От 15,75 млн ₽ 623 лота от застройщика Ввод: 2026 и IV кв. 2027

Двухкомнатные апартаменты, Хоста: сделка с застройщиком

В двух курортных проектах района апартаменты с двумя комнатами продаются по прайсу застройщика, а схема сделки зависит от готовности корпуса. Разбираем договоры, стадии, вид и отделку, чтобы вы выбрали лот без переплат. Смотреть каталог

Стадия корпуса задаёт условия сделки

Одни и те же апартаменты с двумя комнатами покупаются по-разному в готовом и в строящемся корпусе.

Готовый корпус квартала Девять из 17 корпусов Marine Garden уже введены. Здесь сделка обычно идёт по договору купли-продажи, а ключи вы получаете после регистрации. Можно зайти в сам лот, оценить свет, вид и соседей до подписания. Двор, СПА и паркинг уже работают, и вы видите квартал таким, каким он будет каждый день.

Строящийся корпус квартала У восьми строящихся корпусов срок ввода IV кв. 2027. Покупка оформляется по ДДУ, деньги лежат на эскроу-счёте в банке и переходят застройщику после ввода. На раннем этапе свободно много этажей и сторон света, а новый корпус получает ключи в срок, указанный в декларации.

Гостиничный корпус 5★ Grand Hotel Marine Garden строится как один 11-этажный корпус на 967 номеров, ввод запланирован на 2026 год. Сделка тоже идёт по ДДУ с эскроу, а деньги ждут ввода на счёте в банке. Корпус стоит в 300 м от моря, вокруг парк, а сам гостиничный комплекс заявлен в классе 5★.

Выбор между ключами и ранним входом Если лот нужен к ближайшему сезону, смотрите готовые корпуса квартала, где жизнь уже идёт. Если есть время подождать, строящийся корпус даёт больше вариантов по этажу и виду. Мы показываем оба пути рядом, в одной таблице с суммой и сроком.

Сделка напрямую с застройщиком

Покупка идёт по прайсу застройщика, агентство ведёт её от брони до акта без доплат с вашей стороны.

1

Бронь Лот закрепляется за вами на срок брони, сумма фиксируется по прайсу этого дня. За это время банк рассматривает заявку, а юрист изучает бумаги. Бронь снимает лот с продажи, и другим покупателям его уже не предлагают.

2

Документы застройщика Юрист проверяет разрешение на строительство, проектную декларацию и права на участки под корпусом. Для апартаментов отдельно сверяет назначение помещения, потому что от него зависят налог и коммунальные тарифы. Заключение приходит письменно.

3

Вид договора Тип договора зависит от стадии: в строящемся корпусе подписывается ДДУ с эскроу, в готовом обычно договор купли-продажи. Текст договора вы получаете заранее и можете показать его своему юристу.

4

Оплата Полная оплата даёт наибольшую скидку застройщика, рассрочка растягивает платежи до сдачи, ипотеку на такие лоты выдают 20+ банков. Схему лучше выбрать до брони, чтобы банк успел одобрить объект.

5

Регистрация Договор регистрирует Росреестр, подача электронная, без визита в МФЦ. Выписку вы получаете в электронном виде, обычно через несколько рабочих дней.

6

Приёмка и ключи После ввода корпуса вы осматриваете лот, сверяете площадь и отделку, подписываете акт. Замечания застройщик устраняет до подписания, а после акта вы получаете ключи и пропуск на территорию.

Вид и этаж для двух комнат

Площадь в двух проектах близкая, 45–69,7 м², поэтому выбор часто решают окна и высота.

Окна на море В шахматке квартала у части лотов стоит пометка «вид на море». Такая сторона поднимает стоимость, а вечер в гостиной проходит с видом на горизонт. Такие лоты разбирают первыми, поэтому решение лучше принимать на старте продаж корпуса.

Окна на горы и зелень Горная сторона квартала даёт тишину, тень и вид на склоны с субтропической зеленью, которая не меняется от сезона к сезону. Сумма здесь держится ближе к нижней границе подборки. Для спальни такой вид часто удобнее морского, утром в комнате прохладнее.

