Двушка от 14,98 млн ₽ Ключи сразу во «Флоре» «Лестория»: IV кв. 2026

Двухкомнатная квартира в Кудепсте: сданная «Флора» или новая «Лестория»

Двушки в Кудепсте продают два квартала одного девелопера, Неометрии: готовая «Флора» и вторая очередь «Лестории». Вам остаётся выбрать между ключами сразу и широкой линейкой планировок, а бронь, договор и запись права мы сопровождаем от начала до ключей. Смотреть каталог

Адреса двушек Кудепсты

Оба квартала строила Неометрия, но стадия, класс и выбор планировок у них разные.

«Флора»: дом уже сдан Семь домов комфорт-класса на 1 719 квартир введены полностью, и двушку здесь покупают как готовое жильё. Для двух комнат каталог держит 4 варианта планировок от 14,98 до 15,68 млн ₽ при метре 330 000 ₽. Застройщик сдаёт лоты с чистовой отделкой «Прайм», отдельные варианты идут без отделки, а ключи выдают после регистрации права. Двухкомнатная квартира во «Флоре» подходит тем, кто хочет переехать без ожидания стройки.

«Лестория»: вторая очередь у реки Курортный квартал бизнес-класса на 1 866 квартир в шести корпусах строится очередями: литеры 1–3 сданы в июле 2026 года, литеры 4–6 вводят в IV квартале 2026 года. Двушки продаются во второй очереди, вариантов планировок 26, суммы от 15 до 30,14 млн ₽ при метре 463 000 ₽. Ремонт от застройщика доступен в двух дизайнах. Литеры первой очереди уже заселены, и по ним видно, каким будет ваш двор.

Евродвушка или классика В «Лестории» линейка идёт от компактных евродвушек с кухней-гостиной и одной спальней до просторных планировок с двумя изолированными комнатами. Во «Флоре» двушка устроена как семейная классика: спальня, вторая комната под детскую или кабинет и общая кухня-гостиная. Санузел, лоджия и места хранения видны по планировке ещё до показа. Для пары удобна евродвушка, семье с ребёнком нужна отдельная детская.

Жилой статус для семьи В обоих кварталах продается квартира с жилым статусом, поэтому здесь доступны прописка, льготная семейная ставка и маткапитал. Для курортного Сочи это важная деталь: на апартаменты льготная программа не распространяется. Семье с ребёнком младше 7 лет доступна ставка от 10% до 2% в зависимости от числа детей.

Маршрут сделки в Кудепсте

Шаги общие для обоих кварталов, различается только вид договора.

1

Выбор между готовым и строящимся Сначала решаем главное: нужны ли вам ключи сразу во «Флоре» или вы готовы подождать IV квартала 2026 года ради выбора планировок в «Лестории». Ответ определяет, какой квартал попадёт в подборку.

2

Шахматка с этажами Присылаем свободные двушки с этажом, площадью, суммой и точкой дома на карте. Поиск по сайтам, где висят сотни объявлений, вам не нужен.

3

Показ двора и подъезда Во «Флоре» смотрим сам лот, подъезд и двор. В «Лестории» показываем готовые литеры первой очереди, стройплощадку и образцы ремонта.

4

Бронь и расчёт оплаты Закрепляем двушку за вами и считаем взнос по семейной программе, рассрочку застройщика или полную оплату. Для кредита одна анкета уходит сразу в несколько банков.

5

ДКП или договор участия Во «Флоре» подписывают договор купли-продажи, во второй очереди «Лестории» договор участия, деньги по которому ждут ввода на счёте эскроу. Текст договора приходит вам до подписания.

6

Запись права и новоселье Во «Флоре» ключи выдают после записи права, в «Лестории» после ввода литеры и подписания акта приёма. Недочёты, найденные при осмотре, застройщик устраняет по акту.

Семьи и их двушки

Подбор начинается с того, кто будет жить в двух комнатах и когда нужен переезд.

Молодые родители Готовая двушка во «Флоре» подходит тем, кому переезд нужен сейчас: 45–48 м², отдельная спальня и детская, чистовая отделка без долгого ремонта. Семейная ипотека при одном ребёнке даёт лимит 6 млн ₽, остаток суммы закрывает взнос. Школа и детские сады района работают рядом с кварталом. Готовая квартира избавляет от ожидания стройки, и аренда жилья заканчивается сразу после ключей.

