Mantera: цена по запросу Жилые двушки от 11,6 млн ₽ Mantera сдан в 2024 году

Двухкомнатная квартира у Имеретинской низменности: варианты покупки

Имеретинская низменность сегодня входит в федеральную территорию Сириус, и две комнаты на первой линии здесь продаёт резиденция Mantera, дом сдан в 2024 году. Если вам нужна жилая квартира с пропиской, рядом в Адлере двушки начинаются от 11,6 млн ₽, и мы показываем оба пути в один день. Смотреть каталог

Статус решает больше, чем адрес

На имеретинском побережье и рядом с ним двухкомнатное жильё продаётся с разным юридическим статусом, и от него зависят ипотека, прописка и налоги.

Резиденция первой линии Mantera расположен на первой береговой линии Имеретинской низменности, готовый комплекс сдан в июле 2024 года. На две комнаты по проекту здесь 6 вариантов от 54,68 до 90,24 метров, сумма называется по запросу. Юридически это апартаменты класса 5★ с сервисом отеля, а бассейны, СПА, лифт в лобби и подземный паркинг работают для владельцев круглый год.

Жилая двушка с пропиской Olivia в соседнем Адлере продаёт квартиры с жилым статусом, класс бизнес. Двухкомнатная квартира здесь занимает 44,8–54,3 метров и стоит 11,6–14,06 млн ₽, в каталоге 2 варианта планировок. Из десяти домов семь сданы, три строятся со сроком IV кв. 2026, и в квартирах этого проекта доступны прописка и семейная ипотека.

Апартаменты с отделкой под ключ Greenmont в Адлере объединяет больше 1 700 номеров в двух очередях гостиничного комплекса, и первая очередь уже сдана. Двухкомнатные лоты занимают 32,7–54,1 метров и стоят 20,8–34,41 млн ₽. Отделку выбирают по лоту, без отделки, чистовая или под ключ, и с последним вариантом заезд возможен без ремонта.

Резиденция отеля у пляжа Мандарин Гарден строится в центральной части Адлера, в 300 м от пляжа «Мандарин», срок I кв. 2030. В подборке 2 варианта с двумя комнатами на 90,2–97,5 метров и суммой 126,28–136,5 млн ₽. Просторные резиденции передаются с ремонтом и мебелью, статус у них гостиничный, это апартаменты, а не квартиры.

Маршрут выбора двушки у низменности

Шесть решений, после них остаётся одна-две квартиры и понятная сделка.

1

Прописка нужна или нет Если нужна регистрация по месту жительства, смотрим только жилые квартиры. Если дом у имеретинского берега нужен для сезона, открыт весь список, включая апартаменты.

2

Первая линия или жилой квартал Резиденция на имеретинском берегу даёт море через набережную. Жилой квартал в Адлере даёт прописку, семейную программу и квартиру с жилыми тарифами.

3

Сумма и способ оплаты Сверяем ваш ориентир с таблицей ниже и сразу выбираем путь: полная оплата, рассрочка застройщика, ипотека или зачёт вашей квартиры. Для квартир в строящихся домах порядок оплаты свой.

4

Показ за один день Резиденцию Mantera и квартиры в домах Адлера можно посмотреть за один выезд, локация у них соседняя. Иногородним проводим видеопоказ.

5

Проверка назначения помещения Юрист смотрит выписку ЕГРН или проектную декларацию: жилое или нежилое помещение, собственник, обременения. Ни одна квартира без этой проверки не бронируется.

6

Подписание и передача ключей Сданные и строящиеся дома оформляются разными договорами, и юрист объясняет разницу заранее. После записи права в реестре вы получаете ключи.

Семьи, которые выбирают эту часть побережья

У каждой семьи своя причина искать две комнаты у Имеретинской низменности, и от неё зависит объект.

Родители с малышом Семья с ребёнком младше 7 лет получает семейную ипотеку, но только на жилую квартиру. Поэтому такой покупатель смотрит квартиры Olivia в Адлере, где статус жилой и программа работает. На имеретинскую набережную семья выезжает гулять с коляской по вечерам, а живёт в квартале с пропиской.