Высокий этаж корпуса 5★ В гостиничном корпусе 11 этажей, и на верхних уровнях обзор шире. Сторону окон конкретного лота показываем по шахматке застройщика. Парк вокруг корпуса смягчает шум улицы, а зелень видна с любой стороны.

Нижние этажи Нижний уровень удобен, если в семье пожилые родители или маленькие дети: выход во двор и к парку занимает минуту. Такие лоты обычно стоят в начале прайса, и с них удобно начинать сравнение. Лифт при этом не нужен даже в сезон, а коляска выезжает во двор без ожидания.

Двухкомнатные лоты двух проектов

Данные подборки на 27.09, сумму по лоту застройщик фиксирует на дату брони.

Параметр Marine Garden Grand Hotel

Лотов в подборке 548 75

Площадь 45–69,7 м² 48,6–66,7 м²

Сумма лота 15,75–60,67 млн ₽ 19,28–64,03 млн ₽

Метр 350 000–890 000 ₽ 395 000–960 000 ₽

Договор купли-продажи или ДДУ ДДУ с эскроу

Срок ввода введены и IV кв. 2027 2026 год

Планировка, отделка и сервис

Кроме договора и сроков лоты двух проектов различаются устройством комнат и обслуживанием.

Планировка

Две комнаты по-разному В квартале лот с двумя комнатами обычно устроен как спальня и гостиная с кухней. В корпусе 5★ две изолированные комнаты и гостиная-кухня, в части лотов до двух санузлов. Планировка каждого лота приходит с фото и размерами, и мебель удобно расставить заранее.

Отделка

По конкретному лоту Отделка и комплектация в обоих проектах указываются по лоту, единого стандарта на весь проект нет, поэтому два соседних лота могут отличаться составом. До брони мы запрашиваем точный состав у застройщика. Если лот без ремонта, смету считаем отдельно.

Сервис

Управляющая компания или оператор Квартал класса 4★ обслуживает управляющая компания: СПА, охрана, дворы без машин, подземный паркинг. В корпусе 5★ работает гостиничный оператор, который берёт на себя заселение и уборку. От этого зависит, как вы будете пользоваться лотом: жить сами или передавать гостям.

Район

Хостинский район Сочи Оба проекта стоят рядом, там, где Хоста выходит к морю. Вокруг санатории, парки и курортная застройка, до центра города и до Адлера удобно ехать по Курортному проспекту. Схему на карте получаете вместе с подборкой, с отметками пляжа, магазинов и остановок.

Гарантии для покупателя

Инструменты, которые защищают ваши деньги при сделке с застройщиком.

Эскроу-счёт По ДДУ деньги хранятся в банке и переходят застройщику только после ввода корпуса. Такая схема защищает покупателя, если сроки строительства сдвинутся.

Проектная декларация Публичный документ со сроками, этажностью, числом помещений и их назначением в корпусе. Её сверяют с договором до подписания.

Разрешение на строительство Подтверждает право застройщика возводить корпус на этих участках. Без него бронь по корпусу не оформляется.

Акт приёмки Фиксирует площадь и отделку, замечания устраняются до подписания. С этого дня вы отвечаете за лот сами.

Цифры подборки

Ориентиры по двухкомнатным лотам Хосты, от которых начинается выбор.

Вход в квартал 15,75 млн ₽ С этой суммы начинается лот с двумя комнатами в Marine Garden.

Вход в корпус 5★ 19,28 млн ₽ С этой суммы стартует такой лот в Grand Hotel Marine Garden.

Лотов 623 Столько вариантов с двумя комнатами свободно у двух застройщиков.

Этажей 11 Столько уровней поднимается в гостиничном корпусе.

Договор до аванса Лоты двух стадий Сравнение готового и строящегося корпуса Соберём лоты с двумя комнатами из введённых корпусов квартала и из строящихся, покажем разницу в сроке, договоре и сумме. Юрист проверит договор до аванса, а расчёт трёх схем оплаты придёт одной таблицей. Для вас это бесплатно. Получить сравнение

Помощь агентства бесплатно

Вознаграждение агентству недвижимости платит компания застройщика, а сумма лота остаётся равной прайсу.