Переезд к концу 2026 года Если переезд можно отложить до конца 2026 года, «Лестория» даёт простор выбора: 26 планировок от компактных до 65 м². Ремонт от застройщика в одном из двух дизайнов избавляет от закупки материалов и бригады. Деньги до ввода литеры хранятся на счёте эскроу в банке. Литеры второй очереди растут рядом с уже сданными, и стройку легко увидеть на показе.

Покупатель с ограниченной суммой Самая компактная евродвушка «Лестории» стоит от 15 млн ₽, двушка «Флоры» от 14,98 млн ₽. Держать сумму помогают выбор лота без отделки, нижний этаж и рассрочка застройщика. Если вы продаёте своё жильё, trade-in закрывает часть суммы без паузы между сделками.

Семья из Москвы или Сибири Двушку в Кудепсте оформляют дистанционно: показ по видеосвязи, подпись через электронный ключ, запись права онлайн. Бумаги по сделке собираются в одном чате с менеджером. Лететь к морю стоит уже за ключами, а до аэропорта от «Флоры» около 20 минут.

«Флора» и «Лестория» бок о бок

Данные по двушкам в нашей подборке на 27.09, сумму лота уточняем в день запроса.

Параметр «Флора» «Лестория»

Площадь двушек 45,4–47,5 м² 32,4–65,1 м²

Сумма лота 14,98–15,68 млн ₽ 15–30,14 млн ₽

Метр 330 000 ₽ 463 000 ₽

Вариантов планировок 4 26

Отделка чистовая «Прайм» или без без отделки или ремонт

Ключи и договор сразу, купли-продажи IV кв. 2026, участия

Жизнь в Кудепсте круглый год

Район между Хостой и Адлером живёт круглый год и подходит для постоянной жизни.

Река

Дома у реки Кудепсты «Лестория» стоит в долине реки Кудепсты, вокруг зелень и частный сектор без высоток. Двор закрыт от машин, детские площадки и прогулочные дорожки проложены между корпусами. Тишина здесь вам не мешает добираться до побережья. Тёплым вечером жители гуляют вдоль реки, не выходя к шоссе.

Море

Пляжи рядом От «Флоры» до моря около 15 минут, пляжи Кудепсты доступны без долгих сборов. Летом семья ходит к морю по выходным, не переезжая ради этого в курортную зону с толпами отдыхающих.

Дорога

Аэропорт и трасса Аэропорт от «Флоры» примерно в 20 минутах, поэтому гости из других городов добираются быстро. Платформа электрички и рынок стоят внизу, у шоссе, а Сочи удобно объезжать по дублёру Курортного проспекта. Автобусы вдоль побережья ходят по шоссе рядом с кварталами.

Быт

Школы и магазины Школа и детские сады района работают рядом с кварталами, рынок и магазины Кудепсты закрывают ежедневные покупки. Для семьи с детьми это весит не меньше площади двушки. Поликлиника и рынок решают бытовые дела без машины.

Документы на покупку в Кудепсте

Набор зависит от квартала и способа оплаты.

Паспорт и доход для банка Паспорт нужен для брони и договора, анкета банка с подтверждением дохода уходит сразу в несколько банков.

Бумаги для семейной ставки Свидетельства о рождении детей и справка о составе семьи. Банк проверяет возраст младшего ребёнка.

Купля-продажа во «Флоре» Договор с застройщиком по готовому лоту и выписка из реестра на квартиру после записи права. Юрист сверяет договор с шахматкой до подписи.

Договор участия в «Лестории» Договор участия, договор счёта эскроу и акт приёма после ввода литеры. Площадь и срок ввода в договоре совпадают с декларацией.

Ориентиры двушки у реки

Ориентиры по двушкам верны на дату публикации.

Вход во «Флору» 14,98 млн ₽ С этой суммы начинается двушка в готовом доме.

Выбор в «Лестории» 26 Столько вариантов планировок двушек даёт вторая очередь.

Метр «Флоры» 330 000 ₽ По этой ставке считают каждый лот квартала.

Корпусов «Лестории» 6 Столько корпусов стоит в курортном квартале у реки.

