Лестория: 4 комнаты от 33,85 млн ₽ Ключи в IV кв. 2026 Mantera: цена по запросу

Купить 4 комнатную квартиру в Адлере и по соседству

В проектах Адлера из нашей подборки планировок на 4 комнаты сейчас нет: самые большие площади района представлены трёхкомнатными апартаментами Greenmont и резиденциями Мандарин Гарден. Ближайшая 4 комнатная квартира с жилым статусом продается в соседнем квартале Лестория, от 33,85 млн ₽. Смотреть каталог

Большие квартиры рядом с Адлером

Где в каталоге есть 4 комнаты и чем эти варианты различаются по статусу и сумме.

Лестория, Кудепста Жилой комплекс класса бизнес на 1 866 квартир в 6 корпусах, I очередь сдана в июле 2026 года. Четырехкомнатная квартира здесь включает три спальни, а кухня объединена с гостиной. Застройщик предлагает 4 варианта, самый просторный занимает 80,7 квадратного метра. Сумма составляет 33,85–37,36 млн ₽, ключи по 4 комнатным лотам в IV квартале 2026 года.

Mantera, Сириус Готовые резиденции на первой линии Сириуса, комплекс сдан в июле 2024 года. В продаже есть 4 комнатные резиденции двух типов, каждая занимает больше двухсот квадратных метров, а цену называют по запросу. Юридически это апартаменты, сделку оформляют договором купли-продажи, прописки и семейной ставки нет.

Sun City, готовый дом в Приморье Sun City занимает один 24-этажный дом из двух секций в Приморье, он относится к премиум-классу и сдан в 2021 году. 4 комнатные квартиры продаются в нескольких вариантах площадью 133,1–134,4 квадратного метра, сумма составляет 105,89–116,89 млн ₽. Это жилые квартиры, отделка зависит от лота, а ключи вы получите сразу после регистрации сделки.

Вторичный рынок в Адлере Если нужна именно 4 комнатная квартира в Адлере, варианты вторичного рынка подбираем по запросу. Каждое объявление юрист изучает по выписке ЕГРН: собственник, обременения, перепланировки. Порядок работы с вторичным рынком согласуем отдельно, а новостройки с тремя спальнями вы уже видите в этом списке.

Покупка большой квартиры по шагам

Путь от заявки до ключей, когда вы ищете квартиру для большой семьи.

1

Состав семьи и число спален Если вы решили купить 4 комнатную квартиру у моря, сначала определяем, сколько нужно изолированных комнат: 4 комнаты в новостройке обычно означают три спальни и общую кухню-гостиную. Выясняем, нужна ли прописка и семейная ипотека. От этого зависит, смотреть ли жилые квартиры или апартаменты.

2

Список квартир по статусу Собираем большие квартиры и крупные трёхкомнатные варианты Адлера в одну таблицу. В ней видны статус, площадь, сумма, отделка и срок ключей. База обновляется по шахматкам застройщиков, так что цена и наличие квартир актуальны на день запроса.

3

Планировка и расположение По каждому варианту открываем план: этаж, вид из окна, где спальни, как далеко детская от кухни, сколько санузлов. Отмечаем расположение дома на карте и дорогу до школы. Удобная квартира для семьи начинается с логистики, а не с фасада.

4

Показ и выбор Готовые дома Mantera и Sun City показываем вживую, по Лестории показываем стройку и планировки, а предложения застройщика по отделке сравниваем на месте. Иногородним проводим видеопоказ квартир с замерами. Выбор делаем по двум-трём квартирам, которые прошли отбор по плану, и продажа не затягивается.

5

Бронь, ипотека и договор Бронируем квартиру у застройщика и параллельно подаём ипотечную заявку. Для Лестории и Sun City доступна семейная программа, для апартаментов подбираем рыночную ипотеку. Юрист изучает проект договора и документы застройщика до подписи, а замечания согласуем с отделом продаж.

6

Право собственности и новоселье По договору купли-продажи в готовом доме право собственности регистрируют за несколько рабочих дней. В Лестории по ДДУ с эскроу ключи выдают после ввода, в IV квартале 2026 года. При приёмке квартиры осматриваем стены, окна и сантехнику вместе с вами, и новый дом принимается по акту.

Большая площадь в самом Адлере

Если важен именно адрес в Адлере, есть просторные трёхкомнатные варианты.