Поиск лота

Отбираем лоты обоих проектов по стадии корпуса, этажу и виду, с фото и планами. Подборка приходит в мессенджер.

Юридические проверки

Разрешение, декларация, участки и договор проходят через юриста до оплаты.

Удалённое оформление

Лот показываем по видео, договор подписывается электронно, право регистрируется без поездки в Сочи.

Частые вопросы покупателей

Сделка оформляется напрямую с застройщиком по его прайсу, без перепродавцов. Агентство подбирает лот, организует показ и ведёт сделку, а вознаграждение получает от застройщика. Цена в договоре равна прайсу и не увеличивается на комиссию.

В строящихся корпусах подписывают ДДУ, деньги до ввода хранятся на эскроу-счёте. В введённых корпусах квартала обычно оформляют договор купли-продажи. Вид договора по вашему лоту известен до брони, и юрист заранее разбирает его пункты.

В Marine Garden девять корпусов уже введены, восемь строятся со сроком IV кв. 2027. Grand Hotel Marine Garden вводят в 2026 году. Срок по конкретному лоту указан в шахматке и повторяется в договоре.

В запросах такой лот называют «двухкомнатная квартира», а площадь у него от 45 до 69,7 м². В квартале это спальня и гостиная с кухней, в корпусе 5★ две изолированные комнаты и гостиная-кухня. План каждого лота вы получаете до показа, чтобы сравнить варианты спокойно.

Ипотеку на такие лоты выдают 20+ банков, заявка уходит во все сразу, и предложения сравниваются по платежу. Семейная программа действует только для квартир и здесь не применяется. Рассрочку застройщик согласует под конкретный лот, первый взнос и график называют при брони.

Отделка зависит от лота, и её состав мы запрашиваем у застройщика до брони. Если лот передаётся без ремонта, вы закладываете его в смету. Мебель и технику считаем отдельно, по списку для вашей планировки.

В обоих проектах апартаменты оформляются как нежилые помещения, прописку по такому адресу не оформляют. Если нужна регистрация, смотрят жилые дома. Собственность регистрируется в ЕГРН, и лотом можно распоряжаться как любым имуществом.

Корпус Grand Hotel Marine Garden стоит в 300 м от моря. Квартал Marine Garden расположен рядом с морем, маршрут до пляжа проходим на показе пешком. Схему на карте отправляем в мессенджер.

Показ проходит по видео, договор подписывается электронной подписью, регистрация идёт дистанционно. Забрать ключи за вас может представитель с доверенностью. Все документы и отчёты управляющей компании приходят вам в электронном виде, а на связи остаётся один менеджер.

Покажем готовый корпус и стройку Зайдём в лот в введённом корпусе квартала, оценим вид, двор и дорогу к морю, а потом посмотрим площадку гостиничного корпуса в Хосте. Иногородним покажем по видео. Записаться на показ

Вопрос по договору

Опишите, какой лот и срок ключей вам нужен, ответ придёт в мессенджер. Условия на странице ознакомительные. Отправляя вопрос, вы принимаете условия политики обработки персональных данных.

Лот с двумя комнатами напрямую

Если решено: Хоста, купить двухкомнатные апартаменты можно у застройщиков двух проектов. В Marine Garden вход начинается от 15,75 млн ₽, в Grand Hotel Marine Garden он стартует от 19,28 млн ₽, а в подборке 623 лота.

Стадия корпуса определяет договор. В девяти введённых корпусах квартала сделка обычно идёт по договору купли-продажи, в строящихся и в гостиничном корпусе по ДДУ с эскроу, ввод в IV кв. 2027 и в 2026 году.

Выбор внутри подборки решают вид из окон, этаж, планировка и отделка лота. Семейная ипотека к таким лотам не применяется, работают банковская ипотека, рассрочка застройщика и полная оплата со скидкой. Три схемы мы сравниваем по итоговой переплате.

Вы ничего не платите агентству за подбор, юриста и сопровождение. Агентство работает в Сочи с 2013 года, провело больше 640 сделок и проводит покупателей из других городов дистанционно, от первого видеопоказа до получения ключей.