Комиссия 0 ₽ Показ по видео Шахматка двушек Кудепсты за один день Пришлём свободные двушки «Флоры» и «Лестории» с этажами и суммами на день запроса и приложим к показу расчёт по семейной программе. Вознаграждение агентству перечисляет Неометрия, поэтому подбор для вас бесплатен. Получить шахматку

Помощь с двушкой в Кудепсте

Для вас услуги бесплатны, вознаграждение агентству платит застройщик.

Сравнение кварталов

Двушки «Флоры» и «Лестории» в одной таблице по площади, сумме и сроку ключей, отдельной строкой идёт срок переезда.

Юрист до подписи договора

Юрист читает договор купли-продажи или участия и объясняет условия простыми словами.

Подпись без перелёта к морю

Смотрите лот по видео, подписывайте электронно, а регистрацию проводим удалённо.

Частые вопросы покупателей

Да, во «Флоре» все дома введены, двушки продаются по договору купли-продажи. Ключи выдают после регистрации права, и заехать можно сразу. Купить квартиру в готовом доме можно и с семейной ипотекой.

Самые большие двушки района в «Лестории», до 65,1 м². Во «Флоре» площадь двушек от 45,4 до 47,5 м². Площадь конкретного лота видна в шахматке, её присылаем в день запроса.

Программа работает в обоих кварталах, потому что каждая квартира здесь остаётся жильём. Шкала с 1 октября 2026 года такая: 2% для семей с пятью и более детьми, 4% с четырьмя, 6% с тремя, 8% с двумя и 10% с одним ребёнком.

Для одного ребёнка лимит составляет 6 млн ₽, для двоих 8 млн, для троих 10 млн. Разницу между суммой двушки и лимитом закрывает первый взнос, в него идёт и материнский капитал.

Во «Флоре» лоты сдают с чистовой отделкой «Прайм», отдельные варианты без отделки. В «Лестории» ремонт от застройщика выбирают в одном из двух дизайнов или берут лот без отделки. Смету ремонта для лота без отделки считаем заранее.

Во второй очереди «Лестории» оплата по договору участия поступает на эскроу-счёт и хранится в банке. Застройщик получает их после ввода литеры, а до этого они защищены. Банк и реквизиты счёта прописаны в самом договоре.

Неометрия предлагает рассрочку, условия зависят от квартала и лота. График платежей закрепляют в договоре вместе с суммой. Первый взнос и даты платежей обсуждаем до брони.

Наша подборка строится вокруг новостроек «Флоры» и «Лестории». Если вам ближе вторичный рынок и собственник продаёт квартиру сам, подборку готовим по запросу.

Подбор, показ, проверка договора и сопровождение для вас бесплатны. Вознаграждение агентству выплачивает застройщик, сумма в договоре равна прайсу. Акции застройщика действуют и при покупке через нас.

Двушки у реки на показе Планировки, фото дворов и суммы по свободным двушкам появятся в вашем мессенджере в течение дня. Смотреть каталог

Вопрос о двушке в Кудепсте

Опишите состав семьи и срок переезда, ответ пришлёт специалист. Цифры на сайте даны для ориентира. Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Двушка в тихом районе у моря

Сегодня двухкомнатная квартира, купить которую в Кудепсте можно по прайсу застройщика, есть в двух кварталах Неометрии. Во «Флоре» двушки готовы и стоят от 14,98 млн ₽, во второй очереди «Лестории» выбор шире, от 15 до 30,14 млн ₽ с ключами в IV квартале 2026 года.

Оба квартала продают жильё с пропиской, поэтому семейная ипотека, материнский капитал и налоговый вычет здесь работают. Отделку выбирают по лоту: чистовая «Прайм» во «Флоре», ремонт от застройщика или без отделки в «Лестории».

Продажа двухкомнатных квартир Сочи в этих кварталах идёт напрямую от застройщика, и прайс через агентство не меняется. Иногородние покупатели проходят сделку удалённо и приезжают в Кудепсту за ключами.

Подбор, показ, юрист и сопровождение для вас бесплатны. С 2013 года мы сопровождаем сделки на рынке недвижимости Сочи и присылаем шахматку в день обращения. Показ проводим в удобное для вас время, в том числе по выходным.