Переезд к морю насовсем Люди, которые переезжают на юг жить постоянно, обычно хотят прописку, поликлинику по месту жительства и понятные коммунальные тарифы. Для них квартиры в жилом доме Адлера решают эти вопросы сразу, а подборку квартир мы собираем под состав семьи. На Имеретинский курорт такие семьи выходят гулять, а живут в новом квартале, где развитая инфраструктура: магазины, школы, детские площадки и сад Адлерского района.

Второй дом на сезон Если вы приезжаете на лето и новогодние праздники, статус апартаментов не мешает, и квартиры с пропиской вам не нужны. Резиденция Mantera даёт две комнаты у моря, сервис отеля и охрану, пока вас нет. Уборку, бассейны и рестораны берёт на себя оператор сервиса, и дом у имеретинского моря не требует от вас забот между поездками. Аренда через оператора возможна, условие обсуждаем до сделки.

Покупатель премиального сегмента Для тех, кому важны большие площади и пляж в шаговой доступности, есть резиденции Мандарин Гарден площадью от 90,2 м². Они передаются с ремонтом и мебелью, срок I кв. 2030. Такой объект выбирают как долгосрочное владение, а условия договора уточняем по конкретному лоту.

Двушки у Имеретинской низменности

Данные нашей шахматки по двухкомнатным лотам вокруг Имеретинской низменности. По Mantera цена называется по запросу.

Объект Статус и срок Площадь и сумма

Mantera, Сириус апартаменты, сдан в июле 2024 54,68–90,24 м², по запросу

Olivia, Адлер квартиры, дома сданы и IV кв. 2026 44,8–54,3 м², 11,6–14,06 млн ₽

Greenmont, Адлер апартаменты, I очередь сдана, IV кв. 2026 32,7–54,1 м², 20,8–34,41 млн ₽

Мандарин Гарден, Адлер апартаменты, I кв. 2030 90,2–97,5 м², 126,28–136,5 млн ₽

Проверка статуса перед сделкой

Четыре пункта, которые юрист закрывает для вас до подписи.

ЕГРН

Назначение помещения В выписке ЕГРН видно, жилое помещение или нежилое. От этой строки зависит, можно ли прописаться, дадут ли семейную ипотеку и по каким тарифам придут счета. Юрист проверяет её по каждому лоту, и вы видите результат до брони, а не после регистрации сделки. Так квартира или апартаменты покупаются с понятным статусом.

Договор

ДКП или ДДУ Готовые резиденции Mantera и квартиры в сданных домах Olivia продаются по договору купли-продажи. Строящиеся дома Olivia оформляются по ДДУ с эскроу, условия договора по Greenmont и Мандарин Гарден уточняем по лоту. Юридические условия у этих договоров разные, и мы объясняем, что меняется для вас в каждом случае.

Эскроу

Деньги на счёте банка По ДДУ оплата идёт на эскроу-счёт, застройщик получает деньги после ввода дома. Пока идёт стройка, средства защищены банком. Для покупателя из другого региона это спокойный способ получить квартиру на побережье, не контролируя стройку лично.

Расходы

Налог и коммуналка У апартаментов коммунальные тарифы и налог на имущество считаются по правилам для нежилой недвижимости. У жилой квартиры тарифы жилые. Мы показываем обе картины расходов рядом, чтобы вы видели полную картину владения квартирой или резиденцией, а не только сумму покупки.

Закреплённые условия семейной ипотеки

Условия программы с 1 октября 2026 года. Она работает только для жилых квартир, на апартаменты не распространяется.

Ставка по числу детей Ставка зависит от детей: при одном ребёнке она 10%, при двух 8%, при трёх 6%, при четырёх 4%, при пяти и больше 2%.

Лимит кредита Банк выдаёт до 6 млн ₽ при одном ребёнке, до 8 млн ₽ при двух и до 10 млн ₽ при трёх.

Возраст ребёнка Программа требует, чтобы в семье рос ребёнок младше 7 лет.

Статус объекта Кредит выдают только на жилые квартиры, например в домах Olivia, а номер или резиденция под программу не подходят.

Опоры для выбора на низменности

Факты каталога, от которых мы строим подборку.

Вариантов на две комнаты у Mantera 6 Столько вариантов держит резиденция первой линии на имеретинском берегу.

Вход в жилую двушку 11,6 млн ₽ С такой суммы начинаются жилые квартиры Olivia на две комнаты.