Greenmont, самые просторные апартаменты Трёхкомнатные апартаменты в гостиничном комплексе представлены 7 вариантами, самый просторный занимает 137,7 квадратного метра. Сумма составляет 37,14–87,58 млн ₽ при метре 636 000 ₽, ключи в IV квартале 2026 года. В самых больших вариантах хватает места для семьи, но статус апартаментов исключает прописку.

Мандарин Гарден, резиденции отеля В отеле 10 трёхкомнатных резиденций от 142,2 до 182 квадратных метров, сумма 191,97–364 млн ₽. Метр от 1,35 млн ₽ зависит от этажа и вида, номера передают с отделкой. Отель стоит на улице Демократическая, примерно в 300 м от пляжа «Мандарин», а ввод намечен на I квартал 2030 года.

Olivia, трёхкомнатная квартира Жилая трёхкомнатная квартира Olivia площадью 74,29 квадратного метра стоит 19,24 млн ₽ и продается как жильё с пропиской. Это компактный вариант для семьи, где хватает двух спален и гостиной. Семейная ипотека здесь работает, лимит при трёх детях составляет 10 млн ₽.

Четырехкомнатная квартира по запросу Если нужна ровно такая квартира в Адлере, мы найдём её на вторичном рынке по вашему запросу. Юрист изучает документы, историю квартиры и собственника до задатка. Параллельно показываем новостройки с тремя спальнями в Лестории и Mantera, и поиск идёт сразу по двум направлениям.

Большие квартиры каталога

Шахматки на 27 сентября, наличие и сумму квартир подтверждаем у застройщика в день брони.

Проект Район Площадь Сумма

Лестория, 4 комнаты Кудепста 73,1–80,7 м² 33,85–37,36 млн ₽

Mantera, 4 комнаты Сириус 209,91–236,96 м² по запросу

Sun City, 4 комнаты Приморье 133,1–134,4 м² 105,89–116,89 млн ₽

Поляна Пик, 4 комнаты Красная Поляна 144,2–159,6 м² 144,2–159,6 млн ₽

Greenmont, 3 комнаты в Адлере 58,4–137,7 м² 37,14–87,58 млн ₽

Мандарин Гарден, 3 комнаты в Адлере 142,2–182 м² 191,97–364 млн ₽

Статус квартиры для большой семьи

Для семьи с детьми статус важнее площади: от него зависят прописка, школа и кредит.

Жильё

Прописка и школа Жилая 4 комнатная квартира позволяет прописать всю семью и записать детей в школу по месту жительства. На 4 комнаты такой статус есть у квартир Лестории и Sun City. Для большой семьи это часто решающий аргумент, особенно когда дети ходят в школу и секции рядом с домом.

Льгота

Льготная ставка для детей С октября 2026 года при трёх детях ставка составляет 6%, при четырёх 4%, при пяти и больше 2%. Лимит кредита для семьи с тремя детьми равен 10 млн ₽. Программа работает только на жилые квартиры и не распространяется на апартаменты.

Апартаменты

Сервис вместо прописки Резиденции Mantera и Мандарин Гарден оформляются как апартаменты: прописки нет, но работает управляющая компания отеля. Такая квартира подходит для сезонной жизни у моря, а жилые комплексы Лестория и Sun City дают прописку. Покупают её с рыночной ипотекой или полной оплатой.

Отделка

Ремонт до заезда В Лестории отделку выбирают: без отделки или ремонт от застройщика в одном из двух дизайнов. В Sun City отделка зависит от лота, в Mantera резиденции передают с отделкой под ключ, и заезжать можно сразу после сделки. Для большой квартиры ремонт своими силами занимает месяцы, и это стоит учесть.

Бумаги большой семьи

Что понадобится для сделки с семейной ипотекой.

Бумаги на каждого ребёнка Подтверждают право на семейную программу, младшему ребёнку должно быть меньше 7 лет, остальные дети учитываются для ставки.

Маткапитал во взнос Можно направить в первый взнос за жилую квартиру Лестории или Sun City.

Доход заёмщиков на бумаге Банк оценивает доход заёмщика и созаёмщика, список документов зависит от банка и программы кредита.

Подпись второго супруга Нужно при покупке в браке, если квартира оформляется на одного из супругов.

