделки или с ремонтом от застройщика, выбор за вами. Комплектацию остальных лотов называем после запроса к застройщику.

Каталог собран из новостроек и готовых домов от застройщиков. Если вам подходит вторичка в Сочи, Центральный район или центр у моря, квартира подбирается отдельно по району и сумме.

Квартира в Сочи покупается дистанционно: показ по видео, подписание электронной подписью, регистрация онлайн. Приехать можно уже за ключами.

Подбор квартиры в Сочи, показ и юридическое сопровождение для покупателя бесплатны. Вознаграждение платит застройщик, сумма лота для вас не меняется.

Покажем четыре комнаты вживую Проведём показ в Сочи: в Кудепсте, Приморье, Сириусе или Красной Поляне за один визит или по видео, с обходом каждой квартиры. Смотреть каталог

Спросить про четыре комнаты

Опишите состав семьи и желаемый район, ответим в течение дня. Отправка означает согласие: политика обработки данных и пользовательское соглашение применяются к вашей заявке.

Простор для семьи без спешки

Квартира четырехкомнатная в Сочи: купить такой лот можно в шести проектах каталога, от Лестории за 33,85 млн ₽ до резиденций Mantera с ценой по запросу.

Квартира с пропиской и семейной ипотекой в Сочи есть у Лестории и Sun City, остальные варианты оформлены как апартаменты.

Договор зависит от того, где стоит квартира: ДДУ с эскроу в строящихся очередях и купля-продажа в готовых домах Сочи.

Подбор и сопровождение для вас бесплатны, показ квартиры в Сочи проводим очно или онлайн.