Самая большая двушка рядом 97,5 кв. м Столько метров предлагает Мандарин Гарден в центральной части Адлера.

Путь до аэропорта 10–15 мин Столько едет машина от Mantera до терминала.

Комиссия 0 ₽ Показ в один день Подборка двушек у низменности за один день Пришлём лоты Mantera и жилые квартиры Адлера у Имеретинской низменности с суммой на сегодня, статусом и расчётом платежа по семейной программе, если она вам подходит. Подбор и сопровождение бесплатны. Получить подборку

Помощь на побережье

Комиссию агентству платит застройщик, для вас работа бесплатна.

Выбор статуса

Разбираем вашу задачу и говорим, какой статус квартиры ей подходит и какое предложение рынка стоит смотреть.

Юридическая проверка до брони

Юрист проверяет назначение помещения, продавца и договор.

Сделка по видеосвязи

Видеопоказ, электронная подпись и регистрация квартиры без поездки.

Частые вопросы покупателей

Низменность лежит на побережье Черного моря между устьями Мзымты и Псоу, по соседству с Адлером, и входит в федеральную территорию Сириус. Здесь Олимпийский парк, набережная и курортный район. Жилые кварталы Адлера начинаются по соседству.

В нашем каталоге на Имеретинской низменности один объект, резиденция Mantera, и её статус апартаменты. Новостройки с жилыми квартирами мы подбираем в соседнем Адлере, где продажа идёт в сданных и строящихся домах.

Семейная программа работает только для жилых квартир, например в домах Olivia в Адлере. На апартаменты Mantera, Greenmont и Мандарин Гарден она не распространяется.

В апартаментах Mantera на имеретинском побережье прописаться нельзя, это нежилой фонд. В жилых домах Olivia регистрация по месту жительства доступна, и квартира оформляется как обычное жильё.

Жилые квартиры Olivia на две комнаты стоят 11,6–14,06 млн ₽, апартаменты Greenmont 20,8–34,41 млн ₽. По Mantera застройщик называет сумму по конкретному лоту в день обращения.

Mantera сдан в июле 2024 года. У Olivia сданы семь домов из десяти, три строятся со сроком IV кв. 2026. У Greenmont первая очередь сдана.

Резиденции Mantera передаются с чистовой отделкой под ключ из качественных материалов. У Olivia отделка по лоту, чистовая или без отделки, у Greenmont без отделки, чистовая или под ключ.

Да. Видеопоказ, электронная подпись и удалённая регистрация позволяют купить лот, не приезжая в Сочи до получения ключей от квартиры.

Покупатель не платит нам за подбор и сопровождение. Вознаграждение агентству перечисляет застройщик, сумма по договору на покупку квартиры для вас не меняется.

Резиденции и жилые дома у набережной Квартиры и резиденции с планировками, фото и суммой на сегодня придут в течение дня, показ организуем очно или по видео. Смотреть каталог

Вопрос о покупке у моря

Опишите состав семьи и нужна ли прописка. Информация на сайте справочная. Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработкой персональных данных.

Выбор статуса до выбора этажа

Запрос Имеретинская низменность: двухкомнатная квартира, купить которую хочется у самого моря, ведёт к двум путям. Первый путь ведёт к резиденции Mantera на первой линии, дом сдан в июле 2024 года, 6 вариантов планировок от 54,68 до 90,24 м², цена по запросу. Второй путь ведёт к жилой двушке в Адлере от 11,6 млн ₽.

Статус решает, дадут ли семейную ипотеку и можно ли прописаться, поэтому квартира и апартаменты на Имеретинской низменности и рядом покупаются по разным правилам. Для апартаментов Mantera, Greenmont и Мандарин Гарден семейная программа не действует, у жилых квартир Olivia она работает.

Начните с вопроса о прописке, затем выберите способ оплаты, а этаж, вид и тип отделки обсуждайте уже на показе. Так подборка сужается до одного-двух лотов, и решение вы принимаете спокойно.

Агентство нашей компании работает на рынке недвижимости Сочи с 2013 года и знает имеретинский берег, Адлер и соседние кварталы. Подбор, юрист и сопровождение для вас бесплатны, а сделку можно провести удалённо.