Ключевые цифры поиска

Опорные значения для большой квартиры рядом с Адлером.

Вход в 4 комнаты 33,85 млн ₽ Столько стоит самая доступная квартира Лестории на 4 комнаты.

Метр Лестории 463 000 ₽ Столько стоит метр во всех 4 вариантах Лестории.

Резиденция Mantera 209,91 кв. м Столько занимает меньшая из двух 4 комнатных резиденций.

Трёшка Greenmont 87,58 млн ₽ Столько стоит самая большая трёхкомнатная квартира Greenmont в Адлере.

Комиссия 0 ₽ Семейная ипотека Большие квартиры в одной таблице Свободные квартиры Лестории, Sun City и резиденции Mantera вместе с крупными трёхкомнатными лотами в Адлере окажутся у вас в день обращения. Подбор и сопровождение для покупателя ничего не стоят. Получить таблицу

Поддержка на всём пути

Работаем на рынке недвижимости Сочи с 2013 года, на стороне покупателя.

Сравнение квартир

Сводим статус, площадь, сумму и срок ключей по всем квартирам в одну таблицу.

Юрист на стороне семьи

Проверяем документы застройщика или собственника и проект договора до оплаты.

Покупка без поездок в Сочи

Видеопоказ, электронная подпись и онлайн-регистрация избавят вас от лишних перелётов.

Частые вопросы покупателей

В адлерских проектах из подборки планировок на 4 комнаты сейчас нет. Ближайшие варианты находятся в Лестории и в Mantera в Сириусе. Квартиры на вторичном рынке в Адлере найдём по запросу.

В Лестории 4 варианта планировок площадью 73,1–80,7 м², сумма от 33,85 до 37,36 млн ₽. Метр одинаков и равен 463 000 ₽. Передача ключей запланирована на IV квартал 2026 года.

Семейная программа работает для жилых квартир Лестории и Sun City. При трёх детях ставка 6%, лимит 10 млн ₽. На апартаменты Mantera программа не распространяется.

Две 4 комнатные резиденции Mantera площадью 209,91 и 236,96 м² продаются по цене по запросу. Ввод комплекса состоялся в июле 2024 года. Сделку оформляют договором купли-продажи.

В Адлерском районе самые большие варианты — трёхкомнатные резиденции Мандарин Гарден до 182 м² и апартаменты Greenmont до 137,7 м². Обе квартиры имеют статус апартаментов, прописки там нет.

Если 4 комнатную квартиру нужно получить сразу с ключами, смотрите Sun City и Mantera, каждый объект сдан. В Sun City квартира жилая, в Mantera это апартаменты. Ключи выдают после регистрации сделки.

В Лестории можно взять квартиру без отделки или с ремонтом от застройщика. В Sun City отделка зависит от лота. Резиденции Mantera передают с отделкой под ключ.

Квартиры на вторичном рынке в Адлере подбираем по вашему запросу. Документы и историю квартиры проверяем до задатка. Порядок сопровождения вторичной сделки обговариваем с вами заранее.

По новостройкам подбор и сопровождение для покупателя бесплатны, вознаграждение платит застройщик. Опыт на курортном рынке Сочи у команды с 2013 года. Таблицу вариантов присылаем в день обращения.

Подберём квартиру с тремя спальнями Пришлём планы 4 комнатных квартир и крупных трёхкомнатных лотов, посчитаем семейную ипотеку и устроим показ. Смотреть каталог

Вопрос о большой квартире

Напишите состав семьи и желаемую сумму, ответим в течение дня. Кнопка отправки означает ваше согласие на обработку персональных данных.

Простор для большой семьи

Квартиру купить 4 комнатную в Адлере из нашей подборки сейчас нельзя: в районе продаются трёхкомнатные апартаменты Greenmont до 137,7 м² и резиденции Мандарин Гарден до 182 м².

Ближайшая жилая квартира на 4 комнаты находится в Лестории: 73,1–80,7 м² за 33,85–37,36 млн ₽. В Сириусе продаются 4 комнатные резиденции Mantera, цена по запросу.

Для большой семьи с детьми выгоден жилой статус: прописка, школа и семейная ипотека. Квартиры на адлерском вторичном рынке подбираем по запросу.

Подбор для вас бесплатный. Таблицу больших квартир с планами вы получите в день обращения.